パークホームズ西葛西 清新町

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区清新町2丁目3番4号（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩16分
2. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩22分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

掲示板・口コミ

• パークホームズ西葛西 清新町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定価格は4300万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）となっているのですが、ほぼその通りの価格で低めに調整は無いってことですね。以外と需要あるんですね。
• 予定販売価格 4100万円台～6500万円台 100万円単位（予定・本販売期以降に対応）予定最多販売価格4500万円台（予定・本販売期以降に対応）最低価格を200万位下げてきましたか？上は変わってないですね。
• 長い間冬期休業でしたが、明日から完成披露会が開催されるみたいですね！実物の部屋が見学できるので具体的に検討でき、青田買いの期間よりも販売も進むのではないでしょうか。バルコニーからは目の前の公園がどのような景観となるのか、見てみたいです。
• 販売開始から入居まで短いのに わざわざ第二期にわけて売る必要あるのかね。散々ひっばった挙げ句、第一期も完売とならずどこが売れてる物件なのかな。入居しても売れ残りそうな感じが否めない。
• 建物完成披露会を行っているのですね　建物内のモデルルームが出来ているという事ですので販売はそれで進むことは進むのではないでしょうか　ただ皆さん書かれている方も多いですが駅までの距離はありますので車通勤など電車通勤じゃない人がメインになってくるのでしょう　その分販売はゆっくりなのかな
• 第２期の売り出し情報

1. 受付方法 登録抽選
2. 受付期間 平成27年01月31日(土)～平成27年02月01日(日) 受付時間 10：00～17：00　最終日は12：00まで
3. 抽選日 平成27年02月01日(日) 抽選時間 12：30
   1. 販売戸数 6戸
4. 販売価格 4198万円（1戸）～4998万円（1戸）
5. 最多販売価格帯 4100万円台（1戸）・4300万円台（1戸）・4400万円台（1戸）・4500万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・4900万円台（1戸）
6. 間取り 3LDK（6戸）
7. 専有面積 70.41平米（3戸）・72.18平米（2戸）・75.13平米（1戸）
8. バルコニー面積 12.10平米（3戸）・12.40平米（2戸）・12.80平米（1戸）
9. 管理費 月額 13380円～14270円
10. 修繕積立金 月額 5630円～6010円
11. 修繕積立基金 引渡時一括 394100円～420700円

