ファインレジデンス蓮田ブランシエラ

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3.34

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物件概要

ファインレジデンス蓮田ブランシエラ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県蓮田市東3丁目4317番1他（地番）
• 交通：JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩6分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス蓮田ブランシエラ（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• チラシ入ってました。角部屋の縦長キッチンが目新しいですね。蓮田は上野東京ラインと湘南新宿ラインの2路線が使え、都心へのアクセスは距離の割には良いと思います。駅前のブランズよりは駅からの距離はありますが、それでも徒歩6分。マンションの周りにも商業施設や各種店舗が多数ありますので、日常生活に不便を感じる事は殆どなく暮らしやすい街だと思います。車は必須ですが、全戸分の平置き駐車場も確保されてますので問題ないですね。気になるとしたら、バルコニー側がほぼ西向きという点でしょうか。まあ個人的な経験からは特に問題にはならないとは思いますが。
  • 私もチラシを見ましたが、大きい窓や回遊動線がいいなと思いました。奥行き9m（47m2）の広さの専用庭のマンションは見た事がないので1階も良いなと思いました。
• パサール蓮田も使えるので買い物は便利ですね。郊外らしい暮らしが楽しめそう。それに、このご時世でいちばん狭い部屋でも70m2以上あるのは魅力です。
• お値段どれくらいになりますかね。上尾のルネが200万弱だからこっちはそれより若干低いくらい？　同じ長谷工物件だから突拍子もない値段にはならないでしょうけど。
  • 駅前のブランズが東急不動産、駅直結、再開発と値上がり要素満載で坪180万程度だったから、ここは坪150万程度でないと厳しいのでは?本当はもっと下げたいだろうけど、今、資材が値上がりしてるのでねー
    • ここ2年で埼玉の相場は上がってるからブランズと同じ水準でしょう。それでも割安に感じます。へたするとブランズより高くなるかも・・・
• 見学会行ってきました。価格はブランツより高く、4,000万位で高級仕様を謳う割に食洗機も無し。割高かな？と思いました
  • ブランズより安くならないと話にならないね
    • 長谷工物件に高級感なんて、、それに壁内蔵梁にするなら廊下側もアウトフレームにしてくれた方がよっぽどいい。
• 価格決まりましたね!
  • 70m2以上で最多価格帯が3900万！これは目に優しいですね。総戸数70戸のうち1期で40戸も発売するのは意外でした。ルネ上尾よりちょい安という設定は当たるでしょう。･･･と思ったらあちらは完売してました。
    • 4000万前後で新築が買えるのは首都圏でもこのへんだけだろ。ここが高いという奴は古河まで下って1900万の新築でも買うんだな。
      • 蓮田って結構穴場になりやすい？不動産会社も価格設定の段階でちょい安めで出す→反響予想外にあり早期完売。再開発ビルは明らかに戸数が足らず瞬殺。タワーマンションでも良かったのではと思った
        • さいたま市内に比べるとデベも弱気になるでしょうし、上尾よりも認知度が低いのでさらに控えめにならざるを得ないかと。でも実際に暮らしたり通勤通学する分には便利で、しかものんびりした雰囲気の街なので、名より実を取るタイプの家族にはハマるでしょうね。
• 1期の40戸はどれくら売れたんでしょうね？情報更新がないから芳しくなかったのかな？やっぱり蓮田市だときびいしいでしょうか
  • 昨日付で公式サイトが更新されました。2期のモデルルームが年明けにオープンする予告だけで1期についての情報はナシ。物件概要も2期になってるけど先着順の記述はナシ。もしかして即日完売した？
• 2期の案内出てますね。1期が40戸ということでしたら次は残りほぼ全部出したりするんでしょうか。限定ページが出来てますしそれなりに問い合わせとかありそうな感じですけどね。限定ページってどんな部屋があるのか気になります。見た方いますか？個人的に通路の前にキッチンがあるタイプ（Gタイプとか）が苦手なので、それ以外の部屋が見たいところ…。
  • 1期は、40部屋全て即日完売との事でした。かなり、人気があるようです。
    • 40戸が即日完売ですか。全然騒がれないのに売れてるんですね。残り30戸もサクッと終わりそうですね。
• 都内主要駅すべて直通50分以内で4000万円以下はここだけ。ハザードも安心。デメリットもあるけど買ってよかった。満足です。
  • 近隣の戸建てが3000万台前半程度じゃないですか。しかも、上尾や東大宮以南の狭小建売と違って、土地が広くて車も余裕で2台駐車可と余裕があります。そのような場所であえて、維持費が高いマンションを購入したのは何が決め手でしょうか。戸建てかマンションか悩んでいるもので。
• 2期の前に1期2次として4戸が出てきましたね。
  • 多分1期で買えなかった人への救済販売でしょ
    • ということは残り26戸だけか。うーん、早く決めなきゃだけど踏ん切りが付かない。。。
      • 私も迷っています。のんびり暮らすには良さそうですよね。
        • 今ならギリギリ間に合いますよ。もうこの価格では、最後だと思います。長谷工ブランドですし。
• 昨日発売して抽選した4戸は売れたみたいですね。物件概要から消えてます。
• 緑も多い珍しいマンションです。マルチラウンジがあり、外には、そよぐ風と潤いある緑に包まれるテラス空間と庭があります。マンションの敷地内で、心地いい時間を過ごせそうです。
• 物件概要によれば「予定最多販売価格帯　3,900万円台（10戸）」とのこと。少なくとも10戸以上販売されるのですね。残りわずかになってきました。
• いきなり6戸追加ですね。今日1時間の受付で即抽選。これも申し込み入った分でしょう。2期としては3月下旬に5戸発売のようですが、希望者がいれば片っ端から売っていく感じがします。下手したら2期が最終期になっちゃうかも？
  • 1期2次、3次ともに僅かな時間に、受付即抽選は凄いですね。どんどう売ってしまう方法なのかな。あっという間に、残り20戸ですね。
    • 申込があると、どんどん、売っていますね。竣工前に、2期で完売が見えてきてますね。
• ここは隠れた良物件ですね。首都圏で4000万以下で70平米の新築マンションを買えるのはデカい。しかも駐車場も平置き100パーですし。
  • とはいえ半分以上は敷地外。永久に使える保証はない。
    • 半分は、敷地外ですが場所は隣接していて実質一体ですし、当面は利用も問題ないと思いますよ。将来の利用率低下を考えると柔軟に対応できる選択肢も増えるので、得策かもしれません。
• あと、数戸との事。4月には完売予定のようです。予想以上に人気がありましたね。
  • まあ県内沿線を比較すれば、地味だけどここの優位性には誰でも気づきますよね。静かに完売していくのが蓮田らしいと思います。

