ピアース桜新町

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ピアース桜新町

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩4分
• 総戸数：30戸（他管理員室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年09月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース桜新町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 電話で聞いたら、８０平米は８０００万円台とのこと。南向き物件少ないし、仕方ないのかな。逆に狭い物件や西側、東側は安くなるのかも。
• 坪300半ばが上限で、割安感のある部屋もチラホラ。
• 物件HPでは南向き73㎡が7900万円台です。
• 71で6900〜ってなってますよ。71は東、西向きのようです。
• 田園都市線沿線は高いなという印象です。用賀ヴィアージュも、条件の悪い部屋はともかく、人気のある階や間取りは75平米弱で 8000万を越えてました。こちらは、電話で聞いた限りでは、南向き80平米が、8000万台後半(!) と言われました。三井じゃないので価格的に期待していたのですが…、やはり、強気の価格でも売れる地域なんですかね。

交通

• 東急田園都市線利用（直通）：渋谷9分、大手町25分、二子玉川4分
• 東京メトロ半蔵門線への乗り入れで、ハイセンスな街「表参道」や「青山一丁目」、ビジネスの拠点「大手町」「永田町」へもダイレクトです。

構造・建物

• デザインはそんなに悪くないかと。特に色は、ホワイトベースが多い最近のモリモト物件とは違いグレーで少し重厚感を出してるのはいいと思う。おそらくこの図よりも色は薄くなるだろうけど。
• アーキサイトメビウスデザインもポイント高い。
• このマンションはほとんど角部屋で、廊下に面した部屋がないです。リビングは南向きです。
• ピアースは縦長の敷地が残念…。
  • 各住戸の採光・通風、開放感を高めるため、ワイドスパン設計を基本プランとしています。
• このマンションはボイドスラブだから上階の音がうるさそう。2重床2重天井で音に配慮したって書いているけど、友人の三井のマンションでもうるさかったからなぁ。
  • ここは球体の発砲スチロールを使用した球体ボイドスラブです。中空ボイドスラブに比べて音に関しては有効です。　
  • 音については引渡前に上の階で歩いたり飛び跳ねたりしてもらってテストしました。素足で踵から降りる歩き方だと普通に歩いていても聞こえます。居場所や動いている方向も分かります。飛び跳ねるともちろん聞こえます。フローリング・二重床・ボイドスラブと音が伝わる条件は揃っていますので、夜間はかなり気をつける必要がありそうです。他の部屋にいて聞こえる音（振動）は下階に伝わっていると思った方がよいでしょう。
• 契約前にユー花園に電話して南の日当たりの件を直接聞きましたよ。 本社屋をいずれ建てるが時期は未定。5階建だが、マンションより一階あたりの高さがあるので、20mを少し超える位の高さになるとのこと。これは、ピアース桜新町とほぼ同じ高さにあたります。既にある隣のユー花園の建物より少し高くなりそうですが、隣地より南側に長い土地なので、日照はピアース桜新町の東側のマンション(グランスイート)と同じ感じになると思ってます。中高層階は日照に影響はないのでは？眺望は少し変わりますね。
• 現地を見てきましたが、隣のグランスイートは昼1時過ぎで1階まで日があたってました。冬至の近いこの時期でそんな感じでしたから、ピアースの低層階の日照も案外行けそうとの印象を持ちました。

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共用施設

• 内廊下の高級路線を狙って差別化を図ったのは正解だと思う。

設備・仕様

• バルコニーの手摺りには空の青さを映し出すガラスを採用。
• 仕様やデザインは良いです。
• 設備がオプションなのが多いです。他のピアース物件みたけど、ミストサウナ、食器棚、廊下の突板パネル、標準だったのに。
  • 廊下のパネルは標準ですが、リビングの突板パネルはオプションですね。
• お風呂場は洗面器を置く台がないと思うのですが、そんなものでしょうか？掃除は楽そうですよね。

間取り

• 2STUDIOtype～3LDK

• 専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）
• ピアースシリーズなのに９０㎡超えの部屋があって意外でした。

