パークホームズ千葉

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(72 票)

物件概要

パークホームズ千葉　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区本千葉町13番13（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩11分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩11分
3. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
4. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩2分

• 総戸数：253戸（他店舗区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ千葉（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 「（仮称）千葉中央駅前プロジェクト」で既にホームページができているんですね。間取り公開はまだかなと思ったら、プランもロケーションもアクセスも見ることができるようになっていました。あとはマンション名が決まるだけ！？間取りは1DKから4LDKで、3LDKが多いのかな。1DKは一人暮らし用みたい。7月上旬以降「物件エントリー者様限定サイトにて限定間取りを公開」だそうです。
  • 情報を小出しにしてエントリーを誘導するパターン。エントリーするとモデルルームに来てねって連絡する手口。
• 販売予定は9月下旬なんですね。
• 倍率優遇というおまけつけないと来場集まらないという判断。郊外物件はきついね。しかもアンケート回答だけとハードル下げてきてる。倍率優遇自体、グレーゾーンなんだけど。
• 売主に名を連ねてないけどアーベストが販売代理に名を連ねてるから実質長谷工物件だね。
• 『3LDK　62m2台　3500万円台』62m2で3LDK？というのもありますね公開されてる間取りでも収納には悩みそうな。。
• １LDKでなく１DKって単身者向けだね。コンパクトマンション増えてるけど、独身でマンション購入ってどれくらいいるのかな。転売してステップアップも投資も厳しそうだし。
• 250戸とそれなりの規模なのに共用設備はほとんどなし。長谷工らしい詰込みだね。
• 1DK 60戸、2LDK 42戸、3LDK 137戸、4LDK 14戸で合ってます？
• いくらするのですか？
  • 1DK 　 31平米　1900万円台から　（推定1998万　坪単価200万から）2LDK 　54平米　3000万円台から　（推定3098万　坪単価189万から）3LDK 　62平米　3500万円台から　（推定3598万　坪単価191万から）3LDK 　66平米　3800万円台から　（推定3898万　坪単価195万から）4LDK　 74平米　4800万円台から　（推定4898万　坪単価218万から）になってますよ。平均坪単価210から220程度でしょうかね？仕様が出てないので何とも言えませんが私も割高感を感じますね。
• 駅から徒歩2分の立地なので、割高なのかなと思いました。
• 線路の反対側に同じく徒歩2分程度のデカイのが数件有って中古相場坪単価140万程度ですから割高に感じるのは仕方ないかなぁ築10年程度経ってますが、時期が違うから仕方ないですけど自走式駐車場100%とか立派な共用設備とか今時の物件より豪華ですからねぇ
• 3LDK、4LDKが多いから普通にファミリーマンションでしょ単身者少ないのでは？
• 千葉中央駅の賃貸需要ってどれくらいですかね。1ルームで単身が多く住んでいるイメージですが。。。
• 1DK 60戸　2LDK 42戸　3LDK 137戸　4LDK 14戸　4分の1が1dkですよ、普通に考えればシングル1dkと2ldkで4割ですからシングルDINKSを意識した物件でしょう。不動産業界で俗に言うファミリーマンションはシングル向けの部屋とか無いやつの事でしょなんなら3ldkと4ldkしか有りませんみたいな物件
• 1LDKでなく１DKだからシングルでしょ。シングルで購入ってそれほど多くはないはずだから投資対象か。夜の街の人が借りて住むのかな。
  • 夜の街の人が多いマンションや投資が多い可能性があるなら、ファミリーは不向きな物件ですね…。新宿とか新田アドレスでの駅近出ないかな！？
• ホスト部屋になったら嫌ですね
• 水商売等の夜の街の住人は最高ですよ。夜居ないから静かだし客や友人呼んで酒盛りなんて自宅ではしないし　最悪なのは学生ですよ。
• ここの平均坪単価220。パルコ跡地の平均坪単価260程度予定。タワーはかなり強気な計画みたいですよ。個人的にはここですら220で売れるの？って思う所が有るのに
• 新築で千葉中央徒歩5分圈、いくらくらいが買い相場か知りたいです
  • おそらくですが(仮称)千葉市中央区本千葉町計画の販売価格は坪単価200万円ほどではないでしょうか。70m2換算で4200万円台です。そのくらいの価格までなら動くであろう相場となっています。（注　マンマニ氏のブログより）
    • 最安で坪190くらい、平均で220、動くのは200くらいということなんですかね。リセールも想定に入れると、少し割高と考える方もいるかもしれませんね。このあたり坪単価の差が大きくて相場感が読みづらいです。。千葉セントラルの東側のデュオヒルズは結構安いと聞く一方、パルコ跡地は260みたいな情報もあるし。
      • マンマニさんのブログは価格が出る前の記事ですから180から220程度で平均200程度を予想したのでしょう。10年中古が140程度（自走式駐車場100%等仕様はここより上）の相場で考えると220は確かに強気な印象が有りますね。
• どなたかモデルルームいきました？今日からですよね？実際どんなもんでしょうか。
  • どんな感じだったんでしょう、気になります。物件エントリーした人優先の、未掲載のプランとか物件新着情報とかも気になります。
