パークホームズ西つつじヶ丘

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物件概要

パークホームズ西つつじヶ丘　外観1

パークホームズ西つつじヶ丘　外観2

• 所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいで販売されるんですかね
  • いつも電車から見ていて気になってました。4500-5500でしょうか
    • 坂の下になるのでつつじヶ丘駅まで徒歩7分程度、クロスガーデンにも近いのでファミリータイプで5500万円ぐらいですかね。
      • そんな安いですかね？
• 3LDKで6000万円以下なら買いですね。線路に面していれば5000万円台もあったと思いますが、線路から一本挟んでいますからね。2LDKのパンダ部屋が4380万円とかじゃないですかね？ 方角もほとんど南向きになるし、甲州街道は渡らないし、急行駅は強いですね。
• 急行駅で徒歩5分は魅力的です。甲州街道を超えない点と甲州街道に出るのに踏み切りを渡らないのも良さそうです。ただ、お値段が、、、坪300～310くらいかな?。
• マンションホームページの面白いのが、「子育てを楽しむ」や「夫婦で楽しむ」といった項目があること。第一種低層地域なので、周囲が住宅街ということもあって、暮らしやすそうなマンションと思いました。
• ４月中旬に棟内モデルルームオープンと、マンションにたれ幕がありました。完成してからの売り出しでも問題なく売り切れるってことなんでしょうか。
  • 強気の姿勢ですね。でも値段によっては即決できるくらい欲しい
    • 完成後販売のマンションだったんですか。 すぐに売れる自信があるから、こういう売り方になっているということなんでしょう。 立地はとりあえず、とてもいいとは思います。 駅まで徒歩5分。財閥系のデベというのもポイントが高いです。あとは値段が高すぎなければって言う感じなのかも。
• 先日前を通ったら、マンションほぼ完成してました。隣地の戸建が5000万後半?だったので、どの程度になるのか？
  • 価格としては、私の得た情報ですと、隣地の戸建ては110平米で6000万円だったかと思いますので、占有面積を考えると5000万円台半ばを上限として考えたいなと思います。
    • 隣地の戸建、5000万後半からだったと不動産屋に聞いたんですが、即完売だったので詳細は知らなかったです。6000万円台だったんすね。あの辺りの立地は本当に人気があるなと思います。
• 高そう。。
  • だいぶ前に聞いた話だと6,500万円からっていっていたけどどうなるんだろうか、、、
    • 高っー、最低が6500万円から？一番狭い部屋は54.23m2しかないのに！
      • 坪単価３００位で予想しますがどうなるんでしょうねー
• 先週先行モデルルーム案内会があり、来週からオープンですよね。もう金額出てるんでしょうか。先行モデルルーム案内会の予約取れず、気になります。
• 価格は向き、階数でかなり違いますが最大坪300くらいで、このご時世では目に優しい感じでした。やはり線路との距離、南東は目の前に家があるのをどうとるかでしょうか。
• 周辺環境は気に入っているのですが、6000万円を越えるなら、つつじヶ丘に住みたいという積極的な理由が無い限りは高いのでは無いかと思います。
  • 寂れているとはいっても、一応急行停車駅から徒歩5分かつ調布市内でも都心に近い地区ですから新築ファミリータイプなら60百万円はしかたないでしょう。
• 南東向き2階なら4000万台後半、3階でも5000万前半、南西側は5000後半から6000 。やはり線路近いのがどうしても気になるので私はパスです。ただ仕様はいいので眺望と音を我慢できる人ならかなりいい物件かと。
  • あの距離なら線路は気にならないけどな。うちらはザ・パークハウス調布レジデンスも見たけど、間取りと仕様はこっちの方が上。眺望は向こうの方がいいけど、眺望なんて初めのうちだけだし、やっぱり間取りや仕様の方が大事だよね。
    • 音はどうですかね、気にならないなら今の時代にしては買いやすい価格ですよね。私も調布は検討しているのですがかなり高いので駅力が違うので納得ではありますが。。
• ４４００万円台～　（suumo　恐らく2LDK?) 、４７００万円台～　（公式HP 3LDK 65m2） つつじヶ丘にしては適正でしょうか？
  • 駅徒歩5分で、3LDK4700万円台?なら妥当か割安？
    • 65平米4700万円台はパンダだと思いますが入居も早い上、戸数も多くはないので即完売しそうですね。
• えっ！ここ4400万円～なんですか？　なんだかとても安く感じます。先日完売した国領3分のマンションは、3棟あるうちの見晴らしの無い棟の下層でも5400万～くらいでしたよ。70m2は超えてたとは思いますが。見晴らしのある南向きの棟はぜんぶ6000万円～最高が7900万だったかな。
  • 線路が近いのでその分良心的に設定されてるんでしょうね。 南西方向の眺望を見ると線路からの音を直接受ける形になるのでこの方向の部屋は厳しいかな？と思いますが。 最低価格となってる部屋もこの方向なんでしょうね、多分。 しかし低層マンション、やっぱり良いですね。建物のデザインと相まって、落ち着いた雰囲気が出てるように思います。
• 6900万円台の部屋は最上階の南東向きの部屋で、線路側ですね。
• この物件がすべて悪いとは思いませんが、駅前にあれだけ畑があるほどの郊外なので、北東向きは相当お安くしなければ難しいでしょうね。同じ市内でも調布駅5分圏内なら全然違うのでしょうけど。駅近希望で、ここかアルソスさんとは思っておりますが、駅力の点でやっぱりアルソスさんなのか、ブランド力でここなのか本当に悩ましいところです。
• 安いけど、南東二階はもろお隣さんとこんにちは状態…
• 駅近でこの価格ということは、上物にお金かけてないってことだなー
  • 駅に近くてこの価格帯は、割と買いやすいほうだと思います。安いとは言えないですが高すぎることはないですね。
• 結局1期1次は何戸売れたんでしょうか？2次、3次と細かく設定してきてますね
  • 約半分くらい成約済みのようです。こちらのマンション1階は専用庭があるからか？同じ間取りでも2階の方が安いのですね。マンションの1階って、防犯面とかではどうなんでしょう？
• 急行停車駅徒歩5分でこの価格？と思うぐらい安いので早く完売しそうな雰囲気ですね。
• 大人気だんだね、安いもん！
• 安いと思ったけど間取り見たら3LDK65平米ぐらいしかないんですね！70平米以上だと6000万越えが多い感じで、そんなに安い物件とは思えないです。
• 安めの部屋は売れたみたいでもう60平米台で5500万前後が多いですね。
• ここの場合は、コスパが良いところから売れていっているんでしょうね。 駅までちかいですし、それにつつじヶ丘自体は暮らしやすい良い街ですから、 コスパさえ良ければ かなり需要はあるのでしょう。 あとは、 この中でもちょっとお高い部屋ですが、 値段の分、設備もしっかりしていればいいですね。
• 初期の４０００万中盤で３LDKならいいけどさすがに６０００近いと調布かな。通勤楽といっても通勤時間の行きだけで帰りとか休日の特急・準特急使うのを考えると調布の方が利便性高いし。
• キャンセル住戸あります。 キャンセル理由がわかりませんが、2LDKで54.23m2、4559万円はお手頃ですか？ 欲しかった人が入手するのにはぴったりな気も… 3LDK住戸もまだあるんでしょうか。 周囲、第一種低層住居専用地域なので、静かな環境なんじゃないかなと思います。

