ヒルトップ横濱根岸

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物件概要

ヒルトップ横濱根岸外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目416番8、9、10、21（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅より徒歩19分
• 総戸数：279戸( サウスコート/60戸・セントラルコート/187戸・パークサイドコート/32戸）他 管理員室1室、ゲストルーム1室、集会室1室、多目的室2室
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建（セントラルコート）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成2年8月23日（セントラルコート）
• 入居時期：相談
• 売主：トーセイ株式会社
• 媒介：三井不動産リアルティ株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社　
• 公式URL：http://www.tosei-yokohama.com/

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK・87m2台：2,590万円～
• 3LDK・98m2台：2,910万円～
• 4LDK・96m2台：2,890万円～
• 周辺のマンションと比較するととても価格が安く設定されていますのでお買い得な物件だと感じますよね。立地も悪くありませんし、間取りも十分だと思います。スーパーが近いので買い物に関しても便利そうです。
• 2千万台で80平米は魅力的だけど、築25年だと今後 配管とか電気系統とか色々心配だな。 修繕スケジュールとか積立金とかどんな感じなんだろうな。
• リノベーションマンションということで、お値段安いですが、安いなりの理由はあります。そのあたりも勘案して購入することをお勧めします。ただ、間取りは贅沢な空間利用が多く、部屋数に比べ面積が広いのが魅力的です。最近は２ＬＤＫ５０平米とかざらにあるので、２ＬＤＫ７０平米とか贅沢な作りです。
  • リノベーション前の住民です。女性が一人で歩いて帰れるかどうかは、個人差があると思いますが、周辺は結構暗いです。怖い思いをしたことはありませんでしたが、おすすめはできません。電動自転車でもきついくらいの山の上ですが、逆にいうと眺めはすごくいいです。セントラルコートの上層階に住んでましたが、夕暮れの富士山を見るのは日々の楽しみでした。海も見えました。 マンション内部が複雑な構造で住民でも部屋番号だけでは、目的の部屋にたどり着けなかったけど、バブリーでいい意味で無駄の多いマンションでした。 ただ、やっぱりネックは築年数でしょう…
• すごく安いですよね！ 私は資料請求したのですが、 車や自転車がレンタルできたり 共有スペースがかなり広いみたいですね

交通

【電車利用】

• JR根岸線「根岸」駅から
  • 「関内」駅へ直通6分
  • 「横浜」駅へ直通11分
  • 「品川」駅へ28分
  • 「東京」駅へ36分
• 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅より
  • 「横浜」駅へ11分
• 吉野町から20分だと徒歩じゃ厳しいよね。 ブルーラインだし。
• ここからだと最寄り駅は吉野町か根岸駅になるでしょうか。 どちらにしても徒歩だとちょっときつい距離ですよね。 行き先によってはバスの方が便利だったりしますかね。

【バス利用】

1. JR根岸線「根岸」駅よりバス16分「磯子フラット」バス停下車徒歩1分
2. JR根岸線「桜木町」駅よりバス17分「天神町」バス停下車徒歩8分
3. JR東海道線・京浜東北線・横須賀線・横浜線・根岸線、京浜急行本線、東急東横線、横浜市営地下鉄「横浜」駅よりバス29分 「天神橋」バス停下車徒歩8分

• マンションから通勤通学用のシャトルバスも出ているようです。
• 市バスでも10時半が最後みたいなので遅くなるときはタクシーになるかもしれません。　結構思ったり本数が出ているので安心だと思いました。
• 最寄駅は根岸。バスで１５～２０分程度。この市営バスは１時間に２本程度。

【その他】

• 私は駅まで自転車を利用していて、１０分程度。 徒歩だと２０～２５分程度。
• 夜、9時ぐらいまでしかバスはないのでそのあとは徒歩かタクシーです。タクシーは深夜割増しで1000円位。酔い覚ましに歩いて帰ることも多々あります。
• このほか、横浜までは16号沿いまで歩いて出て、バスという選択肢もあります。 自転車やバイクを使えば思いのほか、関内・石川町が近くて便利です。
• 京浜東北の東京方面からの終電は磯子どまり。万が一寝過ごしても、40分程度で磯子から歩いて帰ることも可能です。タクシーは1300円程度。

