ファミリアーレ徳重ヒルズ

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5.00

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テキスト

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番
• 交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・陸屋根6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年2月下旬
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：大井建設株式会社
• 管理：宝コミュニティサービス
• 公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/

価格・コスト・販売時状況

• 3月30日(木)15時にこのマンションから豊明市へ向かって行った所にある、みどりが丘公園から沓掛町までの道路が開通しますね。沿線の分譲マンションの資産価値が、長く保たれますか？
  • 幹線道路沿いのマンションは資産価値が下がりやすいので、駅からの距離も含め後々の資産性は期待しない方が良いと思います。
• 安い。でも駅が遠いかな。あと名古屋駅まで行くのに時間がかかる。
• 価格帯が抑えめなのは駅距離があるからですかね。 その分クオリティもそれなりなのは微妙ではありますが。
• 既に7割近く売れているらしいです。 （2017/7/24）
  • 先週モデルルームを見学した折に販売員さんも言ってましたが、 ものすごい売れ行きらしいです。 立地、設備仕様などを割り切り、リーズナブルな価格で供給する 宝不動産ならではのコンセプトが幸いしたそうです。
    • 豪華な設備が無い分、管理費等も他デベに比べて安いでしょうからね。 ただ、駐車場機械式なのが引っかかりますが…。
• 駅から遠くて機械式駐車場で色々と微妙だと思うんだが、何で売れてるのか謎だな。 その辺我慢してでも安さを重視するのかね？ まあ確かに今緑区で出てる物件で2000万円台～3000万円台前半で出てるのはここくらいだからここしか買えない層はここを買うしかないか。
• 完売です。（2017/10/31）
  • なんだかんだここが一番乗りだったか

交通

• マンションだと駅から徒歩12分はちょっと厳しいかなと思いました。
• 目の前の交差点は将来確実に信号がつくので、煩くなるだろうな。
• お盆時期は緑ヶ丘霊園への墓参りの人でこの物件周辺かなり渋滞しますよね。
  • 毎年お盆は渋滞ですよ。 車で行くと混雑するから徳重駅からバスを増便してバスでのアクセスを推奨するくらいですからね。
• 神沢駅から徳重駅まで歩くと14分くらい。 この物件から徳重駅が徒歩12分もかかるってことは地下鉄の駅を一駅歩くくらいの距離なんだね。
• 何で駅から徒歩12分も歩くマンション買うの？ 幹線道路沿い、墓地近く、駅遠いと将来的にマイナスになる要素が多そうですが…。
  • 安いからでしょうね。 駅から遠くても12分歩けば始発駅を利用出来ますから。
• 始発駅と言えど朝とか混雑してる時間は電車一本待たないと座れないんでしょ。 座ろうとすると電車乗って発車までに30分くらいかかるってあったし。 桜通線って本数もないし、名古屋まで時間もかかるし微妙。

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構造・建物

• 敷地面積2,060.09㎡
• 建築面積1,126.22㎡
• 建築延床面積4,571.64㎡
• ホームページが従来のファミリアーレっぽくないですよね。 野暮ったさの要素は少し残して洗練さを取り入れている気がする。 宝不動産の勢いを感じます。
• このマンションって劣化対策等級3は取得していますでしょうか？ HPに記載がなかったので知っている人いたら教えて下さい
  • フラット35Sの「耐久性・可変性」の基準で劣化対策等級3が必要ですが、ここは「耐久性・可変性」では取得していないようなので劣化対策等級は1か2だと思います。 ちなみに近くの物件のプレイズ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北はフラット35Sの「耐久性・可変性」の項目が書かれていましたので劣化対策等級3だと思います