    • 見に行きました。未掲載プランは登録すればHPでみれますのでどうぞ。価格は高層階220程度の平均210程度でしょうか、価格表用意されてましたので気になる方はMR行くと良いと思います。ディスポーザー無し、床暖房無し、食洗機オプションでがっかりでしたね、HPで見て分かってはいましたが廊下側の部屋は柱がかなり食い込んでて狭いです、MRでは一般サイズじゃないベット置いて広く見せてましたが業界では常套手段なんでしょうがあのやり方は誠意を感じませんね。修繕積立金の計画が三井特有の10年目まで毎年値上げの予定になってましたね、タワーパーキングの修繕は考慮されて無い感じでしたから三郷みたいにならなければ良いけど、、、つま側の4ldk（14軒）に駐車場優先権付与みたいです。優先以外だと239戸で34台は駅近とはいえ厳しいですね、車必須の方は優先住戸か見送りですかね。個人的には、思ったより価格は安かったですがコストカットも思ったよりガッツリでしたね。
      • 高い部屋に駐車場の優先権付けるってデベ自ら足りないって言ってるようなものだよね。
        • 修繕積立が毎年値上げの計画って初耳。普通は5年おきとかなのに。値上げの計画になっていても実際に値上げするときは管理組合総会の決議が必要。毎年、修繕積立の議決に時間を割くことになる。ちなみに、長期修繕計画って販売時に計画する期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管の(修繕ではなく）交換というそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。
• MR見てきたものです。ディスポーザーなし、床暖なし、食洗機なし、ミストサウナなし、玄関前のインターフォンモニターなし(エントランスはあります。)、トイレはタンク式、洗面台の鏡は1面鏡、などなどでした。資材が高いため、めちゃくちゃコストカットしたそうです。
  • 玄関照明の人感センサーはついてる？　最近三井はこれもオプションだったりする。気が付きにくいから要確認。
• 食洗機や三面鏡、ソフトクローズなどはオプションで付けれるからいいとしても、ディスポーザーとか床暖房は付けられないからな。トイレも古いタンク式だし。そこを妥協してここを買うか、坪単価50万円は上であろうパルコ跡地を買うか…
  • パルコ跡地も長谷工だから期待できないよ。三越跡地が今唯一の期待。
• 明日申込ですね。私はエントリーするつもりで来場しまーす！2LDK希望です！
  • 今日、抽選会ですね
    • 申し込みしました。抽選ワクワクデス！ここは駅から近くて比較的安いので助かります。コロナという問題があり今後も不安なのでローンが極力少ない方がありがたいです。
• モデルルーム行きましたが率直な意見として賃貸レベルだなと感じました。モデルルームはきらびやかに作られていましたが、あれもこれもオプション。今どきのマンションで食洗機無いとか見たことないです。中古に出した時売れないかと。鏡も1面鏡。床暖房なし。極めつけに防音は一般的なマンションと同じ。線路横なんだからそこはしっかりして欲しかった。
  • 今どきの新築マンションは結構食洗機オプションありますけどね。個人的には標準で食洗機ついてるのって最低ランクのものが多いので、自分で好きなの外注でできるのもメリットあると思います。かかって20万だろうし。
    • 玄関側の窓はすべて防音のために二重窓と説明していました
      • 窓は二重窓です。MRにも二重窓があり殆ど聞こえない窓でした。食洗機は後付けできます。後付けタイプはオプションではなく、無料でできます。私は決まった食洗機より自分で決めたいと思っていたので良かったです。
• ４LDKは全部で１４戸そのうち半分７戸を一期一次供給に要望書をベースで恐らく出したのでしょうね。一期二次は1DK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（3戸）・4LDK（1戸）計6戸で今月中旬販売予定ですね！
  • 一期二次は一期抽選落選者の敗者復活だけど、ここは少し間があるから一期に間に合わなかった人を取り込むのかな。
    • 1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？
      • 先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。
        • １期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。
          • 一期二次、本広告出したけど登録期間、いや時間が2時間ってすごいな。敗者復活で期間を短くして新規客を排除ってパターンだけどここまで極端なのは珍しい。平日だから会社休まないといけないし。ちなみに三井って内覧会や鍵の受け渡しは平日。マンションって入居後もアフターサービスの点検や火災報知機の点検があって立ち会わなきゃならない。職場に点検の度に会社休む人がいる。
            • 一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。
              • 結構ゆっくり販売ですね。最初に売り出した数がかなり多かったんですか？1期1次でそこまで残ったということ・・・？1期1次って一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが要望書が入ったところを売っているというよりも、販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・
                • その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。
                  • MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？
                    • どう見たらいいんだろう、１００戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが２０２２年6月の物件にたいしてこの時点で５０戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。