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  交通案内図

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  バス時刻表

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構造・建物

• 壁ダブル配筋
• 柱配筋：柱の帯筋は90m～100mm ピッチで配置し、柱の主筋とともにコンクリートをしっかりと拘束。柱が粘りを持ち、地震の横揺れに強く、耐震性に優れた構造です。
• 断熱対策：外壁には内断熱、屋上には外断熱、最下階床には断熱処理を施しています。
• 素敵ですね。 こういうリノベーションマンションが、もっと出て来るといいですね。 値段も抑えられており、共用施設もリッチな感じがします。 エントランスロビーの広さもいいですね。 プランも玄関の位置の関係で廊下が短くなっていて、その分、部屋が広くなっていますね。
• 因みに眺望が良いのはどの棟なんですか？階にもよるのでしょうが。
  • 眺望はセントラル、サウスの順ですね。 それぞれ南南西、南西向きでサウスの前に建物はありますがだいぶ離れているので日陰になる部屋はありません。
• リノベーションは、リフォームと違い建物自体に大規模な工事を施してマンションの性能を向上させるので、新築以上の性能になります。 ただ、マンションの構造や基礎に手が加えられないので築年数25年は気になる点です。

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  かぶり厚表

共用施設

• 駐車場：171台　／　利用料（月額）9,000円～19,500円
• バイク置場：76台　／　利用料（月額）1,500円
• 駐輪場：413台　／　利用料（月額）100円～200円
• レンタサイクル：6台　／　利用料 2時間100円
• カーシェアリング：2台利用料　／　 15分間100円と10円/km加算・その他パック料金有（例：6時間2,000円＋10円/km加算）
• ゴミ置き場の使い勝手が不便ですよね。 なんであんな造りにしたのか不思議でなりません、 敷地内側にドア付ければわざわざ外に出なくて済むのに。 道路側も普通、鍵付きドアですよね。 せめて内側ドアくらい大した費用もかからないと思うけど。

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  ヒルトップゲート

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  エントランスロビー

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  エアテラス

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  ガーデンストリート

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  コミュニティコート

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  ヒルズガーデン

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  ヒルズラウンジ

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  キッズルーム＆多目的室

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  ゲストルーム

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間取り

• Ａ２'タイプ（セントラルコート）
  • 間取り：3LDK+WIC
  • 専有面積：87.90m²(26.58坪)
  • バルコニー面積(1)：12.60m²
  • バルコニー面積(2)：6.10m²
• Ｂ２タイプ（セントラルコート）
  • 間取り：3LDK+WIC+納戸
  • 専有面積：89.70m²(27.13坪)
  • テラス面積：14.40m²
• Ｃタイプ
  • 間取り：3LDK+WIC
  • 専有面積：84.52m²(25.57坪)
  • バルコニー面積：12.30m²
  • 室外機置場面積：1.56m²
• Ｐ３タイプ（セントラルコート）
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：98.37m²(29.75坪)
  • テラス面積：15.00m²
  • 専用庭面積：21.98m²
• Ｄ１タイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：96.72m²(29.25坪)
  • バルコニー面積：6.30m²
  • テラス面積：23.65m²
  • 専用庭面積：74.53m²
• Ｎ３タイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：99.98m²(30.24坪)
  • テラス面積：16.95m²
  • 専用庭面積：30.40m²

