ピアース用賀レジデンス

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4.56

(25 票)

物件概要

ピアース用賀レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地番）
• 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩4分
• 総戸数：52戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース用賀レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 直近、用賀駅周辺の物件では徒歩1分のディアナコート用賀が坪500万、徒歩8分のドレッセ用賀が坪400万ともに竣工前早期完売でした。ここも相当強気な価格になるかと思われますが、すぐ完売しそうですね。
• 用賀で既分譲の二つがディアナコートなのに、なぜ、こちらがピアースなのかなあ？日当たりが良く、開放感のある土地だと思いますが。。
  • 用賀駅周辺、モリモトの物件多いですね。『ディアナコート用賀』『ディアナコート用賀翠景』『ディアナコート櫻町雅壇』すべて億ション、庶民には手が出ません。。。桜新町はここと同じ徒歩4分にピアースがありますね。
    • 用賀で駅近のマンションは過去さかのぼってもなかなか出てないですね。それでいて住みやすいし人気はあるので、どこのマンションも早期に完売していました。いやらしさのないお金持ちエリアですしね。たしかにここのマンションの場所すごくいいなー。
      • 駅5分以内だと、値段ももうそうなってきてしまうだろう…というかんじですね。用賀駅の周りは、お店がぎゅっと纏まってあるのでふつうに便利だから。
• 70平米のタイプで1億超とのこと。この物件で1億かあ。田園都市線恐るべしといったところか。
  • 70のタイプで1億ですか？？私が行った時は九千万中盤と言われました。。
    • モリモトピアースでこの価格帯は買いではないですね。
      • モリモトは仕様に期待できませんからね。ここも当然天カセは無いでしょうし。1億円出しても天カセ無いのは解せません。
• 確かに、用賀まで下って「一般ファミリー向け」のこの間取り・仕様で億ションとなると、かなり強気ですよね。同じ金額出すなら、都心の手ごろな物件にした方が値ごろ感がありますね...。
  • 確かに強気価格のように見えますが、直近用賀、桜新町駅近は同様の価格でも竣工前完売ですから、これが適正価格となのかもしれません。なんだかんだでここも早期完売かと思いますよ。モリモト物件は、昨今の大手デベと長谷工のコスト削減丸出し物件と比較しても内装やデザインに結構コストかけてます。大量生産の羊羹物件では無く、少し尖った感じが自分は好きですけどね。
• 坪460万ぐらいって言ってました。70平米で最低1億くらい。間取りは綺麗で使いやすそうでしたね。
• プレ価格を入手しました。H typeの70平米の3LDK角部屋で、
  • 2階で1億円台前半(10000-10499万円)
  • 3階で1億円後半(10500-10999万円)
  • 4階で1.1億円前半(11000-11499万円)
    • との事でした。かなり強気ですね。売れるのかしら。
• 全ての部屋が割高ですね。。用賀というエリアがそうさせているのかもしれませんが、、
• 昨日価格見てきました。正直マジで高い…でも購入しようと前向きです。今までの価格が安いタイミングで検討してこなかった自分が悪いし、もっといい物件が…と待つ余裕もないです…乾式壁は知りませんでした！が、今の暮らしよりはいいでしょう防災に関しては、なるようになると考えています。あとは少しでもお安くなることに期待するしかありません…
• 地下のメゾネットタイプは検討外ですが、普通のタイプで60-65平米くらいの広さだとおいくらでしたか？
  • 8000万円代から9000万円代です
• 70平米のお値段を考えると去年のディアナコートと同等くらいでしょうかね。駅徒歩とディアナとピアースで設備的な差が生じるとすれば実質的な価格は上がってると言えます。用賀だとディアナコート用賀翠景を買えた頃が1番良かったんでしょうねえ。
• 何ゆえ、都心からこんなに下ってこの価格になるんでしょうか？「郊外で静かで子育てによい環境」だとは思うんですが...。
  • そこに需要があるからその価格になる。直近ディアナコート用賀も坪500で竣工前、早期完売でした。昨年の台風では隣の低地、二子玉川が大変なことになりました。そこから40mほど高台の用賀、桜新町は注目を浴び、価値が高騰していると思います。ここも高い高いと言われてる間に直ぐに完売すると思いますよ。
    • 需要ありますかね。ディアナコートは1分の住宅地だから売れただけで、5分くらい歩く、こっち側、大通り高架下渡るこの場所にはどうしてもピンと来ないですが、価格程の価値はあるのでしょうか。用賀って、二子玉川や三茶より知名度ないし
• あまり耳にしない施工会社、実績どうなんでしょう？
• 駅前のディアナコート用賀も友の会で結構良い部屋は売れてしまってましたからね。ここの情報は気になります。70平米１億か。もはや普通のサラリーマンでは手が届かない価格になってしまった。
  • 今回は友の会先行販売などはないと言ってましたよ。案内会に参加されたは希望の部屋を指定して、かぶるようであれば抽選すると言ってました。
• その後、売れ行きは順調なんでしょうか？ウチは価格的に諦めざるを得ませんでしたが。
  • この状況でも早期完売見込んでるらしいですよ。近隣はとんでもないお金持ちが結構いますから、キャッシュで購入して息子夫婦、家族を住まわせるなんて需要も結構ありそう。自分は早期決断した口ですが、同じ住人になる方、楽しみにしてます。
• 良いマンションだとは思うけど、やっぱり高いなぁ。土地勘の無い地元以外の私には高すぎて価値を感じなかったため、きっぱり諦めつく値段でした。
• この物件は、1ルームはないけど、1～2LDKが中心だよね。家族層には子供が大きくなったら必ず狭さを感じるし、単身サイズの1LDKも半分近くあると考えると、住み替えを念頭に資産価値・リセールは見越すべきかと。用賀はどちらかと言えば世田谷区の住宅地、環境重視のファミリー対象の3LDKがいざ中古になった時は需要有りかと思いますね。シングル向けのコンパクトは高すぎてリセール維持出来るとは思えません。
