フォレストテラス鳥居坂

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物件概要

• 所在地：東京都港区六本木5丁目12番7号（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分 （7番出口より）
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 （4番出口より）
3. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩11分 （3番出口より）

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上8階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月竣工済み
• 売主：森ビル株式会社
• 施工：竹中工務店

掲示板・口コミ

• フォレストテラス鳥居坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が8億ってもう庶民レベルではない。間取りの広さも凄いですが。236m2って…。初めて見ました、こんなに広い間取り。マンションで。
• このご時世に青田売りしていないのが素晴らしい。さすが森ビルだ。庶民に手が届く価格でないが。
• 先着順販売が実質的な残戸数と理解してよろしいのでしょうか。 そうであれば残戸8戸のみですから、あとはじっくり売り進めていけば良いのかと思います。 庶民派大規模マンションでしたら価格を改定し売り急ぐ事もあるかもしれませんが、これだけのマンションです。需要は必ずあるでしょう。
  • ここは、実は半分くらいを賃貸にするみたいだし、最終的な販売戸数も流動的なので、８戸から変動すると思いますよ。なんで、このような販売手法なのか不思議、森ビルっていつもこんな感じ？
    • いやー、すごいですねぇ。 最高額の部屋は管理費と修繕積立金に自走式駐車場も加えれば、月30万ですか。 8億を一括払いしても最低月30万かかるっていう・・・・ さらに引渡し時一括払いの修繕積立基金は700万ですか、そうですか。 次元が違いますな。
      • 8億を一括払いしても月々30万円！(笑) あまりに現実味のない金額に、もう笑うしかありませんね。 これだけの超高級マンションでしたら、居住後のサービスと アフターの満足度が高くて当然なのかな、と思いました。
• グレード感、駅近の立地、希少性、どれをとってもいいマンションですね。ただ部屋が広いから坪単価は抑えてるけど、金額が大きいですね。

構造・建物

• 敷地面積：4,434.30m2
• 建築面積：2,390.78m2
• 延床面積：15,210.99m2
• 立地もよく、外観も高級感たっぷりでいいですね。
• こちらは、免震でしょうか？

共用施設

• 駐車場：総戸数53戸に対して70台（他に管理用1台、来客用2台、身障者用1台）
• 駐輪場：総戸数53戸に対して78台
• バイク置場：総戸数53戸に対して8台
• スパ＆フィットネスってマンション敷地内にあるわけではなく ヒルズスパのフィットネスが利用可能ってことなんですね。 共用部にあっても利用する人としない人といるので、 これはこれで良いなと思いました。 共用部はシンプルな方がいいですね。

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設備・仕様

• スロップシンクがないんですか。
  • うーん。間取り図を見る分にはなさそうに思います。 スロップシンクの場合、四角いものがバルコニーに書かれることが多いですが、 こちらにはそういうものが見受けられないですので。 バルコニーで植物を育てたい！と思う方だと水道はぜひ欲しいものですよね。 水栓もないのかしら。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：150.49m2～236.19m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域・商業地域
• 立地的にはいい場所ですね。オシャレ感があり緑もある。
• 鳥居坂側は高級感ある環境ですが坂を下ると雰囲気変わりますよね。急斜面に建っているから現場で作業している方は大変そうでした。居住される方は坂を歩くことはないでしょうから関係ないですね。駐車場の数はさすが。
• 現地とモデルルーム見ましたが、結論から言うと、坂がキツイ＆眺望が悪いで見送りです。何よりもこの価格なのに４方を雑居ビル等に囲まれていて抜け感がゼロでした
  • この辺りはなんだかんだで大きなアップダウンがひょっこりあったりしますよね。 自転車だったとしても、電動アシストタイプが無難だなぁと。 ここで暮らす人は自転車じゃなくて、車で移動なのだろうけれど。
    • 鳥居坂は電動自転車でも登れませんよ。 ハイパワーで立ち漕ぎしても駄目でしたし、近所の友人もベビーカーを押して登れずにいたら、たまたま側にいた外国人の方が一緒に押してくれたと言ってました。
• そういえばここの裏から六本木交差点にかけて再開発されるよな、第二六本木ヒルズ計画（六本木５丁目西地区再開発）ここも何か織り込まれてるのかな？
• 立地は坂道で居住者に厳しい環境であっても、これだけ管理が行き届いておりアフターが万全であれば納得できそうです。

その他

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掲示板

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