パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード

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3.63

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物件概要

パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅　徒歩1分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年7月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：三井住友建設
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ちらは徒歩1分の強みがありますね。価格がどうなるか気になります。高いのかな…
• 坪300万円なら、南西角住戸Jタイプが8,000万円、南東角住戸Hタイプが6,800万円ですかね。
• 中住戸は安い価格でしょうけど、行灯部屋、目の前がマンションで視界抜けもないし魅力が感じられません。エントリー者限定ページを見ただけの感想なので、実際はほかに売りがあるのかもしれませんが。
• 価格っていつごろ開示されるんですかね？ちょっと前に売り出されたドレッセやミオカステーロよりは高めになるでしょうかね。
• 坪280～320万円位でしたね。
• ブルーライン沿線の中でも地味な中川駅ですが、駅徒歩1分の場所で坪300万円前後なら普通に売れるでしょうね。現在販売されている駅近物件の中では目に優しい価格だと思いました。
• 渋谷、横浜、共に電車で26分、駅まで徒歩1分の好立地なので、多少地味な駅でも価値はありそうな気がします。目に優しい価格は何よりだと思います。
• あざみ野徒歩9分の物件より安いし、あざみ野駅にもこっちの方が早く着くこともあるだろうし良いと思うんですが、住む想像をした時のワクワク感がないんですよねー
  • 駅に何もないからですかねえ。
  • 現地見たけど地味なんですよね。我が家カッコいい！みたいなテンション上がる外観、エントランスであって欲しい。
• 三井は市ヶ谷でここみたいに廊下の両側に住戸で、廊下幅が基準に満たせず販売停止ってことやらかしてる。ちゃんと確認しないと。
• 確かに立地的には良いし価値も落ちなそうですがワクワクしない感がすごいですね。設備と外観がカッコいいと思えない。
• 立地がいいから外観や設備は落としても売れるという判断でしょうかね。立地も良くて外観や設備にもこだわっていたら買えない価格になってしまいますからね…。
• 完成売りなのに、現物見てテンション上がらないというのはちょっと辛いですよね。モノの値段が高い時代なので設備仕様のメリハリは仕方ないと思いますが、バルコニーの隔て板はコスト削って欲しくないところです。
• ワクワク感、分かるような気がしますが、優先順位としてどの辺に持って行くかによっても意識が違ってくるかなとは思います。長く住んでいると、デザインや設備仕様より家事動線などの生活しやすさに意識が移っていくような話も聞いたことがあります。なので、駅近で通勤が楽だったり、広くてゆったり暮らせたり、買い物が便利だったりというのは、長く住むうえでは価値のあることではないかとも思います。
• ３階以上の部屋が5,800万以下ならと考えていましたが5,800万円台～8,500万円台とのことで全く予算外でした…
• 3階以上だと最安どのくらいなんでしょうか。6000万円くらいの部屋ありそうですかね。
• ブランズシティあざみ野のせい（おかげ）か、周りの物件の値付けもかなり強気ですね。