• • 低めの価格帯中心ですね、ここの立地なら高層階でも低層階でもあまり変わりませんからねえ。
    • 今回の6戸が全部売れたら、契約済は17＋6=23戸/全45戸となり、やっと半分越しますね。入居までの2ヶ月で、残りをどれだけ捌けるか、お手並み拝見です。
• なかなか厳しい状況ですねぇ。はたして第２期売り出し分も完売できるのかなってところですかね。
• 第一期と第二期の先着順の販売中戸数が4戸に更新されてました。第一期の残りが3戸だったので、第二期の残りは1戸ですね。ということは、第二期は6戸のうち5戸が売れたんですね。契約済は17＋5=22戸/全45戸となり、半分手前ですね。
• 実物の部屋が見学できるので具体的に検討でき、青田買いの期間よりも販売も進むのではないでしょうか。バルコニーからは目の前の公園がどのような景観となるのか、見てみたいです。
  • 建物完成披露会を行っているのですね。建物内のモデルルームが出来ているという事ですので販売はそれで進むことは進むのではないでしょうか。ただ皆さん書かれている方も多いですが駅までの距離はありますので車通勤など電車通勤じゃない人がメインになってくるのでしょう　その分販売はゆっくりなのかな
• 低めの価格帯中心ですね、ここの立地なら高層階でも低層階でもあまり変わりませんからねえ。
• 今回の6戸が全部売れたら、契約済は17＋6=23戸/全45戸となり、やっと半分越しますね。入居までの2ヶ月で、残りをどれだけ捌けるか、お手並み拝見です。
  • なかなか厳しい状況ですねぇ。はたして第２期売り出し分も完売できるのかなってところですかね。
• 第一期と第二期の先着順の販売中戸数が4戸に更新されてました。第一期の残りが3戸だったので、第二期の残りは1戸ですね。ということは、第二期は6戸のうち5戸が売れたんですね。契約済は17＋5=22戸/全45戸となり、半分手前ですね。
• 第2期2次は終わったのですよね？今は先着順で4戸の販売のようです。まだそれ以外にもあるんでしょうか？
  • 先着順と未売り出しで、あと22戸残ってるはずです。
    • 未売り出しってなんでそんなに出し惜しみする売り方なんですかね?
      • 出し惜しみではなく、要望のある部屋のみ売り出してるから。この業界の慣例ですね。一気に全住戸を売り出して沢山売れ残るとイメージ悪いから、どこの売主でもやってますよ。
        • たかが45戸しかないのにね。 散々、先延ばししてたのにやっぱり人気がなかったのですね。 今の状況だと入居時には3分1くらいは売れ残るかな。
• やはり駅から遠いのにそこそこ高いから敬遠されるのですかね。今は駅近でないとNGという風潮ですから。 周辺の買い替え需要を狙ったけど、価格が思ったより高くなり地元住民の食い付きが悪かったと予想してます。 大手ブランド物件で仕様も良いので、駅遠でももっと安ければ順調に売れたと思うのですが。
• 第一期からの売り出し価格見てると、高い住戸が売れ残ってる気がします。普通は人気無くてもいい部屋はすぐ売れるんですが。六千万以上の部屋も全部残ってますよね？
• この距離でこの値段はないです。
• 第2期4次の1戸を今日付けでこっそり売り出しており、今日抽選のようですね。売れ行きをカウントされないための苦肉の策でしょうか。 第2期2次も1戸でしたので、見逃した第2期3次も恐らく1戸でしょう。 だとすると、第一期からの売り出し累計は1期20の2期6+1+1+1で合計29戸、今の売り出し中が今回の1戸と前からの4戸で合計5戸、差し引きで現時点で契約済みは24戸/45戸ですね。 2期以降はコツコツと売り出してるようですね。
  • 第2期4次は売れたようですね。 第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1=9戸で合計29戸、先着順が4戸なので、差し引きで現時点で契約済みは25戸/45戸ですね。 ゴールデンウィークでどれだけ売れるか期待てす。
• マンションのブランドがあるからなのでしょうけれども、駅までこの距離でこの価格だと強気だなぁと思ってしまう方多いのですね。
• しばらく現状の4戸だけで耐える感じだなあー。
• 先着順が1戸売れたようですね。 第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1=9戸で合計29戸、先着順が3戸に減ったので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。
  • 先着順が5戸に増えてますね。2期5次がいつの間にか売り出されてその残りか、キャンセルが出たのかは不明です。 とりあえず新しく2戸売り出した扱いで考えると 第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が5戸なので、差し引きで現時点で契約済みは26戸/45戸ですね。
    • 2期5次が2戸売り出されてます。先着順がいつの間にか5戸に増えていたのは2期4次まででキャンセルが出たためのようですね。 第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が7戸なので、差し引きで現時点で契約済みは24戸/45戸ですね。
      • 2期5次は1戸売れて1戸先着順になりましたね。 第1期からの売り出し累計は1期20戸、2期6+1+1+1+2=11戸で合計31戸、先着順が6戸なので、差し引きで現時点で契約済みは25戸/45戸ですね。
• 完成から1年以上経っても6戸も残っているからね。不人気なのは否めないかな。
  • ６戸、今販売しているのですか？ 割合としては高いですよね。 純粋に駅までの距離が問題なんだと思います。 電車通勤を毎日する人だと厳しいなぁと思いますし。 そうじゃなく、のんびり暮らしたいという人をのんびり見つける販売だとしたらいいのかも。
    • 先着順5戸になっています。少し売れたのかな。 値段が少々強気すぎた面もあるかと思いますが、買って住まわれている方もおられるので この辺りの魅力というのがあるのでしょうか。 学区が良いというお話しですので、学区目当ての方も少なからずいらっしゃった？ この後はもう、学校は新学期が始まって久しいですし、学区狙いでと言うのはしばらく出てこないでしょう。 あとはどの程度のサービスがあるかがポイント？
      • こちらのマンションは清新一中の学区ではありませんので、住人の方は中学受験を考慮されている方も多いような気がします。

