ファインレジデンス青葉台

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ファインレジデンス青葉台外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台29番17（地番）
• 交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩13分
• 総戸数：22戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月末日予定
• 売主京阪電鉄不動産株式会社：
• 施工：共立建設株式会社
• 管理：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス青葉台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建物は完成しているみたいですが、販売はこれからですか？ マンションは青田買いが普通だと思っていましたが・・・ 小規模だからでしょうか？
  • 販売時期が記載されていませんよね。 販売はこれからなのだと思います。先月に完成したばかりのようですから。 青葉台駅まで少し距離があるので、価格帯が安ければ考えたいです。
    • 販売開始は平成28年1月下旬（予定）と公式サイトに出てました。
• なんか最低は1階4400万円、最高は5階角部屋で6000万弱らしい。徒歩13分は若干気になるが、青葉台ならアリなんかな？
  • 青葉台なんかでその価格は高すぎだね。
    • 結構なお値段をするのですね。 ここまでするとは思わなかったです。 でも今のマンションの相場が横浜では、このくらいになるのかな。
      • やっぱ高いかな！ただ築浅中古見ても最近ここらは同じぐらいする！なかなか判断がむずかしいな！
        • 築浅中古も4000万円を越える金額なので昨今の価格上昇を考慮すれば良心的な価格かなと思いました。 急行停車駅、駅からの平坦な道のりを考慮すれば妥当な金額ではないかと思いました。 思ったよりも13分は気になりませんでした。
          • しょせん青葉台で徒歩13分でこの価格はありえない。
• 率直なところ、この価格はお手頃だと思います。その分スペック面をやや落としている感がありますが実利をとるならアリかと。
• Bタイプがラスト1邸、それ以外はD、Eタイプが残っているみたいで、順調に完売しています。

交通

• 交通手段は、東急田園都市線の青葉台駅までが徒歩で１３分も掛かるから、ちょっと遠いと感じるのかも。
• 雰囲気の良い住宅を通りますが徒歩18分オーバー。

共用施設

• 駐車場 : 7台（平置駐車場:屋内4台・屋外3台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 44台（二段式）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 2台
• エレベーターが見当たらないのは気のせいですかね？
  • エレベーターないってどうですかね
    • 5階建てなので、エレベーターあるのでは？もしなかったら、引っ越し料金割増だし、普段の生活も考えられない。
      • エレベーターがあるのであれば、概要にも記載があるかと思うのですが どうなんでしょうね。 ただ、５階程度であればメンテ代もかかり、要らない気もします
        • さすがに五階はつらいのでは、エレベーターなしだと。 ランドプランの図面を見ると、エントランスホールに気になる四角があるので、それがエレベーターなのではないかと思ったりします。

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設備・仕様

• ここは食洗機は標準装備なんでしょうか。最初からついているのなら、良いなと思います。

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：67.73m2～71.14m2。
• バルコニー面積：6.44m2～18.72m2。
• Aタイプの物件、アルコープがあって良いなと思います。玄関の中がすぐに見えない設計のマンションは少ないので魅力的です。でも、角住居だから人気の間取りになりそう。
• 人気のBタイプを見てみましたが、3LDKに2WICで67.73㎡。私がいいなと思ったのは、やっぱりウォークインクローゼット。洋室1で1つめ、洋室3で２つめの2つのウォークインクローゼットがついています。洋室2にもクローゼットはありますし、広々としたつくりです。LDKが14.4畳なので、ちょっと狭いのかなとは思うものの3口コンロですし、住みよい感じ。ラスト1邸なのか、と迷っています。

買い物・食事

• 業務スーパー河内屋青葉台店（約30m・徒歩1分）、クリエイトS・D青葉桜台店（約310m・徒歩4分）。
• TSUTAYA青葉台駅前店（約1,080m・徒歩14分）、ビバホーム横浜青葉店（約1,480m・徒歩19分）。
• 飲食店やパン屋のある通りなので、 住宅地を通るよりかは便利ですよね。 (ちょっと距離はありますが) 場所は変わりますが、 こちらの西側、松風台交差点の エネオスが閉店し、マンションに なるようです。 隣の花屋も閉店、ブロンコビリーも そろそろ閉店？

育児・教育

• 太陽の子桜台保育園（約470m・徒歩6分）、みたけ台幼稚園（約910m・徒歩12分）。
• もえぎ野幼稚園（約930m・徒歩12分）、桐蔭学園（約2,110m・徒歩27分）。

周辺環境・治安

• 駅から距離がありますが、すぐ近くに学校、買い物施設（業務用スーパー？）や東急ストアがあるのでファミリー世帯でも住みやすそうだと感じます。 自転車があればベストですね。 ただ、長期的な視点で考えると子供の通塾・進学には不向な環境かもしれません。
• 緑が多く、素敵な物件だと思い、モデルルームが出来るのを楽しみにしています。 しかし、隣の業務スーパーの駐車場出入りが激しく、 路上での駐車待ちもあり、休日はたかが数台の駐車場の為に警備員が２人立つほど。 小さい子どもが歩く時には、とても心配な箇所です。 また、大雨の時には環状四号線のあのあたりは水がたまるので、道路より下がって造られている１階住居と屋根付きの駐車場は大丈夫なのか気になります。
  • 確かにスーパーが近いと車両がどうしても増えてしまうのはあると思います。 周辺環境が良いほうが良いので、いろいろと迷ってしまいますが 価格帯も満足な情報が出ることを期待して待ちたいと思います。
• ここ、ガソリンスタンドの跡地ですね。
  • GS跡地なんですか、ここ。後処理についてはきちんとやってるものと思いますが…。ご近所さんにとっては臭いの出るGSよりマンションの方が受け入れて貰えてそうです
    • こちらの場合、デメリットは元ガソリンスタンドであったことよりも、駅までの距離じゃないでしょうか。表示上徒歩13分ですが、歩くと信号などを含めてしまうともっともっとかかってしまいますから。
• 小学校や中学校も近く、商業施設もいろいろと揃っているように感じます。緑もあったりで、変にゴミゴミしていない感じがとても暮らしやすそうだと思いました。
• 駅からちょっとありますがいいところだと思います。青葉台は東急もあるし、飲食店も多く公園もあったり街として結構好きです。
• 駅から距離があることを除けば生活環境自体は悪くなさそうですかね。 子持ち目線だと駅より学校が近い方がメリット多かったりしますからね。 この辺の方だと駅へは徒歩より自転車の方が多いのでしょうか。
• 歩きましたよ。 男の早足て10分で行けましたね。 この暑さ、汗だくになりましたがフラットな道なんで 気分的に楽でしたね。帰りは桜台公園に裏から 入ってさながら森林浴でした。駅に戻ると手拭いも びしょびしょでしたが気持ち爽やかなウォーキング でした。毎日の通勤も楽しい場所だと思います。
  • ということは、女性や子供ではプラス3~5分して考えないといけないですね。 通勤や通学のことを考えるととても重要なことです。 お安い価格帯ではないので、もう少し決め手になるものがほしいかもしれません。

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周辺施設

• 桜台第三公園（約250m・徒歩4分）、たちばな台公園（約360m・徒歩5分）。
• コナミスポーツクラブ青葉台（約1,200m・徒歩15分）、横浜市青葉スポーツセンター（約2,400m・徒歩30分）。

掲示板

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