• 駅からの道のりの環境はどうかは分からないですが、住宅そのものの周りは静かそうですよね。物件自体の仕様は間違いなく良いでしょうし、良い物件であることは間違いないと思いますが、如何せん価格がね。この物件にあの価格で納得感を見出せる方は正に買いなのでしょう。
• 2LDKで60平米位ならおいくらですか？
  • 60くらいなら7,000万くらいじゃないかな！
    • メゾネットタイプの2LDK60平米ならありえるかも？？メゾネットじゃない部屋はもっと高いですよ。。3LDK70平米で1億?、3LDK65平米で9000万?だったので、2LDK60平米で7000万はないかと。。
      • 65で9,000万？用賀でもそんな値段するんですね！安いのがメゾネットとの事ですが、察するに地下部屋でしょうか？
        • そうですね。一階と地下一階の組合せのメゾネットですね。目の前は戸建て群なので、陽当たりが欲しい方には厳しいと思います。
• いい物件ですが、価格が強気すぎました。平均で460万ぐらいかと。友の会は優先案内と枠があるみたいですよ。
• 売れ行きはどうなんでしょう
  • 好調らしいですよ。確かに割高の様に見えますが、それでも需要はあるんでしょうね。桜新町のブランズと迷ってるうちに、欲しい部屋は完売してしまいました。
• もう販売始まってるんですか？
  • 販売開始していますよ。いまは、友の会のみの販売らしいです。
    • おそらく、一斉販売ではなく少しずつ何期かに分けて販売すると思います。
• 今日話聞いてきました。60の2ldkで8000円台と言ってました。三井のパークホームズと迷ってます。あちらは2.3階とかであれば同じ価格か少し下で、3ldkなんですよね。ピアーズの方が割高感はあります。でもやっぱり三井は遠いから、安めに設定してるんですかね？ピアーズと同じくらいの2ldkなら6000台でしたけど、ピアーズが強気なのかパークホームズが弱気なのか、、、。
  • 強気だとか弱気とかと言うか、シンプルに立地の違いなのではないでしょうか?一般的な価値観の人が見れば、良い物は高いし、良くないものは高くない。と、言うだけの事ではないでしょうか。きっと建設地に行けば大抵のことは感じると思いますが。
• その後、売れ行きはどうなんでしょうか。
• ディアナコート用賀より場所の雰囲気がいいのに、格はピアースって？グレードの差、価格差はいかに
  • ピアーズの方が小規模だから、価格は比較的抑えめ、ということなのでは？
• 事前説明会に行かれた方、60平米はおいくら程度になるのか聞いた方はいらっしゃいますか？
  • 8500程度と言っていましたー。
    • 60平米で8500万台。。かなり強気ですね。モリモト価格でしょうか。
• ここ高いの？
  • 大体坪460ぐらいとのことです。
• 二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。Htypeは手が出ません笑
  • やはり坪460万でしたか。。。徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。
    • お高いですね。。。用賀はやっぱり。AとG typeはそれぞれどの程度の大きさなのでしょう？
      • 53m2台です。LDK12畳って書いてありました。
• 本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？また値上げしているのでしょうか、、
  • ちょこちょこ値上げしてるのですか？モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、値上げまでされては、、、やり方が嫌ですね。
    • Hは一億チヨットIは最安値で8490でした。Iは角部屋がないので階数だけの差です。最安値は2階のお部屋。
      • おお、、なかなかの高さですね。一階上がるとどの程度上がるのでしょうか？
• 公式HPに価格が出ましたね。2LDKもまだ残っているのかな？
• こちらの売れ行きはその後、いかがなんでしょう？
  • この調子だと竣工前完売でしょうね。二子玉川での洪水以降、駅近高台の用賀、桜新町の価値が一気に上がっている気がします。2年くらいまでは中古も選べるほどあったのに、今では駅近で良い物件は殆ど出回らなくなってますよね。
• 53平米2Lはいくら位になりますかね？
  • 7500万程度じゃないでしょうか。まだ残っているかは微妙そうですが。
• 今日チラシ入ってましたが、早くも一期完売、残るはキャンセル住戸1軒との事です。坪450でまさかこのスピードで売り切れるとは。。。誰かが言ってた通り、高いからと悩んでる間に瞬間蒸発してしまいました。
  • 早かったですね。。億越えのHタイプもこの早さで捌くとは
• 間取りのいいIタイプは瞬間蒸発でしたけどね。あとは大通りに面したメゾネット、1L辺りを捌けば完売といったところかと。年明けかな？
• メゾネット以外は完売のようですね。しかし早かったです。この周辺は環境もいいですしなかなか出ないですから即決が必須ということでしょうかね
• こちらはファミリーと言うよりはDINKS向けなんですかね？住環境はファミリーに好かれそうな要素しかないですが。
  • 残念ながら、独身、若い共働き向けですね。せっかく、他社と競合して仕入れた土地というのに、もったいない。
    • ファミリー向けは用賀、桜新町、駒大に競合がたくさん有ります。激突しないように、そこまでの広さが要らないけど、それなりの仕様が欲しい層をターゲットにしたのかもと思いました。ニッチ層を狙うのはこのデベの得意とするところですからねぇ…
• 立地いいと思ったけど、意外と苦戦してますね。難しい間取りが多かったのでしょうか。
• 駅近で環境良いと言う話でしたが、なかなか完売しませんね。やはり値付け間違えたか？地下住戸は売れ残ると厳しいね。
• このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。

