パークリュクス恵比寿

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パークリュクス恵比寿

物件概要

• 所在地：東京都 渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
2. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
4. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
5. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分

• 総戸数：106戸（事業協力者住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月上旬
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：錢高組

掲示板・口コミ

• パークリュクス恵比寿（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは山手線外側だからやめといた方がいいです。
  • この手の物件買おうとしている人は、山手線内だの外だの気にしないと思います。 駅から近ければ需要はあると思います。
• ここは35平米で3千万円台半ばからあるようです。 その価格はとても魅力ですが、但し、そういう部屋は隣の建物とべったりとのこと。
• 72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
  • う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。 てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。 この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？
• 限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ
  • このご時勢で１ＬＤＫ　＠４００はありえない！！ ワイズメナー祐天寺も今では値引して＠３００くらいになったようです。 駅は祐天寺ですけど駅３分なら我慢できるかな～。
• 電話すれば参考価格は教えていだだけますよ。 ６０㎡南側が７０００万ぐらいで、７０㎡南側が９０００万目安だそうです。
• 60㎡坪386万円、70㎡坪425万円… 狭ければ狭いほどお得そう。 北向き1Lなら350万円～かな？
• まだ価格は未定だが、一番小さい部屋は、下の階＠３８０位からスタート、３千万円台の半ばよりもやや上あたりからの価格を想定。
• 私は営業から平均400少し欠けるくらいと聞きましたよ？
  • 想定してたより安いな。
  • 380なら安いですね。 ちなみに、野村さんは平均410～420。
  • 坪４００切るなら、安いかも。。
• ４０００万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。 この立地だったらありですね。
• 31.95㎡のワンルームで3500万でありますよ バルコニーから先は7・8メートル空いているので 明るいと思うよ。
• 60㎡強の南向き2Lはおいくらからありますか?1フロア上がるといくらずつ値段上がりますか? 案内会しばらく予約取れなかったのでわかる方教えてほしいです。
  • 北向きだと55平米で6500から，63平米7000台後半からって聞いたよ。
• 2LDKなら55平米で6190~6970。 63平米で6990~8190。 73平米で9000万円台。 1LDKなら3500~5390という感じです。
• 恵比寿は山手線外側の方が高いですしね。良いってことなんでしょうね。
  • 恵比寿の場合は、中目黒と代官山への徒歩アクセスの しやすさがあるので、山手線の外側がよいのかな。 内側は明治通りの環境が駒沢通りより少しうるさい気も。
  • 恵比寿は断然山手線外側です。外側は恵比寿西、南になりますが、代官山、中目黒と人気スポットに近い立地です。内側は渋谷区東になりますが、明治通り、バス通りにレストランがそこそこありますがそれなりといった印象です。

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交通

• 3駅利用できるのは便利ですね。
• 駒川通り沿いは家出てすぐタクシー乗れます。
• クオリア（ナチュロの上）のあたりでしょうか？ だとすると場所がすごくイイですね！ あのあたりは賃貸でもすごく人気ありますよ！ 反対側のクレビア周辺より断然雰囲気いいから。 便利度もずっと上だし、 日比谷線出口もすぐ。単身者だったら絶対買って後悔はしないと思う！
• 恵比寿駅前って自転車すぐ持っていかれるよね。駅前自転車駐車禁止だからね。皆さん注意ね。
• 恵比寿代官山中目黒だったら交通の利便性では恵比寿。 ＪＲ通ってるのが恵比寿だけだし、 代官山は東横線各停じゃないと行けないし、 中目黒は東横線、日比谷線通ってて代官山よりいいと思うけど おしゃれさでは負けるが住みやすい。