• 最近パークホームズブランドは質を落として、価格を抑える傾向にありますね。それで買いやすくなる人もいるし、お金払える人はオプションもりもりにしてね！ってことでしょう。個人的に1LDKもあるので賃貸で投資目的な人がどこまでいるか気になります。
• このマンションは投資物件としては、良いよな。設備仕様削って価格抑えめだから高利回り期待できる。逆に実需のファミリーにはウケないな。夜のお店に近いし、駐車場は少ないし、新宿小学校の学区じゃないし。なにより駅の向こう側にファミリー向けのライバルマンションが乱立してる。
• 今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか？まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。
  • 売値は売主が決めるって知ってますか？営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか？まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね？
    • やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。電話等で聞いてみたいと思います
      • ５１１号室 ２LDK 57.34M2 はホームページでは３４４０万円ですね。そして一期一次の時も同じ３４４０万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。
• Kタイプ　2LDK　57.34m2
  • 3階　3200万円　坪単価184万円
  • 4階　3360万円　坪単価193万円
  • 5階　3440万円　坪単価198万円
  • 6階　3490万円　坪単価201万円
  • 14階　3680万円　坪単価212万円
    • 1階上がるごとに高くなり、3階と14階だと480万円の開きですね。高層階がいいけれど金額の面で出せる範囲で、と悩ましいです。3階4階だと160万円違うのに、5階6階だと50万円しか違わないんですね。これってなぜなんでしょう？？不思議に思いました。
      • 目の前の線路や電車の高さを考えれば解る
• 今日が今年最後の1期5次抽選で4戸販売でした。次は来年1月下旬抽選会ですね。
• ここのマンションは、私の購入予算にぴったりだったので決めました！駅やスーパーや病院なども近いので、老後になって車が運転できなくなっても生活が安心です。さらに価格もお手頃。子育て費用や自分たちの老後資金に少しだけ余裕ができるのでわたしにとっては最高です。
  • 1DKが1900万円台～、これは投資物件としてもとても興味がそそられるのだけど、将来的にどうなんでしょう、需要はとてもありそうに思うんですが。最多価格帯でも3900万円台～なので、ファミリー向けの賃貸としても素人的には充分元が取れそうに思うんですが、どうなんでしょう。北東向きではあるけど、線路を背にする感じなのでこれはこれで正解かなと思います。
• このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか？私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。
  • 今週金曜日は５戸販売抽選ですね。
    • 小出しにパラパラ。先は長いね。
      • 先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。
        • 毎週金曜日に抽選で週に３-５戸売れてる感じですね。
• このマンションの気になる点は
  • ディスポーザー無し
  • 家の中のモニターインターホンなし(エントランスにきた方の映像はモニターで見られますが、家の前の映像は見られない)
  • 床暖無し
  • 洗面台の鏡は三面鏡だと有料
  • 最近流行りの洗面台の体重計を入れる場所なし
  • トイレはタンク式
  • 洗面台の棚は、洗濯機をおくと一部使えない(詳しくはモデルルームみてください)
  • ウォークインクローゼットの一部は柱があり使いにくい
  • 1階に自習室ルーム？があるが、何席椅子があるか未確定なこと
  • 最近流行りの電化製品がIOTではないこと
    • などが私がきになった点です。
• 決めては
  • 価格安いこと
  • 千葉中央駅から近いこと、千葉駅からも明るい道を通れること(夜遅くに帰ると暗い道を通るのは怖いのでかなりここは大きなポイントでした！)
  • 車を持たないので、隣にレンタカー屋さんがあること
  • 空港行きのバスや遠方に行くバスが近くから出ていること
  • タクシー乗り場が近くにあること(老後何かあったらタクシーを使うと思うので、老後までまだまだ先ですが)
  • スーパーもいくつかあることです。
    • ディスポーザーは、我が家は二人暮らしなので、生ゴミが少ないため不要。床暖は修繕費とかよくわからないので、電気カーペットで満足です。トイレもタンクは気にならないです。ただ、部屋の前に来た人の映像がモニターに映らないのは防犯状気になってます。
      • モニター付きのインタホーンは部屋にありそのモニターはマンション共有ロビーのエントランスのカメラで訪問者を写すもので、自分の玄関前にはカメラがなくそこには玄関チャイムとドアスコープ（覗き穴）があるということですね？
        • 普通はマンションの個々のドアのところにはカメラないと思う。共有ロビーのところにカメラがあるだけ、なのでこの物件は極めて一般的な防犯だね。
• とうとう価格表付きの分かりやすいDMが入りました。かなり苦戦してるんですね。。せめてもっと内装をこだわれば良かったのに。立地だけに特化しすぎて、決め手にかける物件となってしまいましたね。
  • この立地にしては安いのが魅力だけど、中古を見ればもっと広くて駐車場もあってさらに安いからな。そりゃ販売キツくなるわな。千葉県内勤務で絶対新築な人には良い出物かと。

