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ファインフラッツ豊中

提供: すてき空間
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    5.00
    (1 票)

    物件概要[ ]

    • 所在地：大阪府豊中市岡町65-4（地番）
    • 交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩3分
    • 総戸数：40戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建　高さ32.01m
      • 1フロア(FL)の高さ　2.91m(2F) 2.86m(3-7F) 2.81m(8-10F) 室内高さ洋室2.4m(全フロア)
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2012年11月末予定
    • 売主：京阪電鉄不動産株式会社
    • 施工：東海興業(株)


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格：2,340万円～3,490万円
      • 11A *,***万円,11B 3,490万円,11C *,***万円,11D *,***万円.
      • 10A 2,840万円,10B *,***万円,10C 3,170万円,10D *,***万円.
      • 9A *,***万円, 9B *,***万円, 9C *,***万円, 9D *,***万円.
      • 8A *,***万円, 8B *,***万円, 8C *,***万円, 8D *,***万円.
      • 7A 2,690万円, 7B 3,290万円, 7C *,***万円, 7D *,***万円.
      • 6A *,***万円, 6B 3,240万円, 6C 2,970万円, 6D 3,490万円.
      • 5A 2,590万円, 5B 3,190万円, 5C 2,920万円, 5D *,***万円.
      • 4A 2,490万円, 4B *,***万円, 4C 2,820万円, 4D *,***万円.
      • 3A 2,440万円, 3B *,***万円, 3C *,***万円, 3D *,***万円.
      • 2A 2,340万円, 2B 2,940万円, 2C *,***万円, 2D 3,190万円.
        • 2Aは最終特別分譲として価格が抑えられている。
    • 平均単価　3,018万円　(分譲価格が判明分　40戸中15戸サンプル)
    • 平均部屋面積　66.29m2
    • 平均平米単価　45.53万円　(平均坪単価150.5万円)
    • 専有部全体面積÷戸数=66.92m2
    • 管理費8,740円～11,110円
    • 修繕積立金3,500円～4,440円
    • 修繕積立基金291,000円～370,000円(一時金)

    交通[ ]

    • 阪急岡町駅より徒歩3分　途中商店街の庇もあり、雨の日でも1/3は雨に濡れない。
      • 周辺道路も平坦で、坂道とか無くとても楽なエリア。但し、岡町駅は緩やかな丘陵地?台地なので、線路より大阪空港側は少しずつ下り勾配となる。
        • と言っても、線路より大阪空港側は特に商業施設もなく用事も無いが。
    • 歩道分離車道なので車での出入りはとても良い。 しかも幹線道路ではないので、ロードノイズも少なそう。
    • 駐車場は機械式16台と平面3台
      • 自転車で行ける範囲に、カーシェアリングとかレンタカー会社があるようなので、無くても困らなさそう。
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    構造・建物[ ]

    • 東側はまあ仕方ないとして、MRのバルコニー前は3〜5mぐらいはあったと思うけど、実際には前の南側のビルに密着してる


    共用施設[ ]

    • 中規模なので、全体の共有資産が皆無、ってのはシンプルでよいかも。
    • エレベータ9人乗り　60m/min


    設備・仕様[ ]

    • この界隈で新築比較すると、コストパフォーマンスはなかなか良い
    • ディスポーザーが無い
    • モデルルームとカタログはオプションの塊り。相場より安い価格の分仕様が劣る、カーテンボックスはリビングのみ、全体的に狭い割には洋室のドアも引き戸ではない。
    • サッシ・ガラスはT3等級　Low-E+防音レゾネーター構造を採用。
      • つまり、電車の音がうるさいって事 騒音指数は昼間60db 夜間59.9dbとの評価で、サッシ・ガラスを閉める事で軽減される。


    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：58.26m2～74.04m2


    買い物・食事[ ]

    • 別に不便と感じる様な場所ではないね。 スーパーも商店街もあるし

    飲食系

    • サイゼリア　目の前　80m(1分)
    • 家族亭 岡町駅手前　200m(3分)
    • ガスト 岡町駅手前　200m(3分)
    • スシロー　大門公園前　280m(4分)
    • 王将　商店街の中　500m(9分)
    • 吉野家　R176沿い　720m(13分)
      • マクドは歩いていける範囲にありません。(走井か蛍池の手前)
      • KFCは豊中駅前にあり
      • ロイヤルホスト　R176沿い　1.2km

    コンビニ

    • ミニストップ　すぐ近く　100m(2分)　←潰れました
    • ローソン　大門公園前　280m(4分)
    • セブンイレブン　岡町西側　350m(4分)
    • 100円ローソン　豊中市役所前

    スーパー・小売

    • ライフ　商店街の中
    • サボイ(ダイソー)　商店街の中
    • 岡町商店街
    • 阪急オアシス　豊中駅方向5分
    • コープ桜塚　R176沿い　自転車圏内
    • ホームセンターコーナン　夕日丘　なんとか自転車圏内
    • イオンモール伊丹　克明小前から40分間隔のバスで約15分程度　(土日　克明小発とイオンモール伊丹前発をリンク)
    • 阪急バス土・日　克明小発
    • 阪急バス土・日　イオンモール伊丹前発
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    育児・教育[ ]