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交通

• 5-4年前に二子玉川に住んでことがあるけど、あまりの田園都市線混雑具合、渋谷駅手前の間隔調整に苦渋を強いられ引越しました。昨今の田園都市線は、酷い混雑具合は緩和されてますか？
  • コロナ前でも田園都市線はダイヤ改正の影響とスタッフの増強なのか、朝の時間帯の間隔調整や遅延は殆無くなりましたね。以前のように押し込まれるようなことは今は無いです。しかし徒歩5分以内とはいい場所ですね。昨今の気候変動による大雨でも用賀周辺は高台ですから安心感があります。
• 桜新町の急行通過待ちはなくならないのでしょうか。駅も不便です
• 田園都市線沿線に３年半住んだが一度も座れたことがなかった。なぜあれほど混むのか？？？
  • 同じ田都沿線でも、“神奈川都民”ならともかく、世田谷住民としては、乗り換えなしで都心アクセスは楽ですよ。ラッシュのストレスも慣れれば…。コロナ禍や時間差通勤のせいか、いまは座れる時間帯もあります。東横線沿線と比べ、二子玉川・池尻大橋間はマンションの選択肢も多いので、それはそれでメリットかと。悪名高き田都の混雑ぶりも、人それぞれの考え方次第だと思いますね。
    • 同感です。この辺に住んでて思いますが、30分圏内で都心の大体どこにもアクセスできるのはメリットです。また混雑も最近はテレワークでかなり緩和されてますよ。東急の定期券収入が深刻になる程ですから。用賀桜新町は住むにはかなりいい街だと思いますよ。服飾以外なら子供の習い事含め、なんでも駅前徒歩圏内で揃います。ちなみに、二子玉川駅前に住んでたこともありましたが、あちらは服飾は何でもありましたが、生活は不便でしたね。

