パークホームズ浦和仲町

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5.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2＜計6筆＞（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 （西口）
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 （西口）

• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ浦和仲町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はモデルルームのタイプ(一番広い角部屋)で５，３００－６，４００でした。
• 190戸ありますが全体平均で5,000万くらいの物件

交通

• 駅から歩くとコルソくぐって　リキ　とか横丁通っていくと　 商店街　の終わりが　ちょうどこのマンションになります。 分数のわりに早く歩ける感じがします。 ただ、混んでるときは　歩くペースが落ちるのでちょっと違いますが。

構造・建物

• 空地率５０％。広々していい。
• 頂いたクオリティブックの５ページに 「直径約1.0~1.9ｍの場所打ちコンクリート杭により、強固な地下約58.6ｍの支持基盤に伝えています」 と書いてありますが、58.6メートルってどうなんですか？ 軟弱な地盤ということでしょうか？
  • 建築基準法ではマンションの基礎は良好な地盤である支持層に達していないと 建てらえないようになっています。 なので杭が長いのはやはり地盤が軟弱という証拠です。 杭と杭を横につなぐ梁がないので、杭が長ければ長いほど横からのゆれに弱く大地震では杭が損傷する可能性が高くなります。杭がずれたり、曲がったりして建物が不同沈下（かたむいたり沈んだり）して大きな影響がでることも考えられます。

共用施設

• タワー式駐車場

設備・仕様

• 普通。ディスポーザはない。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.32m2～73.28m2
• 概要で見ましたが4LDKで80平米前半なら狭いような気も。
  • 広くはないでしょうね。3LDKで70平米前半でしょうし。田構造でしょう。
  • 何の工夫もない田の字ばっかり。
• ここワイドなアルコーブは良いですよね。
• 共用廊下側もアウトポールだし、角部屋の間取りはいいと思うよ。 広くは無いけど。 田の字は残念だが、、広いポーチでいくぶん欠点が和らぐ気がします。
• ポーチとベランダのシンクありは魅力ですね 高層階も眺望よさそう

買い物・食事

• 商店街が近くにあるのはちょっとプラスかもね。 遠くにあるとわざわざ行かないこと多いけど、通るなら帰りに何か買っていくこともできるだろうし。
• ヨーカドーや本屋などが近くていい
• 仕事帰りだと、伊勢丹、コルソ、ヨーカー堂どこにでも寄れる

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育児・教育

• 中学校はその年齢になれば自転車通学で大丈夫だとして、小学校も遠いですね。
• 文教地区ということもあり、ネットで調べる限りでは、仲町小学校や常盤中学校については雰囲気が良く教育水準も高いと想定しています
  • 一昔前は確かに教育水準が高かったと思います。 今現在は普通だと思いますよ。
  • 一昔程には教育水準は高くないものの、現在でも普通～それなりに高い水準の範囲内にある。

また、偏差値に表れるデータだけではなく、各種習い事（ピアノなど、受験に直接関係しない習い事も含まれると解釈致しました）をさせているご家庭も多く、総じて教育熱心なご家庭が多い。

周辺環境・治安

• 目の前の坂下通りの交通量はどの程度でしょうか。 お盆休みに見たら少なかったけど、ここは官庁街でもあるので平日の交通量が多いのかな。 静かな環境を希望しているので、東側は静かだけど、西側はこの通りで少し音的に賑やかな感じがします。
  • 官庁が近いわりに坂下通りはそれほど交通量は多くないですよ。 ただ平日のお昼前後は県庁の人たちがわーっと出てくるので 人通りはそこそこあります。
• 南側の隣地はこのマンションのモデルルームになっています。 モデルルーム以前はコインパーキングだったようで、モデルルーム撤収後は何か建つ可能性はありますね。 南向きの低層階は諦めて、高層階か西向きのほうが安心できると感じました。
• 目の前の道路の名前は「坂下通り」です。 坂下の言葉通りで、低い土地だったはずです。 国土地理院の土地条件図では昔の土地の状況が分かるのですが、ここは低い土地なのでそれを盛った 盛土地とそれによる傾斜地になってます。 盛土地は地震の際地盤がしっかりしてないので揺れが大きく危険です。 浦和は全般に良い地盤だと思いますがこのあたりは少し不安定な土地になってる様です。
• 西向きは富士山がすごくきれいに見えると思います。 それに、秩父連山。武甲山も見えますね。 夏は朝霞の花火が結構近くに見えます。

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周辺施設

• 公園や図書館も近いですし、周りも危なくなさそうなのでいいかなぁと思っています。

その他

• 浦和東武ホテル跡地
  • 浦和に住んでいる者としても、悪い場所ではないですよね。ホテルの時は、よくJリーグの選手のバスがとまってました。

掲示板

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