構造・建物

• 高層階は別にして低層階は日陰になりそうですね。
• 現地は、ここら辺の全面道路の接道では、えんびつビルが多いので隣地びったりが常識ですが、このパークリュクスは建 物の間口が 広いので良いですし、隣地の建物とは１ｍ以上開いて防災上も安心そうです。この辺りで隣地とこれだけ空地の余裕が開いている建物は見ないです。これは駒沢 通りではベストマンション。
• 現地を見ると囲まれ感じが強いのが気になる ビジネスホテルみたいに、窓の向こうはビルの壁になるかな？
• 乾式壁決定です。ただ乾式壁はけして悪いものではなく、今後は主流になるのではないでしょうか。
  • 素人なもので率直に乾式壁のメリット、 デメリットお聞かせください。軽量だと言いますね、デメリットは？
    • 壊れやすいです
    • 乾式壁自体の遮音性はコンクリと同等らしいよ、ただ施工主の技術で大きく差が出るようです 工場で作られたものを調整してはめ込んでるようですので・・
• リュクスって、小世帯向けという意味で合ってますかね？ ファミリー世帯はそもそもターゲットにしてない物件なんでしょうか。
  • ＬＵＸＥのブランド自体が単身、ＤＩＮＫＳ向けじゃなかったかな？ ファミリー層がターゲットならパークホームズとかになるんだと思う。 ここはＬＵＸＥにしては規模が大きく７０㎡超の部屋とかあるので、３人家族くらいならいけるのでは。
• 皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
  • 耐震性は？
    • 乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。 簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。
• エントランスロビーは、左右の柱に全面スワロフスキーで、アシンメトリーな輝き。女性好みか？みなさんは、これどう思う？
  • 私はデパートやヘアサロンの入口みたいな印象だとチープだけど、御影石の落ち着きとうまく合っていればありかな〜。
  • スワロフスキーのキラキラはどこで見られるのでしょうか？現地のみですか？ やはりシングルかＤＩＮＫＳ向け、特に女性の一人暮らしをイメージしたデザインということかな。 毎日綺麗なものを目にしていると何か気分的にいいような気がします。 「女性が幸せになるマンション」なんて噂が立ったらいいですね。
  • ロビーの話だけど、リセールする時に、ロビーギラギラだと、好みによるから、買い手がドン引きってありそう。普通な癒し系ロビーにしてほしかったよ。 ギラギラは飽きるんだよね。
    • 本当にそう思います。女性目線で最近流行りのスワロを、と思ったんだろうけど万人受けする落ち着いた内装にして欲しかったです。 スワロのキラキラは正直お水とか派手なご商売の方が特に好みそうで住民層が偏りそう…ただでさえ便利で聞こえのよい立地だから。
• 北側は駒沢通り、西と東は建物べったり、南側はやはり高い建物があるのでしょうか？
  • 南側は大丈夫。 だから広めの間取りは南側に集中してる。
• やっと資料届きました。 アプローチ20mを強調してますが、駐車場入口・ターンテーブルが正面なので、それを避けて人は脇からって印象を受けました。 ゴミ収集車の正面ですよね。。 自分は南→東南→東向きの順で考えてたんですが、1LDKだと東か西のみですね…。 東側3タイプ（40A,40C,40E）に隣接する建物の高さが気になります。 リュクスの価格帯四千万円台前半〜五千万円台前半にするためでしょうが、少し狭めで悩みます。
• 南側の高層階は眺望良さそうです。エントランス楽しみですね。
• なんか外観安い 外とエントランスのスワロフスキーがしょぼかったらヤバイな～けっこうまずい気がしてきた。 三井不動産の戦略にやられちゃったかな。
• 想像以上に白っぽい感じでしたね。 やっぱり外観はダークな色合いの方が良かったかも。 うちはグレーのフローリングなので、ダークな感じの外観の方が合っただろうなー １階部分に期待！！
• 住居部分（２階以上）の白い外観と、趣の異なる１階のダークグレーの壁＆オブジェがどうマッチするか… プロがデザインしてるわけだから、きっといい感じになってるはずですよね。 MRでもHPでも外観のイメージ画は、間接照明を点けた夜バージョンのものがほとんどだったので ステキだなと思ってましたけど、お昼のイメージができないなあ。
• 今日、外観を拝見させて頂きましたが、恵比寿駅方面から見ると、当たり障りなく、空と街並みとに、調和していて良かった。 駒沢通りの正面から見ると、押し付け感がなく、爽やかさも感じられ私としては良かった。 安っぽい、ショックと声があったが、私としては無難な感じで全体的にまとまっていて安心した。個人の感想として、外観は、ここにレスされてあった程の悪くないです。結構、スタイリッシュな、いい存在感ありです。
  • もう一度見に行ってみたら、白い感じよりもややグレイよりかな、と思いました。 初めて見た時よりは、まぁまぁかなと思えました。下に期待。
• 今日、見たけど、正直、そこまで悪くなかったよ 確かに、重厚感はないけどそれほど賃貸っぽい感じでもないようなきがする。 白いのが安く見えるのかな。でも、パークリュクス三宿よりみためはちゃちくなかった。 下の部分がグレーでいい感じぽかった。全部グレーでもよかった感じでした。さらにグレーの部分がもうちょっと高い位置まであったほうが良かった。 北側駒沢通り沿いの部屋のガラスは結構見えるので中の部屋が見えるなーと思いました。 自分にはそこまで悲観する外観ではなかったです。なんとか、許容範囲内です。まー、プラウドのほうが見栄えは良さそうですが、坂だし、こっちより駅遠いしてな感じですかね。
• 今日は現地見てきました。良かったですよ。一緒に行った人が「綺麗なマンションだね」と言って、テンション上げてま した。最近マイナーコメントあったけど、渋谷も代官山も、良くなるし、引っ越し目前にして、これから生活が楽しみで仕方ないです。自分は、贅沢だと思いま す。本当に内装が、石貼り尽くしで贅沢です。これが安っぽいって言うのは、悪いよ。それに三井不の購入者さんは、話せば解る常識的な人達だと思うし、安 心。前面道路から見ても、黒い線のデザインが変化があって、良かったですよ。
• 植栽がショボすぎる・・・
  • 道路から見えてる植栽、確かに。
• 駒沢通りを何も知らずに歩いていると、ショーウィンドウからお店と思う方が多そう、 キラキラしてるけどうまくまとまってる感じで、マンションっぽくないところがいいですね。
• ここのリビングは、Ｈ２３０ですね。