【コスト】

• 有人管理が２４時間態勢となると、通常よりやや高めの管理費が必要となりそうな予感がありますね。
• 管理費、修繕費は月2万程度。

【価格】 ［平均坪単価＠215］

• 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価

1. 1-5F 70D1 東 3LDK+N 70.41平米 4398万円 206万円
2. 1-5F 72B 東 3LDK+N 72.18平米 4498万円 206万円
3. 1-5F 75A 東南角 3LDK+N 75.13平米 4998万円 219万円
4. 1-5F 70D 東 3LDK+N 70.41平米 4348万円 204万円
5. 1-5F 75A 東南角 3LDK+N 75.13平米 5098万円 224万円
6. 1-5F 75F 北東角 3LDK+N 75.13平米 4878万円 214万円
7. 1-5F 70D 東 3LDK+N 70.41平米 4448万円 208万円
8. 1-5F 75A 東南角 3LDK+N 75.13平米 5148万円 226万円
9. 1-5F 75F 北東角 3LDK+N 75.13平米 4918万円 216万円
10. 1-5F 70D 東 3LDK+N 70.41平米 4468万円 209万円
11. 1-5F 72B 東 3LDK+N 72.18平米 4618万円 211万円
12. 1-5F 72C 東 3LDK+N 72.18平米 4618万円 211万円
13. 1-5F 75F 北東角 3LDK+N 75.13平米 4958万円 218万円
14. 6-10F 70D 東 3LDK+N 70.41平米 4498万円 211万円
15. 6-10F 72B 東 3LDK+N 72.18平米 4648万円 212万円
16. 6-10F 72B 東 3LDK+N 72.18平米 4688万円 214万円
17. 6-10F 72C 東 3LDK+N 72.18平米 4688万円 214万円
18. 6-10F 86G 東 4LDK+N 86.07平米 6398万円 245万円

• 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価

1. 1-5F 東南角 3LDK 75.13平米 4998万円 219万円
2. 1-5F 北東角 3LDK 75.13平米 4878万円 214万円
3. 1-5F 東 3LDK 70.41平米 4448万円 208万円
4. 1-5F 東南角 3LDK 75.13平米 5148万円 226万円
5. 6-10F 東 3LDK 70.41平米 4538万円 213万円
6. 6-10F 東 3LDK 72.18平米 4688万円 214万円

• 現在売り出し中の先着順の価格一覧
• 部屋番号 価格 間取り 占有面積

1. 805 6398万円 4LDK 86.07平米 ★ルーバル付き王様部屋
2. 201 4998万円 3LDK 75.13平米
3. 306 4878万円 3LDK 75.13平米
4. 304 4348万円 3LDK 70.41平米
5. 404 4448万円 3LDK 70.41平米
6. 604 4498万円 3LDK 70.41平米

• • 詳しい価格帯をありがとうございます。でも、ちょっと高めの価格だなと思いました。駅までの距離も考えると、もう少し価格も抑えられたのではないのかなという感じです。

1. 702 4688万円 3LDK 72.18平米 ★新規追加

• • 高層階になれば、やはりそれだけ価格もいい値段になってきていると感じました。 どこの物件もそれは仕方がないことですが、クオリティは全体的に決して悪くない印象です。 あとは、自分が欲しい間取りが残っているのか、ということが重要になってくるような気がします。
• 物件概要見たら価格も出ていたんですね。4448万円（1戸）～5148万円（1戸）ということでした。
• 今、ホームページには4448万円の3LDK物件があるようですよね。70.41m2です。駅徒歩16分てどうなんでしょう？自転車で駅まで行き、そこから電車の人が多いのでしょうか。