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交通

• 快速停車駅とはいっても通勤快速は停まらないんじゃなかった？
  • 通勤快速は今年3月に廃止されました。なので、蓮田には特急以外の全ての列車が停車するようになりました。

構造・建物

• 延床面積：5,580.93m2
• 敷地面積：2,568.16m2
• 建築面積：841.71m2
• 設備、環境良いみたいですね。しかし構造はどうだろうか。本日の一日雪、雨の日にコンクリート打設…。詳しくはないですが事前に降るってわかっていたら延期とかしないのだろうか。今後も注視します。
  • 雨の日は良いでしょ。雪の日は低温だからねぇ。でも、埼玉たし、そんなに低温にならないし、続かないでしょ。問題ないと思うよ。まぁ、最低限、法に触れなければ問題ないって割り切れる価格だし。

• 

  現地状況（2021年10月25日撮影）

共用施設

• 駐車場：平置式駐車場35台（うち身障者用駐車場1台・小型車1台）
  • 月額使用料：7,500円～8,500円
• バイク置場：平置き3台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：140台（平置き：14台、2段式：126台）
  • 月額使用料：100円～500円

設備・仕様

• 設備仕様に関してはこれといって特徴はありませんが、過不足ないというのは良いのかな。床暖房もガス式ですし、浴室のタオル掛けが２本ついているのは便利そうですね。駐車場も１００％完備してあること、駐輪場においては一世帯に２台分は確保できそうなので、まだ問題はないでしょう。ハンズフリーキーが採用されているのは良いと思いました。