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設備・仕様

• ターゲットとしては働くシングル女性のようで、内装なんかもそこに好まれれように造られていますよね。 他エリアのパークリュクスを見に行った際も、購入者は圧倒的にシングル女性と言っていました。
• パークリュクスってキッチン対面のカウンターテーブルだろうと思いますが２８㎡クラスなら個人的にはキッチンに半円形カフェテーブル造り付けの感じのコンパクトマンションが嬉しいです。三井で半円形テーブルは見たことないから無理？ カウンターテーブルってお一人様にはイマイチ寂しさ倍増なんです。
  • 私も何件かパークリュクス見ていますけど確かにどれも対面キッチンの向こうにヌックカウンターでした。 どこだったか忘れたんですけど、どこかのパークリュクスでキッチンの形状が3種類から選べるというパターンのもありました。 でも半円形テーブル？のような物ではなかった気がします。
    • キッチン延長にカフェみたいな半円形テーブルが造り付けあれば自前のテーブルは要らないですよね。キッチン対面カウ ンターだと、それとは別に、テーブルが必要になりますよねえ、、狭～い。女子っておうちカフェ好きだけど結局はアントニオのパスタとか買って帰るし、美味 しいものを、わざわざカウンターで食べなくちゃならないって、わびしいのう
    • わかります。(笑) 私も一人暮らしなのでそもそも対面カウンターキッチンで誰と対面しろと‥って感じです。(笑)
• 各階平面図が同封されてたと思いますがディスポーザー室の表示がないですね。 この規模でディスポーザーないんですかね。パークリュクスシリーズがそんなものなんでしょうか。
• 夫と二人暮らしなので私はカウンターキッチン派です。 一人住まい用に賃貸で出すんならカウンターでなくても 良いとは思いますけどね。
  • カウンターキッチンの方が人気みたいですよ。中古物件では売りになるみたいです。最近はカウンター上部の吊戸棚がないオープンキッチンがより人気らしいです。設計変更で選べるといいですが。 ちなみにン億するような超高級物件は別です。キッチンを完全に部屋にして独立させて生活感を出さないつくりのようです。
  • カウンターキッチンのほうが お料理していても楽しいと思います。 食べることと作ることが好きな方はカウンターキッチンのほうが良いかも。
• 素晴らしい住み心地です。入居して本当によかったです。 ソファもいいですね。 気になるのは…