• 

  価格表（2015年9月23日撮影）

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  価格表（2016年1月2日撮影）

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交通

• いくらフラットで車が通らない遊歩道を利用するとは言え、駅まで徒歩16分は遠いですよ。バスを利用するとして、バス停までは徒歩4分ですかぁ。こちらも微妙ですね。一番現実的なのは駅まで6分の自転車利用ですかね。
• バスの本数多いよう
• バスに乗るとしても、清新町二丁目のバス停まで行かないといけない
  • バス停ならマンションから歩いて4分のところに「清新第三小学校前」というバス停がありますね。7時・8時台に24本運行しているようなので便利に使えそうです。利用者も多そうですが…。
• 最寄り駅は徒歩圏では無く、バス停通りでも無い為、電車通勤はきつい。
• 徒歩ルートで紹介されてる道は夜遅くなると人通り少なさそうでちょっと不安かも？
• この地域の特徴として道が平坦なので自転車や徒歩など負担が少ないです。特に自転車など利用する人が多く通勤、通学に駅近くの駐輪場を利用する人も多いですね。そのため比較的駅前の駐輪場は多くとめられます。ただここ最近は、自転車利用が多いため一時利用も置けないことが多くなってきました。
• 確かに都内通勤考えると、葛西辺りは魅力的ですね。 ここは徒歩なら西葛西16分あるので、仮に浦安だと徒歩10分圏内なら、むしろ浦安の方が通勤時間短縮にはなります。浦安と西葛西間は約4分。快速もありですし。まぁ徒歩の場合けどね。 色々と難しいです。価格もどのマンションも上がってきてるので、余計決めるのに考えてしまいます。
• 地下鉄もＪＲも利用できる大手のブランドマンションですからね。少し駅まで距離がありますけど、腐っても鯛。ほどなく完売するのでは？
• ここは東西線と京葉線を両方使えるのがいいですね
  • どっちもかなりの距離ですけど、２駅使えるメリットって言ってもいんですかね？自転車なら、葛西西葛西駅付近からでも京葉線はたいして変わらない気が、、、
    • 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩１６分、JR京葉線「葛西臨海公園」駅徒歩２２分
      • もう１６分も２２分も同じに感じてしまうでしょう。 １０分なら、まあまあなところだけど、１５分を超えると 遠く感じてしまい、２０分になると、バスに乗りたくなってしまう。 徒歩２０分の距離でバスの利用は、贅沢ですかね。
        • バス停も遠いしね。 それなら駅まで歩いちゃおうってなるのかな。 自転車だとそんなに遠いと感じないのかな？ でも自転車置き場がちょっと残念。 風がある時の雨だと自転車びしょ濡れなんでしょうね。
          • 2駅利用可能と言ってもどちらも距離がありますし、頼りのバスもバス停が遠いとは。 自転車はフラットな道路で約6分だそうですが、肝心の駐輪場に屋根がないんですか？ アクセスがよくないなら少しでも快適になるよう努力していただきたかったと感じます。
            • 屋根はありますけど　なんて言っていいのか。団地にあるようなと思っていただけるとわかりやすいのかな。

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構造・建物

• 全戸東向き
  • 東向きだと日当たりがそこまで良くないのが難点ですね。ただ、午前中は朝日が当たりますし、夏場は涼しいのは暮らしやすいですよ。エアコンも余り使わなくなると思います。ただ、洗濯物が乾きにくいというのがデメリットかな
• ここって、一階だけは天井高2700mmの仕様だったんですね。今時だとそこまでの高さはなかなか無いので、かいほうかんがあるんでしょうね。

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 15台
• 駐輪場：90台
• バイク置場：3台
• エレベータ：1基
• 自転車置き場がなぁ。ちょっと残念。賃貸仕様だもんね。
  • 自転車置き場はラックタイプとサイクルﾎﾟｰﾄとあると考えていいんでしょうか？サイクルﾎﾟｰﾄの使用料があるのであるのだろうなという判断になったんですが。
• こちらのマンションは完売まで苦労する気がします。 側を通ったのですが、駐車場の空きがほとんどないように見えました。 45戸に対して駐車場15戸分と、 条令で定める最低限の台数分しか確保してないようですね。 駅から遠い物件を選ぶご家庭は車をメインの足にする印象があるのですが、そういう方は選び辛いかなあと思います。 すこし離れた場所に大規模立体駐車場はありますが、ちょっとめんどくさいかな。 この立地なら、自走式の立体駐車場として倍ぐらいの台数確保してもよかったのになあと思います。
  • やっぱり、ここは駐車場の空きが無いのが致命的と思うよ。 普通は駅から遠いマンションは駐車場を多目に確保するものだけど、ここは環境のよさアピールだけで十分と勘違いして最低限の台数にしたのが誤算だね。 そういう意味では、先に買った人たちは定価だけど駐車場が確保できてラッキーだったね。 ラッキーだった分、売れ残りの住戸の値下げを許容してほしいよね。 駅から遠いマンションの価値は環境ではなく安さだからね。
• マンションの駐車場18000円。 近隣は15000円。 割高な設定です。 マンションのほうが近くて便利だし、近隣のように無くなるリスクも無いからね。 多少高いのは仕方ないのかな。 それにしてもマンションの方は台数が少なすぎですよね。立体とか地下とかにしてもっと確保するべきだったと思います。
  • 周りには駐車場たくさんありますので、敷地内にこだわらなければ不便は感じないと思います。