【第一期４次販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：4559万円（１戸）・5449万円（１戸）

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構造・建物

パークホームズ西つつじヶ丘　エントランス

パークホームズ西つつじヶ丘　エントランスホール

パークホームズ西つつじヶ丘　風除室

• 敷地面積：2,160.49㎡
• 建築面積：1,195.62㎡
• 延床面積：3,160.24㎡
• 外観デザインはとても素敵。駅から近いしね。敷地内に植栽が多いのは癒されますね。
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
• 外観は好み次第だとは思うのですが、エントランスが少しこじんまりというか、圧迫感がありそうな印象をもっています。天井が低いからでしょうか。

共用施設

パークホームズ西つつじヶ丘　共用廊下

• 駐車場：敷地内平面 14台
  • 月額：17,500円～19,000円
• 車を運転する者としては、出入り（一方通行）がやはり気になります。さらに駐車場の幅も狭いと思いました。標準的な横幅なのかとは思うのですが、全幅が1900cmを超えたら停められないなと思いました。（測ったわけではなく目測です）
• 駐輪場：80台
  • 月額：100円～500円
• バイク置場：4台
  • 月額：2,000円
• エレベーターないですよね。あったら検討したのですが
  • エレベーターは5階からでしたっけ、設置しなくてはいけないの。エレベーターないと4階の人が大変。でも、健康のために階段使うのはいいと思う。引っ越しが大変かも。
    • エレベーターないわけないでしょ。さすがにあるでしょう。三井ですよ。
      • ランドスケープのページの「エントランスホール」の文字の下がエレベーターですかね？
        • エレベーターなしだと家具・家電の配送料金が若干高くなったりしますね。 今住んでるのがエレなしの3階住みで、たまにそういう事がありました。 エントランスホールの配置図、もう少し詳しくあると良かったですね。 あまり詳しく描くと防犯上良くないかもしれませんがある程度は。 エントランスホールと書いてあるすぐ下の四角い部分って何なのでしょうね？ペットの足洗い場とかですか？
          • エレベーターはありました。

