ファミリアーレ東浦レジデンスII

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物件概要

ファミリアーレ東浦レジデンスII 外観CG

• 所在地：愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭8番1（地番）
• 交通：JR武豊線「緒川」駅徒歩3分
• 総戸数：70戸（北棟38戸・南棟32戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、陸屋根 北棟14階建・南棟12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 緒川周囲の新築一戸建てより高い値段設定にしてるから、ターゲットは定年間近の連中かな？
• 最終期（1邸）：3,150万円（7F・3LDK）
  • 間取り 3LDK
  • 管理費（月額） 11,020円
  • 修繕積立金（月額） 5,580円
  • 管理運営基金（入居前一括払） 22,040円
  • 修繕積立基金（入居前一括払） 279,180円
  • 施設使用料（月額） 1,100円

【販売時状況】

• 連日、ギャラリーは満車御礼状態だな。道路にまで待機してるクルマがあるわ。
• エアリーコート（北棟）完売

交通

【電車】

• 「刈谷」駅 11分
• 「名古屋」駅　直通26分
• JRは本数少ないよね？

【バス】

• 知多バス「緒川駅前」停 約220m （徒歩 3分）
• 「緒川」駅前の停留所からセントレア直行の空港バスが運行しています。緒川発のバスは早朝5時台から19時台まで1時間に1本の間隔で毎日運行。LCCなどの深夜・早朝便をご利用のお客様にも安心してご利用いただけます。

【車】

• 「刈谷市」まで車で2分（約1.3km）
• 「大府市」まで車で5分（約3.4km)
• 知多半島道路「東浦知多」ICへ7分（約4.3km）
  • 「名古屋南」JCTまで車で8分（約9.5km）
  • 「上社」JCTまで車で46分（約46.2km）
  • 「豊田」ICまで車で16分（約22.4km）
  • 「セントレア東」ICまで車で16分（約19.1km）
• マイカー利用にも便利な立地。西三河や知多の工業地帯、あるいは名古屋方面へ向かう幹線道路へのアクセスも良く、毎日の通勤は快適。知多半島道路や東名高速へも素早く乗れるので、遠めのお出かけもスムーズです。

構造・建物

【構造】

• エアリーコート（14階）・パークコート（12階 ）と2棟構成
• ワンフロア2〜3邸の設定により、角住戸比率約68%（全70戸中48戸）を実現。
• 防犯優良マンション：「設計段階審査」と「竣工後検査」の2段階の厳しい審査をクリアすることが条件。
• 杭基礎工法：地下約30〜34ｍの支持層となる強固な地盤に、杭長27〜28m・直径1.0～2.0ｍの場所打ちコンクリート杭を22本打設。また杭には、先端部に膨らみ（先端径最大3.3m）を持たせることで支持力をより高めた場所打鋼管コンクリート拡底杭を採用しました。杭は建物本体の重さを深度30m付近のN値がほぼ50以上の強固な支持地盤に伝える重要な役割を持ち、建物をしっかり確実に支持しています。※エントランス棟の数値含まず。
• 戸境壁・外壁：遮音性と断熱性を保つために住戸の壁は、建築基準法(120mm)を大きく上回る180mmの厚みを確保しています。また最上階扱い住戸（箇所）の戸境壁にはコンクリートに木軸または軽量鉄骨を立てプラスターボード9.5mm貼りの上にビニールクロスを施工しています。
• ダブル配筋：外壁、戸境壁の主要コンクリート部の鉄筋を二重の格子状にくみ上げるダブル配筋を採用。開口部には補強を施し、壁の強度と耐久性を高めています。
• 溶接閉鎖型筋
• 床構造：250〜275mm（等価スラブ厚※246〜291mm）のスラブ厚を確保し、更に床フローリングには遮音性能Ｌ-４５等級を採用しています。
• ハウスプラス住宅保証が提供する住宅瑕疵担保責任保険「ハウスプラスすまい保険」の加入申込をしています。「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、10年間の瑕疵担保責任を履行するたの資力確保措置（保険加入等）が義務づけられており、この保険適用のために、建築中には設計施工基準に適合していることを確認するための現場検査を実施した上で施工しています。
• ペラボーは、夏場は隣の家の生活音丸聞こえ。

【外観】

• 2棟建てフォルムの外観デザイン

【日当たり・眺望】

• 2方が道路に面し、南面に公園が隣接するという独立性の高い恵まれた地を得て、光や風が通り抜ける開放的なレジデンス。
• 周辺調査したけど、8階から上なら眺望良さそうだね。 田んぼしかないけど。ただ気になるのはパチ屋の側にそこそこ広い空き地がある。ひょっとしたらファミアレ3計画あり？