【第1期販売概要】

• 予定販売価格：1,900万円台～5,900万円台
• 予定最多販売価格帯：4,100万円台
• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：31.50m2～74.69m2
• バルコニー面積：6.00m2～13.2m2

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構造・建物

• 敷地面積：2,584.77m2
• 建築面積：1,579.14m2
• 延床面積：17,893.76m2
• 全戸とも線路に背を向けて北東向きなんですね。道路向かいのホテルや専門学校とお見合い状態。日当たりが悪そうで洗濯物を干すのに苦労しそうですね。
• 板状のいかにも的なマンションなのが残念です。都内でちらほら見かけるお洒落で凝った外観とか内装とか重厚感があるマンションは千葉では無理なんですかね？
  • お洒落で凝った作りにして売値が相場より1、2割増しなんて商売は都内しか通用しないのでは？千葉でこの金額出すなら船橋かえるなぁ　船橋でこの金額出すなら市川かえるなぁ　市川でこの金額出すなら都内かえるなぁ　になってしまう　デベ だって商売ですから売れない物に金は掛けられない。
• このマンションは内廊下ではないですよね？線路に面してるこの廊下がどのような感じなのかどなたかアドバイス等ございますでしょうか？
  • 廊下側の部屋は二重窓になってる。裏を返すと窓を開けたらうるさいってことと。
    • 廊下は普通にALCに金属手摺りです。
      • バルコニーも上階はガラスパネルだけど、それ以外は金属手すりだね。安っぽいし、洗濯物丸見えで団地感丸出し。センターオブ千葉を謳うならその辺の配慮は欲しいけど、三井ってそういうこと考えないんだよね。

