ピアース祐天寺

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4.75

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物件概要

ピアース祐天寺　外観完成予想CG

• 所在地：東京都目黒区中町2丁目1385-1（地番）
• 交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩8分
• 総戸数：30戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社モリモト
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース祐天寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マイナーな街ですがモリモトは強気の値段で来ると思いますよ。実際に近所に建ててるディアナコートも結構な金額でしたが竣工前に完売でしたし。
• 東横線、都内駅10分以内となると、坪450位を予想します。
• 路線は違いますが、田園都市線、駅近のディアナコート用賀は坪500で即完売でした。
• 引渡し１年前で完売しましたね。

交通

• 渋谷まで直通6分。
• 何もない住宅地を歩くので8分という表示時間以上の体感です。
  • 近隣住民です。徒歩8分ではないです。体感だと11分くらいかかりますよ。なーんにもないし、駒沢通り渡る信号待ち入れると結構遠い。
    • 数回歩きましたがしっかり信号捕まっても8分でしたよ。夜中とかはたしかに何もなくて体感は長いですね。

構造・建物

ピアース祐天寺　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 総戸数：30戸（他に管理員室1戸）
• 敷地面積：916.10m²（実測面積）916.10m²（確認申請上有効面積）
• 建築面積：538.72m²
• 建築延べ床面積：2,693.11m²（容積対象外面積864.06m²含む）
• 杭基礎のようですね。規模の都合上、免震ではなく耐震ですが、構造は問題ないと思います。一階部分が接道より1メートルほど下がっているのが気になりますが、高台立地ですし、排水の問題も大丈夫そうです。

共用施設

ピアース祐天寺　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：8台（機械式駐車場7台、身障者用平置駐車場1台）
• バイク置場：8台
• 自転車置場：30台（平置ラック式）

設備・仕様

• 設備仕様を見ていると、細かいところもかなり気を使っていていいかんじかも？と思いました。本当に細かい所なんで、別になくても困らない程度だったりもしますが…でも名前のない家事などが楽になると、生活の満足度も上がっていくのではないか、と思います。
• ウォークインクローゼット素敵ですね。こちらは、玄関がクランクインなところや、ワイドスパンな点がいい。

ただし、住戸数が少ないので値段も高いんでしょうね。

• ディアナコート目黒祐天寺と内装が変わらないとのこと。ピアース祐天寺の違いはディスポーザーの有無と、占有面積の違いのみ？後は二階以上の住宅となるのでは価格次第ですかね。。。

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：39.98平米～71.07平米
• 内廊下で角部屋中心のプランというのも条件としては魅力的です。
• それぞれのプランを見てみたのですが、 Dタイプのようにキッチンがダイニングと繋がっていないといいますか、 カウンターのような形になっていないのって何かメリットありますか？
• Nタイプには洋室にも小さめなサービスバルコニーがついていますが、こちらは洗濯物を干せるほどの幅はありますかね？サービスバルコニーというのを直接見たことがありませんので、実際の大きさがあまりイメージできませんでした。
  • Nタイプって１LDKで70㎡…かなり贅沢に空間を使うことができるので、面白いなぁと思います。バルコニーはリビング側と、居室側に両方あるので、風通しなども考えてあっていいでしょう。外の光も入ってきます。

買い物・食事

• スーパーも徒歩五分圏内に 「ツカサ」「オオゼキ」「サンワ」がありますし、駅には「東急」「Ｆ&Ｆ」もあり、コンビニ、ドラッグストアも複数あります。
• 中目や学大も歩こうと思えば歩ける範囲なので、そこら辺のお店を楽しむことも出来る街だと思います。

育児・教育

• 6月下旬販売予定とのことでまだ詳細が出ていないようですが、地図を見ると中学校や祐天寺（お寺）や幼稚園、保育園などが近いようです。小学校も徒歩5分くらいなのではないかと思われます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地区
• 少なくとも徒歩10分以内と思われる場所にスーパーが複数あるように思われます。場所としては良さそうな感じがしますが、地元の方のご意見などあると嬉しいです。駅からの距離が少しあるとしても、部屋も都会としては広めに思えますから、お値段が気になるところです。
• マンション近くにはお店など何もないようですが、駅周辺は使いやすそうですね。8分という距離が少し遠く感じますが、どうなんでしょう。価格や将来性が気になります。
• この近辺に住んでる者です。この物件は私も気になってます。両隣の中目黒や学大のように賑かな街というわけではありませんが、逆に落ち着いていて住み易い街だと思います。それに適度に居心地の良い飲食店もありますので単に落ち着いた街というだけではないですので、この街の雰囲気が好きな方は多いと思います。
• 祐天寺は住宅街としては静かでほのぼのとしている地域だと思います。駅からの距離的には住みやすいと思いますよ。それほど大きな町ではないのでがやがやしていない所はずっと住んでいる方が多い証拠でしょう。永住目的としては大変すばらしい所だと思います。
• ごっちゃごちゃしていない周辺環境が魅力的に思います。生活する上ではお店がいっぱいあったり、駅まで5分程度で行けたら良いのですが、ここくらい自然があるというか、のんびり暮らせそうなエリアが良いですね。
• 立地は大通りから逸れていて閑静な感じがします。
• 価格次第、というところになってくるのでは？ 駅までの距離はOK、渋谷までも近いです。 住宅地としては、落ち着いている街ですから、静かに暮らしやすいと思います。 街に緑も多いです。 永住することを目的とするならば 良い街だと思う人少なからずいると思うので、 あとは中身次第でしょうね。

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