パークホームズ南浦和セントラルフォレスト

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物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県川口市大字小谷場字台1008番地他（従前地・底地）
2. 埼玉県川口市川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業5街区3画地（仮換地）
3. 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目871番地4（区画整理事業地外）（地番）

• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：共立建設

掲示板・口コミ

• パークホームズ南浦和セントラルフォレスト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定最多販売価格帯　3,400万円台
• 予定販売価格　　　2,200万円台～4,500万円台　
• 管理費が異様に高くないですか？
  • たしかにこの地域の相場としては、かなり高いほうですよね。 どんな管理でこれほどになるのか、知りたいところですが。 のちのち、これが負担にならなければいいですがね。
  • かなり高いなんてもんじゃないですね。 どんな素晴らしい管理なのかと思ったら、 管理人はいません。巡回でたまに来ますって… 修繕積立金もかなり上がって行くのでメリットなし。 検討してる人はよく考えた方がいいのでは？

交通

• 通勤に電車１本で行けて始発駅。

構造・建物

• 外観が安っぽいのは内装に比べてそこまで決断には関わりませんがちょっと残念、程度には感じます。
  • 外観にお金がかかってない。まぁ、これは仕方ないです、実際安いですしね。

設備・仕様

• バルコニーに出るドアを採光ドアにして欲しかった。 開けっ放しにすると気持ち良い風が抜けるんですが、虫が入ってくるので開けられません。

間取り

• 間取りの広さのパターンが多いので、入居者もファミリーからカップル、シングルまで程よく分かれそうです。
• パントリー付なのは嬉しいですがもうちょっと収納スペースが欲しいかなというのが代表間取を見た印象です。キッチンとベランダがつながっているEタイプが自分には魅力的かなってところです。
  • 台所に長く立つ人がいる場合はEタイプは動線とかいい作りですよね。残念なことにベランダは北向き、窓も真東なので冬はかなり冷えそうなのが難点です。日中も早く陰ってしまうし、間取りを取るか向きを取るかで悩みそうです。 やはり人気は南向きのD、F、Gあたりに集中するんじゃないでしょうか。
• Eタイプ、狭くても使いやすそうな間取りなのでそこが考えどころですね・・・ キッチンからベランダに出られるって希少な間取りですから。
  • キッチンからベランダへの動線ならD,F,Gなどもいいんじゃないですか？ ベランダにゴミ箱を置くにしても生ゴミを捨てると隣とのトラブルの元になるのでいずれにせよマナーとしては避けたほうがいいですよね。
• Eタイプなんかは動線がいいからもっと広いタイプよりも使い勝手いいかもしれません。収納多いし。シューズクロークあると部屋に上げたくないものも収納出来るからいいですよね。
• 収納が少ない。それでも細々した便利な収納はそこそこあります。
• バルコニーが狭い。２人分の洗濯物ならあまり困りませんが。
• トイレの位置が隣の部屋との境ってのもちょっと気になった。 南向きの部屋の話。

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周辺環境・治安

• 緑も多いですし、東口付近には良い病院も多いので生活し易いですよ。また団地エリアなので、区画が大きい点も住みやすさにつながっていると思います。
  • 南浦和駅自体は使いやすいので便利な場所だと思います。周辺が団地中心というのは好みが分かれるところかとは思いますが。
• 周辺がコクリコ坂にあるような終戦直後から発展した戸建ての密集地とかで 災害時の延焼のリスクが高いらしい。
• 南側に建つ家は３階建のようです。 中古住宅を壊す前に、三階建建設予定と張り出していました。
  • 南に立てている家のことは調べてあるみたいで、聞いたらちゃんと資料で説明してもらいましたよ。 見た感じ関係あるのはＤタイプだけだったと思います。
  • Dタイプは角でそこそこいい間取りなだけに勿体無いですね。
• 目の前の緑一面は気持ちよい反面、見晴らしは良くない。 区画整理でいつかは公園になるらしい。

その他

• 住所が川口なのが残念。

掲示板

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• パークホームズ南浦和セントラルフォレストについて

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