パークホームズ志村坂上 ザ テラス

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4.88

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物件概要

パークホームズ志村坂上 ザ テラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区小豆沢三丁目1番5（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ志村坂上 ザ テラス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• コロナでどれくらい計画が遅れるか気になるけど、ここの立地は気になるな。この物件に限らないけど、時期的に、オリンピック延期（実質的に中止だろうけど）の影響や、購買層の意欲低下とかのマイナス要因がある中、高値つかみにならないように気を付けないと。マンマニ予想では坪280万円とのことだけど…
• 公式ページまだかな。ディスポーザーがあるといいけど。せっかくいい立地だし仕様高めにして欲しい。
• 完成時期を考えればそろそろ販売スケジュールが明らかになる頃だけど、このご時世だから年明けになるかな？
• 工事は順調なのでしょうか？
• 5月に入りましたがHPまだですね。遅くても売る自信があるってことでしょうか。立地もいいし期待値が上がります?
  • それにしても遅すぎない？完成まで1年切ってるのに。54戸って手ごろな規模だから賃貸化してファンドに売却かも。
    • 賃貸なのでしょうか…。購入したかったのですがなかなか情報が出ないですね。
      • 三井は決算が好調だったから、ここは完成売りにして来期に回すのでしょう。
        • 10月に完成売りとの噂です．もう少しですね…
          • 10月完成売りの噂があるんですね...！近辺で探してますが、せめて9月中には情報公開してほしいですね。。
• 坪300くらいでしょうか？
  • 前野町のシティハウス志村坂上がそれを超えるとの噂があるので、ここの立地だと、おそらくもっと高いと予想してます。
    • いくらなんでも坪300は高すぎでしょう
      • 280くらいと予想
        • マンションマニアさんは昨年に280程度ではないかと予測されていましたが…70平米で300はこのエリアとしては高いと感じますね。
          • 坪280くらいだったらいいですね。平均では300は超えると予想…。
• みなさん、坪300超えても買うの？
  • 板橋区のこの場所で坪300…。高くなったなぁ。
• マンションの購入を考え始めたばかりなのですが、こちらのマンションはなぜ竣工と入居の時期が半年以上もあくのでしょうか？新築マンションはだいたいこれくらいが普通なのでしょうか？わかる方いたらおしえてください
• 2022年2月販売開始予定のマンションがちらほら、予定価格帯を発表してきているようですが、このマンションはまだなのでしょうか、気になります。
• 思ったより高い価格でしたね(^_^;)希望してたけど買えなさそうです
  • いくらでしたか！？
    • 市況に乗ってか、価格積んで来ましたね、あの勢いだと最上階は坪４００弱いきそうですね。共働きでローンは組めても厳しい生活になるのかなと思いました。
      • この立地であの価格では瞬殺ではないでしょうか？
• 価格設定強きすぎませんかね、がっかりです
  • 駅に比較的近いだけで買い物すら不便な場所なのに、価格が高い。参りました。
    • 高すぎで、びっくり！
      • あの狭さとクオリティでそんなに高いんですか…ショックです。
• 板橋区のこの場所でかなり強気の価格設定ですね。メリットは駅と新しい公園が至近というだけの物件な気がしますが。それで十分という方には魅力的な物件なんでしょうか。でも高いなぁ～。
• 金額の高騰はある程度覚悟して、それでも最有力候補のマンションだったので楽しみにウェビナー参加しました。それなのに全くウキウキしなかったです。がっかりして、しばらく落ち込んだくらい。まず、リビングが狭く見えた事が気になりました。実際に内見したら違ってくるかもしれませんが。個人的にキッチンが好きになれなかったです。自分でリフォームすれば良いのだろうけど、せっかく新築に住むのにそれもね・・・。新築の醍醐味である建具のセレクトも出来ないし。

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交通

• 三田線って乗り換え不便じゃない？
  • 池袋や新宿、渋谷に行くのは不便だが、勤務先が大手町、丸の内など沿線なら通勤は乗り換え無しで非常に楽。また三田線沿線は私立の学校もたくさんあり子供の通学も楽。東京駅は大手町から歩けるし、銀座は日比谷から歩ける。羽田空港は三田で乗り換えるだけ。

