パークホームズ石神井公園 翡翠の杜

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4.00

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パークホームズ石神井公園　翡翠の杜　外観1

パークホームズ石神井公園　翡翠の杜　外観2

物件概要

• 所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

掲示板・口コミ

• パークホームズ石神井公園　翡翠の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5,020万円・6,360万円（72.68平米・90.15平米）
• とっても期待していたのですが、＠230〜270万円くらいで考えているようですね。設備もちょっと寂しい感じで、駅からも実質15分程度かかりそうなので、@200〜@230万円くらいが妥当かなあと思えるのですが。こ の価格なら吉祥寺のパークホームズも検討できそうですね・・・。
• 価格帯は、当時提示された４千万後半から６千万前半になると思います。駅から遠いこと、マンションのグレードを考慮すると、１割から２割程度高い かな。まあ、石神井公園の雰囲気が大好きで、永住を考えるなら、今が買いかも知れません。
• デベロッパーが三井不動産。駅北側の物件や大泉や練馬高野台周囲と比較して、ちょい値段高いけど、風致地区でこの条件 で、この値段だと、むしろ安いのかなと思っています。

交通

• 道路が狭く渋滞する。
  • 確かに一度現地見に行ってきたんですが、「道せまっ！！」って感じですよね、しかも微妙に傾斜があって、目の前で車でUターンしようとし たら、やや車高の低い自分の車の底をすりました。マンション側に道を作らないとかなりきつい、って感じですね。駅からはやはり結構ありますよね。雨の日とかに歩くと思うと気が重くなります。購入考えてましたが、ちょっとと思ってしまいまし た。石神井公園と駅はいいんですけどね。
  • 道路が狭いのは練馬区の特徴ですから仕方ありません。駅からの道が狭い車道を川まで下りそこから上りですか ら雨の日の夜とかはちょっとつらいですね。入り口までのアプローチが問題だなあ。
• 駅から遠そうですね…。
  • 駅から遠いだけではなくて、坂道がきつかったです。終の棲家として検討するには無理でしょうね。歳をとったら歩けそうにありません。駅か ら遠くて坂道ならせめてバスも使えれば多少マシだったのに。
    • 先日日曜日に花見がてら、物件から駅まで歩いてみましたが、現在30代男の自分の足ですと、駅まで11分位でした。駅に 向かうときは下り坂なので思ったよりも近く感じましたが、マンションに行くときはなんか遠い気がしたのですが、あれは上り坂だったからだ と、上のコメントみて納得しました。
• MRから現地まで車で移動して案内しているみたですね。駅からの道をあまりアピールしたくない感じです（笑
  • あの坂は確かに自分で歩かせない方がいいな。駅周辺もあまりぱっとしないし。
• 池袋も一応電車で10分でいけるし、練馬区って、イメージだけが気になる人は気になるかと。
• 駅距離が・・・。 池袋まで急行とかで10分だとしても、その前に歩く距離を考えると近く感じません。 石神井公園駅も南口の方は雑然としてるし、狭い道をバスが頻繁に走るのもいただけませんね。
• 石神井公園っていう肩書きをつけていいマンションだと思います。 駅から遠いですが、石神井公園近くをあえて選ぶわけですから、 静かで公園が近いということによりメリットを感じているので、 １０分程度の距離ならあまり苦になりません。
• 駅徒歩１１分で緑の環境なら十分良い物件だと思いますよ。 ちょっとした坂を嫌う人がいますが、普通に自転車で登れる程度ですからね。
• 石神井川からマンション方向の道は、新青梅街道への抜け道として 使われているので、道幅の割に交通量がおおいですね。駅前の再開発で車の 流れが変わってくれないかなと期待しています。

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構造・建物

• 敷地・外観等とても素敵だと思います。
• 東側しか確認できませんが、 色も模型やイラストよりもいい感じに見えました。 階数は少ないので高さはないですが、 敷地が、でかいっす！
• 入口の噴水や周りの通路がきれいでした。 中庭はイメージよりやや小さいですが、 そのほかにも全体的に植樹が多い感じで緑が多かったです。
• あと昼間は仕事で家にいないので分かりませんが夜は上下左右のお部屋からの音は ほとんど聞こえなく静かです。以前賃貸だったのでやはり構造が違うのですかね。

