ファインレジデンス小田急相模原

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4.22

(27 票)

物件概要

ファインレジデンス小田急相模原　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
• 交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩4分
• 総戸数：78戸（事業協力者住戸9戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス小田急相模原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式HPにある実際の眺望って南側の画像やないか。この物件は西向きが主やで！だまされるとこやった
• HP見るとここってまだ一期30戸しか売れてないってことですか？二期は15戸と少ないけど、４月入居開始までに間に合うか？
  • 30戸しか「売っていない」のでは？
    • こちらは総戸数78戸の中規模マンションなので、期売りの戸数は30戸程度が妥当じゃないですか。第一期→30戸、第二期→15戸で第三期は未定となっていますが申し込みが入った戸数だけ販売するスタイルになるんでしょうか。
      • HPによれば２期１５戸完売。３期１５戸受付開始。残りは２４戸。すぐ埋まりそう。
• 見てきました。駅近で建物も高級感があり気に入りましたが、ほとんど既に売れてしまっていて残り10戸くらいでした。

交通

• 朝の電車の本数少なくないか！？各駅停車だとあんなもん？
  • オダサガは各駅停車駅だから不便だぞ。本数は確かに少ない。通勤準急は新宿まで行かんしｗ

構造・建物

ファインレジデンス小田急相模原　エントエランスアプローチ完成予想図

ファインレジデンス小田急相模原　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,606.08m2(有効敷地面積：1,593.98m2）
• 建築面積：481.47m2
• 延床面積：4,913.86m2
• 帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。

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  現地状況（2022年9月7日撮影）

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  現地状況2（2022年9月7日撮影）

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  建物窓の様子（2022年9月9日撮影）

共用施設

ファインレジデンス小田急相模原　ユーティリティスタジオ完成予想図

• 平置駐車場：22台（身障者用駐車場　1台含む）
• 自転車置場：89台（スライドラック式：85台、シェアサイクル4台）
• バイク置場：7台
• 共有できるマルチ空間いいですね。たまにしか使わないものを共有できると無駄なものを購入することもないですし作業ができる場所はありがたいなと思います。今、販売戸数が未定なのですが、あとどれくらい販売されているのがご存知の方はいらっしゃいますか？
• 22台だけど、駅近で平置駐車場のみは評価できるね。立体駐車場はコスト負担がすごいから。そもそも駅近なのでクルマを手放す人も多そう。
  • 確かに駅近立地で平置き駐車場を確保できるほどの敷地面積があるマンションは珍しいかもしれません。平置きなら駐車場に空きがあっても将来の住人負担は少ないんでしたっけ。駐輪場も屋内にあるので盗難やいたずらの心配がないのかな？と思いました。

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間取り

• 専有面積：43.15m2～65.47m2
• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 最近、面積の狭いプランのマンション物件が多いですね。例として３ＬＤＫのプランで、家族が住むイメージとして掲載されていますが４帖の部屋はイラストのように広くは使えないのではないかなと感じました。部屋を広くすれば、価格が上がってしまうのかもしれませんが、ファミリーで住むには７０m2以上ないと厳しいですね。
  • 価格を抑えるためでしょうが狭すぎますね
• 間取りのページで家具シミュレーションを見るとワークスペースとしてデスクを置いているプランが紹介されていますが、65m2でワークスペースを確保する余裕が作れるでしょうか。小さい居室を複数作るより居室が広い2LDKの方が使い勝手がいいように思えます。
• マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。まず、3LDKで70m2無いのは狭すぎるでしょ。お風呂も最低でも1418は欲しい。ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから

洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。トイレが古めかしいタンク式。ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな？

