フォレストアリーナ有松ヒルズ

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フォレストアリーナ有松ヒルズ外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根84番36（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩7分
• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：矢作地所株式会社/トヨタホーム株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• フォレストアリーナ有松ヒルズ（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 名鉄名古屋本線有松駅、市バス東陵中学校停、名古屋第二環状自動車道有松ＩＣ
• 302号にも近くて、交通の便はよさそう。
• 名鉄は普通しか停まらないのかも？それはマイナス。
  • 有松駅は、準急とか止まる
• 有松から徒歩で行けるのね。それはよさそう。あのあたり、道路が一車線だから週末に渋滞しないかだけが心配。
  • 徒歩で駅に向かうなら便利です。行きは下り坂なので、徒歩7分と言っても、全然つかれません。逆に帰りは登り坂なので、ちょっとしんどい。と言っても20m位の高低差なので、知れてはいますが。
• そういえば有松駅からのバスってどこまで行けるんでしょうね？

構造・建物

• コの字型なのが気になります。 通風が悪いんじゃないか？音が反響するんじゃないか？日当たりが悪いのではないか？
  • コの字型マンションは選ぶ部屋に要注意です。デベロッパーにとって有利だけど住人にとって不利なのがコの字型マンションです

1. 3方がマンション棟に囲まれているから通風がよくない
2. 東棟は午後になれば日が当たらないし、北棟は日照時間が少ない
3. 北棟は住民の視線に晒される(プライバシーの侵害）
4. デベロッパーにとっては事業採算性が良くなり分譲価格を抑えられるメリット

共用施設

• 駐車場はシャッターゲート付きの平面駐車場が100％完備。自転車は280台で1戸につき2台完備。これも郊外の大型物件では常識ポイントは抑えてる。
  • 駐車場が平置きで100％、駐輪場が屋内置き場で200％、こういう面が充実してるのっていいですね。自転車は外だと雨に濡れたりして錆が気になったりしますので、そういう心配もないですし。
• 駅から歩いてきた一番近い位置にエントランスがあり、そこにエレベーターが2箇所
  • 140戸でエレベーター2基というと、戸数的に少ないように感じますが、7階建てなので、普通なような気もします。
• ラウンジ、パーティルームもあって思った以上に設備も充実していますね。
• 入居前に駐車場の抽選があるんですね。こちらの駐車場は100％で、全て平置きだと思いましたが料金に価格差がありますね。これは平面駐車場と、自走式の平面駐車場の差ですか？車を出しやすいのが平面でしょうが、料金の安いのはどちらですか？
• 駐車場のゲート（出入り口）が１箇所しかないけど大丈夫でしょうか？
• 駐輪場に、幼児用の自転車が置けるようになっているのは親切設計ですね。戸建なら玄関先や庭において置けますが、マンションはエレベーターを利用してポーチまで持ち運びする必要があるので面倒なんですよ。
• このマンションは屋上緑化の取り組みとして屋上に芝を植えているようですが、屋上庭園、その他施設として開放する予定はありますか？一応敷地内には4つのガーデンを造る予定のようですが、広い屋上に芝がはられているだけでは勿体無い気がします。TM9の施行例を見ると芝は小さなタイル状なので例えば太陽光パネルなども併設できそうですね。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：71.00m2～101.22m2
• 可もなく不可もなくな間取りでした。
• 4LDK、3LDK中心でファミリー向け。一番広いタイプのCタイプを見ましたが、ルーフバルコニーがすごく広いですね。（こんなにいらないかも・・・） 他の間取りもルーフバルコニーが広いので、バーベキューもできそうです。
  • マンションのルーフバルコニーでバーベキューはかなりのマナー違反だと思います…。他の部屋の方々のベランダにモクモクと煙や臭いが流れていくことは少し考えればわかることではないでしょうか。近隣のベランダ喫煙ですらすごく辛いです。