• 最近の三井の郊外物件はコストダウンしまくり。わからないようだったら他を見て違いが分かるようにならないと。入居して親せきや知人を呼んで三井に住んでますなんてやったら恥ずかしいことに。
• 申込受付は終了しましたとあるが、完売したの？
• 最寄駅が徒歩１分とアクセスが良く小学校や中学校もすぐそばという好立地。ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思います。１期が４次まできて、売れ行きはスローなのかな？
• 近所でこちらより後に完成したマンションは続々入居されていますが、こちらは全く…１階店舗も…どうなってしまうのか…?
• もともと入居予定が1月予定でしたが4月になってますね。何か理由があるのでしょうか？1階店舗は気になります。設備は最近のマンションと比較すると微妙なとこもありますが立地、大手管理、通学路の安全性とかファミリーには良さげで資産性も高く価値も落ちなさそうなのでここは結構アリかとは思ってます。
• 竣工が2022年7月で入居は2023年4月下旬になっているんですね…店舗情報はいつ頃公表される予定なのでしょう。テナントは引き渡し後に決定したり、下手すると空室のテナントが出る可能性もありですか？
  • デベ側からは特にテナントについては何もアナウンスはないんですか？テナントが入るスペースにも所有権者がいると思うので、なにもないとなると、さすがにその所有権者は賃料収入がなくて困るだろうから入ると決まれば、早急に情報とか出しそうなものだけどなぁ。
  • 駅前の場所ですから、何も入らないはないとは思いますが…なにか、生活に役立つようなお店だと個人的には嬉しいが、どうなるでしょうか。クリニックやクリーニング、自転車屋とかだといいなぁ。まだテナント情報、聞いている方おられないのかな。
• 公式HPでは1月入居開始予定とTOP画面で見て気になったのに、物件概要という共通箇所では4月入居開始になっているですが、これってどういう事ですか？？煽り？？
• 駅が目の前という立地。それでいて、パークの物件なのに価格はおさえめ。なのに設備は充実していてかなり使い勝手が良い感じがします。これは結構人気の物件になる予感。
  • 設備が充実…？
• 公式サイトのトップページを確認しましたが、入居時期は2023年4月上旬入居予定となっています。当初の入居予定が1月であったものが何らかの事情で4月までずれ込んでしまったのでしょうか？
  • 三井不動産として今年度予算は達成の見込みなので、来年度に売上、利益を回したいという大人の事情でしょう。住友不動産は入居時期が来年４月になっている物件がある。
• 入居は4月になっていました。港北ニュータウンは知り合いが住んでいますが、住みやすいと言っていました。価格例が出ていましたが、2LDK＋サービスルームが5800万円～6470万円。サービスルームということは日当たりがあんまりよくないみたい。。。部屋が広いと6000万円してしまうんだと思いました。
• 6千万円前後というのは高いなという気はしますけど、横浜だと普通の価格かなとも思います。広さが70平米前後なので、コスパはわるくないように思います。先着順は2階、3階、4階、5階のようですね。間取りはそんなに違いがない感じもします。2022年6月竣工済みなので、サービスルームの採光なども現地でチェックできるのでは。　　　　
• ここは駅に近いのがとにかくいいと思う。ベッドタウンの中の駅なので駅チカって言っても全然繁華街じゃないし、でも買い物は一通りは出来るしで子供がいる人も普通に十分便利にやっていける。価格面では駅に近い分、高くなりがちだとは思いますが。
• ここのマンションは高すぎますね。ブランズシテイあざみ野も販売中なのに2500万ぐらい頭金がないと危ないですね。