【騒音】

• 西部屋は電車騒音に、さらに工場騒音のダブルパンチ喰らうわ。

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共用施設

• 駐車場 敷地内70台（月額使用料：2,000円〜7,000円）、敷地外29台（月額使用料：4,000円）
  • 平面駐車場140%超
  • 敷地外駐車場は地主から管理会社（宝コミュニティサービス(株)）が借上げ、管理組合との間で駐車場賃貸借契約一括借上げを締結していただきます。当該駐車場は将来に渡って確保を保証するものではありません。
• バイク置場 5台（月額使用料：1,000円）
• 自転車置場 92台（月額使用料：0円）
• ウォールスルーメールコーナー
• ネットスーパー対応宅配ボックス
• ノンスリップシート（共用廊下）
• バリアフリー設計（レベーターの出入口は幅800mm）
• 防災備蓄庫
• コミュニティカート
• ペット足洗い場
• ペット対応エレベーター
• 防犯カメラ・エレベーター前防犯モニター
• グランド・フォー・ガードシステム：共用部から住戸まで4つのゾーンで部外者や不審者の侵入を防ぐ「GRAND・4・GUARD」システム採用。

1. 各住戸、共用部、駐車場など敷地内すべてをT・E・Sシステムにより集中監視。1階からオートロック内に侵入ができないように共用廊下への侵入防止柵も完備。暮らしを見守る安心・安全のシステムを構築しています。
2. ノンタッチ認証システム・・・共用エントランスは、集合玄関機にキーをかざすだけでスムーズにオートロックを解錠できるノンタッチキー認証としました。また、来客の際は、住戸内のモニターでエントランスの来訪者を確認してからオートロックを解錠。さらに住戸玄関先でも音声確認ができるので安心です。
3. エレベーターセキュリティシステム・・・エレベーターはオートロック解錠と連動してエントランスホールに到着。ノンタッチキー認証で扉が開き、居住階まで自動運転します。一方、 来訪者は訪問先階以外のボタンは押せないシステム。玄関先への不用な訪問を防ぎます
4. 玄関＆住戸内セキュリティ・・・各住戸の玄関と共用廊下に面する窓にはCP認定を取得した防犯性の高い部材を採用。さらに玄関ドアと特に監視が必要な一部のサッシにマグネットセンサーを装備。センサーが外部からの侵入を感知すると警報音を鳴り響かせて周囲に知らせ、同時に警備会社に自動通報します。

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設備・仕様

• キッチン・・・キッチンパネル、ガラストップコンロ、小物収納スペース、整流板レンジフード、水切りメッシュプレート、浄水器付シャワー混合栓、静音機能付ワイドシンク、人造大理石一体型カウンター天板、ソフトクローザー付引出、つま先スペース
  • キッチンの節湯水栓・・・給湯器のムダな作動を防いで節湯するので、ムリなくガスの消費を抑制することができるキッチン水栓を採用。お湯・湯水混合の範囲内で吐水操作をすると、3段階に”カチッカチッ”と動くクリック感のあるレバーにより、流水量を意識することができます。
  • エネルック給湯リモコン・・・熱源機で使用したガス・水道の使用量が見える給湯リモコンを採用。目標値の設定、使用量のグラフ表示により、省エネや環境への貢献を実感することで、さらなるエコロジー＆エコノミー効果に期待ができます。
  • ECOシグナル・・・最適なお湯の使用量を、わかりやすいECOシグナルでお知らせします。最適湯量を知って上手に節水することができます。
• バスルーム・・・浴室暖房乾燥機、浴室窓、サーモ式混合水栓、BGM入力機能付給湯リモコン、ポップアップ排水栓、保温浴槽、フラッグストーンフロア、低床バス（手すり付）、ユニットバススイッチシャワー
• 洗面室・・・サイドステップカウンター洗面ボウル、ティッシュBOXホルダー、収納付三面鏡、ヘルスメータースペース、リネン庫、鍵付洗面室扉
• トイレ・・・トイレ手摺り、キレイ便座、温水式シャワートイレ、超節水のECO5
• マルチメディア・・・ケーブルテレビ、快適な光ファイバーインターネット、マルチメディアコンセント
• アメニティ・・・エコジョーズ、玄関タイル（上品な石調タイル）、スロップシンク、プライベートポーチ、センターオープンサッシ、人感センサー付玄関照明、複層ガラス
• 収納・・・フードストッカー、アレンジクロゼット
• セキュリティ・・・防犯マグネットセンサー、防犯ガラス、ブラインド面格子、サブロック、蓋つきドアアイ、サムターン廻し防止、ダブルロック、ディンプルキー、鎌デッド錠