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  工事状況（2021年1月29日撮影）

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  工事状況（2021年7月6日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 48台 敷地内平面 3台（管理用駐車場1台、店舗用駐車場2台含む）
• 駐輪場：330台
• バイク置場：3台
• 自走式駐車場は魅力ですね。ここはどうだろうと思ったら機械式で48台分。共用施設もなし（多分）ですもんね。立地は申し分ないですがそういった面がちょっと弱いのが玉に瑕かと思いました。
• 家族連れ多そうなのに駐車場少なくない？
  • 間取り見る限り一般的に分類すればシングル、DINKSの多い物件ですよ。勿論家族連れの方が多くいるのは間違ってはいませんが
  • 駅前だし、車離れで利用少ないって判断なのかコストダウンなのか。駐車場って多くて余ったら駐車場理利用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫するし、少なくて空き待ち状態だと転売の時厳しい。モデルルームオープンしていったらやるアンケートの項目に駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断かな。
    • 駅前だけどホームセンターやロードサイドのお店も結構あるから車あった方がこの辺だと便利だったりするよね。
• 1dk や、2ldkが多数有るのでなんともですがコストカットとは言え駐車場設置率19%は流石にすくないですね、しかもタワー、、、。タワーパーキングの件で三郷だかの物件でsnsで話題になってますしね。線路の反対側の物件は自走式100%とかですからねぇ
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求めるなら便利でいいのですがどのプランも面積が狭い点が残念。狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、実際に、３ＬＤＫで６０m2台は使い勝手が悪そうかなと感じました。
• 駐車場がタワーパーキングとのことですが、住んだ後なにかと問題が出てきそうな気が・・・
  • 高さ制限1550と聞いて震えた
    • タワータイプの立体駐車場は1550mmが一般的ですよ。
      • 一般的とはいえ、全部その高さってことだろ？入る車めっちゃ限られるよね。車乗る人がそんな車ばっかり乗るか？現実的じゃないことは確か。
        • タワーパーキングしか無いのが現実的では無いとの話は理解しますがタワーパーキングの高さ制限1550mmなのは一般的です。
          • そもそも駐車場設置率考えれば車必須の人は検討にも上がらないけどね

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設備・仕様

• 長谷工施工ってことは床暖房無い廉価版なのかな
• 当物件は二重床なんですか？公式HPを見ましたがわかりませんでした。
  • 直床。三井は構造をHPに載せないケースが多いからモデルルーム行かないとわからない。
    • 直床なんですね。天井高2500mmとかどうでもいいから二重床にすればいいのに、と思いました。
      • 直床は水道の配管がコンクリート中にあるため、リノベーションでキッチンや洗面所などの移動ができないんですよね。
        • 二重床でも水回りは段差スラブになっているから自由度に制約があるよ。二重床のメリットは、配管のメンテナンス性。配管は寿命があるからいずれ交換の必要がある。
          • 直床でも排水管のメンテが必要な水回り部分には二重床になってるので、特にメンテナンス性に差はないですよ。
• ここのマンションは、何の設備がついて、どのくらいの価格ならベストなのでしょうか？批判が多くお伺いしました。
  • 二重床、床暖、ディスポーザー付きでこの値段でやっと検討対象かな。
    • 二重床は階高の関係もあるからアレだけど、この立地で単価210なら床暖房とディスポーザーは無いと厳しそう
      • 他のマンションと比べると確かに高いし、設備が弱いですよね。私は、床暖と専用エレベーター(自分のフロアにしかとまらないエレベーター)があったらいいなとおもいました。ちなみにディスポーザーは、マンションを買うに当たり重要なのでしょうか？
        • 個人的意見にはなりますが、私の中では1、2を争う程重要です。100軒程度の物件ならまだしも250軒も有るのに、、、今住んでる物件には付いているのですがディスポーザー無しなんて考えられないです。使った事無いと気にならないのかも知れませんがかなり便利です。
• プランはほぼ標準的な感じがしましたが、設備仕様がどういう感じなのかが気になりました。説明のぺージがホームページに見あたらなかったので。モデルルームの画像を見た感じではそれなりに良いものが揃っている感じには見えましたが、オプションもかなり含まれているのだろうなと思ったりもします。キッチンの背面の棚とカウンターはいいなと思ったのだけど、あれもオプションなのかしら？
  • 昨年末に購入した者です。設備仕様は以前のレスをさかのぼっていただければわかりますが、相対的に仕様は低めに設定されています。キッチン裏のカップボードは有料のオプションになります。他にも三面鏡や食器洗い機もオプションでディスポーザやスロップシンクはありません。設備仕様やデザインなどでコストを抑えた分、立地と価格が大きなメリットのマンションだと感じています。ご参考になれば幸いです。

