パークホームズ東中野

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4.75

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物件概要

パークホームズ東中野　外観完成予想図

• 所在地：東京都中野区東中野1丁目4番1、4番5、4番22、5番2、5番4（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩6分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸（一般販売対象戸数21戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ東中野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちら非分譲が半数ほどありますが、マンションの建て替え等でしょうか？
  • ほとんどの角部屋が販売対象外住戸ですもんね
    • 一般的には非分譲＝地権者住戸だけど、三井は区長に貢ぐなんて前例もあるしね。
      • ここ、たしか一軒家の大きな家がありましたね。地主さんが半分近くを取って賃貸化するのでしょうか。だとしたら場所はいいけどナシですね。
        • 角ほぼ全部地権者とか終わってんな
          • googlemapで見ると立派な御屋敷が立っていますね。非分譲6～7割ですが大半が地権者所有の賃貸になるのでしょうか。
• お値段いくらになりそうですかね。2L角8000万以下で買えますかね？抽選になっちゃうか。
  • 角部屋2LDKってJrのことかな。あそこは結構しちゃいそうですよね。特にルーフバルコニーがあるのでその点でも他の部屋とは十分差別化できるということで値段が高くなりがちかもしれない。数年はしばらくお出かけ自由にしにくくて、家にいることも多くなるだろうからそういうスペースがあるのはいいんですよね。
• 予定価格のご案内　　
  • 2DLK：6100万円台～　3LDK：8000万円台～
    • 南向き・Aタイプ（70.20m2）：9000万円台～9700万円台（予定価格）
    • 南向き・Bタイプ（56.19m2）：6500万円台～7600万円台（予定価格）
• 3LDKは一階から大体何百万増える？
• こちらはシティハウスと違ってあまり広い部屋がないので、子育て中の世帯よりも子育てが終わった夫婦のみの世帯やDINKS向きなのかなと思います。
• アクセスの良さを全面的に出した価格帯ですね。中野区でもここまでするのか…という感じがしました。総戸数も少ないですし、ディスポーザーは無理でしょうけれどここまでの価格帯なら特別感みたいなものがほしいかなと思いました。
• 残り7戸らしいです。
• このマンションはけっこう「高価」なので右から左に売れるような物件ではないでしょう。でもこの辺りの雰囲気や規模を考慮すると、ふつうの大きなマンションにはない「戸建て」みたいな良さがあると思います。昔この辺りで習い事をしていたので、周辺の雰囲気や気の利いた店もよく知っています。投資目的ではなく、ゆったりと住みたい人向けだと思います。
• 地権者のための事業感が強すぎて撤退しました。約半数は地権者所有の賃貸、維持管理費もタワマン以上
  • 同じく地権者住戸の多さが気になり検討から外しました。住民による理事会がなく管理会社に委託する第三者管理も気になった。そもそも高額な管理費もどんどん値上げされそう
    • 地権者の割合、高いですよね。管理組合の理事会って結成されないんですか？管理組合はあるけれど、とくに理事は選出されないということなんですよね？そうであるならば、管理組合自体が機能するのかという疑問も出てくる。このあたりは決断する前に突っ込んで聞いておかないといけないでしょう。
      • 第三者管理の方法は色々ありますが、三井不動産の場合は理事会を作らずに、管理会社が管理者（通常は理事長が兼任）になる方法だと思います。最終的な意思決定は地権者もあわせた区分所有者全員で構成される総会なので、管理者が不適切であれば蒼海の決議で変えられますが、地権者も含めて特別決議になるのでハードルは相当高いでしょうね

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構造・建物

• 敷地面積：1,183.78m2
• 建築面積：744.29m2
• 延床面積：2,914.88m2
• バルコニーのところがコンクリの壁だから逆梁かと思いきや順梁だね。外観レイアウトから判断する限りサッシ高もないし、部屋暗いかも。あとマリオンで隠してるけどペラボーだし。

共用施設

• 駐車場：1台（平面）
  • 駐車場1台しかないみたいだけど、最近の物件としてはそんなもんでしょうかね？ファミリー層は対象外なのかしら。
    • カーシェアが一台入るようですね。小ぶりな物件ですし車も持たない人が増えているこのご時世、今どきと言えば今どきのマンションですね
• 駐輪場：79台
• バイク置場：1台

