ファインシティ札幌創成イースト

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4.50

(14 票)

物件概要

ファインシティ札幌創成イースト　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2番1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
2. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩8分 （34番出入口（640m））

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有

建物専有部分：区分所有権

• 完成時期：2023年02月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインシティ札幌創成イースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯が気になります。。
  • 確かに価格が気になりますね。専有面積がいずれも狭いので、そこまで高く無いのではないかと思っていますが高くても4000万円台までなのでは？5000万円台だと高くて売れないかなと思います。
• 交通アクセスを優先に考えるとしたらここってどうなのでしょう。ただ、総戸数から考えると１フロアに２～３戸。セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限でいいのかみしれませんね。狭い間取りが多いので、単身か夫婦のみ世帯用の物件かなと感じました。
• 値段見てきた。最上階で坪260万、2Fでも230万程度だった。クリオ北3条を売ってた時に比べるとかなり値上がりしてるね。それでも売れるんだろうな・・・
  • ええ・・・新札幌のタワマンレベルじゃん。値上がりしたとはいえこの立地と規模で２３０万↑とは。
• 誰かモデルルーム見にいった？どんな感じだったか教えて欲しい
  • 2LDK.3LDKともに当然狭いけれど、図面上より無駄の無いレイアウトに思えました。グレードは可もなく不可もなくという感じです、価格も考慮すると、2LDKの方が売れそう。3LDKは狭い割に高すぎる…
    • やっぱり3LDKは狭さが問題だよね。2LDKは間取りとしてはかなりグッドですが、これが南向きだったら何も言うことはなかった・・・北側の駐車場とかち合ってる部分が暗いんだろうと思いますがどうでしたかね？グレードはこの価格でも可もなく不可もなく、というのは本当に残念だわ。共用部とかかなり「豪華な」イメージをつくりだしていたので。
      • MR見てきたけど、すでに3分の1くらいは要望がはいっているそうな。
        • 価格は高いけれど、地下道に直結するone札幌タワーに類似する交通条件という点では、バスセンター駅まで徒歩4分ではあるけれど、人気があるのかな…
• この前MRに行ってきたんだけど2LDKはもう半分うまってたよ。14Fは2LDKが4200位、3LDKは5200位だったと思うが、みんな金持ちだなぁと思って見てた。

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構造・建物

ファインシティ札幌創成イースト　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：46.85%
• 容積率：419.95%
• 敷地面積：569.88m2
• 建築面積：266.98m2
• 延床面積：3,020.05m2

共用施設

• 駐車場：13台（屋内平面駐車場3台＜車椅子使用者用1台含む＞、屋外平面駐車場1台＜小型・屋根無し＞、機械式駐車場9台）
• 駐輪場：27台

間取り

• 住戸専有面積：53.20m2～64.87m2（備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：10.71m2～16.83m2
• サービスバルコニー面積：2.18m2～4.42m2
• 間取り：2LDK・3LDK
• ２LDKならわかりますが、３LDKも含めて52.20m2～63.87m2って本当？？相当狭くないですか？
  • だいぶ狭いと思います｡駐車場も小さいし・・・シングルやDINKS、定年した夫婦にはよいのかもしれません。まあ3LDKも普段は2LDKとして使うみたいな感じの間取りになるのでは？と思いますが
    • ここに限らず、最近はほんとうに狭いコンパクトなマンションが多いですね。掃除は狭いほうがしやすいかなとも思わなくもありませんが家具やテーブルも置きにくいですし、使いにくそうです。あともう少し広くならなかったのかな？と思いました。
      • 同感です。東京などの大都市なら仕方ないなと思いますが、札幌ならもう少し広めの、というか、今まで通りの広さで設計をお願いしたいところです・・
• 限定サイトでやっと間取りが見られるようになったけど狭すぎるなこれ。売れるのかしら？3LDKなのに風呂が1317って・・・2LDKの方が売れそう。
  • えー、そうなんですね・・３LDKの新築マンションでお風呂が1317って。
• 駅に近くて便利な立地にあるけれど、肝心な間取りが狭くちょっとがっかりかなぁ。４帖の部屋って子供部屋としても狭くて使いにくそう。リモートワーク部屋としては良いでしょうけどdinksや単身者向けなのかしら。

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買い物・食事

ショッピング

1. サッポロファクトリー　　徒歩7分／約490m
2. 丸井今井札幌本店一条館　　徒歩10分／約730m
3. 札幌三越　　徒歩12分／約890m
4. 札幌PARCO　　徒歩11分／約880m
5. ル・トロワ　　徒歩10分／約750m
6. 狸小路商店街　　徒歩7分／約520m
7. 二条市場　　徒歩4分／約300m
8. MEGAドン・キホーテ　　徒歩12分／約910m
9. 大通ビッセ　　徒歩15分／約1,160m
10. ノルベサ　　徒歩14分／約1,120m
11. MARUZEN & ジュンク堂書店 札幌店　　徒歩9分／約660m

