フィオレ菅原公園

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フィオレ菅原公園外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区菅原3-310-5(地番)
• 交通：

1. 阪急京都線｢淡路｣駅徒歩9分
2. 阪急千里線｢下新庄｣駅徒歩13分
3. 阪急京都線｢上新庄｣駅徒歩17分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：１４階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：２００７年１１月
• 売主：（株）ブルーム
• 施工：青木あすなろ建設

価格・コスト・販売時状況

• ご検討されている方いらっしゃいましたら 意見をお聞かせください?＾＾ 阪急淡路が再開発かかって、JR淡路が出来てけっこう よくなるとは思うのですが、みなさんどう思います？？ JR外環状線（仮）が微妙な路線だとは思うんですけど・・＾＾； まぁその分阪急淡路は、便利ですからね?＾＾ 今も近隣に住んでるんですけど、 周辺は意外と便利？かなぁ?っとは思います＾＾； 目の前道路ありますけど、夜はほとんど車とおりませんし D・Eタイプについては、バルコニーが東（大通りの逆）に あるんで、排ガスとかも影響少ないかなぁ?っとか 思うんですけどね?＾＾
• ここ、毎週のようにチラシが入ってきます。チラシを見る限りでは間取りや設備に関しては可も不可もなくと思いますが、その割に高いように思います。詳細場所もいまいちよく解っていませんが、仮に利便性が高くても地域や環境を考慮すると、私は他の物件を探してしまいますね。チラシには契約者へプラズマTVや米などがプレゼントされるらしく一見、お得かなと思ってしまいそうですが、そこまでしないと売れないんだろうな…という表れかなと。ちなみにプレゼントが載りだして、もう既に１ヶ月ぐらい経つのでそこまでしてもダメなんだ…と別の意味で興味深々な物件です。
• 近隣(瑞光)マンションのチラシ内容と相違されているのでは？？プラズマTV・米のプレゼントは菅原の方ではしてなかったですよ?。瑞光のマンションも検討してたので、私もそのチラシよく見ます。代わりといっちゃなんですがこないだカレーパンプレゼントでは貰って帰りました♪ここでは結構真剣に考えてます。３ＬＤＫで上のほうだとお買い得気分かなぁ・・・
• 見に行ってきました。年内で第一期は終了らしいです。意外によく売れてるみたいですね。検討はちょこさん同様ＤＥタイプ。東向きと営業の方は言ってましたけど実際は南東向きだと思うのですが・・。
• とうとう購入してしまいました?！！わ?！！先ほど、と、と、とうとう、契約行ってきました?(＞_＜)わ＝緊張した?！・・・さいごは超眠かったですけど。タイプは最終的にＤタイプです♪パパはＢが良かったのですが。。使い勝手から…私主導になってしまいました。あは。契約者の方、ほかにいらっしゃいますか?？これからよろしくお願いします♪
• Aタイプ契約しましたよ。マンション探して4年、やっと条件のあう物件に出会えて満足です。割高なのには、それなりの理由がありますしね。出来るのが楽しみです！
• 東淀川ってやっぱ高いですね。うちでは買えません。なんか狭い部屋ばかりのような気もするし・・・
• うちはＤタイプ購入しました。もうすぐ完成楽しみですね。1歳の男の子がいるので仲良くしてください。
• さて、本日入居説明会です。ドキドキしますねぇ。JRの淡路駅の影響で物件価値が上がれば良いけど・・・。

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共用施設

• 玄関前の自転車はなんなんだ？周辺住民か？　入居者が駐輪場を契約してないのかな管理しっかりしてほしいわ　駐輪場に金払ってるいみねーじゃん！
• 確かに！ゴミの出し方、色々とモラルを疑う出来事があった。早く管理を始動してもらいたい。あと、郵便物を取りに行くと自動ドアがすぐに開くのはセキュリティ上どうかと思う。
• 玄関前の自転車って最悪ですよね！まさに住民のモラルの問題ですが。スタンドで掘れて玄関の床も傷むし。そんな自転車は私は表の道路に放り投げておきます。
  • しかし南側の敷地は自転車置いてくださいと言わんばかりのスペースになってしまってます。出しておいた方が便利なのかもしれませんが、公団みたいでなんだか不愉快なのですが・・・・。一度住民で管理mについてちゃんと話し合ったほうがいいと思いませんか？
• やはり一番の問題点は、そう自転車でしょうね。確かに、見た目・敷地の損傷・防犯上の問題として　いかがなものかと？マンション住民での組合も発足しましたし、管理会社を交え解決方法をさぐるべきだと思います。
  • 自転車やっと片付きましたね！ここはもう誰も見ていないかな？

周辺環境・治安

• この辺は、昔から特に”ひったくり”多発地帯で有名です。先日も免許更新に東淀川警察に言ってきましたが、講習が始まる前にまず、引ったくりの注意がありました。ひったくり日本一は大阪府。大阪府で第一位は枚方市、第二位は東淀川。特に豊里・菅原・淡路地区は最悪です。（近くの交番は、ひったくりの特番でＴＶに数回出ています。）その証拠に事件が多い、早朝、夕方は豊里・淡路地区に覆面Ｐ、パトカーが走り回っています。ご注意ください。
• この地区に昔から住む人は、菅原、淡路地区の治安はよく知っていると思います。わたしは、東淀川区に３０年以上住んでいますが、この地区は遠慮しておきます。（特に日没後は怖い．．．）
• 菅原地区で、住み始め５年位になりますが、結構いい所ですよ。交通の便もいい方ですし、買物も不便では無く、治安も不安になるような事も無いですし気に入っています

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