構造・建物

ピアース用賀レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：150％
• 敷地面積：［実測面積］1,554.23m2、［建築確認面積］1,554.23m2
• 建築面積：863.35m2
• 建築延床面積：2,329.27m2（容積対象外面積1,271.36m2含む）
• 北西の部屋は選ばないほうが良いでしょうか？
• 5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。1階の住戸は半地下ということですか？
  • 半地下のメゾネットタイプですよ。
    • 半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。
      • 階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。
        • 地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。
          • メゾットは実面積の無駄が多く冷暖房もうまく効かないし、やっぱり平面で生活動線が楽な普通の間取りがマンションのメリットですね
            • 私は実際メゾネットに住んでいたものの、2年前にフラットな間取りに引っ越しました。引っ越した最大の要因は「メゾネットだったから」ではありませんが、通りがかりさんのおっしゃる通りの感想です。最大のデメリットは、やはり数字上の面積と実有効面積に差があり、同じ面積の物件でも、実感としてそれより狭く感じること。そして、上階にも下階にもエアコンがありましたが、事実上「全体が一つの空間」だったため、空調の効率はかなり悪かったです。ただ、一人暮らしだった私は『「ちょっと変わった間取り」を楽しめたこと』『私が住んでいたメゾネットは「人を呼んだらみんなに見られるフロア」と、「寝室のあるプライベートゾーン」が完全に分かれた構造だったこと』から、デメリットはありつつも、そのメゾネットでの暮らしを楽しんでいました。こうしたメリット・デメリットをしっかり天秤にかけて、あとはご自身が全体でプラスととらえてそこでの生活を楽しめそうか、ですね。
              • 戸建て感覚で楽しめるという意味では、私もメゾネットに一時、興味を持ったことがあります。別の意味で、地下住戸という選択も、リスキーといわれます。実際、インターネットで中古マンションを検索すると、売れ残り感が目立ちます。プライスダウンしても厳しい状況。マンション選びで、階数や間取りは重要ポイントとはいえ、理想を追えば、いま城南エリアで坪４００万以上は当たり前。リセールも考えると、難しい時期ですね。
• このマンションは、二重床・二重天井ですか？
  • そのようです。
• デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。
  • タイルは、一部手焼きのこだわりらしいですよ。
• ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな？8mほど離れてはいますが。
  • さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。
• 風除室が無いって書き込みがあったのですが…オートロック装置が外にあるのでしょうか？それともエントランスホールがオートロックの外なんですか？
  • オートロックが外に1つの仕様ですね。現在はダブルオートロックにして風除室を設置する方が一般的です。
    • ダブルオートロックは不要ですが、さすがに風除室は欲しいですね。お客様が来られたときインターフォン呼出しの間、風除室ではなく外で待たせる訳にはいかないです。

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共用施設

ピアース用賀レジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：8台（平置1台、機械式6台、身障者用1台）
  • 総戸数が52に対して駐車場が8台なので、別のマンションに比べたらまだ台数ある方かなと思っています。駅近ですがここは車がなくても住み心地は良いでしょうか？
    • 近隣住民でこちらを購入した者です。駅近でスーパーも徒歩圏内に数店舗あるので自家用車はマストではないです。遠出用にマイカーを持つか、もしくはカーシェアでも充分な環境ですよ。ご参考までに。
• 自転車置場
  • 建物内部：52台、
  • 建物外部：2台（屋根あり）、2台（屋根なし）
• バイク置場
  • 建物外部：2台（屋根なし）
• 内廊下だけど廊下にエアコンなしと聞きました。。廊下に窓もなく、すごく蒸し暑くなりそう。。
  • 何かの間違いでは・・・さすがにあり得ないと思うのですが
    • 資料によると内廊下は全く窓のない作り。換気システムで空気の循環は行なっているそうですが。共用部分のエアコンは、マンション入り口のエントランスホールと、最上階5階(作り的には4階)廊下のみで、それ以外のフロアの共用廊下にはエアコンなしですよ。
      • 巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな

設備・仕様

• そんな高いのに、浴槽が狭ぎないか！？　ゆったり足をのばせないとは、、、
• 検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。
  • ディスポーザーは標準装備でした。

間取り

• 間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
• 住戸専有面積：35.86m2～70.64m2
• 間取りはFの1LDK、いいと思いました。何より収納が広いです。1LDKは35.86平米があるらしいのでそちらも見てみたいです。御覧になった方はどうでしたか？
• 狭い間取りしかないなと思ってましたがI2typeであれば、子供１人家庭なら十分に住めそうかも。収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良い設計ですね。
• Bタイプとか占有面積が36m2くらいですが、いわゆるウォールドアがあるだけで全然開放感が違いそうですね。個人的には以外と収納が多い物件だなという印象も受けました。
• メゾネットタイプ、まだ残ってますね。プライベート感あるテラスやLDKの開放感等は良いと思うのですが、窓のない部屋があったり上階に寝室といった所が微妙なのかも？この広さ・間取りなら夫婦＋子供一人くらいのご家庭なら良いと思うのですけど、子供部屋をどこにするのか決め辛いかったりして。難しい間取りというのは何となく納得です。
  • メゾネットもちょっとあこがれますが…専有面積に含まれる階段部分×2と、吹き抜け部分がデッドスペースになっちゃうんですよねぇ…庶民なもんで気になっちゃいます。120平米とか十分な広さがあって、ちょっとした遊びスペースとしてなら階段はアリなんでしょうが…そんな広さの物件は予算的に無理です笑
• ここはそんなに間取り窮屈なんですか？Hタイプ、Iタイプは綺麗な間取りですし広さもあるかと！ワイドスパンですし洋室ともリビングを繋げられるようになっているのでかなり好印象でした。Iタイプはまだあるんですかね？
  • Iタイプはかなり部屋数多く作っていると伺ったのですが、、

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買い物・食事

• 商業施設

1. ココカラファイン ［用賀駅前店］　　約410m徒歩6分
2. オーケー ［新用賀店］　　約420m徒歩6分
3. オーケー ［用賀駅前店］　　約420m徒歩6分
4. ニトリ ［環八用賀店］　　約430m徒歩6分
5. ＦＵＪＩ ［用賀店］　　約440m徒歩6分
6. コジマ×ビックカメラ ［用賀店］　　約680m徒歩9分
7. 玉川高島屋S・C ガーデンアイランド　　約890m徒歩12分

• オーケーが2店舗も徒歩圏にあるのは有り難いね。大量に買うときは駐車場のある方、ちょっとした買い物の際は駅前と使い分けてます。最近ライフの国内最大級旗艦店もできて、こちらもかなり良いですよね。二子玉川まで自転車で10分くらい、電車で2分ですから、二子玉川の物件よりも早く着ける事もあるでしょう。高台の安心も買えます、治安も良いですし素晴らしい立地だと思います。唯一のデメリットは値段ですね。。

育児・教育

• 教育施設

1. 京西小学校 ［通学区］　　約620m徒歩8分
2. 用賀中学校 ［通学区］　　約870m徒歩11分
3. さくらの木保育園　　約80m徒歩1分
4. グローバルキッズ用賀園　　約410m徒歩6分
5. 瀬田幼稚園　　約750m徒歩10分

