パークホームズ烏丸御池

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町655番1（地番）
• 交通：

1. 京都市地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
2. 京都市地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
3. 京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年07月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ烏丸御池（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は5000万円台を中心に、4000万後半〜6000万くらい
• １階にギリギリ4000万台があったかと思いますが、ほぼ5000〜6000位でした

構造・建物

• エントランスと前庭は和風の雰囲気で悪くありません

共用施設

• 駐車場が無い

設備・仕様

• 現地を見てきましたが、窓ガラスはいいものを使っていますね。 ２階は防犯タイプの遮熱ペアガラスが入っていました。 これにより、西日対策にかなりの効果を発揮すると思います。 （３階より上の階は、防犯タイプではないようにも見えますが…）
  • 見に行きましたが、西日はエコガラスでかなり軽減されてましたよ。 説明では従来ガラスの5倍の遮熱性があるとか。

間取り

• 間取：2LDK＋N、3LDK
• 面積：69.53平米～77.02平米
• 何だか微妙な間取り。それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を 想定された感じ
• 西側の2邸(69㎡、71㎡のタイプ)はほぼ同じレイアウトです。 71㎡の南西角部屋タイプの方が高い設定になっているのでしょうが、将来南側に同じような建物が ピッタリできる可能性を考えると微妙な感じがします。（特に低層階）

買い物・食事

• 普段の買い物なら、烏丸通沿いに「フレスコ」・「コープ」などがあります。 河原町通方面に行けば、「グルメシティ」もあったと思いますし、 四条方面に行けば、「大丸」・「錦市場」など、何でもありますよ。 ドラッグストアや書店、カフェや飲食店も何でもそろうのが、私はお気に入りです。
• 映画館も自転車で数分
• 近くにフレスコが出来る。
  • 柳馬場御池上った所らいしですよ。 御池中学の前あたりですかね。

育児・教育

• 学区が良くて子育てには最高
  • 正直、今現在はマンモス化してしまった＆校長の入れ替わり等によりそこまで魅力的には感じなくなりました。

周辺環境・治安

• 交通の便はいいし、 祇園祭や時代祭を見るのも御池通まですぐに出られますし、岡崎や東山へも自転車でいけます し、嵐山などには地下鉄と嵐電ですぐ行けます
• 西面で少し気になるのが、堺町通を隔てた正面に鰹節屋さんがあるのですが、普段からかなり魚臭がプンプンしています。

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その他

• この辺りで駐車場の相場ってどれくらいなのでしょうか？
  • 現地見に行ってきました。 そして、現地すぐ南側の月極駐車場も問い合わせましたよ。月額32,000円でした。 周辺もいくつか問い合わせましたが、だいたいそんなものでした。

掲示板

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• パークホームズ烏丸御池ってどうですか？

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