設備・仕様

• ディスポーザーないの？
  • ディスポーザーないのに、管理費超高い。維持費も高い。設備も天板人造で安っぽい。。。残念。
    • 内廊下だからね。あとはマンション価格を抑えて自前の管理会社を儲けさすんでは？三井の管理は悪くないと思う。
• こちらの内廊下は空調設備御座いますでしょうか？
  • 内廊下は空調設備あるかと思いますよ。どんな雰囲気かわからないですが。
• 先日、無事当選しました。皆さん、インテリアオプション検討されますか？初めてのことでよく分からず、、
  • 食器棚、洗濯機上の収納ぐらいは良さそうですが、あとは外注したほうが選択肢が多く、良さそうですね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.76m2～70.20m2
• バルコニー面積：5.48m2～11.97m2
• 一番広くて70平米とか終わってる。ファミリーじゃ住めないわ。
  • 都内だとファミリー向け70平米あれば十分ですよ。子供が増えて狭くなったら売却すればいいですし、子供一人なら70平米あれば十分。また、夫婦二人になった時あまり広すぎても管理が大変ですし、固定資産税も高いです。子供がいるうちは狭いかもしれませんが、うまく暮らして将来に備える方もいらっしゃいます。
    • 都内の人、子供2人だとどのくらいにしてるんでしょうか？80くらいあると理想ですが、逆に子供出ていくと広すぎるし売りづらいのかなぁと懸念してます。家を買うって難しいですね
      • 今もう都内だと夫婦+幼児1くらいまでなら60m2、70m2あれば3人家族ならOKって感じですよね。仰るとおり3L以上ともなると手離れが悪くなるので、広めの2Lまでが人気という認識です。
        • 幼児と大人2人程度なら良いのでしょうが、うちは中学生になる子だし荷物も増えるので70平米じゃ狭いです。元に今が70平米で狭くなってきてるので買い替えを考えてるところです。せめて80平米は欲しいところ。
          • 各ご家庭の物の多さにもよると思いますが、整理収納アドバイザーの資格を持っている方や収納上手な方なんかは狭い間取でも家族でうまく暮らしています。最近では子供一人のご家庭は特に都内は多いですし、小学校でいうとクラスに半分くらい一人っ子という地区もあるくらいです。そう考えるとあまり広すぎる間取りは逆に需要がないような気がします。子供一人でも暮らせて、なおかつ、夫婦二人でもちょうどいいというくらいの広さが圧倒的に人気だと思う。
            • 5畳以下の納戸みたいな、寝室にできないような部屋を作ってムリに3LDKにするの、今多いですけれど使いにくいのでやめてほしいです。　70平米で、収納がしっかりあって、寝室が6畳以上ある2LDKが理想かと。
• LDK以外の部屋は最低６畳以上ほしいですね。ベッドと勉強机置いたらもう何も置けない部屋は狭すぎる。うちは子ども部屋と配偶者の部屋が必要なので、70平米だと少し物足りない。
• 子供がいても、老後は夫婦2人で過ごすと考えて、若干狭いくらいがいいのかもしれません。でも、子供2人だと、2部屋欲しいので3LDKがいいのかなと考えています。収納は少し狭い気がします。子供がいる方は、収納が狭くてもOKと思うんでしょうか。荷物はどうしているんでしょうね。子供の習い事の用具、学校の書道用具や絵画道具など、知らないうちに増えていってしまっています。
• Lrタイプが気になりました。南向きで、東にルーバル有り、ルーバル側の窓が大きくて東向き、キッチンに窓あり。全体的にいいなと思ったのですが、気になる点も何点かあります。キッチンの冷蔵庫置き場が窓側になる点、日が当たるとどうかなとか、内2部屋の収納がちょっと不足かなという点。謎が一つ。バルコニーの右側にある階段のようなものは何なのか？また左側にくっついてる小さなバルコニーはどう使うのか？

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買い物・食事

• ショッピング

1. 東中野名店会　　約60m/徒步1分
2. マルエツプチ中野中央店　　約190m/徒步3分
3. 『ユニゾンモール東中野』　　約510m/徒步7分
   1. キッチンコート（食料品）
   2. ポニークリーニング（クリーニング）
   3. ミネドラッグ（ドラッグストア）
   4. Re.Ra.Ku（ボディケア）
   5. ダイソー（100円ショップ）
   6. GOLD'S GYM（フィットネス）
   7. 上島珈琲店（カフェ）
   8. スマイルカラー（ヘアカラー専門店）
   9. ちよだ鮨（テイクアウト寿司）
4. On Flowers　　約520m/徒步7分
5. 『アトレヴィ東中野』　　約590m/徒歩8分
   1. イーズマート（惣菜）
   2. 成城石井（スーパーマーケット）
   3. デリフランス（ベーカリー・カフェ）
   4. 東京風月堂（洋菓子）
   5. ブックプラス（書籍）
   6. ヒビヤカダンスタイル（フラワー）
   7. ミスターミニッツ（リペアショップ）
   8. おむすび専科（おにぎり）
   9. エデュケアセンター・ひがしなかの（保育所）
6. オリンピック 北新宿店　　約680m/徒步9分
7. 東中野銀座通り　　約690m/徒步9分
8. サミット 東中野店　　約700m/徒步9分
9. ライフ 中野坂上店　　約710m/徒歩9分
10. しちがつなのか　　約720m/徒歩9分
11. Vinsy　　約760m/徒步10分
12. ドーカン　　約770m/徒步10分
13. ライフ 東中野店　　約820m/徒歩11分

• 飲食店

1. Coffee stand 早川亭　　約90m/徒步2分
2. メンドコロキナリ　　約400nm/徒步5分
3. 酿造酒及燒製十　　約420m/徒歩6分
4. ルーブル　　約500m/徒歩7分
5. 燒肉 慶州　　約620m/徒歩8分
6. モーゼ　　約710m/徒歩9分
7. コーヒーバーガレッジ 東中野店　　約760m/徒步10分