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設備・仕様

• キッチンにカウンターがあるのはいいですよね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.41m2～86.07m2
• Gタイプのルーフバルコ二ーが北側っていうのが残念ですね。
• バルコニーは東向きのみ
• ルーバルは広くて良さそうですね。
• パークビューはいいですね。ワイドスパンだったらもっと良かった。 でも東向きですか。朝はとても清々しいでしょうけど、昼からはどうなのかな。 南向きとか西向きより、真夏は比較的涼しいのかもしれないですが。
• ルーバル付きの広い間取り、窓が大きいのはいいですが、北側なのが残念です。でも明るそうですね。
• こちら収納が充実していて良いですね。 最近思うのですが、子供部屋にウォークインクローゼットって必要でしょうか？ うちの子供の場合、ハンガーに服をかけても、届かなかったり、取りづらかったりするので、結局クローゼット用の引き出し（プラスチックケース）をたくさん購入して使っています。 だったら最初から納戸とか、押入れの様に棚がついているタイプの方が良かったのかな？なんて思う事があります。 一時的なものなのかもしれませんが、皆さんどう思いますか？
  • ウォークインクローゼットのある部屋を主寝室にしているため 子供部屋にある場合をあまり考えたことがなかったですが、 それでも、2つ3つあるのなら子供部屋にもあるのって便利でいいと思います。 服をかけるだけでなく、家具など洋服以外のものも収納できてしまうし 使い方次第で使いやすいものになると思います。

買い物・食事

• 買物はベルクかマルエツ？ここなら普通に自転車で行ってこられる距離
• 駅周辺の商業施設は大したことないです。小売店ばっかです。
• スーパーのベルクと葛西市場で場外市場があります。
• 南ハイツくらいまで北上するとイオンの無料バスが日に10便くらい走ってます
• 一番近いスーパーはアタックですか？アタックは行ったことがないのですが品揃えとしてはどうなのでしょう？ここは、近くに大きめスーパーがないのが難点ですね。
  • アタックはスーパーではありません。ここからのスーパーはマルエツとベルク。足を伸ばせばイオンとイトーヨーカドー。
  • アタックは食品、菓子、飲料、日配品等を売っているディスカウントストアですね。色々安くは買えるのだろうけど、生鮮食品などはおいていないので普段のお買い物は ここでは無理ですね。一番近いのはマルエツですね。ここのマルエツは朝の10時から夜の１時までやっている様です。歩けば１２分位ですかね。自転車で行けばすぐですね。
• コンビニが近くに無い。
• マンション周辺におすすめの飲食店なとありますか？やはり駅まで行かないとないですかね？
  • 周辺にはないです。そういう利便性を求めるなら駅前まで行ってください。