間取り

• 間取りはいいですね。梁が出ない内蔵工法？とか、玄関に通風窓があるのも良さそうです。

買い物・食事

• ショッピング

1. MEGAドン・キホーテ 蓮田店　　徒歩1分／約70m（サブゲートより）
2. 蓮田マイン　　徒歩6分／約420m
3. ミニストップ 蓮田東3丁目店　　徒歩1分／約60m
4. ココカラファイン ドラッグセガミ蓮田店　　徒歩1分／約70m（サブゲートより）
5. ファミリーマート 蓮田駅東口店　　徒歩6分／約420m
6. ココカラファイン ドラッグセガミ蓮田駅前店　　徒歩6分／約420m
7. ノジマ 蓮田マイン店　　徒歩6分／約420m
8. サイクルショップにしおか　　徒歩8分／約620m
9. ジョイフーズ 蓮田藤ノ木店　　徒歩14分／約1,070m
10. マミーマート 蓮田店　　徒歩14分／約1,090m
11. ホダカ蓮田店　　徒歩20分／約1,560m
12. ケーヨーデイツー 蓮田店　　徒歩22分／約1,700m
13. 業務スーパー 蓮田店　　徒歩24分／約1,900m
14. 台湾料理 翠芳　　徒歩2分／約130m
15. サイゼリヤ 蓮田店　　徒歩2分／約150m
16. シャトレーゼ 蓮田店　　徒歩3分／約180m
17. トラットリア ナトゥーラ　　徒歩4分／約320m
18. ゼフィール・ドゥ・ボン　　徒歩5分／約380m
19. Kitchin Flavor　　徒歩5分／約400m
20. Okra（オクラ）　　徒歩6分／約410m
21. アンジェヴェール（AngeVert）　　徒歩10分／約800m
22. 彩々楽　　徒歩10分／約800m
23. SOBA DINING 空楽（そら）　　徒歩11分／約870m
24. ビストロ グルナッシュ（B’istro Grenache）　　徒歩12分／約930m
25. オズダイナー カフェ＆バー　　徒歩12分／約940m
26. カフェ アズ （café loup AZ）　　徒歩13分／約1,000m
27. パン工房 ハックルベリー　　徒歩15分／約1,170m

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育児・教育

• 教育施設

1. 蓮田市立蓮田南小学校　　徒歩13分／約1,020m
2. 蓮田市立蓮田南中学校　　徒歩24分／約1,900m
3. 星の子ステラ保育園　　徒歩7分／約560m
4. 星の子保育園　　徒歩8分／約590m
5. 東保育園　　徒歩8分／約620m
6. 中央保育園　　徒歩10分／約800m
7. 蓮田幼稚園　　徒歩13分／約1,030m
8. 認定こども園 しらゆり　　徒歩16分／約1,220m
9. 蓮田みぬま保育園　　徒歩16分／約1,240m
10. 蓮田南保育園　　徒歩17分／約1,350m
11. とねの会はすだ保育園　　徒歩17分／約1,360m
12. スクール21 蓮田教室　　徒歩6分／約420m
13. THE義塾 蓮田校　　徒歩6分／約420m
14. 明光義塾蓮田駅前教室　　徒歩6分／約430m
15. 国大セミナー蓮田校　　徒歩6分／約450m
16. こうゆうかん蓮田校　　徒歩6分／約460m
17. ナビ個別指導学院 蓮田校　　徒歩7分／約560m
18. ペッピーキッズクラブ 蓮田教室　　徒歩7分／約560m
19. ヤマハ音楽教室 蓮田センター　　徒歩12分／約920m
20. 個別指導スクールIE 蓮田校　　徒歩13分／約990m
21. Hasuda Hub　　徒歩12分／約910m