設備・仕様

• パークホームズでちょっと仕様が落ちるのかもしれませんが、実際にアメニティとかもどんな感じになるんだろう・・・。
• ディスポーザーとか、食洗機とかは、やはり設置されてないのでしょうか？
  • モデルルーム見に行きましたよ。ディスポーザーはついていません。ＩＨでもありません。食器洗い機はたぶんですが、オプションで追加可能 だと思います。いただいたパンフレットに載っているので。
  • 物件は駅から遠くて、ディスポーザーとかビルトインエアコンとかなくて、使用は高級ではないけど、普通にすむには十分だとは思い ます。
• 内装は、もう内覧できるので言うまでもないかもしれませんが、 すごくオーソドックスな感じです。 建具や面材なんかも、特に高級感があるわけではなく普通の 感じです（個人的な感想）。

間取り

• 間取りや色とかによって意見は色々だと思いますが、 個人的には、自分の部屋がイメージよりもよく出来ていて、 オプションでつけた家具も含めて、 文句のつけようがありませんでした。
• 気になっていた収納が意外と多く、全然使い切れていない くらいです。 また、高級感はなくても使い勝手は非常に良く、キッチンや 洗面所も使いやすいのではないでしょうか。

買い物・食事

• 駅前は高級スーパーから安売りの八百屋、高級カフェからチェーンの牛丼やまで、主要な都市銀行からなにからなんでもそろう便利な商業地。
• 物件自体はよいと思うのですが、駅までの距離が私的にはちょっと遠いですね。静かな住宅街ですがコンビニまで結構遠い（将来的にも５００ｍ以内にはコンビ ニが建つ可能性はゼロだと思います）し、、、
  • コンビニがすぐ近くにないのは風致地区だから仕方ないのでは？ スーパーやコンビニがすぐ近く（徒歩３分以内とか）が良いならここは向かないですね。 徒歩５分のところには両方ありますけど。
• 買い物などはマンションの電動自転車がうちではかなり活躍してます。

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育児・教育

• 子どもを持った方ならこの物件の方が絶対向いていると端で見ていて思ってしまいました。 広さもあるし、マンションに公園も付いているし.. 子どもが騒ぎたい時は、家から連れ出してすぐ前の公園で遊べる。 わざわざ石神井公園まで連れて行かなくても、子どもの遊びたい欲求を敷地内公園で果たせそう。 駅前や駅ちかではそうはいかないし、かといって駐車場やマンション内で遊ばせるのはもってのほか.. なので余計な事ながらそう思ってしまいました。
• マンション西の石神井公園へつながる道、 歩道がなくて、交通量も多く、とても ベビーカーとか押して歩けそうもないのですが、 公園へ抜ける安全な道を、どなたかご存知で ないでしょうか？
  • 石神井公園までの道に歩道もなくて 意外とファミリーに不向きな立地のような気がしますが。
• 私も歩いてみましたが、確かにちょっと車の往来がうっとおしかったです。車が通りすぎるのを道ばたでちょっと待ってみたり、、、駅前の商店街や駅から石神 井公園へ向かう道のような怖さはありませんが、やはり歩道が完備されている道をあるくよりは怖いです。特に小さな子供がいる場合は手を離しているとちょっ と不安になるのではないでしょうか？
• 夜、駅からの帰り道は暗いですか？ 子供が大きくなって塾帰りなど遅くなる時はちょっと怖いのかなぁと。
  • 第一種低層ということもあり、夜はそれなりに暗いです。 暗いのは、石神井川を越えてからの数分ですね。 まなマート・セブンイレブンまでは、そんなに暗くないし、 道幅が広く見通しがいいため、危なくないと思います。 川を越えてからの細い道も、６〜７時くらいだと人通りも 車通りもあるので、そんな気になりません。 ただし、女の子がいると、全く気にならないことはないですね。 もっと遅い時間に人通りが少ない時間帯もありますから。私が思うのは、夜道よりも交通安全のことです。 ５〜６ｍ程度の道路ですが、相互通行でけっこう車が通ります。 もうすぐお子さんも歩くようになるでしょうから、近い将来で そちらのほうが心配かも知れません。 ベビーカー、抱っこ、手をつないで民地側を歩かせるなど 飛び出すことがないように考えています。