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設備・仕様

• ここのMR見た限り床やキッチンの仕様が安っぽくて個人的にあまり好みではなかったです。長谷工仕様の方が好きでしたね。個人的にですが。
• 防犯面、一階の場合はどうなのでしょうね。 二階でも三階でも上階でも、何かある場合はありますから、一概に一階だから危険というのはないと思うのだけど。 外から入りやすいと言ってしまえばそうかもしれず、女性の場合は二階以上が気分的にも安心かなと思います。 そうはいってもガーデニング好き、開放感や階段の上り下りなどがない点を考えると一階の需要もけっこうあるのではとも思います。
• 設備はどうでしょう、驚くほど豪華というわけではない感じがしましたけど、 必要最低限以上の設備は整っているのではないでしょうか。 足りないといったらディスポーザーとミストサウナ？くらいではないかな。 二重床、複層ガラスで断熱性や防音性も良いのではと思います。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.23平米～75.01平米
• 間取りはどれも無駄なくよく考えられていると思います。Jタイプの4面採光には驚きましたが、こういうケースも4面というのですかね、ちょっと期待外れではありますが、どの部屋も採光と通風が良さそうです。

買い物・食事

• 買い物はすぐそばにクロスガーデン、少し行けば業務用スーパー、駅前のオオゼキがあって不便はしないですが、これといって何もない街なのでよく言えば閑静、悪く言えばつまらない街です。
• 駅の前にオオゼキ、くすりのセイジョーあり。
• 人気のラーメン屋さん、どのお店でしょう？
  • 柴崎亭です。もともとは屋号通り 柴崎駅にあったラーメン屋さんです。ラーメンは 人それぞれなので なんとも言えないけど 京王線の中で人気店ではあります。
    • 八王子方面寄りの踏切のところですね。たしかに、電車から見えるけど行列ができていることがありますね。