• 個人的には自炊するならまいばすけっと頼りはキツい。一応アリオのイトーヨーカドーのネットスーパー配達区域なので、まいばすけっとで手に入らない食材や日用品も遠出をしないで買うことは出来ます。
  • コンビニエンスストアはかなり多いですが、スーパーが近くになさそうですね。まいばすけっとだと確かに自炊組には物足りないです。大人の独り暮らしならいいですが、食材や調味料も限られているので、こだわって作りたい方にとっては足りないと思う。買い物をするなら車で買いに行くか、自転車で買いに行ったりすることになりそうですね。
    • 確かにスーパーが見当たらないですね。どこで買い物をすれば良いのでしょうね。最悪なければネットスーパーを利用するとかでしょうか。でも、それはちょっと不便ですよね。
      • 買い物は大通駅前まで行かないと大きなスーパーがなさそうかな？大通駅は栄えていますが、バスセンター前周辺はお店がないので、大通駅方面まで行って買い物するのでしょうか。
        • このあたりだと北1条のマックスバリューが近いと思うよ。TVhの向かい側にあるやつ
          • スーパーはマックスバリュよりも、サッポロファクトリー内の東光ストアが少し近いです。700mないくらいなので徒歩10分くらい？狸小路や丸井今井にも15分くらいで行けるから、けっこう便利だと思います。しかし狭すぎ…

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育児・教育

教育施設

1. 札幌市立中央小学校　　徒歩7分／約540m
2. 札幌市立中央中学校　　徒歩13分／約1,020m
3. 札幌市大通保育園　　徒歩5分／約330m
4. 認定こども園マミーポッケ　　徒歩6分／約430m

• 小学校なども駅の反対側なので、通学路がどのような道になっているのか気になります。駅からは近いので、電車移動はそれほど不便ではなさそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 以前このあたりに住んでいましたが、めちゃくちゃ不便って程でもないが便利というわけでもない立地で、立地以上の何かのポテンシャル（設備や値段など）が無いとあえて選ぼうとは思わない。
• 斜め前に北海寺がありますが、鐘の音はうるさくないのでしょうか？
  • 近くに住んでるけど、聞こえるときは聞こえるね。
• 地下鉄駅まで近いといっていますが、行き来する歩道が狭いです。今はただでさえ雪がひどくて歩道は交互通行です。信号交差点で歩行者が渋滞しています。道路が広くないと大変ですよ。

周辺施設

• 病院

1. 医療法人えんどう会 創成東病院　　徒歩4分／約260m
2. 医療法人 萬田記念病院　　徒歩6分／約450m
3. 社会医療法人社団カレスサッポロ 時計台記念病院　　徒歩12分／約900m
4. JR札幌病院　　徒歩15分／約1,150m
5. 社会医療法人北海道恵愛会 札幌南三条病院　　徒歩17分／約1,330m
6. 札幌そうせいイーストクリニック　　徒歩7分／約560m
7. 北斗会（医療法人社団） 中央歯科　　徒歩4分／約260m
8. 札幌・井上眼科クリニック　　徒歩9分／約690m
9. 熊谷耳鼻咽喉科めまいクリニック　　徒歩9分／約690m
10. 医療法人社団 廣仁会 札幌皮膚科クリニック　　徒歩10分／約740m
11. 医療法人社団 ルミネレディースクリニック　　徒歩10分／約750m

• 金融機関

1. 札幌南一条東郵便局　　徒歩4分／約300m
2. 北洋銀行　本店　　徒歩15分／約1,130m
3. 北海道銀行　本店　　徒歩14分／約1,090m
4. 三菱UFJ銀行 札幌支店　　徒歩14分／約1,070m
5. 三井住友銀行 札幌支店　　徒歩17分／約1,340m
6. りそな銀行 札幌支店　　徒歩16分／約1,280m

• 公共・レジャー施設

1. さっぽろテレビ塔　　徒歩9分／約720m
2. カナモトホール（札幌市民ホール）　　徒歩13分／約920m
3. 札幌文化芸術劇場（hitaru）　　徒歩14分／約1,120m
4. 北ガスアリーナ札幌46(札幌市中央体育館)　　徒歩14分／約1,060m
5. 札幌市役所　　徒歩13分／約1,000m
6. 500ｍ美術館　　徒歩4分／約280m
7. 札幌市民ギャラリー　　徒歩5分／約360m
8. 北海道神宮頓宮　　徒歩3分／約230m
9. 豊平川緑地　　徒歩4分／約300m
10. 創成川公園　　徒歩6分／約420m
11. 大通公園　　徒歩10分／約780m
12. 永山記念公園　　徒歩11分／約820m
13. 新渡戸稲造公園　　徒歩3分／約230m
14. 旧永山武四郎邸（永山記念公園内）　　徒歩11分／約820m

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掲示板

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