• 

  Ａ２'タイプ

• 

  Ｂ２タイプ

• 

  Ｄ１タイプ

• 

  Ｎ３タイプ

• 

  Ｐ３タイプ

買い物・食事

• 京急ストア磯子丸山店（約220m・徒歩3分）
• FUJI根岸橋店（約450m・徒歩6分）
• フードストアあおき（約580m・徒歩8分）
• いなげや横浜東蒔田典（約1,210m・徒歩16分）
• そうてつローゼン磯子店（約1,510m・自転車7分）
• ヤマダ電機テックランド磯子店（約1,510m・自転車7分）
• ニトリ磯子店（約1,510m・自転車7分）
• 生鮮市場コウナン根岸店（約1,760m・自転車8分）
• 根岸東急ストア（約2,020m・自転車9分）
• このあたりって平坦地ですよね？ たぶん、自転車があれば便利な場所だと思います。 横浜橋商店街にも買い物に行けますしね。
• スーパーも近隣に「スーパーあおき」「京急ストア」「FUJIスーパー」とあり便利。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立滝頭保育園（約260m・徒歩4分）
• 市立東滝頭保育園（約700m・徒歩9分）
• 私立三星幼稚園（約940m・徒歩12分）

【小学校・中学校】

• 市立滝頭小学校（約330m・徒歩5分）
• 市立岡村中学校（約1,090m・徒歩14分）

【その他】

• 私立横浜ナーサリー（約150m・徒歩2分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第１種住居地域・準防火地域
• 立地は丘の上ということで、眺めは良いです。ただ、台風の日などは暴風による被害が発生することもあります。最後ののぼりだけは自転車で登れないですが、電動機付自転車を持っている方が多く、それなら子供を乗せての登ってこれます。
• スーパーも病院も公園も保育園や小学校も徒歩5分圏内にあるのも魅力ですね

周辺施設

周辺施設

【公園・レジャー】

• 丸山一丁目第二公園（約10m・徒歩1分）
• 丸山町公園（約220m・徒歩3分）
• 丸山一丁目公園（約230m・徒歩3分）
• 磯子腰越公園プール（約1,060m・徒歩14分）
• 岡村公園（約1,330m・自転車6分）
• 横濱プールセンター（約1,620m・自転車7分）
• 根岸テニスガーデン（約1,620m・自転車7分）
• 横浜ベイフットサルクラブ（約1,660m・自転車7分）
• 根岸森林公園（約3.6km・車で6分）
• 緑も多く、近隣に公園が多くあるのも魅力です。マンションの横に子供が自転車を練習する荷にも良い大きさの公園。そのほか、徒歩５分圏内に３つは公園があります。少し遠出をすれば、「根岸森林公園」「岡村公園」「久良岐公園」があります。また夏は、横浜プールセンター、本牧市民プールなどがあり、これも便利です。

【公共施設】

• 丸山交番（約460m・徒歩6分）
• 横浜滝頭郵便局（約700m・徒歩9分）
• 磯子警察署（約1,490m・自転車6分）
• 磯子消防署（約1,520m・自転車7分）
• 磯子区役所（約3.3km・車で5分）

【金融機関】

• 静岡中央銀行横浜支店（約600m・徒歩8分）
• 横浜信用金庫根岸橋支店（約690m・徒歩9分）
• 三浦藤沢信用金庫中村橋支店（約900m・徒歩12分）
• 神奈川銀行蒔田支店（約1,290m・自転車16分）
• りそな銀行磯子支店（約1,420m・自転車17分）

【医療施設】

• 横浜市立脳血管医療センター（約240m・徒歩3分）
• 丸山台歯科医院（約260m・徒歩4分）
• 武安耳鼻咽喉科医院（約430m・徒歩6分）
• 林クリニック（約510m・徒歩7分）
• 矢吹整形外科（約560m・徒歩7分）
• 磯子区休日急患診療所（約730m・徒歩10分）
• 横浜市立大附属市民総合医療センター（約1,490m・自転車6分）
• 関東病院（約1,530m・自転車7分）

【文化施設】

• 滝頭地域ケアプラザ（約530m・徒歩7分）
• 滝頭コミュニティハウス（約620m・徒歩8分）
• 根岸地区センター（約750m・徒歩10分）
• 磯子図書館（約3.3km・車で5分）
• 馬の博物館（約3.8km・車で6分）

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掲示板

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