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育児・教育

• 学区は2小、2中
• 小中学校がかなりの近所
• 学校や図書館など揃っていて子供を育てるには良いと思います。
• 子育ての環境としては良さそうですね、でも教育水準には不安がありますが如何でしょうか？
  • 同感です。私も江戸川区の教育レベルや清新第二小、第二中学校の評判が気になってました。
    • 第一小、第一中は人気がありますよね。 ふたば小も新しく(統合)できただけにかなり力入れてます。 第二中はなぜか評判が悪いですが、生徒さんはキチンと挨拶もしますし特に荒れた子も見当たりません。 我が家も4校のうち1つにお世話になっていますが、特に不満はありませんよ。
      • ちなみに一小、一中に越境することは出来ますか？
        • 越境はできますが、転校時は学区内の学校に入学しないといけません。 このマンションに引っ越して小学校や中学校に入学するときは越境は可能ですが、このマンションは普通に学区内にいってる子が多いような感じです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• こちらは東向きで小さな公園ビューですね。税務署の近くで駐車場のあったところです。駅から遠いですが、静かな所です。周りの建物による囲まれ感はあるかも。
• このマンションは８階建てですが、南は８階建てのマンション、西は４階建ての建物に隣接してます。東はかもめ公園で少し開けてますが、公園の先には10階建てのマンションがあるので、最上階でも眺望は抜けなさそうです。
  • 北側は3階建ての戸建てと5階建てのマンションですが、先の方に10階を越えるマンション群がありますので最上階でもスカイツリーは見えないかな。
• 物件徒歩圏にはスーパーも無く、あるのは小中学校と公園くらい。
• 隣の独身寮屋上にある携帯アンテナが近すぎて電磁波被害が気になる。
• 西側近くの大型トレーラーの駐車場もかなりの排ガスが予想される。
• 電磁波、排気ガス、騒音、衛星電波、暗い街灯、日照、悪臭、景観などなどの問題。必ず出てくるパターンです。過剰に気にする方はこの物件を選ばないように。
• 治安もいいですし、その点子供を持つ親としては大きな不満はないです。
• 昔カラーギャングがはやった頃、西葛西にも何チームかあって、その内の一チームが陸上競技場の近くが溜まり場となっていました。参考までに。
  • まあ西葛西は新宿並みに治安が悪いと言われた時代があったからね。今は大分平和になったとおもうけど。
• 江戸川区全体の治安が良くはないと言われていますから、治安だけの視野でみると他のエリアを検討することになるでしょう。夜道が暗いといえば、確かに他のエリアと同様に暗い場所があります。ただし、適切に道を選べば照度ある街灯下で帰宅できます。もちろん、遠回りにはなりません。もう少し安くしてください。
  • でも清新町はどこを通っても暗いか人通りが少なく不安があります。さらに江戸川区はどこも一緒ということはありません、
    • 住宅街なので仕方ないでしょう。休みの日は子供の声も多くていい感じです。
      • 江戸川区も結構広いですから、地域によってだいぶ雰囲気も違いますからね。。。清心町は普通の住宅街、という感じですよね。良くも悪くも…。何かお店があったりすると人通りもありますが。静かに暮らせると言えばそうなのかもしれないし、捉え方次第、カナ。
• ここは静かで環境はとても良いですね。袋小路の立地なので通り抜ける車もありませんし。外観もすっきりしていて良いと思いました。
• 江戸川区全体の治安が良くはないと言われていますから、治安だけの視野でみると他のエリアを検討することになるでしょう。 夜道が暗いといえば、確かに他のエリアと同様に暗い場所があります。ただし、適切に道を選べば照度ある街灯下で帰宅できます。もちろん、遠回りにはなりません。
  • 清新町はどこを通っても暗いか人通りが少なく不安があります。さらに江戸川区はどこも一緒ということはありません
    • 住宅街なので仕方ないでしょう。休みの日は子供の声も多くていい感じです。
      • 江戸川区も結構広いですから、地域によってだいぶ雰囲気も違いますからね。。。 清心町は普通の住宅街、という感じですよね。 良くも悪くも…。 何かお店があったりすると人通りもありますが。 静かに暮らせると言えばそうなのかもしれないし、 捉え方次第、カナ。
• ここは静かで環境はとても良いですね。 袋小路の立地なので通り抜ける車もありませんし。 外観もすっきりしていて良いと思いました。
• 小中学校がとても近いし、 この辺りが地元の人だったら迷わず購入される方もおられるのでしょうけれども。 この辺りは意外とマンション等多いので、 住み心地も悪くないんじゃないかと。
• 既に入居は始まってるんですよね？ 実際に住まれて、どんな感じでしょうか？周辺は整備されてきれいだったので、住んでみて気づいたこととか気になります。 生活始まると、通勤のこととか、買い物のこととか、上の音のこととか、やはり生の声が一番参考になりますね。
• ここは、駅遠かもしれないけど、それほどではないよね。 歩いたって、13～14分くらいでしょ。 周辺環境を考えたら、自分の子どもにも自分の老後にもいい状況だと思う。車が行き交う場所でもなし、繁華街でもなし、ごみごみもしてなし。
• 環境はいいと思いますが、やはり駅遠、お店（スーパー、ドラッグストアなど）、病院など歩いて10分以内で無いと、老後不便ではありますね…
• 静かな環境でとてもお買い得な物件だと思いますよ。
• ここは、とにかく静けさと緑が欲しい人向け。 駅の遠さや店が遠いなど利便性なんてどうでもいい。 向きも東向で十分。 眺望も抜けてなくてもかまわない。 要は資産性低くても全く問題ない人向け。 不便なのがゆとりに変わる贅沢なマンションなんだ。 田舎暮らしと同じ。 仕事に疲れた都会人を癒し心の贅沢を産み出してくれる環境。 そう考えると週末用に別邸として買うニーズがあるかも。
• 西葛西と清新町・・・近いですが、環境に恵まれています。お子さんいる家庭なら住んでみて本当に実感されると思います。