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交通

• 駅徒歩1分は魅力的ですね！
• 徒歩1分は中々良いです。
• 駅まで1分の好立地なのは確か。地下鉄駅ではあるけれど、勤務先や学校によってはかなり便利でしょう。

構造・建物

• 敷地面積：1,122.09㎡
• 建築面積：911.42㎡
• 延床面積：5,692.68㎡
• 内廊下のため、角住戸以外は行灯部屋ばかりで家族居住は厳しそうです。北東向きは日照もわずかです。
• 駅力が高くない中川で日の当たらない南向きと北向き。内廊下もどきだけど外気が入る内側廊下設計で行燈部屋多数。
• 1階敷地図がありますけど2階以上は店舗部分が住居となるんでしょうか。廊下も同じような感じですかね。廊下の真ん中あたりが暗くなるので日中でも電気は付けっぱなしなんでしょうね。吹き抜けがあるということは外が雨だった場合湿気が入ってくるでしょうし。これだと確かに完全に内廊下にした方が良かったように思いました。
  • そうそう、完全内廊下のほうがよかった。こういう外気が吹き抜ける通路だと気候の影響受けるし窓を作れなくて暗いし。なんで中途半端な廊下にしたんだろう・・・
  • 図面から判断する限り、吹き抜けに面する部屋の窓の上に庇がないのがいけてない。窓開けていて雨が降ってきたときに別の部屋にいて気が付かないと部屋の中に吹き込んできちゃう。
• 大した長さがある廊下じゃないから、これで十分。
• 内廊下にすると空調が必要になるしカーペットのクリーニングとコストがかさむ。パークホームズクラスに期待するのが間違い。
• バルコニーの外観がきれいだけど、中が透けて見えるの嫌ですね?外側についている窓も中が見えて嫌だな そういうコンセプトかな
• バルコニー手摺は透明ガラスなんでしょうか？3色ミックスの持ち出し手摺というふうに書いてあったけど。ググってもわかりにくくて、あまりイメージがつかめないんです。たしかに、外から見えてしまうのは嫌かなと思います。見えるとしたら照明を点ける時間帯からだとは思うんですけど。外から見るとカーテンをしてない方が綺麗に見えるなとも思うし。見えてもいいお洒落な生活をするといいんでしょうか。
• そういう施工方法なんだろうと思いますが、黄土色の外壁タイルの貼りムラが気になります。タイルが浮いているようにも見えてしまうので、こういう見栄えの部分もしっかり考えて欲しいです。
• ここの一番いけてないのは、外廊下の両側に部屋があるから、田の字レイアウトだけど窓を開けても風が抜けないことかな。廊下の方端に吹き抜け作ってるけど、それなら各戸を吹き抜けにしないと。風が抜けないのなら内廊下にしてグレード感出すとか。後、吹き抜けに面する窓に庇がないのもいけてない。雨降った時に気が付かずに窓開けていると部屋に入ってきちゃう。
• 各戸に吹き抜けだと、共用廊下の間とスペース確保できてセキュリティの面でも安心。ルーバー面格子って初めて見たとき牢屋って思っちゃった。まあ、各戸に吹き抜けってめったにお目にかかれないけど。
• 外壁吹き付けタイルで唖然としました。お化粧部分なので構造に問題があるわけじゃないと思うけど。。
  • >>外壁吹き付けタイル 一般的なマンションの仕様な気がします。「安っぽい」と指摘されてしまうみたいです。こんな記事見ました。https://www.s-mankan.com/information/802/ だったら、どういった壁なら高級感があるのかということですが、タイル貼りがいいとのこと。あと、ALCパネルはコンクリートよりもメンテナンスが大切みたいです。老朽化を感じやすいんでしょうか。
    • 外装のことは全然わからなかったけど、色々とあるんですね。タイルだったらいいっていうわけじゃないんですか。単なる塗装だけっていうのとは違いそうだけど…メンテナンス性が高いものがいいっていうふうには思っていたけれど。

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共用施設

• 駐車場：総戸数 56戸 に対して 敷地内平面 12台
• 駐輪場：総戸数 56戸 に対して58台
• トランクルーム：総戸数 56戸 に対して56区画
• 駐車場と駐輪場が、駅徒歩１分とはいえ、あまりに少ないですね。
• 駐車場駐輪場絶対的に足りない。
• 確かにファミリータイプオンリーの間取りで、駐輪場がほぼ部屋数と同数は厳しい。そのうえで駅近とはいえ、この周辺でファミリーが車無しで生活ってかなり厳しい。平置きは有り難いけどこの立地で優先するのはそこではないような。

設備・仕様

• 食配ステーション
• 設備面はドレッセがディスポーザー、スロップシンク付、ミオカステーロはミストサウナ、両マンションタンクレストイレだったのでちょっと見劣りする気がします。
• ディスポーザーは無理でもIHとかタンクレストイレとかにグレードアップできたら嬉しいですけどね。
• 設備グレードがとにかく残念です。買いやすい値段は助かりますが、ただただ残念。
  • どの辺りでそう感じられたのですか？
    • キッチン、洗面所、お風呂場で特に感じました。細かいことですけどね。他の物件見た後なので、感じましたが、何も感じなければ、それで良いのだと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：69.10㎡～88.39㎡
• バルコニー面積：6.99㎡～25.36㎡
• 間取りはちょっと複雑に見える部分もあったり、変形の部分もあるのが気になる点ではあるかな。

