ファインレジデンス南草津

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4.15

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物件概要

ファインレジデンス南草津　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
• 交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建て地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社　ＪＸ不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス南草津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どの位の価格なんですかね？西友をよく利用するので、気になります・・・
• 南草津ということで立地的にも魅力的ですが、93平米だと7000万近くなりそうですかね。。？草津のアトラスで6000万前半、、地価が草津駅前より高そうなのでビビってます。
• いま買うのであれば相当割高覚悟ですね。東口の国道沿いで住環境も好みでは無いので見送りです。
  • 割高とは何を基準でしょうか?私もマンション購入検討しているのはですが、迷っています。
• 私的には、あの立地で90平米超えで値段も決して高くない(京都や大阪の駅徒歩10分圏内物件に比べて?2千万ほど)なのでお買い得だと感じました。
• 今週末のモデルルーム見学会に参加します！楽しみです?価格は割高に感じませんでした。我が家は88mの間取りに一目惚れしました。
• うろ覚えだけど設備を削って価格抑えたのかなと思った。共有スペースはラウンジのみ。これは良いとして専有部分が食洗機オプション、浴室のミストなし、スロップシンクは蛇口のみとかだったような。この辺は要る要らない選別したい人には良いのかな。環境は前に国道があるのと周りの飲食店が気になる。夜下見に行ったら仕事帰りお腹が空きそうなマンションだなと思った笑。走り屋がこの辺夜中煩いらしいので防音ガラスらしいけどどのくらいのものなのか。西友近いのは良いね。ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい
• モデルルーム見てきました！マンションと言うより、ハウスメーカーの戸建てみたいでした。子供スペースが可愛かったです。
• 西側の静けさも気に入っていますが、東側の明るさと小学校がすごく気になっています。
  • 駅に近いので、ファミリー層に人気は当然でしょう。今、ホームページに掲載されているプランはかなり面積が広いんですが他にどんなプランがあるのか楽しみです。見学された方も多いようですが、全てのプラン公開していただけるのでしょうか?
    • 見学に行った際に全ての間取りと、それぞれで変更できる間取りも説明してくださいましたよー
      • それの見学に行くと、プランブックみたいなのももらえるのでそれ見ながら家に帰っていろいろと考えたりできますよね。オプションで変えられるところってそれぞれのプランでありますけれど、ノーマルで買われる方と、オプション入れる方どれくらいあるのでしょうね。間取り変更するほどのオプションではなくても皆さん何かしらのオプションは入れられるでしょう
• 見学に伺ったら、満席でゆっくりできませんでした。要望？契約？をしているお部屋がかなり多くありびっくりしました・・・10月からモデルルーム公開と書いておりましたので、まだまだゆっくり考えていたのですが他の物件も併せて考えたいと思います。
  • 販売は来月末からみたいだけど先週あたりから仮押さえ？みたいなのは始まってる。希望聞いて被ったら抽選になるやつね。ちょっと前には1番安いタイプの低階層人気って聞いたけど今はどうなんだろ。別のとこ見に行った時にここは若い層に人気あるみたいと聞いた
    • 抽選の部屋は教えてくれるんでしょうか。仮押さえで、もし2部屋で迷っていたら抽選じゃない方を選ぶなど戦略的にできそうな気もしました。モデルルームオープンから仮押さえまでがかなり早いような気がしていて、焦ってきました。販売は来月末だからと思っていると、人気の部屋はどんどん埋まってきたりしそう・・・
      • 仮押さえは20部屋くらい埋まってた気がします。安い部屋が人気なのは転勤族の購入希望が多いからみたいです。抽選は被ると教えて貰えると思いますよ。
        • 仮押さえを希望する部屋の倍率が高くて上の階数を勧められたのですが、その倍率の証明はしてくれるのでしょうか。結局上の部屋になると思っていた予算をオーバーしちゃうので、、倍率も営業の方の言い方次第なので本当かわからないです。違う担当の方に聞いてみたら良いのでしょうか。アドバイス頂けたらと思います。
          • マンション営業をしていました。経験から言いますと販売側としては早期に完売すること。抽選になるようならお客さんをうまく誘導する必要がありますが、どうするかはお客さん次第ですね。気にいった部屋以外嫌だと言うならそれで行くべきですが万一抽選に外れた？その時は結局上の階も売れていて欲しい部屋がない。よくあるます。また違う営業の方に聞いても現担当とは情報は共有します。
            • 抽選は営業さんとの駆け引きである程度何とかなるみたいですよ。営業は売るのが仕事なので色々操作するみたいです

