ピアース東北沢

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区北沢469-14（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩2分
2. 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩10分
3. 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩10分
4. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩12分
5. 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩6分

• 総戸数：27戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース東北沢（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格どのくらいになりますかね？参考価格はモデルルーム見学時に出るのでしょう？
  • cタイプで7,000万円代を予定していると聞きました。予定なので、実際のところは？？ですが。
    • やはりそのくらいするのですねー。Aタイプ狙ってますが6500万は切らなそうですかね。。この立地ですもんね。
• 駅力は決して高くないので、そこまで強気の価格設定にはならないのでは。各駅しか止まらず何もないところという印象です。最近は知らないけれど。
• 一つネックなのは地権者住戸があるということ。これがネックになってくるかもしれません。
• こちら、価格はまだ発表されないのでしょうか。
  • ２３日から事前案内会が始まるということですので、 そのあたりでぼんやりとした価格帯がでて、 正式にモデルルームがOPENしたら、わりとはっきりした金額が出てくるのではないかと思います。 駅までとても近いですので、安くはないのかな？という印象を持ちます。
    • 駅まで近く、内廊下のマンションである、ということなので、 高級感を売りにしていくようになるのでしょうか。 プランを見ていると、一人または二人暮らし向けの物件なのかなと思いました。一部、こどもが一人だったらファミリーでも行けそうな物件もあります。 でも基本は大人のみの世帯が多く入りそうです。
      • 確かに高級感ある作りですよね。ホームページを見て興味がわきました。価格が見えてきませんが、事前案内会でほぼ、売れてしまうのでしょうか。
• 多田建設さんが施工ですが、大丈夫なんでしょうか。
  • 問題ある建設会社なんですか？
    • 分からないですが気になって検索したらみなさんの口コミが良くないんですよね。こちらのマンションを検討していたので不安に駆られています。どなたかお詳しい方いらっしゃらないでしょうか。
      • 好き嫌いや価値観は人それぞれですから、掲示板の書き込み内容をそれほど気にされる必要はないのでは？
• こちら坪単価450ぐらいですが、下北沢徒歩9分という立地も踏まえると、適正なのでしょうか。買おうかどうか迷っています。。。
  • 450万はないよね?
    • でも、東北沢駅徒歩2分でしょ。プラウド南阿佐ヶ谷も同じような価格設定ですよね。安くはないですが特別割高とは思えませんけど。
• 今日時点で、地権者 は三階のふた部屋、最上階は南2戸 1億超え 坪単価500超え 最上階北側 RVの大きい部屋は30平米で6000万弱 内廊下 南北地型 駅徒歩2分 周辺坪単価350 どう考えるか。 とは言っても既に会員で27戸中20戸以上契約済み。
  • 周辺坪単価350からすると、かなり割高なんですね。1億超えとか手が出ませんね。
• 第１期の販売は8戸で少ない気がする。買い手の反応が悪いということ？
  • 既に会員販売10戸は終わっているそうですよ

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構造・建物

• 裏にオープンの安普請が建ってしまいましたが、モリモトさんの手で品格を取り戻していただきたいものです。
  • デザイン見る限りプンレジと似たり寄ったりだね。それにしてもピアースで品格って（笑）
    • デザインはモリモトらしい素敵なものだと思いました
• 敷地面積から利益を考えて小さめの間取りで売るからなんだろうけど、もう少し敷地を広く買い占めてディアナにした方が良かった。
  • この辺りの駅に近い場所だと、どうしても土地の広さはこういう広さで、ということになってくると思います。これでも正直、広く取れている方じゃないかしら。

共用施設

• 駐車場（屋外）・・・平置駐車場：4台（地権者用駐車場1台含む）
  • 駐車場平置き 4台、内一台地権者 6階は地権者住戸、何もない街が良いといえば良い。
• 駐輪場（屋内）・・・27台（平置き:2台、2段式上段10台・スライド式下段15台）
• バイク置場（屋外屋根無し）・・・2台

間取り

• 間取： １DK～2LDK
• 面積：30.30m2～61.21m2
• ここ、屋上ってどうなっているんですか？何か屋上にも部屋がありそうなんですが。最上階のメゾネットっぽいものだったりするのでしょうか。
  • 地上６階建てですが、デザインでは５階部分までしか見えませんので実際は このデザイン図のもう一つ上にも部屋がありますね。 どうなってるのかは分かりませんが物件概要には一番広いのが６１平米でメゾネット ではないので、少なくとも販売住戸には無さそうです。 地権者が一番広い部屋を持ってるとかはあり得るかもしれませんね。
    • なるほどです。最上階は多分非分譲なのでしょうね。ですがデザイン位は全貌が見られるようにしておいて欲しかったですね。全体像って意外と重要ですし。
• プランを見ましたが小さめの部屋でもカウンターキッチン、大きめのWICがあるところはさすがですね。廊下が格子状になってますけど大理石などが敷いてあるのでしょうか。
• どのプランも良くまとまっていて、生活しやすそうに思います。収納部分も面積のわりにはしっかりしていると思います。Ctypeは61.21m2しかないとは思えない内容になっていて、ワイドスパンの南向きでもあり、とても良いプランに思えます。強いて言えば柱の食い込みが無ければ完璧だったかなと思います。価格は高くなるのでしょうかね。1DKの30.30m2がどういう内容なのか興味深いです。

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買い物・食事

• 買い物をするところが近隣に余りないですよね。単身ならローソンとまいばすけっとで十分だとは思いますが...
  • ここは東北沢駅が異常に近いだけで下北沢駅まで徒歩9分だって普通に生活圏。オオゼキ、ピーコック、ダイエーやユニクロ、ダイソー、ドラッグ各店等とりあえずは何でも間に合う。子供用品は弱いかな。笹塚だって歩いて30分弱だからいざという時に役に立つかもしれない。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域
• いい場所ですね。 たしか以前は立派なお屋敷があった土地かと。
• この物件の目の前に三角橋から下北に伸びる「補助54号線」が通る計画のようですが、影響はどうでしょうか。
  • これを読んでいるほぼ全員の存命中には無理なんじゃなかろうか
• 東北沢駅徒歩2分というのはかなり魅力的だと思ったのですが、西口出口何も無いですね。コンビニすらなく、街灯もあんまりなく、暗ーくてびっくりしました。
• 真ん前の巨木はどうなるんだろう
• 小さな駅なので駅から徒歩２分という距離といっても利便性が良いというわけではないんですね。スーパーは駅前のまいばすけっとが一番近いのかな。単身住まいなら買い物に関してはまいばすけっとくらいの規模でで十分だと思いますし、何よりも駅から近くて静かそうな環境なのが住みやすそう

掲示板

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