構造・建物

• 敷地面積：1,919.63m2
• 建築面積：1,030.28m2
• 延床面積：4,607.60m2
• 現地を通ったら外観が見えるようになってました。少し濃いベージュを基調として、所々ブラウンが差し色に入った、落ち着いてるけど高級感のあるデザインでした。
  • 外観ができてきましたね。いよいよ完成しそうな感じです。早く情報が欲しいですね。
• 駅の方から遠目でパッと見た時は、少し外観が団地っぽい？雰囲気に見えてしまいましたが、入り口などが出来るとまた雰囲気もガラッと変わるのかなと思いました。楽しみです。
  • 色味がダサいというか今風では無いよね
    • 期待して待ってたけど、残念な外観でガッカリ。
      • なんぁか市役所とか役所みたいな見た目ですね。よく言えばシンプル。
• B棟って内廊下みたいに見えますがどうなんでしょう。ただの狭い外廊下（外気が入ってくる）なのかしら。
• 南向きは何階以上ならば眺望が抜けるのでしょうか。６階以上？
  • 南向きなら、おそらく6階以上かと思いますが、想像するほど眺望が抜けてくるとは思えないですね。小豆沢通りを挟んで同じような階数のマンションもあるようですし。
    • 眺望を求めるなら今のところ西側ですか…。公園が北側というのは残念な立地です。
      • 南は6階以上なら隣の会社が気にならず、眺望は抜けそうでした。駅チカだけど大通りから離れてるので静かでした。

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  工事状況（2021年9月20日撮影）

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  工事状況（2021年9月20日撮影）

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  外観状況（2021年10月24日撮影）

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  外観状況2（2021年10月24日撮影）

共用施設

パークホームズ志村坂上 ザ テラス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：12台［敷地内機械式 10台 敷地内平面 2台敷地内平面内訳（身障者駐車場1台、来客用駐車場1台）］
  • 駐車場の台数が少ないような…駅近じゃ無理もないのでしょうか。
    • 駐車場がダメダメなので検討外です。非常に残念ですが。
      • 駐車場がダメダメとはどういう意味でしょうか？
        • これは現地見れば一発なので書きますが、幅制限が数年前の機械式駐車場で、1,850mmです。自分の車では車庫証明取れません。と言いますか入りません。近隣で借りるのはなんだかなあ、な考えの人なので、ここは検討外になりました。
• 駐輪場：75台
  • 駐輪場の台数少なすぎるよ。今どきのマンションってこんなんなの？
• バイク置場：6台

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設備・仕様

• 総戸数54戸では、ディスポーザーはついてない可能性大ですね。
• 設備が公開されましたが、やはりディスポーザーついてなかったですね…。
• 図面から察するに、トイレはタンク付きでしょうか
  • カウンターで隠したタンク式ですね、おそらく。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.12m2～71.49m2
• バルコニー面積：6.58m2～10.71m2
• 71.49m2の広さが上限みたいですね。もっと広い部屋が欲しかったなあ。
• 頼むからトランクルームあってくれ
  • 敷地配置図見てもどこにもそんなスペースない。
• 今出ている間取りを見ると面積は狭いものの、部屋が上手く配置されていて使い勝手よさそう。価格がまだ出ていませんが、どれくらいになるでしょうね。詳細公開が楽しみです。
• 平米数的にはファミリー世帯向けになっているので、家族が多いマンションになりそうですね。代表間取を拝見しましたが、リビングスルーのタイプになっています。リビングスルーのタイプって以前は人気がありましたが今はどうでしょうか？リビングにみんなが集まるというメリットがありますが、お互いの生活音が気になったりしないのかしら？
• バルコニーはどこも日当たりは良さそうです。
• ダブルウォークインクローゼットってどういった仕様なのでしょうか？クローゼットの中にさらにウォークインクローゼットがあるということです？

買い物・食事

• 商業施設

1. ユニバーサルドラッグ薬局志村坂上店　　約220m(徒歩3分)
2. 志村銀座商店街　　約300m(徒歩4分)
3. Big-A 板橋志村店　　約430m(徒歩6分)
4. まいばすけっと 志村坂上駅前店　　約480m(徒歩6分)
5. セブンタウン小豆沢　　約530m(徒歩7分)
6. いなげや 板橋小豆沢店　　約600m(徒歩8分)
7. キャン★ドゥ 志村坂上店　　約610m(徒歩8分)
8. 東武ストア 小豆沢店　　約650m(徒歩9分)
9. 三徳 志村店　　約660m(徒歩9分)
10. MEGAドン・キホーテ 板橋志村店　　約740m(徒歩10分) 自転車約3分
11. 島忠ホームズ 北赤羽店　　約840m(徒歩11分)
12. 肉のハナマサ 板橋志村店　　約870m(徒歩11分)
13. オーケー 北赤羽店　　約960m(徒歩12分)
14. イオンスタイル 板橋前野町店　　約1,080m(徒歩14分)
15. ヤマダ電機テックランド イオンスタイル板橋前野店　　約1,080m(徒歩14分)
16. 志村ショッピングセンター　　約1,110m(徒歩14分) 自転車約5分