共用施設

• 駐車場敷地内54台
• バイク置場敷地内3台
• 自転車置場敷地内67台
• このマンションの駐車場、平面は9台分だけで他の45台は機械式なんだね。この立地で機械式ってありえない。回り見渡したら土地余ってるのに。しかもＨＰ物件概要にさえ機械式のこと書いてない。いや～朝大変だろうな。
  • この立地で機械式とか終わってるな 当然全て平面かと思ってたよ
    • この立地で全戸数平面駐車場があるならわかるのよ。 でも、全部機械式で、地下鉄も遠い（マンションにしては）、車出すのは面倒で何がいいのかわからん。 本当に安さだけで買う人ってこんなにいるんだっていう驚き。
• 近くで月極借りたら？
  • 機械式駐車場契約してなかったとしても修繕費はマンションの住人全員で分担するんだろ。 近隣で借りても意味ないよ。

設備・仕様

• 安い仕様って床暖・食洗機・ディスポーザーあたりが標準装備じゃないのを言いたいの？
  • ディスポーザーはまだまちまちって感じだけど、床暖、食洗機が無い物件はこの辺じゃなかなかないよね
  • オプション20万程度で床暖、食洗機付くんだしコンロだってデリシアに変更も数万円上乗せすれば変更できる。デフォルトでグレード上がってるデベ物件はデベ側の粗利率は高くなってるよ
• 床暖はガス配管が必要になるので購入希望の階ができる前なら20万くらいで出来ちゃいますよ。 寝室も床暖とかにしたら30万行くけどね。

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間取り

• 住戸専有面積62.27㎡～116.78㎡
• バルコニー面積 12.24㎡～44.62㎡

買い物・食事

• ヒルズウォークによくいきますが、近いのでしょうか？
  • アピタの向こう側なので、徳重駅やヒルズウォークからは遠いですね。
• 周辺はアピタ・カネスエとあるので買い物には本当に便利かと。特にカネスエは安くて良いです。
• カネスエやアピタだけではなく、生活に役立つお店や趣味のお店も結構ありました。 教室も色々ありましたね。

育児・教育

• まず扇台中学って学区が嫌だ。 過去に起きた問題は変えられない。
• 中学校も評判があまり良くないので気になります。こちらの中学校の学区はあまり人気がないのでそちらもマンションの価格に関係しているのかなと。壁が薄いなどの噂を耳にしたのですが実際はどうなのでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、20m高度地区、準防火地域、宅地造成規制区域
• マンション横の空き地って戸建て用の土地なのでしょうか。
• マンションの裏側には空き地があるみたいです。 そこを駐車場にすることは出来なかったのかと思いますが そこはそこで戸建てやマンションの計画があるってことなんでしょうか。
• この物件って家出る度に毎日墓地が見えるんだろ？ 墓地見て良い気持ちになる人なんてなかなかいないし、それだけでもないなーって思う。 墓地はなくならないから生涯あるだろうし。
• 先日周囲を散歩してきましたが、緑が多くてとっても素敵でした。
• 東の霊園は見える見えないに関わらず、緑区の有名な霊園があるということが事実で、このマンションは十分に霊園の側のマンションと言える立地ですから言われても仕方ないですね。
  • ファミリアーレ徳重の近くに墓地があって、有名な霊園が近くにある。 それは事実です。 プレミスト鳴子北から徒歩10分の所に墓地があるのもまた事実。 見えようが見えまいが、徒歩10分の所に墓地がある。
  • 墓地くらいあってもいいのでは？ みんな骨になれば、お墓に入るのです。 どこにでもあります。たまたま隣にあったからと言って気にするほどの事でもありません。
• 航空写真で見てみましたが、北にも東にも大きな墓地とか霊園がありますね。
  • 現地行ったことある？ 鳴子北駅の前の東海道からさらに北に行ったような場所だぞ？ 近くも何ともないでしょ。 ここなんて目と鼻の先じゃん。 北西に大きな墓地、東に霊園。 航空写真貼っときます。

• 

  ファミリアーレ徳重ヒルズ_航空写真

• ファミリアーレ徳重から最寄りの墓地の距離だと毎朝、家を出たら目に入ってくるレベルだし。
  • 毎日家を出て最初に目に飛び込んでくるのが北西の墓地ってのが微妙ですね。 見ないようにしても見えちゃいそうだし。
• 個人的には、ここは 駅からの距離と、 地名に「沢」とつく点で、低い土地なのかな？と迷います。 あくまで、個人的意見です。

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