パークホームズ西馬込クリアコート

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4.29

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物件概要

• 所在地：東京都大田区西馬込1丁目36番地3（地番）
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• パークホームズ西馬込クリアコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 6000万前後ですね。

交通

• 始発なので乗り換え無しなら、通勤は座っていけそうで良いですね。
• 西馬込駅にもエレベーターが出来ます
• 通勤についてですが、私は新橋や浅草橋乗り換えが多いので、正直最高です。座ってたら、勝手に着きます。帰りも最悪でも泉岳寺あたりで座れます。朝の時間帯だと、5分に一本ぐらい発車しますので、一本前の電車が発車する１～２分前に反対側のホームで次の電車に乗る様にしていただくと、着いたばかりの電車に座れます。
• 馬込坂下のバス停が近いですね♪ 五反田駅〜川崎駅西口北のバスは何かと便利で良いかと思います。

構造・建物

• 遮音性は二重床・二重天井の最近のマンションでは一般的な、つまり特に問題はないレベルでしょう。

設備・仕様

• 仕様は普通

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.79m2～77.56m2
• 間取りなどは悪くないと思います
• 間取りには割りと差があるような･･･。Ｆは言わずもがな、Ｋあたりは凄く良いと感じたけど、Ｃ、Ｇ、Ｊあたりは個人的にはちょっと微妙かなと。

買い物・食事

• 買い物ですが、道路を渡ってオートバックスの角の一方通行を少し入った所にある東急ストアの向かいの八百屋はおすすめです。結構、平日から地元の方が買い物していて賑わっています。良いものが近隣のスーパーより安く手に入りますよ。我が家は、ここか、文化堂を使っています。あと、ぱぱすですね。ポイントカード作って貯めると良いと思います。土日にポイント５倍デーとかあるので、うまく日用品をまとめ買いするとお得です。元々、メチャメチャ安いわけではないので、そこらへんはまあ良く吟味してください。あと、南に下った仲池上（久が原と西馬込の間の呑川近辺）には、OKストアとかあるみたいですが、あまり使ってませんね。登って帰ってくるのが心理的に面倒なのかも。うちは車があるので、大森のイトーヨーカドーや、川崎のラゾーナとか良く使ってます。
• 駅前にはコンビニ、ドラッグストア、ファミレスくらいしかない
• 商業施設は少なめ(特に、本やCD等)

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育児・教育

• 小学校まで徒歩4分ですし、中学も9分ですね。大田区は中学まで子供の医療費も無料ですし、子育て世代には魅力のある物件です。
• 立正中、高はどんな学校
  • 立正の高校は偏差値60は越えてるし、立正校正会とは全く関係ない
  • 立正は昔は男子校でしたが今は共学のようです。だだ女子には人気がないらしく、実際男女比は８割弱が男子です。

周辺環境・治安

• 準工業地域であることは、あの辺はほぼ土地所有の住宅街になってるからそんなに心配はないかな。
• 静かな住宅地なんだけど坂が多い
• 西面の坂の上には新幹線と横須賀線が走る

【第二京浜（国道１号線）至近、立正中学・高校の隣 】

• 国道沿いの歩道は狭いです。電柱とかがあると対面ですれ違う時に少し注意しないといけない感じですね。散歩されるのであれば、住宅街に入ることをおすすめしますが、アップダウンがかなりあるので、ルートは色々と調べてください。上池台の方に登っていくと、新幹線を上から眺められる陸橋とかありますんで、男の子供さんとかいるご家庭の方は楽しいかもしれません。
• 玄関がある側の道路は、国道からの抜け道だから車がじゃんじゃん通るよ。通学路になるから規制はされるのかな？
• 国道幅がけっこうあるので景観維持ができそう
• 現地みたけど国道の影響をもろに受けそうですね。 立正の通学路にもなる。1000人も家の前を歩くと思うと。。。
• 東向きはやはり騒音がきますかねぇ。あと西向きは学生がどの程度気になるのか。。
• 西側の学校の圧迫感が思ってた以上にありました。
• 立正の通学路になるのは難敵？かもしれないですが、おかげで桜並木ができたり、西側の景観が保たれるので、メリットの方が大きいと思う
  • 立正との隣接は･･･んー難しいとこだよね。西側の前はグラウンドだから抜けるし、高い建物が建つ可能性が現状ないから非常に良いよね。
  • 登下校ルールと、直に隣接したマンションに住んだ経験ですが、上層階だと耳に届く生徒の声って、こだまのように響きましたね。気になるか、ならないかは個人差でしょうが…
• 校庭は全面人工芝になるそうです。
  • 立正中学校の新キャンパス進捗状況

http://www.rissho-hs.ac.jp/magome/report/2012/05/23-62.html 【低地】

• いかんせん、みなさんご指摘のように谷間です
• 第二京浜をローソンのところから奥に入ったあたりだよね？ここって国道沿いではあるが、最大の難点はそれよりも、国道よりもこの土地の方が下にある点じゃないかな。南に面した側に国道があり、国道の方が高いような。そして、国道の向かいにはふるーい10階以上のマンションがあったはず。
  • 確かにあの場所は低地だね。震災以降、その辺はデリケートな問題だからそれをどう考えるか。来るかわからない直下型地震を気にするかしないか、それがポイントだな。
• 確かに二国より低い位置にあるけど、ここは海抜13mで水没等の心配は少ないよ。多摩川・呑川も含めて。ここから田園調布にかけてさらに高台になっているけど。もともとお城があったので、地盤も言うほど柔ではないね。
  • この前の地震では何も落ちなかったし、家具も動かなかったから多分地盤は良好だと思います。

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その他

• 桜並木通りはマンションの紹介とかでもあるのかもしれませんが、春のお祭はこんな住宅街で？って思うほど人がいます。

掲示板

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