ファインスクェア武蔵小金井

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物件概要

ファインスクェア武蔵小金井外観

• 所在地：東京都小金井市緑町五丁目1945番2（地番）
• 交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩7分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年1月下旬予定
• 入居時期：平成28年2月下旬予定
• 売主：新日本住建株式会社
• 販売代理：新日本住建販売株式会社
• 施工：白石建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社
• 公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/musako/

掲示板・口コミ

• ファインスクェア武蔵小金井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【最終期】

• 販売価格：4,780万円～6,180万円
• 管理費（月額）：8,100円～10,300円（月額）
• 修繕積立金（月額）：3,470円～4,430円（月額）
• 修繕積立基金（入居時一括）：208,200円～265,800円（引渡し時一括）
• 管理準備金（入居時一括）：8,100円～10,300円（引渡し時一括）

交通

• 朝8時台に4本運行（始発駅）
• 「新宿」駅まで直通21分
• 「武蔵小金井」駅発着のリムジンバスで、羽田空港まで直接アクセス可能。

• 

  路線図

構造・建物

• 

  構造

共用施設

• 駐車場：敷地内に機械式6台（使用料：12,000円～16,000円（月額））
• 駐輪場：46台分設置（2段式26台、ラック式20台（使用料：100円～250円（月額））
• ミニバイク置場：2台分設置（平置き（使用料：3,000円（月額））
• 管理費用を抑えるために掃除は最低限にしていると営業マンが言ってました。ゴミ置き場や共用廊下は大丈夫なのか不安。
• 管理費・修繕費共に安めですよね。駐車場は6台分といえども機械式ですし大丈夫なのかな？という気はします。

• 

  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

• アイランドキッチンは好みが分かれそうですね。
  • キッチンはリビングから見えるタイプのオープンキッチンですから、好みが分かれそうです。自分的にはちょっと水はねなどが気になりそうなのと、キッチンの掃除が大変そうかなという印象。

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  キッチン

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  バスルーム

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  パウダールーム

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  セキュリティ

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  アメニティ(1)

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  アメニティ(2)

間取り

【最終期】

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：60.90㎡（18.42坪）～77.70㎡（23.50坪）
• バルコニー面積：11.60㎡（3.50坪）～16.89㎡（5.10坪）
• ルーフバルコニー面積：13.05㎡ （3.94坪）（使用料：500円（月額））
• ポーチ面積：6.19㎡（1.87坪）・6.84㎡（2.06坪）
• サービスバルコニー面積：1.41㎡（0.42坪）・1.93㎡（0.58坪）
• テラス面積：18.63㎡（5.63坪）
• Dタイプは、２WICですが収納が大きい分、部屋がせまいです。バルコニーの奥行きがあるメリットなんだろう。東向きですが、夏場は日差しが緩和されるとか、外から見えにくいとか？
• リビングの隣の部屋も引き戸で広くも使えるし、独立して使うこともできる点はいいです。

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｇタイプ

• 

  Ｉｒタイプ

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買い物・食事

• メガロス（約1分・約30m）
• nonowa武蔵小金井（徒歩7分・約560m）
• 声優（徒歩8分・約600m）
• イトーヨーカドー（徒歩12分・約890m）
• セレオ武蔵小金井（徒歩10分・約780m）

育児・教育

• 学校に近いみたいなのでファミリー向けとしても悪くなさそうな立地ですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域
• 周りに病院が多い印象です。
• 東側を通っている道路は、拡張工事中。綺麗になると思います。ただ、そうなると、交通量は増加してしまいますが。北側は、賃貸マンションと個人住宅街。南側は会社ですので、環境の激変はないかな。
  • マンションの前はバス通り。道路拡張工事が始まるので、交通量は多くなりそう。駅から近いけど、小さい子供がいると交通量が気になる。

周辺施設

【公園・自然】

• 小金井公園（徒歩20分・約1,590m）
• 江戸東京たてもの園（小金井公園内）
• 野川公園（徒歩28分・約2,170m）

【公共施設】

• 市民交流センター（徒歩10分・約790m）

• 

  周辺施設

掲示板

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• ファインスクェア武蔵小金井

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