• 駅3分で公園隣接は素晴らしい。ネックは買い物の便か。セブンタウンへは球場を回り込んで公園内の階段を降りる。週末に家族で行くならいいが、子連れや主婦1人だと少し怖いルート。フラットな道のりならメガシティ近くのいなげやだけど、駅へ行く3倍くらい遠い。
  • 確かに食料品の買い物先は、いい場所がないよね。いなげや、セブンタウン、東武ストア、三徳、全てが微妙に遠い。駅近だけにもったいない。
    • 自転車がいるけど北赤羽のオーケーも行ける。オーケーを日常使いするとかなり節約できるよ。

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育児・教育

• 教育施設

1. ココファン・ナーサリー志村坂上　　約210m(徒歩3分)
2. ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ　　約320m(徒歩4分)
3. 友和の森保育園　　約350m(徒歩5分)
4. ほっぺるランド板橋小豆沢　　約530m(徒歩7分)
5. ひまわりキッズガーデン志村　　約710m(徒歩9分)
6. ウィズブック保育園志村坂上　　約720m(徒歩9分)
7. さかうえ保育園　　約770m(徒歩10分)
8. 志村一丁目小規模保育園　　約810m(徒歩11分)
9. 城山幼稚園　　約1.070m(徒歩14分)
10. 前野幼稚園　　約1,130m(徒歩15分)
11. 志村第四小学校(通学校)　　約680m(徒歩9分) ※通学路
12. 志村第二中学校(通学校)　　約850m(徒歩11分) ※通学路

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 場所はいいよねー。板橋区内ではダントツ。
• 駅徒歩３分で幹線道路にも面してないから高くなるだろうな。幹線道路に面してると、騒音と排気ガスがひどいからね。
• こちらの物件最近知って、気になったので見に行ってきました。立地は素晴らしいですね。駅近だけど接道している道はあまり車は通らずとても静かな環境だと思いました。ただ、隣の広大な空地はどのように活用されるか気になります。
• 以前の志村坂上の他マンション板でみかけたのですが、中山道沿いの工場の酵母のにおいがきついことがあるらしく。。工場の立地を確認してみたらマンションの西側隣！におい、現地で確認したいな。
  • お隣のライオンズマンションのスレですね、検索したら2012年頃に話題になってます。私は去年から何度か現地を見に行っていて一度も匂いに気づかなかったのですが、工場側は万全な対策をとったようです。オリエンタル酵母工業のサイトに記載があり「工場からの臭気ゼロ」を目指しているとのこと。
    • あの辺よく通るけど匂いに気づいたことないです。環境面で言うと、お隣の小豆沢公園が野球場なので音がうるさい可能性のがあるかなと。
      • このエリアにずーっと住んでおりますが、匂いを気になったことは一回もないですよ。むしろ嗅いでみたい！気になります。
        • 当該工場との間には巨大な土地があるから、心配するならあそこに何が建つかのほうじゃない？　もし匂いがあれば1年以上続いてるこのスレで誰かが指摘してるはず。
• 朝7時～9時くらいのどこかで酵母の匂いがキツイときあります。通勤してた5～6年前は濡れた髪の毛に匂いがついてしまい、会社で臭いと言われてしまいました。今は通勤していないためどれくらいかわかりませんが、鼻が敏感な人には慣れるまでキツイかもしれません。
  • パンを焼くにおいですか？パン工場なんてあったかなと思ったのですが、東武パンですか？距離ありますよね？どちらにしても朝時間も下見に行ったことがいいことがわかりました。教えていただきありがとうございます。
    • ここ3～4年近所に住んでいますが、朝方に酵母？のにおいがすると言う経験は無いです。夜の帰宅時間に板橋中央総合病院周りの側溝あたりから湯気が上がり、温泉のようなにおいがすることはたまにあります。きつくはないので病院周りを通る時だけにおいを感じる程度です。そのにおいをかいだのも数回です。
• 公園の野球場は休日になると朝からワーワーやっています。隣の空き地は７、８年前に更地にしてからずっとそのまま。板橋中央総合病院が移転するとかいろいろな噂が出ていますが…。セブンタウンは至近ですが徒歩だと急な階段を上り下りする必要があります。なのでよく利用するスーパーはいなげやか東武ストアになるでしょうか。激安のOKストアは前野町と浮間にありますが、どちらも自転車で10分以内で行けます。駅までの間にスーパーがないのは残念なポイントです。
  • すぐ隣の小豆沢公園はスポーツ用の公園としてきれいに整備されているのが特徴的。テニスコートや多目的広場、バスケットができる広場、芝生広場など、普通の公園よりも整備されていてきれいです。ボール遊びやボールを使った運動ができる公園が少ないので、男の子の親御さんなどは助かるんじゃないでしょうか。土日は賑やかになりそうですが、夜間は比較的静かな環境だと思います。
• 公園と更地が近いので、エントランス付近は夜は結構暗くなりますかね。
• 西側の部屋を検討してます。となりの空き地がどうなるかが非常に気になるところです。今のままならテラスからの眺望に抜け感あって良いんですけどねえ
• 大きい公園が真横にあるのは子供がいる家庭には良い環境ですね。あるいはペットがいても遊ばせてあげられるので良さそうですが、ここってペットOKのマンションなのでしょうか。
  • 敷地配置図にペット足洗い場がありましたので、ペット可の物件だと思います！