【オプション】

• キッチンのカップボードと食器棚のセットだけは有償オプションにして、後は適宜自分でアップグレードしていこうと思います。三面鏡にして、食器洗い機をつけ、洗濯機置き場に棚をつけたり、要は自分で工夫すればいいだけですね！

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間取り

• 62平米で３LDKだと2部屋は4.5畳かもね。ウォークイン納戸でしょ。
• 間取りはどうでしょうか。東向きのマンションなのでKタイプのように南側に窓が付いてる部屋は人気が出そうです。その分高くなってしまうかもですが。
• G2タイプが1Dkとして掲載されていました。修正されたのかな？バストイレ別々ですし、寝室は4.5帖でじゃまな柱も出ておらず少し余裕がありますし、クロークもしっかりありますから、購入者が住んでも良し、投資でも良しなのでは。4LDKのKタイプも見事に柱が出ていないです。すっきりしすぎて何か物足りない図面に見えてしまいました。収納がちょっと足りないのかな。水回りはすごい良くまとまってるなと思います。
• 1Dkは37.43 m2もあるのだけど、縦長なのがちょっと残念な気がします。ダイニングに陽が入らない。日中仕事に出て夜だけ帰ってくる感じなら気にならないかなとは思うけど。夜は音楽を聴いたりビデオを見たりして落ち着いて過ごせそうなダイニングではあるかなと思います。キッチンの分を省いたとして、7～8畳くらいはあるのかな？寝室の扉を開け放って、朝はどれくらい明るいのかが知りたい気もします。
  • 1DKの間取りも夫婦2人なら住めそうな気がしますよね。昔、新婚時代、1LDKに住んでいました。コンロ2口ですが洋室にしっかり収納がありますし、玄関横の物入れも使いやすそう。1人の世帯で、子供は持たないけれど結婚はするかもしれない人ならこのくらいのコンパクトさでいいのかなと思いました。
    • 賃貸の一時凌ぎならまだしもわざわざ2000万以上掛けて30m2に2人は無いかな。
• ここ、洗面の入り口が開き戸なんだけど洗濯機、防水パンに入るサイズでも扉の取っ手にぶつかって入らないなんて書き込みを住民板で見かける。あと、ここは誰かが顔を洗ってるときに扉を開けるとごっつんこなんて残念なレイアウト。洗面の扉は引き戸が基本なんだけどね。最近コストダウンで開き戸が増えている。
  • 開き戸が引き戸よりコストがかからないとは知りませんでした！洗面室のドア、内開きなんですね。これはたしかにぶつかることもあるかも。でも年頃の女子とかだと引き戸より安心感があるかもしれません。
    • 引き戸は下に音が響かないように吊りにするとコストがかかる。
      • 今は24時間換気が義務化されているから引き戸なら必ず吊っているし、開き戸なら下が2cmくらい空いている。開き戸の方がコスト安なのかはわからないけど、引き戸だと廊下の戸袋スペースになる部分が開き戸だとそこを収納にすることもできたりして、どちらも良し悪しありますよ。
• プランは一見したところすっきりとしたシンプルなものが多いように見えました。メニュープランもあるようなので選択肢が多くて希望に合うプランが見つけやすいのではと思います。メニュープランにしてリビングダイニングを広くして一部屋少なくなるのもいいけど、ウォールドアにしといたほうが何かと便利そうな気もしますが、皆さんはどうされるのかな。
  • リビングインの部屋は通常だと壁と扉でメニュープランで取っ払いですので、ウォールドアでは無いです。
• 間取り図見ると、浴室のユニットバスと隣の壁の間に無駄なスペースあったり、浴室の扉と洗濯機置き場の防水パンの面が揃ってないとか雑な設計だね。あと、A typeはキッチンから洗面室にも行けるようTwo Wayになってるけど、そのために食器棚置き場の幅が狭いとか。
• 1Dk～4LDKまでのプランがあるので、いろんな人が住めるマンションですね。多様性があってそれも良いのではと思います。1Dkはお手頃でいいなと思いましたが、細長の間取りなのですね。寝室がバルコニー側なので朝の食事から夜までキッチンには照明が必要になるかと思います。
• 間取りは可もなく不可もなくですね。家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。
  • Google Earth やGoogle Mapの３Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。
• 間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。
• 北東向きというよりも若干北寄りの東向きといってもいいかもですね。
  • 日当たり気になるね。
    • 購入者です。日当たりはリビングから見える展望を階数や部屋毎に写真で見せてもらい満足しました。私が最初に気になったのは通路側の電車の音でしたが、自分でいろいろ調べて三井の用意する二重窓の防音対策で自分の中では全く問題にならないと思ってます。リビング側道路は車の通りは非常に少なく将来も少ないと思ってます。いろいろ意見はありますが駅近、三井ブランド、そして坪200万以下の価格で決めました。この駅近はとにかく希少です、千葉中央改札から徒歩100秒ですよ！
• モデルルームはＭプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68m2しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。
  • モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. Mio(ミーオ)　　(約 130m/徒歩2分)
2. 千葉ショッピングセンターC・one(シーワン) / アコレ千葉 C・one店　　(約310m/徒歩4分)
3. 業務スーパー 千葉中央店　　(約330m/徒歩5分)
4. グルメシティ 千葉中央店　　(約540m/徒歩7分)
5. 全日食チェーンぷらすわん　　(約550m/徒歩7分)
6. ヨドバシカメラ 千葉店　　(約640m/徒歩8分)
7. アペリエ千葉 成城石井ペリエ 千葉店　　(約720m/徒歩9分)
8. そごう 千葉店　　(約740m/徒歩10分)
9. 千葉ポートスクエア　　(約800m/徒歩10分)
10. リブレ京成ミナーレ 本千葉店　　(約1,000m/徒歩13分)