【地盤】

• 約7年清新町に住んでいたものです。清新町は区画が整備されているので、公園も多いし道路も広く、いわば家族層には非常にお勧めの町です。ただし最大の欠点は地盤が非常に緩いこと。前の震災時は液状化で、道路はボコボコに、ライオンズマンションですら出入り口の道路は破損、水道は止まってました。よく報道されていた浦安の惨状と同じでしたね。これから建つ新築マンションは液状化対策はしっかりすると思いますけど一応。
  • 葛西クリーンタウン、つまり清新町1丁目の液状化は場所によりバラバラで、清新南ハイツは発生ナシ。北ハイツとプラザは被害あり。ライオンズマンションは清新2丁目で被害大。建物はよいが、地盤対策に手抜きあり。三井の物件は地盤対策確認必要です。
  • 清新町は浦安の惨状とは明らかに違います。浦安とくらべれば極めて軽度でした。誤解のないように。
• マンション本体は支持層まで杭打ちされているので基本的には大丈夫だと思われます
• 清新町と臨海町は比較的新しい埋め立て地なので、確かに直下型地震で液状化の影響は受けやすいでしょうね。 絶対はありませんが、マンションを支える杭は深く硬い地盤まで打ち込まれているので、マンションそのものが沈下することはまず無いでしょうけど。 江戸川区の地盤は、川に挟まれた砂の堆積層が厚く、海岸も近くなので、ここに限らず軟弱な地盤にはなりますね。直下型地震では、ここだけの話では無いかもしれません。ある調査では、大昔の川沿いに立つ建物の被害が、大きかったと言いますし。

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周辺施設

• 周辺の月極の相場は２万円位の様です。下が砂利、屋根があるないで 結構金額は違ってくるとは思います。
• 近くに公園が多く、緑がたくさんあって良い所ですね。小さな子供のいる家庭やペットがいる家庭も楽しく生活できそうです。
• 荒川沿いはランニングやサイクリング等盛んですし、臨海公園もそのまま行けます。左近親水公園がすぐそばですので、バーベキューやら散歩なんかも楽しめるかもですね。あと臨海公園駅が近いので舞浜に行きやすいです。
• 西葛西駅には駐輪場あるのでしょうか？利用するのにいくらですかね？マンションの住人の方は駅までは自転車でしょうか？
  • ありますよ。 1カ月1800円です。 ただ抽選ですね
    • 駐輪場、駅前の北と南は、定期はいっぱいだと思いますが、西駐輪場は空きがあるので定期買えますよ。徒歩4分くらいですが、それはれはで慣れたら大したことないですし、メトロセンターの中を通って、それはれはで、楽しいですよ。 南北駐輪場はスロープを下りたり中が広いので 所要時間は余り変わらないかもですよ。 ちなみにどこも、1日100円です。子供乗せる大きい自転車でなければ、どこでもとめられたと思います。

その他

• ２４時間有人警備
• 住人です。 以前違う場所で購入後、売却しこちらを購入しました。とてもいいマンションだと思います。 特に環境です。緑も多く公園もたくさんあり子供がいる家庭にはとてもよいです。 駅からは遠いですが、自転車や車があれば気になりません。 郊外のような生活が苦でなければ問題ないと思います。 駅近をご希望なら合わないでしょう。 資産価値うんぬん言われてる人がいますが、そんなに気になることですかね？ 投資目的であれば確かに資産価値は気になるでしょうね。であれば買わなければいいと思います。 周辺住人の方もフレンドリーでいい方が多いです。 日々忙しく仕事などで過ごす中、休日をとてもリラックスできる環境が整ってます。 地元民でもなんでもありませんが、自信をもってお勧めですね。
  • 駅からの道は公園を通る道ですか？
    • 球場の横を通る緑道のことでしょうか？色々なルートがあると思いますが、だいたい緑道を使っています。
• マンション購入者にお尋ねします。決め手となったところはどこでしょうか？
  • 子供を育てる環境です。公園も多い、緑も多い、車通りも少なく、静か。同世代の子供も多い地域です。
    • 子育てに良い環境というところですか。 ありがとうございます。 マンションの居住者もファミリー層が多いのでしょうか？ 30代が多い感じでしょうか？
      • 30代が多いと思います。お子さんも低学年以下が多いですね

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