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周辺施設

• 公共機関

1. 志村坂上区民事務所　　約220m(徒歩3分)
2. 志村坂上地域センター　　約220m(徒步3分)
3. 坂上交番　　約340m(徒歩5分)
4. あずさわ児童館　　約520m(徒歩7分)
5. 志村消防署 志村坂上出張所　　約640m(徒歩8分)
6. 志村図書館　　約700m(徒歩9分)
7. さかうえ児童館　　約760m(徒步10分)
8. 小豆沢集会所　　約760m(徒步10分)

• 金融機関・郵便局

1. 三菱UFJ銀行 志村坂上支店　　約250m(徒歩4分)
2. 三菱UFJ銀行 志村支店　　約250m(徒歩4分)
3. みずほ銀行 志村支店　　約350m(徒歩5分)
4. みずほ銀行 蓮根支店　　約350m(徒歩5分)
5. 巣鴨信用金庫 志村支店　　約570m(徒歩8分)
6. 板橋志村郵便局　　590m(徒歩8分)

• 医療施設

1. 板橋中央総合病院　　約240m(徒歩3分)
2. 板橋石川クリニック　　約280m(徒歩4分)
3. 幸田整形外科　　約340m(徒歩5分)
4. 天谷医院板橋診療所　　約350m(徒歩5分)
5. 志村坂上あおき眼科　　約370m(徒歩5分)
6. 板橋セントラルクリニック　　約380m(徒歩5分)
7. 小豆沢耳鼻科クリニック　　約390m(徒歩5分)
8. 共助会医院　　約450m(徒歩6分)
9. 志村ヒフ科クリニック　　約480m(徒歩6分)
10. 浅倉内科クリニック　　約500m(徒歩7分)
11. まつもとクリニック　　約580m(徒歩8分)
12. 金谷整形外科せぼね・骨粗しょう症クリニック　　約590m(徒歩8分)
13. 石澤内科クリニック　　約670m(徒歩9分)
14. 小豆沢病院　　約760m(徒歩10分)

• 公園・緑地等

1. 小豆沢公園　　50m(徒步1分)
2. 薬師の泉　　約480m(徒歩6分)
3. 志村第三公園　　約560m(徒歩7分)
4. 志村坂公園　　約560m(徒歩7分)
5. 新河岸川　　約600m(徒歩8分)
6. 小豆沢二丁目31番遊び場　　約610m(徒歩8分)
7. 小豆沢河岸広場　　約650m(徒歩9分)
8. 見次公園　　約680m(徒歩9分)
9. 志村清水坂綠地　　約700m(徒歩9分)
10. 東原公園　　約710m(徒步9分)
11. 東坂下一丁目児童遊園　　約720m(徒歩9分)
12. 中原公園　　約740m(徒步10分)
13. 桐ヶ丘中央公園　　約1,130m(徒歩15分) 自転車約5分
14. 赤羽自然觀察公園　　約1.550m(徒步20分) 自転車約7分

• 文化・スポーツ・レジャー施設

1. 小豆沢野球場・庭球場　　約50m(徒歩1分)
2. ホットヨガスタジオLAVA 志村坂上店　　約250m(徒歩4分)
3. ANYTIME FITNESS 志村坂上店　　約340m(徒歩5分)
4. ニッケテニスドーム小豆沢　　約420m(徒歩6分)
5. 小豆沢体育館　　約460m(徒歩6分)
6. カーブスあずさわ　　約650m(徒歩9分)
7. 東京水辺ライン小豆沢発着場　　約650m(徒歩9分)
8. 志村コミュニティホール　　約700m(徒歩9分)
9. 湯・とびあくま乃ゆ　　約740m(徒歩10分)
10. グリーンカレッジホール　　約820m(徒歩11分)
11. 前野原温泉さやの湯処　　約1,100m(徒歩14分)
12. へるすぴあ健康づくりセンター　　約1,400m(徒歩18分)

• 小豆沢体育館のプールはできたばかりで非常にきれい。温水だから年中泳げるし、区営だから安い。スポーツジムもあり、ここもきれいで安い。板橋中央病院は救急指定病院だから、深夜に病気やケガをしても救急対応窓口で診てもらえる。

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