パークホームズ滝ノ水中央公園

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市 緑区滝ノ水4丁目404番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線「野並」駅 バス11分 「小坂」バス停から 徒歩5分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上4階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成18年8月
• 売主：三井不動産
• 施工：大鉄工業

掲示板・口コミ

• パークホームズ滝ノ水中央公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費・修繕積立金がボッタクリに近いぐらい高い。今まで見た中で、販売価格と、管理費・修繕積立金のバランスが一番悪い。
• 修繕積立金も、長期修繕計画がむこう３０年に渡ってしっかり立ててあり、最初に低額で、いざ大規模修繕のときに臨時でたくさん徴収されたり、臨時徴収が管理組合で拒否されて修繕そのものができなくなるよりは、マシかな・・・と判断しました。それに、多少高いと感じても、それを承知の上で（払えると判断し）購入された方ばかりでしょうから、逆に“滞納”で修繕積立金が足りない・・などのリスクは避けられると思いました。未販売分の管理費・修繕積立金は三井が負担することになっていますし、長期修繕計画には影響ないようです。

交通

• 名古屋環状２号線は、高速道路と一般国道３０２号線を合わせた道路計画なので、高速道路も通ります。高速のインターは、植田の153号との交差点、西友の所の東海通との交差点、平手と星崎を結ぶ県道との交差点、有松にできます。

設備・仕様

• 防犯面で、階数にかかわらず全窓・玄関に防犯センサーがついているし、異常があれば警備会社がすぐ駆けつけてくれるし、インターネットも光で、プロバイダー料も管理費に入っているから、まあ、これくらいはするかな・・・と思ってます。（窓はペアガラスなので、これからの季節、結露の心配が少なそうなのも気に入った点です。）

育児・教育

• 滝の水中学がマンモス化して良くないのもあるのでは。例によって、いじめは存在しないことになっていますが、物を隠されたりは日常茶飯事のようです。

掲示板

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