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種低層住居専用地域、12m第1種高度地区、準防火地域、日影規制：4時間/2.5時間（1.5m）
• 世田谷区内、駅から離れると買い物が意外と不便だったりするので駅に近いのがやっぱりいちばん便利だと思います。
• ここは駅近にも関わらず閑静な住宅街ですから、非常に環境が良さげです。とんでもないお金持ちがたくさん住んでますから、親からの全額贈与で親の近隣に住まうなんて需要もありそう。
• ここは横に水路があるのに、一階地下部分メゾネットになるみたいで、昨今の豪雨で問題がでないかなんとなく心配ですがわかる方いらっしゃいますか？
  • 近所の地下のある大型マンションでもずっと問題ないようですし、多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリアかと思います。
• このマンションのエリアはハザードマップかかっていて、過去に50cmの浸水実績あり。しかもメゾネットで地下がある構造。我が家が検討しているのは2階以上の広さの部屋ですが、地下フロアで浸水被害が出れば修繕費にも影響出るだろうし、心配です。
• 人それぞれ好みはあるとは思いますが、都内の東急線沿線の中で、こちらの物件が抜群に立地が良い気がします。駅から近いのに静かな住宅地でしたし。過去の用賀の駅1分もすごいですが、私は1分も4分も大きくは変わらないと思ってしまいましたので、今回の静かなほうが好きかなと。
• 駅前にオーケーが2店舗もあって実用的な商店街、フジスーパー、東急ストアも有り。塾もSAPIXがあります。ここまで便利な地域は都内でもあまり無いので非常に魅力的です。
• ハザードマップで水出る所ですね。
  • まぁそうですが、程度問題ですよね。更に北側のトワイシアの辺りよりはまだマシだと思います。異常気象が最早通常になっている時代ですのでハザードは確かに気になる所ですが、完璧な物件なんて存在しないと思うので何処で折り合いを付けるかですよね。
    • 最近まで近所に住んでました。2-3年前は、ちょっとしたゲリラ豪雨でも谷沢川は、すぐに溢れそうになってましたが、去年あたりから急激に水はけが良くなりました。去年の台風は確実に氾濫すると思っていたのですが、何事もなく拍子抜けしました。下流の中町付近では、多少氾濫したといいう話もあるようですが、ここは少なくとも去年の台風19号以上の雨が降らないと氾濫しなさそうです。
• 用賀駅周辺は、古いビルも多いのですが再開発はあるのでしょうか。もう少し駅中や駅ビルが充実したらよいですよね。
  • 東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ。オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど
    • 用賀の街は可もなく不可もなく。そもそも再開発の余地はないし。世田谷ビジネススクエアみたいな、ガタイだけ大きな高層ビルより、もっと集客できる施設を造るベきだった。オーケーがあるのが救い。
      • 用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。有名進学塾のSAPIXもありますね。またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、再開発自体を望んでいないのではないかと思います。二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。
        • 週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。マックがなくなったのも、イタかった。城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。カルディがあるのは、うれしいが…。ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、そこそこ暮らしやすいのが用賀。ただ、マンションはダブつき状態だから、高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？
          • 個人的にはマックがなくなってドトールに、ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。
• マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。

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周辺施設

• 官公署

1. 玉川消防署 用賀消防出張所　　約140m徒歩2分
2. 玉川台図書館　　約300m徒歩4分
3. 用賀交番　　約360m徒歩5分
4. 用賀出張所　　約680m徒歩9分

• 金融機関

1. 三井住友銀行 ［用賀出張所・ATM］　　約320m徒歩4分
2. 用賀駅前郵便局　　約350m徒歩5分
3. 世田谷瀬田郵便局　　約390m徒歩5分

• 医療施設

1. ぬかが歯科 ［歯］　　約110m徒歩2分
2. 用賀クリニック ［小児・内］　　約200m徒歩3分
3. 玉川病院 ［総合・救急］　　約1,030m徒歩13分

• 公園

1. 玉川台公園　　約100m徒歩2分
2. 玉川台二丁目五郎様の森緑地 　約290m徒歩4分
3. 砧公園　　約740m徒歩10分
4. 馬事公苑　　約1,960m徒歩25分

• 文化・スポーツ施設

1. セントラルフィットネスクラブ24 用賀　　約280m徒歩4分
2. JOYFIT24用賀　　約480m徒歩6分
3. Aqua sports & spa　　約830m徒歩11分
4. 世田谷美術館　　約1,410m徒歩18分

掲示板

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