1. KDDIのギガプランを申し込んだものの回線速度が100Mbpsを超えない
2. BSが繋がらない

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間取り

• 間取りがショボすぎですね。
  • こんなもんでしょ、ＬＵＸＥだもの。
• 間取り見た。カウンターってあるが、死亡スペースなんです。 カウンター、残念。実は梁だから、カウンターの下は構造上の立ち上がりの梁、デッドスペース。 カウンターの下には物は入りません、有効には使えない。 西麻布と同じだね？このデッドスペース大きい負担ですよ。
• ホームページの間取りが急に増えましたね！ でも微妙なのばかり。 詳しい人からみてどうですか？
  • 全然詳しい人ではありませんが、個人的には４０Ｅとかキッチンの隠れたタイプがあるのは助かります。 ただでさえ狭い部屋のど真ん中にキッチンとかカウンターとか・・・何なんですかね？
  • それが噂の、にっちも さっちも行かないカウンターだよ
• 間取りも4畳台の居室、居室からの洗面アクセス、カウンターキッチンがデフォルトでないなど。立地が抜群なだけに悩みます。
• モデルルーム行きました。 リビングは横長で、表記以上に広く感じたけど、一方で寝室の広さが微妙。 カウンターのため、主寝室でも実質5畳強、もう一つの部屋は4畳もなし。 70平米タイプは手に届かないし、けれど恵比寿駅近は捨てがたい・・・。 部屋の広さ＆値段か、利便性かの選択で悩みます・・・・。
• 独身の方なら1DLKでも十分広いと個人的には思います。