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構造・建物

ファインレジデンス南草津　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：49.76％
• 容積率：499.80％
• 敷地面積：1,157.03m2
• 建築面積：575.65m2
• 建築延床面積：6,746.95m2

共用施設

ファインレジデンス南草津　エントランスホール完成予想図

ファインレジデンス南草津　ラウンジ(集会室)完成予想図

• 駐車場：70台（機械式）［月額使用料：3,000円～ 1,5000 円］
  • 駐車場の待ち時間が気にかかってます。あと維持費も。
• 自転車置場：140台（平面7台/2段20台/ラック21台/スライドラック92台）［月額使用料：100円～500円］
• バイク置場：4台［月額使用料：1,500円］
• ミニバイク置場：4台［月額使用料：1,000円］
• コンサバトリースペース雨の日も有効活用できそう。

設備・仕様

• 食洗器オプションなんですか？本当ですか？ミストサウナはいらないですが食洗器は欲しかったです。ショックです。20万ぐらいですかね？
  • 無料ポイント？でいろいろ付けられるようです。
• ゴミ出しが24時間出せるっていうのは、365日いつ出してもよいということですよね？そういうのって嬉しいサービスではありますが、ゴミの収集日ってどんな感じになるのでしょうか？毎日収集があるのでしょうか。それとも収集日のみになるのでしょうか。毎日あればよいですが、ただ出せるだけなら、見た目的も衛生的にもどうなのかなと思ってしまいます。
  • 業者を入れると言ってたので燃えるゴミは毎日回収だと思いますよ。業者との契約によりますが。
    • 衛生的にはあまりよろしくないのでは？24H出しは結局管理費に乗ってきます。ここてディスポ-ザ-はなかったですかね??
      • ディスポーザーは勿論ついてないですよ。正直ゴミの回収は個人的には市の分で充分だと思うんだけど(将来的に業者が値上げしたら管理費上がったり廃業したら他探すのとか)営業は頑張って業者探しました！って言ってましたけど…。管理費は一万四千円ちょいでしたね
        • ディスポーザ設備は4～5千万と思いますが負担は60万円／戸ですね。売値に乗せるのは販売に影響しますね。なら通常ゴミ出しでは代わり映えしないので24h出し。管理費up程度なら購入者も感じない?わかりやすいですね。
          • ゴミの量によってありがたみが変わってくるかな・・・子育て中で小さい子もいるので、24Hゴミが出せるのはありがたいです。衛生管理が気になります。毎日収集してくれるならニオイも大丈夫そうですよね。24H出せるなら、夫が帰宅してから夜に出しに行くこともできるので時間を有効活用できそう。ディスポーザーがないなら生ゴミ処理機を置く手もあります。地域によっては助成金が出るところもあったかな。ただ生ゴミ処理機は大きいですし、ニオイも多少はすると口コミにありました。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：69.40m2～93.77m2
• 代表間取りを見ると3LDKで90m2とかなり広めです。プランの種類がどれくらいあるのか、詳しい情報公開が楽しみ!
• 今オープンになっている間取りは３ＬＤＫで９０m2台とかなり広め。他のプランもこれくらいなのか、とても気になります。駅に近い立地ですが全戸分の駐車場完備なのもいいなと思いました。あとは価格がどれくらいになるかですね。
  • 草津の他の物件を高いなぁと思いながら見ていたらあっという間に売れてしまいました?