買い物・食事

• 店舗は何が入るんでしょうかね？オーケーが遠いのが残念です
  • 4店舗入る予定なんですね
• 外食のお店や食品などの商業施設が少ない感じもしますけど、まいばすけっととマルエツの2店の普段使いでも十分かなと思ったりはします。あとは仕事先の近くで買い物してきたり、休日に車や自転車でちょっと離れた場所に買い物に行くとか。何とでもなりそうな気はします。

育児・教育

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• もはや店舗に何が入るかと、前の舞台がどうなるかしか気にならない近所住民。
• 中川駅はたしかに落ち着いてる雰囲気がありますが、小中学あり、薬局、スーパーがあるので生活する上で不自由することはないと思います。自転車があればたまプラまで行くこともできるし、センター北も行けます。おすすめな点をもう一つあげるとしたら、駅前の橋はドラマや映画などの撮影でよく使われており、運が良ければ芸能人に会えるかもしれないという点です！
• ロケに使われている街、いろんな面で素敵なんでしょうね。若い頃はちょっと賑やかなところに住みたい気持ちもあるでしょうけど、家族で生活するには落ち着いた雰囲気くらいが良いのかなと思います。
• 周辺にいろいろとお店が揃っているので、かなり便利に暮らせると思います。駅も近いし駅に近いといっても繁華街ではないですから子供がいる人でも安心して暮らせる。近くに大学があるので、朝とかは学生さんで駅は賑わうのかも？
  • 近隣住民ですが、別ルートを通られてるのか朝学生さんで賑わっていると感じた事は一度もないです
• ここを検討されている方は、事前にハザードマップをよく確認し、十二分に理解・納得してから購入されることをお勧めします。簡単に言うと、都筑区はほぼ全域真っ赤です。
  • 都筑区全域が真っ赤って、何のハザードマップ?
  • ハザードマップは何のことでしょうか？悪いことをあまり聞かない地域なので、何だったんだろうと思っています。
  • 近隣住民ですが、ここら辺はハザードないと思いますが...なんのことでしょうか？
    • ほんと、何のことでしょうね。いまハザードマップを検索して見てみたけれど、きれいなものでした。色が付いているのは川沿いの地域くらい。地震のことかな？
    • 自分も気になる。元々この辺は沼地が多いのであんまり地盤は良くないと聞いたことはあるけどハザード真っ赤になるようなレベルではないような。
• 絶対に災害に合わないなんて場所はないですが、ここは割と安定している土地っていう印象ですよね。家を買う時には皆さんそのあたりはきっちり調べられていると思うので、大丈夫だと思っている方も多いでしょう今はネットでハザードを調べられるのはすごく便利だなぁ

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その他

• ペット可の物件で出てきますが、ペットの規約についてご存知の方いらっしゃいますか？まさか販売室が三連休とは…
  • ペット規約は管理組合によって変わってきますから、直接問い合わせた方がいいのでは？大型犬OK、小型犬２匹まで、マンション内は歩かせてはいけないなどいろいろと規約が決まっているマンションは多いですペットOKであっても、かなり規約が厳しいところもありますし、狂犬病や予防接種の注射証明書のコピーなどを提出しなければならないところもあります。
  • 7月末竣工予定で9月下旬販売開始予定だから、8月に棟内モデルルームで営業開始じゃないかな。今は販売準備室って段階で資料請求の対応だけだから週休3日といったところか。多分、詳細はモデルルームできてからだと思うよ。
• 駅前で人気物件となるかなと思うのですがペット可能なマンションなのですね動物はけして嫌いではありませんがマナーをしっかり守られるかどうかで住み心地が変わってきそうですね。
  • 分譲マンションだとペット飼育不可のマンションの方が少ないと思いますよ。大体の分譲マンションがペット飼育可のマンションが多いです。最近はペットを飼われている方も多くなっています。ペット飼育可のマンションに住んでいましたが、皆さんマナーをきちんと守っていました。というか、あまり変な方自体いなかったです。

掲示板

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