買い物・食事

• 買い物はイオンがメインになりそうです。ヤマダイも近くにありますが 、徒歩15分掛かると車を出さないといけないのでちょっと面倒かなと。
• 近くにスーパーヤマダイがありますが規模が気になってます。イオンは人が多すぎで疲れることもあるので、ヤマダイが使えそうならそちらにしようかなあと考えてますがどうでしょうか。
  • ヤマダイは普通に使えますよ。駐車場も広いし。あの辺りの交差点は、コメダ、サークルＫ、ＧＳがあります。来来亭ってラーメン屋もおいしいです。好みによりますけど。あと、ヨガ教室もあるので、興味があれば覗いてみて下さい。

http://bell.racoo.co.jp/

• 近くに、イオンタウン有松、スーパーヤマダイ、有松ジャンボリー、スギ薬局、ドンキホーテ、バロー、イオンモール大高
• ちょっと食材買いに行くくらいなら、ヤマダイの方に行っちゃうでしょ。
• ヤマダイは駐車場が多くて止めやすい。自転車で行ってもいいし。渋滞もないしイオンよりは気軽に行ける。
• 有松イオンはマックスバリュを核にファニチャードームなど専門店もいくつかあります。小規模のイオンですね。モール型のイオンだと新瑞橋より大高が一番近いです。新瑞橋よりも東浦の方が近いです。子育て世帯にはヒルズウォークかイオン東浦がオススメです。
• 好きなのはダーシェンカ。石窯焼きのパン屋さんです。まだあるのかな？と思って調べたらあった！ http://ishigamapan.jp/shopinfo/index.html#arimatu
• 有松だと、ボンパナもいいですよ。パンを買うとコーヒー1杯を紙コップで飲むことができるパン屋さんです。

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育児・教育

• 保育園や小学校、中学校、駅にも遠くないしスポーツ施設があったり生活に便利そう。
  • 幼稚園、小学校、中学校の全てにとても近いのはいいですね。
• 小中学校に近くて子育て向きな環境ですね。学校の評判はどんな感じでしょうか？
• 周辺が新しい街なので、若い子育て世代が多いと思うんですが、保育園や幼稚園は入れるんでしょうか？待機児童にならないか心配で。。。
• 子育て世代なので環境を考えたらここは結構魅力です。学校も落ち着いていて評判がいいらしいですね！子供のことを第一に考えたらここ、通勤を第一に考えたら他物件…となってしまう感じです。
• 幼稚園とかって探してますか？緑区はここ数年で一気に子育て世代が増えるんで、早めに動かないと間に合わないよ～って…。
  • 緑区は幼稚園、保育園と子供が多いみたいですね。私もまだ詳しくは調べていません…。近くの所に通えるのかちょっと不安です。
• 我が家は幼稚園途中入園の子供がいるんですが、同じくらいのお子様お持ちの方は近くの鳴海が丘幼稚園入園されます⁇定員的にちゃんと入れるのか心配で…
• 風かおる幼稚園気になりましたが、すっごく厳しいと聞きました。他には、あけの星幼稚園・黒石みどり幼稚園を今のとこ検討中です。この二つはどちらものびのび系の幼稚園です。
• この前鳴海ヶ丘幼稚園の見学に行ってきました。お勉強系と聞いていたので緊張しましたがそこまで肩肘張らずで雰囲気や先生と感じが良くて好印象でした。子供達ものびのび外で遊んでましたし、常に勉強してるわけではなさそうなので少し安心しました。あけの星幼稚園はバスがエリア外だったのでどうしようかと…色々悩みますね…