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育児・教育

• 学区の小学校へは、京王線の高架下を通らなければならないので、子供がいる人はご注意を。
• 小学校のことですが、調和小学校より滝坂小学校の方が近いかと思いますが、申請すれば越境できるかと勝手に思ってます。
  • 調和小から滝坂小の越境は、認められそうですね。今は、調和小は統廃合したにも関わらず、生徒数が増加してます。
• 教育関連施設も周辺に多く、小学校も徒歩圏内なので子育て環境も整っていてファミリー層には住みやすい地域でいいなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
• マンション前の道が一方通行なのに、時々無視する車がいて怖いです。
• 場所は便利です。駅から近いし買い物はクロスガーデンでほぼ足りるので。
• つつじヶ丘は今後発展する街なんでしょうか？
  • 私もそこが気にかかります。これだけガッチガチの住宅街。中古住宅は出ても、ファミリー層むけグレードの高いマンションは中古でも駅から遠い。
    • 私の予想ですが調布は調布駅、仙川に力を入れて都市開発しているのでつつじヶ丘は今後も発展はしないと思いますよ。
      • つつじヶ丘については、上記の方と同意見です。ものすごく不便は感じませんが、仙川や調布のようには発展しないと思います。しかし、京王線沿線に住んで30年以上なので、仙川が全く発展していない頃も知ってますので、先のことはわかりませんが。
• 地震があると調布市内で西つつじヶ丘はいつも震度がダントツに大きい地区ですよね。耐震対策はどうなんでしょう？
  • 西つつじヶ丘に住んで10年近くですが、そうなの？震度とかあまり気にしたことなかったですが…
• 線路が近いので防音していても気になる人は気になると思います。
  • 線路の近くということですが、実際に現地に行ってみないとわかりませんが少し線路から奥まったところに立っているのでそれほど踏切や電車の音は響いてはこないのかなと思いました。
• 駅までの道のりは線路沿いを歩けばいいので、分かり易く行き来しやすい一方で、線路脇は案外暗くて人通り等が少ないなどという場所もありますが、ここはどうでしょうか？
  • 人気のラーメン屋さんがあるので常に人はいますよ。ラーメン屋さんを過ぎたあとはお店などはありませんね。
• 気になるのは、マンションの駐車場を出たところが左折しかできない一方通行ですが、ちゃんと守るかどうかが気になります。
  • 一方通行に関しては、自分がこの物件を買う立場であれば、蓋暗渠（言葉が間違っていたら申し訳ない）を無くして、対面通行にして欲しいと思いました。あるいは一方通行の入り口を隣地の戸建の所まで移動させれば便利かなと思います。
    • マンション前の道は、甲州街道の信号をショートカットしようとする車やバイクが多いですし、子供を持つ親としては、正直怖いので一方通行のままちゃんと守ってほしいです。一段上がっている道をならして車2台がすれ違えればいいんですが。。
• 駅の甲州街道側か… 環境良くない方なのが残念です。
  • 甲州街道側とか言うより、通勤時に毎日車窓から眺めていて、何となく暗く寂しい場所のように思えるのは、私だけなのでしょうか。
    • 言わんとしていることが分かるような気がします。
      • 畑がありますからね。マンションが建ったことで逆に暗さが目立つような印象も受けます。
        • 新宿から電車で来ると仙川の崖線を越えたあたりから 街並みを見ると、いつも都心から郊外に出たなとホッとします。
          • 畑ありますよね笑 同じようなマンションは今後もいっぱい建てられそうな場所なので資産価値はないと思う。永住ですね
• このマンションが建つ前はここに、かなり古びたアパートと雑木林？みたいなものがあり、通るのもちょっと嫌でした。 この辺りに同じようなマンション建ちますかね？ 分譲は数年ぶりだったと思います。近くの畑も戸建になりそうな気もします。 このマンションも当初の計画では戸建23区画の計画看板立ってました。途中からマンションに変わりましたが。
• 駅南口前のブドウと梨畑が造成され始めましたね。マンションか戸建てになりそうだから、もう少し待って状況見た方が良さそうかもしれません。
• アプローチがイマイチですね。線路沿い歩いて通り越えないと帰れない
• 緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、 交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのかなと思いました。 ただ、地元の方でしょうか。 周辺環境はイマイチのお声もあるので、 しっかり現地を見極めることは必要かもしれないですね。
• 最寄り駅まで徒歩5分と交通アクセスも良いので、この立地であればマイカーも必要ないかなと思いました。
• 敷地奥に畑がありますが、将来どうなるかも少し気になりました。
• つつじヶ丘って戸建てが中心の地域ですか？　
  • 甲州街道を渡った三鷹よりには、大規模分譲マンションが多いですが、駅から遠いです。 駅近の分譲マンションはこの10年でもあまり出てないと思います。特に甲州街道より内側は。 南口のパークホームズ、北口のザ・パークハウス、ウィルローズくらいしか記憶にないです。 南口は戸建てが多いですね。 駅近の滝坂小学校の生徒数は多くはなく2、3クラスと考えると、駅近にファミリー物件は少ないのかなと思いました。
• 近隣に住んでいますが、住みやすいです。 子持ちなら、広めのタイヤ公園がすぐそばにあります。調和小の学区ですが、今年は滝坂小に越境してる子もちらほらいます。 中学は遠いですが、駅近だし私立で電車通学でも通いやすいですね。
• 旧ライフのところは商業施設が入るみたいですよ。 駅前の整備必要でしょうか？つつじヶ丘に住んで10年以上、駅舎が古いころから住んでますが、今は十分じゃない？って思います。 何かあれば調布・仙川・新宿に出れば良いしバスも深大寺、狛江、成城学園前には出れますし、晃華学園東もしくは中原のバス停まで行けば三鷹、吉祥寺にもアクセスできます。
• 保育園は多く、調布や仙川ほどの激戦を感じませんし、のどかで緑や公園も多く本数は少なくなりましたが、朝はつつじヶ丘始発の電車も数本あり並べば新宿まで座れます(時間はかかりますが) 元々にぎやかな雰囲気が好きなら、都心なり調布駅なりが良いと思います。 でも、つつじヶ丘のこの雰囲気が好きなんだけどなぁ。 ただただゴミゴミ発展してほしくないなと思ってしまいます。
  • 環境の良さは認めます。ただ、少し田舎くさい所が苦手なんです。ただ、ここは天下の三井ブランドの割には、お値段が控えめに感じておりますので、やはり悩ましいところではあります。
• 駅まではかなり近い場所ですね。 こんなに近いのに第一種低層住居専用地域なんだなぁ・・・と思いました。 つつじヶ丘自体、 住宅街の街なので、駅から少し離れれば、 こうやって住宅専用地域が広がっていくということなのかもしれません。
• 派手さはありませんが生活するには不便のない街です、何より都心への通勤が調布や国領より便利ですよ。

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その他

• 車で動くことの多い方は、現在工事中の外環道工事が完成すれば仙川の北側にICができるので中央道だけでなく東名・関越・東北・常磐道などとつながり、調布よりつつじが丘のほうが格段に便利になります。

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