ファミリアーレ原レジデンス

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物件概要

ファミリアーレ原レジデンス　外観完成予想CG

ファミリアーレ原レジデンス　外観完成予想図（藤藪中平公園側から）

• 所在地：名古屋市天白区中平一丁目405
• 交通：

1. 地下鉄鶴舞線「原」駅 徒歩9分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• Aタイプ3400万円台～（60平米台？）、Bタイプ2700万円台～（２LDK）、Cタイプ3800万円台～（72平米/3LDK)ということでした。コスパはいかがでしょう？
  • 想像以上に安かったです。驚きました。植田駅、原駅で検討していて、植田駅だともっと高いです。
• 駅から徒歩約10分で72平米で、約4000万円?ってコスパ良いのでしょうか？小学校までは近いのと平面式駐車場は嬉しいですが、戸数も少ないので管理費や修繕積立金の高騰も予想されますし、どうなんだろうと悩んでいます。
  • コスパは人それぞれだと思いますが、ハザードマップを見るとかなり安心な場所にありますよね。液状化や浸水の可能性は低いです
    • 維持費は長期修繕計画を見て判断しようかと思います。ディスポーザーや機械式駐車場が無いので、他より上がる要素が少ないと思ってます
• 皆さまアネシア原も検討してますでしょうか。前問い合わせをした際、真ん中のBタイプ(約75平米)だと4000万円代の部屋も多かったので迷っています。。駅前で便利ですし、多少予算があがってもアネシアが良いのか、駅からはありますが小中学校ともに近いファミリアーレにするか悩みどころです。
  • アネシア、ファミリアーレだと「駅前がいい→アネシア」「価格が安い→ファミリアーレ」なのかと思います。通勤が車だとファミリアーレでもいいのかと思う反面、子供の通学は駅から近い方がいいですよね。かなり迷います。
    • 小中学校まではいいですが、高校以降を考えると駅前の方がよさそうですよね。。価格を考えるとファミリアーレも魅力的です。
• 宝交通さんの評判はどうなんですかね？
• クオリティ高めですね！！駅遠なのを除けばかなり良いのではないでしょうか。
• 売れ行き好調？
  • AタイプとBタイプ完売とHPにありました

• 【第一期販売概要】（2020年3月10日）

1. 販売戸数：9戸
2. 販売価格：2,780万円～4,980万円
3. 間取り：2LDK・3LDK
4. 管理費（月額）：12,280円〜17,920円
5. 修繕積立金（月額）：5,370円〜7,840円
6. 施設利用料（月額）：1,595円
7. 1戸あたりの住戸専有面積：58.79㎡〜85.81㎡
8. 1戸あたりのバルコニー面積（バルコニー+含む）：11.20㎡〜38.36㎡
9. 1戸あたりのプライベートポーチ面積：7.15㎡〜7.20㎡（月額使用料：350円〜360円）

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構造・建物

• 建蔽率・容積率：建蔽率/60％・容積率/200％
• 敷地面積：894.85㎡（登記簿）、895.54㎡（実測）、895.54㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：329.41㎡
• 建築延床面積：2,375.96㎡

共用施設

• 駐車場：平面式 28台
  • 月額使用料：0円〜3,000円
    • 機械式駐車場がないというのはメリットですね。平面だと出し入れもしやすいです。表示を見ると0円から利用できるみたいですけど0円なのはどの区画なんでしょうね？一番奥かな？戸数が少ないことによる管理費や修繕金の上昇は駐車場料金が安いのを合わせて長い目で見るのが良いかもしれませんね。このあたりだと永住の方も多く住むでしょうし。
      • 平面駐車場なところがいいですね。機械式駐車場だと故障不具合で修繕積立金の上昇が怖いです。
• 屋内駐車場は出入り狭い予感
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：36台
  • 月額使用料：無料

間取り

• 最上階の間取りは理想郷
  • まじで最上階の間取りは理想。それで屋内駐車場で無敵。心残りは駅徒歩3分以内、大型ショッピングモール徒歩3分以内、職場まで車通勤10位内。これが揃えば素敵に無敵

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 天白平針五丁目　　徒歩2分（約150m）
2. セブンイレブン 名古屋中平1丁目　　徒歩2分（約150m）
3. ザ･ビッグ エクスプレス平針店　　　徒歩5分（約360m）
4. スギ薬局 原店　　徒歩7分（約550m）
5. B＆Dドラッグストア 原店　　徒歩8分（約570m）
6. サンエース 原駅前店　　徒歩10分（約730m）
7. ピアゴ 平針店　　徒歩13分（約990m）
8. フィール RISE 植田店　　徒歩14分（約1,100m）

育児・教育

• 教育機関

1. 市立 原小学校（正門）　　徒歩7分（約560m）
2. 市立 原中学校（正門）　　徒歩7分（約490m）
3. 私立 あおぞら保育園　　　徒歩1分（約80m）
4. 市立 平針原保育園　　徒歩8分（約640m）
5. 私立 平針保育園　　　徒歩10分（約740m）
6. 私立 原幼稚園　　　　徒歩14分（約1,050m）

• 通う予定の原小学校、原中学校の雰囲気を知りたいです。いい学区なら検討したいです。
  • わりと近くに住んでるのでこの辺の小中学校の話も聞きますが、原小学校、中学校ともに評判いいですよ^_^トヨタ関係の転勤族も多いので、教育にも力をいれてるご家庭も多いです！アネシアだと平針北小学校ですが、中学では結局一緒になりますね！

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周辺環境・治安

• 現地案内図を見ました。302号があります。名二環と呼ばれる自動車道、このあたりは高架だった気がします。東側が影になってしまう心配があり、その点も安さにつながったのかなと感じました。原駅まで距離もありますから、子供の通学とかネックかな…。302号や国道56号を利用する人にとっては絶好の土地でしょうね。
• 永住には良さそう！豪華さや利便性は圧倒的にアネシアだから、シンプルで原周辺の環境が気に入ってる人向きかな。のびのび子育て出来て、教育環境も整っている地域なので私はこのあたりとても気に入っています。
• 南側の畑にマンション等立った場合、日当たりはどうなるのかなと少し不安に思ってしまいました。道路幅含めて約9.4Mあるということですが…

周辺施設

• 医療機関

1. なごみの歯科　　徒歩2分（約110m）
2. はま内科･神経内科クリニック　　徒歩9分（約660m）
3. はら眼科　　徒歩9分（約660m）
4. さとう内科 循環器内科クリニック　　徒歩9分（約670m）
5. くずしまクリニック（内科･外科）　　徒歩9分（約690m）
6. 名古屋記念病院　　徒歩9分（約690m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 平針西口ATMコーナー　　徒歩5分（約360m）
2. JA天白信用平針 平針支店　　徒歩6分（約410m）
3. 名古屋原郵便局　　徒歩8分（約620m）
4. 三菱UFJ銀行 平針支店　　徒歩11分（約870m）
5. 名古屋銀行 平針支店　　徒歩12分（約900m）

• 公共機関

1. 原交番　　徒歩8分（約580m）
2. 天白文化小劇場　　徒歩10分（約750m）
3. 天白スポーツセンター　　徒歩14分（約1,120m）

• 公園

1. 藤藪中平公園　　徒歩1分（約40m）
2. 天白公園　　徒歩11分（約820m）

掲示板

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