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間取り

• 専有面積：70.88㎡〜88.50㎡
• 空間をフレキシブルに使える可動間仕切りを可動式にすることによって、解放すれば大空間のリビングダイニングとして、閉じれば個室としてフレキシブルに使用できます。（一部タイプ）
• HPに掲載されているG、Iタイプは、広いアルコーブや流行りのシューズクロークと上手く設計された間取りだと思う。
• Ｎタイプは狭いのにルーフバルコニーですね。Ｍタイプは今まで見た中で最も家事動線を無視して逆に良い感じ。
• 間取りはGタイプが1番良いな。陽当たりが1番良さそうだし。ただ洋室3が仕切り部屋になってるけど、部屋の意味ないよな？壁自体壊して、巨大リビングにしたほうが良い。
• Ｃタイプはキッチンに勝手口があって、あのバルコニーは魅力だよね。ただあのバルコニーに出たら、ファミアレ1とコンニチワになりそう。話聞くとバルコニーから刈谷の花火が見えるらしい。
• Iタイプは浴室に窓、キッチンに勝手口付きはポイント高いけど、洋室が狭いから微妙。
• バルコニーの奥行き長すぎ。日陰にならないのかな？

買い物・食事

【買い物】

• イオンモール東浦・・・約120m（徒歩 2分）
• TOHOシネマズ東浦・・・約120m（徒歩 2分）
• イオンスポーツクラブ東浦・・・約130m（徒歩 2分）
• カリモク家具 緒川アウトレット・・・約170m（徒歩 3分）
• スギ薬局 東浦店・・・約340m（徒歩5分）
• コーナン 知多東浦店 約410m（徒歩 6分）
• エディオン 東浦店・・・約530m （徒歩 7分）
• TSUTAYA 東浦店・・・約530m（徒歩7分）
• ファミリーマート 東浦役場前店・・・約560m（徒歩 7分）
• ザ・ダイソー 東浦店・・・約1,450m（自動車約3分）
• ドミー 東浦店・・・約1,500m（自動車約3分）

【食事】

• サンマルクカフェ イオンモール東浦SC店・・・約120m（徒歩2分）
• シャトレーゼ東浦店・・・約570m（徒歩8分）
• CAFÉ風見鶏・・・約830m（自転車約4分）
• クール・ド・ボルドー・・・約1,140m（自転車約5分）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 町立緒川保育園・・・約1,000m（徒歩13分）

【小学校・中学校】

• 町立緒川小学校・・・約1,010m（徒歩13分）
• 町立北部中学校・・・約1,040m （徒歩13分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、建築基準法第22条指定地域、緒川駅東地区計画
• 緒川駅東　土地区画整理事業地
• イオンが出来たことでこの辺りが発展しつつあるのかな。駅周辺に色々集まってて良いんじゃないでしょうか。映画館もあるしスポーツクラブもあるし。

資産価値として考えても決してマイナスにはならないんじゃないかと思います。

• トヨタ関係のメーカーとか多い地域だし、値段も安そうだしすぐ売れそうだね。個人的にはあまりに田舎すぎてちょっといやだけど。

周辺施設

【公園・自然】

• 緒川駅東2号公園・・・約10m（徒歩 1分）
• 札木公園・・・約470m（徒歩 6分）
• 古城公園（緒川城址）・・・約650m（徒歩 9分）
• 弁天ふれあい広場・・・約680m（徒歩 9分）
• 石田公園・・・約710m（徒歩 9分）
• 於大公園・・・約1,130m（徒歩15分）

【公共施設】

• 緒川コミュニティセンター・・・約480m（徒歩 6分）
• 東浦町中央図書館・・・約740m（徒歩10分）
• 東浦町役場・・・約800m（徒歩10分）
• 東浦町文化センター・・・約820m（徒歩11分）

【病院】

• ひだかこどもクリニック・・・約1,350m（自転車約6分）
• おがわ耳鼻咽喉科クリニック・・・約100m（徒歩 2分）
• オー,デンタルクリニック東浦・・・約120m（徒歩 2分）
• さとう内科クリニック・・・約310m（徒歩4分）
• よしだ眼科・・・約800m（徒歩10分）
• 於大クリニック・・・約850m（徒歩11分）
• まつおか整形外科・・・約950m（徒歩12分）
• ひだかこどもクリニック・・・約1,350m（自転車約6分）
• 刈谷豊田総合病院・・・約3,470m（車約6分）

【金融機関】

• 三菱UFJ銀行 ATMコーナー イオンモール東浦・・・約120m（徒歩 2分）
• ゆうちょ銀行 名古屋支店 イオンモール東浦内出張所・・・約120m（徒歩 2分）
• 碧海信用金庫 東浦支店・・・約250m（徒歩 4分）
• 知多信用金庫 緒川支店・・・約340m（徒歩 5分）
• JAあいち知多 東浦支店・・・約340m（徒歩 5分）
• 東浦郵便局・・・約380m（徒歩5分）
• 三菱UFJ銀行 刈谷支店・・・約2,340m（車約4分）

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掲示板

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