• 全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。
• 3LDKのプランがあるので、ファミリー向けかなと思ったのですが60m2の狭い間取りしかなさそうですね。3人家族くらいまでなら住むことは可能かもしれませんが部屋数だけあっても・・・と感じました。
• Dタイプ間取り見ています。見る前は狭いのかなと思ったんですが、家具の配置を見ていると、意外とファミリーでもいけそうな気もしました。洋室6.8畳、洋室4.6畳、洋室4.0畳。子供部屋、ベッドも机も置けますか？机も置いてあるので、勉強部屋としても使ってもらえそうです。
  • 家具シミュレーションだと上手に収まってますけど実際は難しそうではありますね…。Dタイプだと洋室（2）のベッドだと市販の製品だとちょっと出てしまいそうというか。シングル向けミニベッドだとこんな感じで入るのでしょうか？でもその大きさだと中学生の男の子でも狭いって言い出しそうだなあと色々考えちゃいましたが。
• 居室の凸凹にうまく家具を合わせるにはオプションでオーダーするのが最適解ですか？3LDKとは言え65m2で子供部屋の収納が小さすぎるので子供さんの成長と共に手狭になってしまうかもしれませんね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート座間相模が丘二丁目店　　徒歩2分／約140m
2. グッデーズオダギリ　　徒歩4分／約310m
3. サウザンロード相模台商店街　　徒歩5分／約390m
4. ラクアル・オダサガ　　徒歩5分／約360m
5. クリエイトS・D小田急相模原店　　徒歩5分／約400m
6. ワークマンプラス小田急相模原店　　徒歩11分／約870m
7. コジマ×ビッグカメラ座間店　　徒歩11分／約860m
8. ペアナードオダサガ　　徒歩5分／約360m
9. イトーヨーカドー相模原店　　徒歩6分／約420m
10. OdakyuOX相模原店　　徒歩5分／約400m
11. 春駒(ふぐ・うなぎ・活魚料理)　　徒歩2分／約120m
12. ユーネストカフェ(カフェ)　　徒歩3分／約210m
13. 丸十ベーカリー(パン)　　徒歩4分／約300m
14. ケーポッシュ南台店本店(ケーキ)　　徒歩8分／約570m

• 近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫！
• マンションの北側にある中華料理胡同は安くて美味しい定食が昼夜食べられる。焼肉松実苑は東海大相模アスリート御用達の焼肉店。メダリストがお忍びで通う名店だよ。
• 駅とは反対側ですが、徒歩３～４分に２４時間営業のBIGAというスーパーもありますよ。コンビニもLAWSON100やFamily Martが近くにあるから買物には不自由しないと思います。大通り出たところの晃陽軒という食堂は何を食べても美味いです。超オススメ！
• イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。
• 松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ！
• 近くに和菓子屋さんが２件あるんだけど、峰山さんは大晦日行列ができてました。苺大福が美味しいの！

育児・教育

• 教育施設

1. 座間市立相模が丘小学校(通学校)　　徒歩12分／約950m
2. 座間市立相模中学校(通学校)　　徒歩17分／約1,350m
3. 相模が丘東保育園　　徒歩4分／約300m
4. 子どもの家ひまわり保育園　　徒歩5分／約350m
5. 座間孝道幼稚園　　徒歩12分／約920m

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周辺環境・治安

• 現地見ましたが、建物はすばらしいです。東側のエントランスすぐ横の戸建が、ビタ付けなのがちょっと?
• もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。
• イオンまで遊歩道を歩いて10分なのは魅力的。遊歩道は春に桜が満開になりますよ！
• 駅に近いというのは、通勤だけでなく出かけたりするのも便利で良いと思います。間取りの狭さというのはあるかもしれませんが５帖くらいの部屋なら子供部屋として使えそう。ここならマイカーは不要かな。
  • 通勤だけでなく、買い物も町田、海老名、座間イオンすぐに行けるからクルマがなくても大丈夫。

周辺施設

• 病院

1. 塚原クリニック　　徒歩3分／約200m
2. さがみ循環器クリニック　　徒歩5分／約370m
3. 黒沢産婦人科　　徒歩11分／約840m
4. 相模台病院　　徒歩17分／約1360m
5. まじま動物病院　　徒歩2分／約140m
6. 親と子のデンタルクリニック　　徒歩3分／約190m
7. ペアナードオダサガはやしクリニック　　徒歩5分／約400m

• 金融機関

1. みずほ銀行小田急相模原支店　　徒歩4分／約300m

• 公共・レジャー施設

1. おださがプラザ　　徒歩5分／約360m
2. 座間市役所 北地区文化センター　　徒歩7分／約510m
3. 松が枝公園　　徒歩8分／約630m
4. 南台公園　　徒歩13分／約1,030m
5. カーブス小田急相模原　　徒歩1分／約70m
6. CLOVER Conditioning Studio　　徒歩2分／約120m
7. フィットネス&スパ あすウェル小田急相模原　　徒歩5分／約380m

掲示板

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