他と同じで4500万円くらいなら踏ん切りつけようかと思います、、

• ここではコンサバトリースペースはガーデニングスペースとなっていますが、個々のスペースは日当たりが良さそうですから、室内干しスペースとして活用できそう。突っ張り棒を貼ってカーテンを作れば、来客が来た時も隠せそうですが、コンサバトリースペースはリビングと仕切りがあると良かったですね。バルコニーが狭いので、そのかわり室内と野外が一緒になったスペースがあるのはありがたいです
• バルコニー側が大きな道路ですが、排気ガスはどうなのでしょうか？やはり洗濯物は外に干せないと思っていた方がいいでしょうか？
  • これだけの便利な場所なので、排ガスはあると思いますよ。東京に住んでいた頃からすると、大きな通りといっても一車線なのでむしろ気にならないレベルですが。個人的には同じ駅近でも線路沿いの方が嫌ですね、粉塵とか振動が凄いので
    • 排ガスは低層階ほど気になりますよ。お金に余裕があれば絶対高層階お勧めします。以前大通り沿いに住んでいた時、バルコニーが真っ黒になって洗濯ものは外には干せず浴室乾燥でした。

育児・教育

• 南草津駅まで徒歩6分であれば近いので通勤や通学がとても便利だと思います。小学校も近くて子育ても安心です。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、法22条地域、野路東部（駅周辺）地区計画区域、景観：まちなかゾーン
• 南草津に続々と新しい計画も出てきますね。ただ数年前と比べて駅からどんどん離れて行ってる
• まあ、いい土地から先に売れていくから、駅から離れていくのはやむを得ないかな。しかし駅前のごちゃごちゃしたところより、５、６分くらい離れた場所のほうが、落ち着いて暮らすにはベターだとの評価もあります。
• 生活環境いいですね。生活利便施設も近く、自然もある。琵琶湖花火大会ってマンションから見えるのかしら？屋上に出ることができれば見ることもできるかな。西友や図書館が近いのはいいですね。
• 南草津駅の周辺環境、かなり充実していますから便利と思います。個人的にはACT草津も。ゲームセンターというと聞こえは悪いですが、知り合いのママが子供とボウリングをしたと言っていて。いつかやらせたいと思っています。子供専用レーンがあればいいのですが・・・ガーターが閉じられている子供用のボウリング場もちらほら増えてきているみたいです。ここは普通のボウリング場のよう。卓球もできるので雨の日の遊び場として活用できたらいいのかなと考えています。
• ガソリンスタンド跡地の土壌汚染については気にせず、検討・購入しますか？
  • ここガソリンスタンド跡地なの？個人的にはコンクリートで埋めてしまえば影響ないと思うけどね。影響あるとしたら直接土に触れる植栽の場所だけかな。植栽なんか手入れの管理費かかるだけだし。これからは超大型台風が毎年来る時代だし防災面でも心配だし。マンションの植栽は完全に廃止したらいいと思う
    • ガソリンスタンドでしたよ。土壌汚染の調査と浄化の費用は、マンションの価格に影響するのか気になるところ。何より、間違いなく調査等行ったのかを確認出来れば良いのですが…
      • 土壌汚染に関しては、かなり行政は厳しくチェックしていると聞いたことがあります。ですので、そのような対策はされているのではないでしょうか。そうでないと、そもそも建築許可自体がおりないですから。ガソリンそのものが地中に溶け込んでいるわけではないので、そこまで気にしなくても…と思います。
        • ガソスタ跡ということで地盤は安心かな、と個人的には思っています。今度説明会にいくのでそこの辺りはしっかり聞く予定です。
• 南草津駅の西側の落ち着きと暗さを取るか？東側の賑やかと明るさを取るか？西側なら戸建て東側ならマンションこんな感じでしょうか？
• 現場の夜、週末の国道の状況は見ておいた方がいいと思います。
  • 週末の夜は、改造車の重低音や爆音が響き渡るのでしょうか？
    • 夜に見に行きました。気にならないと言ったら嘘になりますが、バイクが通らない時間は静かですしバイクが通っても1、２台でしたよ？九州のほうに住んでおりますが、比にならないぐらいうるさいのでぜんぜんましでした・・・
      • 意外にバイクの騒音はたいした事が無いのでしょうか。国道に面しているので、かなりの騒音だと思うのですが。
        • 改造バイクは集団でたまに通りますね。正直うるさいけどまあ慣れですね。あとは居酒屋が近いので学生？みたいな若者の酔っ払いの奇声も何回か聞いたことあります。
          • 現地に馴染みがありますが、騒音は今住んでる所の方が交通も緊急車両も多いのでマシだと思います。他の方も言っておられるように慣れですよね。駅近物件は仕方ないかと。。

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