買い物・食事

• ここらへんでスーパーといえば 駅ナカなのでしょうか？
  • スーパーは、駅ナカじゃないっていう感じですね、改札の外です。 スーパー成城石井や、イタリアンのお持ち帰り◎や、各種お弁当屋さんデリカ◎お寿司屋さん◎、カレー屋さん◎、神戸屋キッチンのパン屋さん◎など、美味しそうなものがありますけれど２１時位までです。 千疋屋フルーツ◎、ゴディバ◎他、ケーキ屋さんなどもアトレに入っています。 駅から徒歩２分にピーコックストア、まだ他にもスーパーがありますし、 ガーデンプレイスの三越エレガンスの地下にもスーパー◎があります。遠いと言っても、長いエスカレーターと、駅の先は、動く歩道なので、遊び気分 で行かれると思います。ガーデンプレイスは、週末に催しイベントがあったり、大人や家族連れ、ペット連れなどの方々のお散歩が多い綺麗なスポットです。ウ エスティンホテルは最高おしゃれです。ウエスティンホテルまでは地下で、つながっています。 結論として、買い物には困りません。ほぼ隣が、ナチュラルローソンだから野菜も買えます。
• 家出てすぐナチュラルローソンで野菜も買えるし、ほんとに便利です。
• スーパーなら松坂屋を利用することになると思うよ。 駅中は普段使いには品揃え悪いし ピーコックは陰気。 松坂屋地味だけどね。問題ないよ。
• 角にTSUTAYAがオープンしますね、よっしゃ～
  • TSUTAYAは、現地情報、「２月９日オープン予定」恵比寿駅を背に、ナチュラルローソンより手前、角にうどん屋さんがある路地がありますね、そこの角のガラスの建物の１階と地階Ｂ１。リュクスの側の並び。
  • 代官山の旧山手沿いに「大人向け次世代図書館的TSUTAYA」できるらしいね。 入居前の秋にはできるらしいので、これは楽しみ。
    • すごく面白そうな計画ですよね。 街の雰囲気に合った計画というか… 図書館ということは、本も充実しているのかな？ 本好きとしてはかなりかなりの大歓迎です。
    • いわゆるTUTAYAを超えたモノのようです。軽井沢の緑の森にカフェと最先端のITが整備された情報ファシリティになりそうです。
• ドトールは駅の反対にしかなかったように思われます
• ファミレスは、歩いて行くには遠いが２４６玉川通りと旧山手通りの交差点、レクサスの角の旧山手通り沿いにデニーズがある。客層も山の手。海老蔵さん家の至近。
  • あのデニーズ、確かに少し遠いけど、旧山手の散歩の ついでと考えればいいかもね。
  • 中目黒のサイゼリヤ、広尾のジョナサン、神泉のデニーズ、そして 線路沿いの並木橋近くのジョナサン、そんな感じかな。 そのジョナサン歩くとそこそこかかるよ
    • 渋谷警察の近くの明治通りに面したスタバ（２階はソファーが広くて静か）の並びに、さっきのジョナサンとは別のもう一つジョナサンあるよね、早い話が渋谷新南口。
    • あそこのスタバ落ち着きますよね ただ満席になってることが多くて残念
• スタバは広尾散歩通りにある、明治屋さんからの横に抜ける通路の角にあるスタバ、その３階が更にすごいソファーふかふかｖｉｐなのー、
  • 広尾のスタバは狭いけど２階は普通の店内で３階だけは違うの。でも自分一番よく行くのは六本木ヒルズのゲートタワー にあるTSUTAYAの店内にあるスタバがお気に入り。TSUTAYAの本を立ち読みではなくて、スタバの席に持っていって座って読んでも構わないの。ま だ購入してない本を立ち読み感覚で、スタバの席でコーヒー飲みながら読んでもいいから、本５冊くらい運んできて読んでる人が多いです。本はTSUTAYA に戻して帰るっていう図書館感覚と言えるかな。朝４時まで。
• 恵比寿（特に駅の西側）は確かに高いけど、代官山に繋がる周辺環境がすばらしい。 最近だと駒沢通り向かいのRINATOカフェなんかがお気に入りです。 来春の中目黒での花見や、旧山手の新TSUTAYAカフェの秋の完成も楽しみ。
• 代官山のＴＵＴＡＹＡは新店舗かと思ったら恵比寿店が移転して、すでに閉まっていたのが残念です。 わざわざＤＶＤ借りに代官山までは行けないし、恵比寿店はそのまま残ってもよかったのに、他にレンタルショップがないのが不便ですね。

