パークホームズ千里藤白台

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パークホームズ千里藤白台外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市藤白台1丁目103番16（地番）
• 交通：

1. 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩14分
2. 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩11分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年03月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社大阪支店

掲示板・口コミ

• パークホームズ千里藤白台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなりのお値段でした。70㎡で3600〜4400万台、75㎡で4000〜4400万台です。もっと広い３LDKだと5100万するのもありました。４LDKは１戸だけで86㎡で5600万台、他はすべて３LDK。

交通

• パークホームズさんから北千里の駅までは、結構いい運動になると思います。（近道も無いようですし・・・）
• 物件の価格が高い最大の理由は、北大阪急行だと思います。何たって地下鉄御堂筋線ですよ。梅田以外のオフィス街（淀屋橋〜難波）に通勤される方にとっては、乗り換え無しで便利だと思います。（梅田の方は、阪急千里線でもOKかと・・・）
• 雨の日はかなりブルーになる距離です。私は歩いていましたが、雨の日はバスやタクシーに乗る人もいました。ただ、大阪方面への往路は、始発駅なので100％座れる事が救いです。
• 帰りは山田駅で降りてもよいかもしれません。距離的にはほとんど変わりません。ただ山田からの道は夜間は少し怖いです。
• 車の便は良いです。ただし土日、171へ出る道はゲキ混みです。阪大前を抜ける道も混みます。というか、この辺だと、正直クルマがないと生活はしんどいと思います。
• バスが１時間に２本しかない
  • 千里中央行きなら１時間に２本って事はないと思いますよ。私はいつも「北消防署前」から千里中央行きをよく使いますが、経由地を選ばなければ１時間に４本あります。７．８時の通勤時間帯はもっと本数があったと思います。
  • 北千里から箕面市にある「ヴィソラ」までバスがあります。（往復２１０円）映画館もある大きなショッピングセンターなのでおすすめです。

構造・建物

• 部屋の間取りや雰囲気はとてもよく、マンション自体は気に入りました
• ７０㎡の部屋を見せてもらいました。改めて、目の前の社宅の取り壊された時が大変だろなーと思ったことと、来客用の駐車場が無いそうで不便だろなと感じました。

設備・仕様

• フルフラット全盛のこの時代にＬＤ入り口に段差を設けるという斬新さでなかなか良いですよね。単に２重床の一部を直床にしただけといえばそれまでだけど・・・和室にも床下収納とかあるみたいだし

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間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：70.48平米-86.44平米

買い物・食事

• 買い物は、ゆららにある藤白台マーケット。山田交差点にある、ピーコック・コーナン。北千里駅前のサティ山田駅前のＫＯＹＯがあります。いずれも、それなりの品揃え・価格です。（安くはありません。）

育児・教育

• 小学校は藤白台小学校区になります。現在は、３〜５クラスのようです。上山田地区・藤白台地区が、半々の割合のようです。
*中学校は、青山台中学校区になります。詳しくは知りませんが、普通の公立中学だと思います。
• 小学校まで遠いのがネック

周辺環境・治安

• 藤白台地区では、今年から供給公社・府営住宅の建替えか始まります。現在は非常に静かな住環境ですが、これから数年間は工事車両も増えて騒々しくなると思います。また、５〜１０年先には余分な土地を民間に売却するようですので、駅近にマンションが分譲されると思います。ご存知だと思いますが、同じ地区内で阪急不動産も分譲されていますので・・・。
• となりの社宅もマンションに建て替わるような話をされてました。リビングの目の前なので、そうなると騒音、埃で大変そうです
• かなり高齢化が進んでいます。ただし、府営住宅・供給公社立替を契機として、北千里は”若い世代”を呼び込もうと努力しています。
• 車上盗、車の盗難が非常に多く、警察から直接注意を促されたことも多々あります。本日現在どうなのかは知りません。

周辺施設

• 近所には、北消防署がありますので、夜間出動が気になる方はよく考えられた方がいいかもしれません。
  • 消防署：まったく聞こえません。大丈夫です。むしろ阪急電車の方が気になります。

掲示板

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• パークホームズ千里藤白台

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