• 小学校まで少し距離があるかなと感じましたが子供の足でどれくらいなのでしょうか
  • 道なりで約1キロですから15分、低学年だと20分くらいでしょうか。蓮田市ではスクールゾーンのほかに「ゾーン30」という速度制限区域が設定されたので、比較的安全に通学できると思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 川とドン・キホーテに近いことが気になります。ハザードマップと治安はどんな感じでしょうか。
  • ハザードマップ的には全く問題ありません。また、ドンキは私が知っているドンキ（大宮、浦和、春日部等）の中で1番ドンキっぽくなく、普通のスーパーに近いイメージです。元々は長崎屋がやっていたラパークという商業施設だったので、内部の作りもそのままに近い感じでよくある通路が狭いドンキとは違います。ヤンキーはそもそも昔に比べて他の地域でもあまり見かけませんが何故かドンキには集まりますよね。蓮田ドンキはそういったヤンキーとか輩も他に比べてかなり少ない印象です。ちなみに、6月にバーガーキングがオープンして賑わっています。
• 現地東向かいの「ひばりホール」という斎場について教えてください。敷地に余裕がないように見えますが、出棺の時などは道路に参列者があふれる感じでしょうか。それと、もしご存じならば施設の使用頻度も教えてください。
  • 地図をよく見たらホールの正面は122号線側ですね。前面の余裕もあります。マンション側は裏口なので参列者の出入りはあっても出棺はなさそう。
• Google Earthによる推測では中層階以上から富士山が見えそう（手前舗装部分が建設地）。蓮田駅周辺は高層建築物が少ないので眺望抜群。
• 駅までの道のりに信号が2箇所あるんですね。信号待ちは意外にストレス大きいです。距離以上に時間に影響しますから。
  • オフィシャルに言えばたしかに信号は2つあります。でも地元民なら信号ひとつも関係ないルートを知ってますよ。
• 駐車場設置率100%かつ平置きは良いですね。ただ、この場所はすぐ近くに国道122号線が通っているので騒音が心配。夜も大型トラックがビュンビュン飛ばして凄い音を立ててるので、共用廊下側の洋室（寝室）は騒音の影響を結構受けそうかなと。
  • たしかにバイパスが整備されて交通量は格段に増えましたね。1ブロック離れているので低層階より遮蔽物のない高層階のほうが気になりそうです。サッシの遮音性能次第でしょうか。

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周辺施設

• 病院

1. ロータス歯科クリニック　　徒歩3分／約200m
2. 鈴木胃腸科クリニック　　徒歩4分／約250m
3. コマザキ歯科医院　　徒歩5分／約330m
4. 須田小児科内科クリニック　　徒歩5分／約390m
5. 女性クリニック蓮田　　徒歩6分／約420m
6. にしむら歯科・矯正歯科　　徒歩6分／約430m
7. 蓮見歯科医院　　徒歩6分／約460m
8. 佐々木耳鼻咽喉科・眼科　　徒歩9分／約710m
9. 蓮田整形外科　　徒歩10分／約750m
10. らむ動物病院　　徒歩10分／約770m
11. 愛友会 蓮田一心会病院　　徒歩12分／約930m
12. 国立病院機構 東埼玉病院　　徒歩34分／約2,680m

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行 さいたま支店 MEGAドン・キホーテ蓮田店内出張所　　徒歩3分／約210m
2. 埼玉縣信用金庫 蓮田支店　　徒歩4分／約290m
3. 蓮田駅東口郵便局　　徒歩8分／約640m
4. 武蔵野銀行 蓮田支店　　徒歩11分／約870m
5. 埼玉りそな銀行 蓮田支店　　徒歩11分／約880m

• 公共・レジャー施設

1. 元荒川河川敷公園（緑町）　　徒歩6分／約430m
2. 堂山公園　　徒歩9分／約660m
3. 馬込八番公園　　徒歩9分／約700m
4. 馬込九番公園　　徒歩11分／約850m
5. 綾瀬やすらぎふれあい公園（緑のヘルシーロード）　　徒歩16分／約1,240m
6. 根ヶ谷戸公園　　徒歩17分／約1,330m
7. 蓮田市堀の内ふるさとの緑の景観地　　徒歩18分／約1,430m
8. 元荒川河川敷公園（椿山）　　徒歩19分／約1,510m
9. 西城沼公園　　徒歩27分／約2,150m
10. カーブス 蓮田マイン　　徒歩6分／約420m
11. ビークイック 蓮田店　　徒歩6分／約420m
12. 岩槻警察署 蓮田交番　　徒歩8分／約570m
13. プレックス蓮田　　徒歩10分／約750m
14. 蓮田市消防署南分署　　徒歩10分／約790m
15. 蓮田市 駅西口連絡所　　徒歩11分／約830m
16. 蓮田市図書館　　徒歩12分／約890m
17. 蓮田市 文化財展示館　　徒歩21分／約1,680m
18. 蓮田市役所　　徒歩23分／約1,780m
19. 蓮田市総合文化会館ハストピア　　徒歩42分／約3,330m

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その他

• インターネット利用料（月額）：891円（税込）

掲示板

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