    • おかまち保育園　さくらづか保育園
    • 市立克明小学校
    • 5中校区

    周辺環境・治安[ ]

    • 結構ビルに囲まれてる
    • 西側の眺望はとても開けていてよさそうです。 丘陵地から見下ろせるような感じで、六甲山まで見渡せます。 航空機も遠めには確認することが出来ますが、ルート上から随分外れているので、 騒音は皆無ですね。(南向き離陸時は、フルスロットル音が楽しめます)
      • 実際に住んでみますと、南港咲州庁舎～六甲山～池田五月山まで見渡せます。
    • 西側は阪急電車が面しており、こちらの騒音は避けられないですね。
      • このエリアの高架線路は、建設当時は周囲にあまりビルがなかったことや克明小学校のすぐ横ということもあってか、道路や３Ｆ以下など、下方には響きにくい構造になっているようです。ですので逆に、線路より上（およそ４Ｆ以上？）だと、もっと甲高い音がガンガン派手に聞こえてくると思われます
      • 阪急電車は、ディーゼル駆動の工事用特殊車両が夜中に走りますよ。以前阪急京都線沿いに住んでましたが、それはそれはものすごい轟音！　スピードはゆっくりですが、その分時間を掛けて通過するので必ず目が覚めてました。宝塚線の車庫は平井（雲花）にしかないと思うので、岡町より梅田方面寄りの点検工事スケジュールが入っているときは必ず１往復はあるでしょうね。ただ、この辺の高架軌道は砂利ではないので架線工事か単に通過するだけではないかと思いますけれど。
      • この付近の高架はコンクリートスラブなので、夜間保守はありせん。夜中に保守用車両がたまに通ります、その際は少しうるさいです。
    • 近くに原田神社、大石塚古墳、桜塚公園(ぞうさん公園)、大門公園など、緑には恵まれているほう。

    周辺施設[ ]

    • 役所関係最寄り駅
    • 周辺地図を見ていたら、保険会社のビルだらけ
    • お年寄りに優しい町なのか、開業医と接骨院が無茶苦茶多い。
    • 小学校の対面に、謎の金魚屋(クワガタあります)とか、モデルルームまでの途中にも、鳥類専門店がある。
    • 歩いていける距離に動物病院もあり、ペットの爪切りとか気軽にお願いできそう。
    • 図書館・郵便局・交番が徒歩圏内。
      • 信組信金はあるけど、都銀ATMが見当たらない。


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    その他[ ]

    • こじんまりとしていますが、それゆえ管理費負担も削らねばならず,管理人は常駐でないそうです。この辺、特に岡町駅周辺は空き巣が多いのでちょっと不安かも
    • 完成半年前にもかかわらず、残りの物件は3戸となっている(H24/4現在)　2階と4階の一部。同等スペック(オール電化ではあるが)電車沿いのエルグレース(H24/3入居開始)は18戸在庫となっており、売れ行きが全く異なっている。間取りの規模感など似ているが、坪単価がファインフラッツにやや有利であり、電力需給事情が厳しい情勢の中オール電化が敬遠されているのかも。
    • 竣工後数年経ちますが、賃貸転用が年2物件ほどあるようです。駅チカがやはり便利です。
    • ウェブ魚拓によるマンション紹介ページ　(間取りを除く)
    • トップ

    http://megalodon.jp/2012-0909-2244-00/www.fineflats.net/ok/index.html

    • コンセプト

    http://megalodon.jp/2012-0909-2235-48/www.fineflats.net/ok/page/concept/index.html

    • 外観・エントランス

    http://megalodon.jp/2012-0909-2236-54/www.fineflats.net/ok/page/concept/appearance.html

    • 共用施設

    http://megalodon.jp/2012-0909-2237-32/www.fineflats.net/ok/page/concept/commonspace.html

    • モデルルーム

    http://megalodon.jp/2012-0909-2237-56/www.fineflats.net/ok/page/modelroom/index.html

    • ロケーション

    http://megalodon.jp/2012-0909-2238-43/www.fineflats.net/ok/page/location/index.html

    • 設備・仕様

    http://megalodon.jp/2012-0909-2239-20/www.fineflats.net/ok/page/equipment/index.html

    • 構造

    http://megalodon.jp/2012-0909-2240-05/www.fineflats.net/ok/page/equipment/structure.html

    • セキュリティ

    http://megalodon.jp/2012-0909-2240-30/www.fineflats.net/ok/page/equipment/security.html

    • マンションギャラリー案内図

    http://megalodon.jp/2012-0909-2241-17/www.fineflats.net/ok/page/map/index.html

    • 物件概要

    http://megalodon.jp/2012-0909-2242-11/www.fineflats.net/ok/page/outline/index.html

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    物件概要
    所在地 大阪府豊中市岡町65-4（地番）
    交通 阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩3分
    阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩8分
    総戸数 40戸
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