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周辺環境・治安

• ちょっと離れれば高級住宅地でお屋敷も多数。
• マンション建築地は駅前商業地からは少し離れた何もない住宅地のなかですね。数分歩けば便利だったり緑地だったりがちょうどいいかもしれません。練馬区の特徴なんですが、道路が狭いです。このあたりは傾斜地で道が狭いし信号少ないのが心配だけど抜け道以 外車も入ってこないかな。前の道すごい細い道で引越トラックも入れそうにないんだけど、道路も一緒に整備するのかなあ？北側の緑地は個人の私有地だったと思うので公園としては使えなかったような。ほんとに住民以外通らない一本入った所であまりいかないので確かじゃ ありません。
  • 石神井公園駅からやや離れています。石神井川から南へ伸びる道は確かに狭く、対面ぎりぎりですね。両側とも私有地で、お屋敷もありますから、拡張はまずないでしょう。逆に、お屋敷の塀、生い茂る木々と雰囲気はありますよ。やや不便な場所だと思います が、駅から歩ける距離（徒歩11分となっていますが、多分15分弱かかると思います）、閑静な雰囲気の隠れ家的なところ、石神井池までは徒歩５分ぐらいな ので、石神井公園がお気に入りの方で永住を考えられるには良いと思います。
• マンションの入り口も、道路がすごく狭くなる手前くらいにあるので、引越トラックも入って来れそうですね。
• 石神井に住んでる知人に聞くと、駅南側で、これくらいの規模のマンションは地域的に出にくいこと。（風致地区で制限がかなり厳しいの で。）（駅前の建設中タワーは風致地区ではないので大きいですが・・・）駅前が高架化中でタワーマンション含め再開発され便利に なりそうなこと。マンションまでの、メインの通りも拡張予定で車走行とか歩行とかしやすくなりそうなこと。今も工事車両は出入り しているわけで、問題はあまりないですが。（大型トラックが出入りしてますので）マンションの敷地内の４０％は緑地にしなければ いけないので、マンション内と、マンション周囲に公園や緑を作らなければならないので、めちゃんこ敷地内と周辺に緑が多いこと。
• どうして翡翠の杜なのかやっとわかりました。 石神井公園にはカワセミがいるんですね。 今、CMでも出ていると思いますが、カワセミの別名は翡翠。 カワセミが実際に住んでいるかどうかは別としてこの近辺にカワセミが 生息しているってことはうれしいですね。 綺麗な鳥なので、出会うとそれだけでうれしい気分になれます。
• 環境の良さは本当に素晴らしいです。 緑が多く、窓を開ければ空気はきれいだしとても静か。 鳥の鳴き声でおどろいたのは、ウグイスがいることです。 自宅でホーホケキョが聞けます＾＾ 石神井公園は近くて最高に気持ちいいです。

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周辺施設

• 大きな公園小さな公園など緑地も多数。
• ここのすぐ近くに新しい図書館が出来るよ。
• 石神井図書館だって徒歩圏なんだけどね。
  • 確かに徒歩圏内ですが石神井図書館は間もなく長期の改装工事となるのでしばらく使用出来なくなる様です。窓口で貸し出し作業だけは行うみ たいですけど。
• 図書館は徒歩2分くらいでした。建物はもう完成していて5月1日オープンと書いていました。児童館の横で、小学校の北側。
  • トラックが頻繁に…ではありませんが、決して安全に歩けるとこではないです。 昼間に行ってみたらわかります。 自転車が道のど真ん中を走り、あちこちに停められ、その間を必死に車が通り抜ける… 歩くのに煩わしいな〜って思います。 それでも、慣れてしまうんでしょうけど。
  • 危険な道を通って、わざわざ石神井公園まで行かなくても、 ここは中庭があるんだから、外に出なければ良いんです。

その他

• ちょっと高いかなと思いましたが、私は契約してしまいました。 購入動機は以下の通りです

1. 良好な住環境(一種低層＋風致地区)
2. 南向き中心・余裕のある敷地計画・86戸と程よい規模感
3. デベが三井
4. 駅南側の徒歩圏(10分超なので少し妥協)で石神井公園至近
5. 実家にも程よく近い

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ石神井公園　翡翠の杜についての口コミ掲示板
• パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

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