• ユニゾンモールみたいなショッピングモールが圏内にあるのは良いですね。商店街のほか商業施設もそれなりに集まっているので生活面においては全く不自由する事はなさそうなエリアですね。普通に便利そうに思いました。
• ここだと食料品の買出しは成城石井がメインですかね？距離的にはほとんど変わらないのでユニゾンモールもありますが、どこが日常的な買い物としては便利なのかなとちょっと気になります。
  • 駅前にサミットやライフもあるのでそちらも候補かと。歩いてみましたが、遠さも全く感じませんでした。1番近くのプチマルエツは生鮮食品の購入には適さないとのことなので、使い分けする必要があるかと！
    • 成城石井は価格がお高いので庶民派価格のスーパーが近いとありがたいです。地図を見ると大きなスーパーは駅の反対側に集中しているようですがマンションの近くにはコンビニしかありませんか？
      • 駅の東側だとユニゾンモールにスーパーが入っています
• 目と鼻の先にあるプチマルエツがあります。なぜプチ？と疑問に思う広さです。大久保方面にOlympicもありますがそれなら東口のキッチンコートのほうが品揃えは充実しているかなと思います。
• 東中野はサミット、ライフ、キッチンコート、成城石井、まいばすけっと、マルエツプチと都内屈指の申し分ない環境です。中野坂上のライフも入れたら尋常でない程恵まれた環境と言えます。

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育児・教育

• 教育施設

1. カメリアキッズ東中野園　　約190m/徒步3分
2. 太陽の子中野中央保育園　　約210m/徒歩3分
3. 陽だまりの丘保育園(分園ふたば)　　約300m/徒步4分
4. 区立塔山小学校(通学路)　　約320m/徒步4分
5. 区立中野東中学校(通学路)　　約720m/徒步9分

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 0.5～1.0メートルの水害ハザードにかかってますね。
• 東中野でも下の方だし場所が悪すぎる、電線見て暮らすのは辛すぎる
• 東中野エリアはカーシェアリングのステーション多いでしょうか？調べたところほとんど無さそうですね。。
  • Google mapでカーシェア検索すると結構周辺で見つかりましたよ
    • この立地だとカーシェアのステーションが近くにあるのはありがたいところですね。駐車場の台数が1台となっていますので、月極を確保するかカーシェアを利用するかというところですね。
      • このあたりは月極もあまりなさそうですね。。
        • 道も狭く住宅も密集してますからね。駐車場があまり無さそうです。

周辺施設

• 医療施設

1. 佐川齒科　　約60m/徒歩1分
2. 中村外科医院　　約160m/徒步2分
3. セイメイ内科　　約170m/徒歩3分
4. 木村内科　　約240m/徒歩3分
5. 武藤耳鼻いんこう科医院　　約290m/徒步4分
6. 高橋医院　　約430m/徒歩6分
7. しばたこども&アレルギークリニック　　約510m/徒步7分

• 金融機関・郵便局

1. 中野中央一郵便局　　約350m/徒步5分
2. 西武信用金庫 東中野支店　　約530m/徒步7分
3. 三菱UFJ銀行 東中野支店　　約680m/徒歩9分
4. 東京信用金庫 中野坂上支店　　約840m/徒歩11分
5. 西京信用金庫 東中野支店　　約840m/徒歩11分
6. 三井住友銀行 中野坂上支店　　約930m/徒歩12分
7. りそな銀行 新都心営業部　　約1,290m/徒歩17分

• 公共施設

1. 区立東中野図書館　　約300m/徒步4分
2. キッズ・プラザ塔山(塔山小学校内)　　約320m/徒步4分
3. 塔山学童クラブ (塔山小学校内)　　約320m/徒步4分
4. 新宿区立北新宿図書館　　約420m/徒步6分
5. 東中野駅前交番　　約450m/徒歩6分
6. 東部地域事務所　　約470m/徒歩6分
7. 東部区民活動センター　　約470m/徒歩6分

• スポーツ・文化施設・神社

1. 第六天神社　　約40m/徒步1分
2. FASTGYM24 東中野店　　約300m/徒步4分
3. 氷川神社　　約310m/徒步4分
4. エニタイムフィットネス 中野坂上中央店　　約430m/徒歩6分
5. ポレポレ東中野　　約700m/徒步9分
6. ラクササ 中野坂上店[マッサージ]　　約1,000m/徒步13分
7. 中部スポーツ・コミュニティプラザ　　約1,290m/徒步17分

• 公園・緑道 等

1. 桃園川緑道　　約160m/徒步2分
2. 区立川添公園　　約160m徒步2分
3. 神田川　　約180m/徒步3分
4. 区立氷川公園　　約290m/徒步4分
5. 区立小淀公園　　約300m/徒步4分
6. 北新宿公園　　約300m:徒步4分
7. 炭谷戸運動公園　　約1,100m/徒歩14分

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掲示板

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