ファインレジデンス成増ザ・テラス

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区赤塚三丁目357番3（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分

• 総戸数：24戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス成増ザ・テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 二期の販売がこれからなのに既に家具付き分譲が始まってるようで。一ヶ月しか使用してないってことなら結構お得になりますかね。モデルルーム写真で出ている部屋はどちらのタイプなんでしょう？
  • 限定２邸のモデルルーム使用住戸はＢタイプとＣタイプで、１階だと思うのですけど、１階によくある専用庭とかテラスのようなものは無しなのでしょうか？ 他の階と同じように小さいバルコニーがあるだけなのかな？ バルコニーがこちらのようなタイプだと、外観的にスッキリ見えるのがいいのかなと思います。
• ホームページには、ワイドスパンプラン3990万円と書いてありますが、こちらの先着は収量しましたか？モデルルームの101、102号室は101が4880万円、102が5490万円でお得ですね。
• 本日見てきました。規模の割に重厚な感じはします。やはり内廊下は良いですね。ただし、駐車場が無いのがネックかと。
  • 私が思うに今のファミリーはそこまで車を所有しているのですかね。急行停車駅でメトロも使えば充分かなと思います。今後の将来を考えるとやたらに機械式駐車場がある方が将来の修繕費アップの方が不安です。
    • 子どもが小さいうちはもっている人はわりと居ると思います。

交通

• 複路線利用できますが、駅からの距離が微妙ですね。徒歩１０分は、歩くと結構あるので。たまにならいいのですが、毎日と考えて買い物して帰ることも想定すると微妙。

構造・建物

• 敷地面積：８７０．５３m2
• 建築面積：５２１．２３m2
• 延床面積：２０１６．３９m2
• 角住戸とワイドスパンが売りのようですね。
• 住戸数が少なくてプライバシー確保しやすいデザインです。 個人的には、好きなタイプのマンションです。静かに生活したいと思っているので。
• 内廊下のイメージ図が素敵でホテルライクです。角住戸が多いのも魅力で、真剣に検討しようと思います。
• マンション設計は、内廊下でワンフロア4住戸のレイアウトはいいと思いました。 全邸、角住戸。 ただ、北側は採光があまり望めないかも。 検討するのであれば、南側ですね。
• 実際見てみて、予想していたよりずっと気に入りました。周りの環境そして駅からの距離、何と言っても内廊下には見せられました。

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共用施設

• 駐車場：平置１台※希望者多数の場合は抽選により利用者決定
• 自転車置場：３６台（内訳：ラック式２４台・二段式１２台）
• バイク置場：２台
• 住戸数が少ないので駐車場はどうなのかなぁ～と思いましたが100％なんですね。住戸数が少なくて100％って、珍しい。もうすぐ完成ですね。
  • 駐車場100%じゃないですよ。物件概要には『総戸数２４戸に対して平置１台（月額使用料／未定）※希望者多数の場合は抽選により利用者決定』とあります。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.23m2～80.37m2
• 日照と通風に恵まれているのはいいですね。一番、住むには大切な点でもあります。
• 戸数が少ないとはいえ、広い間取りもあって一人暮らし用賃貸とは違ってファミリー永住向けとも考えられますね。角住戸とワイドスパンは好ましいけど、バルコニーが狭いですね。
• 北側は眺望的にはどうなんでしょうか。 戸建てよりも高い階の部屋ならば、開けている状態になるのかな、視界が。 日照があまり望めなくとも、眺望があればまだニーズはあるんじゃないかとは思います。 あとは値段ですね。 どういう風に出してくるのでしょう。
• ここは、バルコニーが小さいのが残念な気がします。2面バルコニーがあるよりも1面で広いほうが使い道が多そうです。この広さだと洗濯物を干して終わりでしょうか。
• HとJはルーフバルコニーがつくプランですが、それ以外は確かに狭いと感じます。 洗濯物を干す以外の使い道とは、家庭菜園などですか？ ここは周りが住宅に囲まれ眺望がいまひとつなので、テーブルセットを置いてバルコニーで 食事はできないのかな？と感じます。
  • せっかくのバルコニーも周辺の状況によって使い方が制限されたりすることもありますよね。外からの視線を気にせずにくつろげるかどうかが問題だと思います。小さいバルコニーの方は隣を気にせずにすむようですけど、くつろぐような場所ではないですね。
• バルコニー、スロップシンクもないんですか。この点はちょっと残念かな。避難用のハッチが二つある部屋もあるようなので本当に洗濯物干すだけになっちゃうかと。
  • 避難用のハッチが2つある部屋…ですか？？ 2つあるのではなくて、奇数階は右側のこの位置、偶数階は左側のこの位置にありますよ、ということではなくて？ モデルルームでもらえる間取り図の本を見ると わかるのですけれどね…各階の間取りについて書かれておりますから。

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買い物・食事

• 駅前にダイエーもあっていいですよね。時々、業務スーパーにも行きます。西友もありますね。

育児・教育

• ファミリー向けですからお子さんがいらっしゃる方が多そうです 成増は家族で住んでいる方が多く、子供の数も多いんですよね。 そのため幼稚園や保育園は定員がいっぱいで、待機児童が問題になっています。 あと、学童も入れないという話を聞きましたが今は緩和されているようです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域・準防火地区
• 駅からの距離ですか。徒歩１０分くらいだったら自転車に乗るほどじゃないので、普通に歩いていく人が多くなるかと思います。
• 現地、車は一方通行みたいです。

掲示板

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