買い物・食事

• サミットストア弦巻通り店（徒歩4分・約320ｍ）
• 大丸ピーコック桜新町店（徒歩6分・約420ｍ）
• サザエさん商店街（徒歩4分・約280ｍ）
• オークラランド（徒歩14分・約1,070ｍ）
• natural dining YAMASHITA（徒歩8分・約630ｍ）
• アールズカフェ＆ダイナー（徒歩6分・約450ｍ）
• ラ・サルーテ［イタリアン］（徒歩7分・約490ｍ）
• フライングボート［タイ料理］（徒歩7分・約540ｍ）
• プラチノ桜新町店（徒歩6分・約480ｍ）
• 玉川高島屋S.C
• 二子玉川ライズ・ショッピングセンター

育児・教育

• ぴっころ保育園（徒歩2分・約160ｍ）
• さくら幼稚園（徒歩7分・約510ｍ）
• 世田谷区立松丘小学校（徒歩10分・約770ｍ）：昭和30年創立で、55周年を迎えた歴史ある小学校。世田谷9年教育パイロット校として、またスポーツ教育推進校として、地域とともに歩む健やかな児童教育を実践しています。
• 世田谷区立弦巻中学校（徒歩10分・約740ｍ）：小学校と連携する独自の教育活動「優郷の学び舎」をテーマのもと、優心・優考・優健という3つの目標を掲げ、国際感覚と人格・識見に優れた児童の育成を図っています。
• 近隣の主な高校：東京都立桜町高校、私立戸板女子高校、私立駒澤大学高校、私立東京農業大学第一高校、国立東京学芸大学附属高校
• 近隣の主な大学：私立駒澤大学、私立日本体育大学、私立東京医療保健大学、私立東京農業大学
• 学区の松丘小学校、弦巻中学校は徒歩10分の近さにあり、お子さまの通学も安心。
• 松丘小学校・鶴巻小学校・弦巻中学校では、「優郷の学び舎」をテーマに、三校一園の特色ある教育運営に取り組んでいます。
• 世田谷区で有名な人気の松が丘小学区なのはいいですね。

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周辺環境・治安

• 24時間365日体制でパトロールカー5台が巡回し、また各所に防犯カメラを設置するなど、防犯対策に力を入れる世田谷区。計画地周辺の桜新町二丁目界隈は、ひったくりなどの発生発生率も10％以下と低く、また洪水などの水害にも安心であることが確認されています。
• 近年に地震の影響で注目されている液状化もほとんど起こらない地形となっています。
• 東急田園都市線の渋谷～二子玉川間にあって、駅徒歩4分（270m）、幹線道路に面することのない桜新町エリアの物件として希少性が高い。
• 5年ほど周辺に住んでますが、治安面の不安を感じたことは一度もありません。治安も含めた住環境の良さが、この辺りが支持される理由じゃないでしょうか。
  • 女性です。治安、とてもいいと思います。夜遅いと暗いですが、恐いと思ったことはありません。一方通行が多いので、車も少ないし、ママ友の間で治安について話題になったことがありません。
• 藤和の前には葬儀場ありますね。
  • 葬儀場の件は営業さんに聞いたけど別に至近じゃないからね。結構距離あるから個人的はあんま気にならないかな。まあ人によって感じ方は違うかもしれませんけどね。

周辺施設

• ユー花園（徒歩1分・約20ｍ）
• 世田谷新町公園（徒歩3分・約190m）
• JRA馬事公苑（徒歩11分・約850m）
• 都立駒沢オリンピンク公園（徒歩20分・約1580m）
• ディーバスポーツクラブトーキョー（徒歩7分・約530ｍ）：昭和34年に創業し、コンラッド東京やザ・ペニンシュラ東京といった一流ホテルにも営業所をもつフラワーショップ。
• 弦巻ゴルフ練習場（徒歩8分・約630ｍ）
• 長谷川町子美術館（徒歩8分・約620ｍ）
• 世田谷美術館（徒歩14分・約1,050ｍ）
• 桜新町も静かで良いところですが、駅近辺のお店の数が少ないと思います。大きなスーパーとか、食事したり飲んだりするところがもう少し多いと良いんですけどね。いまひとつ不便です。

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その他

• デベがモリモトなのが最大のネック。民事再生した会社があと10年持つか不安。瑕疵担保も保険じゃ全額賄われないし。
  • モリモトでこそのデザインや設備仕様の高さだと思いますけどね。まあ一度で懲りたでしょうから本業以外に精を出して業績悪くするってことも無いと思いますよ。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ピアース桜新町についての口コミ掲示板
• ピアース桜新町ってどうですか？その２

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