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周辺環境・治安

• 渋谷駅周辺は再開発、ヒカリエっていうのが進むけど恵比寿駅西口は大したことないと思うがどう？もしお金が沢山あるなら代官山のセンチュリーフォレスト（鹿島）のほうが環境的にはよいね。 ここの前の道路は渋滞して排気ガス結構ある。
• ここの一番問題なのは、排気ガスでしょうかね？ 道路に面して空気が悪いという印象で嫌われ、賃貸がちょっと付きにくいかも知れないです。 多分、サッシ窓枠は真っ黒なススになります。多分です。 喘息あるお子さんがいる方はやめた方が良いですよ。個人的な考え。
• 交通の便が良いにせよ、大通りに面している分、排気ガスや騒音は覚悟ですよね。 洗濯物は、部屋干し必須。
• 駒沢通り沿いなのがいいのです。
• 駒澤通りって、、交通量はどうですか？ 環八とか、、246よりも少ない印象ですが、夜とか、音が気になって、眠れないほどにウルサイって考えられますか？？
  • 駒沢通り沿いの賃貸住んでいますが、音はそんなに気になりませんよ。
  • 駒沢通り沿いなんてうるさいだけ。しかもこの物件周りの建物に囲まれている。やめた方がいいですよ。
• 恵比寿がいいと言ってもラーメンとエステとt.A.T.u.タトゥーのメッカ恵比寿銀座は防災地図で真っ赤のエリア
• 駒沢通りは交通量は普通な印象です。旧山手通りや山手通りもそんなに多くないなという印象。 ２４６と高速道とジャンクションセットの最悪な空気を吸った後だと駒沢通りの空気は普通です。 ベランダは駒沢通りに面してないようだし、外に干しても大丈夫じゃないですか？
  • ここは利便性からすると、かなりポイントが高いですね。便利さの割には、そこまで空気が悪いとは思いません。洗濯物は乾燥機を使うことが多いですが。
• この辺は単身者には、東京で最高な場所の一つじゃないかなあ。 恵比寿だったら山手線の外側の方が良い。 このマンションも、利便性重視の人にとっては、 駒沢通り沿いってのはマイナスにならないと思うし、 駅に近すぎないのが良いと思う。
  • 確かに駒沢通り沿いだと女性は安心ですね、最終電車で恵比寿駅下りても怖くないですから良い立地です。 プラウド恵比寿やピアーズ恵比寿ですと暗いところを通ります。 パークリュクスなら駅近で明るい駒沢通りが防犯上安心ですね！
• 下に日比谷線が走ってると聞きました。 地盤は､大丈夫なんでしょうか。
  • 地下鉄は槍が先の交差点までは駒沢通りの中央の地下30mくらいを通ってる。 地下か一階に住む部屋があるマンションの場合は念のため心配したほうがいいかも、程度でしょう。
• 裏道、夜怖い、もう１つ手前にある怖い、なんで２つもあるの？倒れそうな埋められている大木も怖い。あの道はなんだったの？あの丘は何があったの？

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周辺施設

• ロータリー前はタイムズ駐車場５０台になるね

その他

• プラウド見て、次にリュクス見て、つい先日ピアースを見に行ったよ。あくまでも個人的な意見だが感想↓

1. リュクスは、駅からの近さが一番。そして三井ブランド◎
2. プラウドはファミリータイプの住戸の多さが◎野村ブランド◎
3. ピアースは内装、外装のデザインが一番◎他物件ではオプションになるものがほとんど標準◎コストパフォーマンスが◎

• • 欠点を挙げると、

1. リュクスは駒沢通り沿いで×
2. プラウドは大した立地でもないのに高すぎる
3. ピアースはモリモトなので×

• • ピアースが一番奥地だね ピアースモリモトはそんなに駄目かな？ 検討は三井か野村かモリモトか？ 恵比寿の3つの物件なら 自分的には ピアース＞リュクス＞プラウド の順番かな。 ピアースちっちゃいんだよなー リュクス駒沢通りがなーー プラウド圏外
• パークリュクス
  • メリットは

1. 駅近（坂道がない）
2. 三井ブランド
3. そこそこの規模が大きい
4. ３段階の仕様
5. 内廊下

• • デメリットは

1. シングル用住戸が多い
2. ディスポーザーなどの設備がない
3. 部屋によっては間取りが悪い
4. お隣さんと近い
5. 低層ではないこと
6. １LDKなどが多いので、リセール・賃貸のタイミングがかぶりそう。
7. 投資用で購入してる人も多いので、賃貸者が多くなりそう。

• • プラウドのデメリット

1. 内廊下風外廊下
2. 駅まで坂道
3. 標準仕様が少なく、オプション付けるとコスト高

• • ピアースのデメリット

1. 規模がコンパクト
2. 駅まで坂道
3. デベがモリモトってことがリセールでどう響くか

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークリュクス恵比寿についての口コミ掲示板
• パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)　PART.2

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