周辺環境・治安

• 緑区人気ですね。中川区を抜いて名古屋市最大の人口区なりました。いまも増え続けています。公園や緑地も多く古い街並も保存され、大型商業施設も次々に進出。いま名古屋市で一番活気がある区で間違いないです 。
• こちらは、環境への負荷を減らす「循環」、既存の生態系に配慮する「共生」、自主的、積極的に環境保全、共生活動への「参加」これら３つをまちづくりの基本コンセプトとし、豊かな里山の自然の中での暮らしと、都市型住居を融合した自然豊かな住環境の整備を目指していることを指すそうです。なので、周辺環境はとても整っていると思いますよ。
• この辺雰囲気はいいよね。渋滞は避けられないけど。
• 閑静な街並。なんといっても街が新しくてきれいです。古くなった名古屋市の住宅街とは大きな違い。
• 有松いいとこですよ。旧東海道ですし、歴史もあります。駅前もキレイ！しぼりまつりに行ってみては？
• 昔の有松を知っているので、このあたりが開発されていると聞いて「あのあたりか！」と驚いています。大垣共立銀行があったあたりですね。交通量が多いと思います。自分だったら駐車するのが大変そうな気がしてしまいます。302号ができたから、今はもう大丈夫なんでしょうか。
  • たしかに交通量は多い。緑区でマンション探すとき一番気になるんだよね。みんな車移動だから。
  • 有松駅に向かう道は、狭い上に朝晩混みますよ。坂にもなってるから、駅まで歩くのも結構大変かも。電車が多いので、踏切がなかなか開かないから、あの辺車で行くと、いつもイライラします。自分は、いつも駅から逆方向に行って、緑区役所に行く高架くぐって、１号線に抜けちゃいますけどね。
  • となりのバンベール有松ヒルズに住んでいます。渋滞はひどいです。土日の昼～夕方にかけてここから有松駅方面に向かうには、十分な時間の余裕を持った方が良いでしょう。悪いときは有松踏切を渡るまでに10分弱かかりますから。
• 最大のネックは、やはり有松駅の踏切。あれなんで高架にしないんだろう。
• 通勤で車を使うのですが、やっぱり有松辺りの１号線の渋滞はすごいのでしょうか？どの位の混みようなのか、まだ実際に行ってみてないので分かりません。通勤で名古屋方面に行かれてる方がいたら、教えて下さい。毎日の事なので、あまりにも渋滞がすごいのなら厳しいです…。
  • １号線でどこに行くんですか？それによって抜け道が変わってくる。ただし、あの辺りの１号線は片道１車線の２車線だから、どのみち渋滞はする。
• 現地見に行ってきたら周りは新しい街が出来ていて、これから子育てをする若い家族には良いのかなと思いました。ただ近くで買い物をするには有松イオンしかなく、有松イオンも閑散としていて潰れないか心配になりました。ここは有松イオンがなくなってしまったら買い物が不便ですよね。
• イオンが徒歩5分のところにあるのは便利そうです。ただ、ここは帰り道に使うくらいなんですね。通勤の帰りにちょこっと買える場所があるのは利点かな。車だと大高のイオンのほうが良さそうですね。緑も多そうなのも魅力的です。キッズルームがあるので雨の日は子供がいても退屈しなさそうでいいですね。
• グーグルマップで確認中ですが、なるほど、近くにコンビニが全くない立地なんですね！近隣には公団も多いみたいですし需要はあると思うのですが採算がとれないのでしょうか？一番近い商業施設のイオンのスーパーは、何時まで営業しているのでしょう？マックスバリュだから恐らく24時間営業ではありませんよね。
• 再開発が進んで道路なども整備されたんですね。綺麗になって生活しやすそうです。生活施設が近いのはいいですね。
• この前、物件の近くを通りましたが桜が満開でとても綺麗でした。天気が良い日は、散歩したくなりそうですね。

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周辺施設

• 藤田保健衛生大学病院
• 大高緑地
• 緑スポーツセンター
• 緑図書館
• 緑区役所
• 鳴海団地内郵便局
• コパンスポーツクラブ緑
• 緑警察署東陸交番 緑市民病院
• 大垣共立銀行有松支店
• 知多信用金庫有松支店
• 碧海信用金庫有松支店

その他

• 良いところ

1. 落ち着いた街並み。
2. 周辺に新しい住宅街が多く、若い世代が多い。
3. 地下鉄沿線に比べると割安?
4. 駅前のイオンが夜遅くまで営業してる(それ程繁盛はしてないようですが)
5. 割と学区も良い?

• 悪いところ

1. 踏切の渋滞
2. 坂の上で年配の方にはつらい?
3. 時間帯によっては、普通しか停車しない駅

• 金額的には非常に魅力なんですが。駐車場も多いですし。電車のアクセスがちょっと気になりますね。朝や夜などの利用者が多い時間帯は、普通以外にも停まるのでしょうが。自分の生活スタイルと比べてどうかですね。

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• フォレストアリーナ有松ヒルズについての口コミ掲示板
• フォレストアリーナ有松ヒルズ

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