育児・教育

• 教育施設

1. 千葉こども保育園　　(約150m/徒歩2分)
2. ひなたぼっこ保育園　　(約480m/徒歩6分)
3. ピラミッドメソッド千葉保育園　　(約690m/徒歩9分)
4. キートスチャイルドケア新田町　　(約780m/徒歩8分)
5. 市立新宿保育所　　(約580m/徒歩8分)
6. 日市立神明保育所　　(約650m/徒歩9分)
7. 市立亥鼻保育所　　(約1,180m/徒歩15分)
8. 双葉幼稚園　　(約640m/徒歩8分)
9. 市立本町小学校【通学校】　　(約1,000m/徒歩13分 通学路)
10. 市立葛城中学校【通学校】　　(約1,700m/徒歩22分)
11. 子育て支援館／千葉市子ども交流館　　(約440m/徒歩6分)

• 千葉中央の立地は良いと思います。千葉駅までC1やペリエを通っていけますしお店もたくさんで楽しいですよね。ただ子育てに良いかと言われたら違います。車通りも多い、すぐ近くにピンクのお店が多数、居酒屋とかも多数。朝には吸殻や酒の缶などゴミが散乱。値段を抑えているけど、クオリティを落としている。キッチンや扉のブルモーションも標準でなく、玄関ポーチもほぼなし。少なくとも千葉周辺を楽しむ独身or DINKS向け。子持ちとしてここはあり得ないと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 千葉中央駅が一番近いですが、線路沿いに歩けば千葉駅までもいけそうですし、お買い物施設も多いですし、人気になりそうだと思いました。
• 時間帯によっては千葉駅までモール内で行けるのはよいですね。
• 現地下見して来たけどマンション前は静かでいい感じでした。ただし繁華街は相変わらず。呼び込みが路上に蔓延っていてとんでもない有様。夜の街関連以外の人はやめといた方が良さそうかな？
• 富士見町がすぐそこですからね、こればっかりは仕方ない 富士見町の呼び込みのたむろ具合は飲みに行く人ですら下品だなーと思いますもん
• コロナが盛り返して来ましたね。やはり夜の街関連が多いようです。千葉駅周辺の下品な風俗関連が一掃されればいい街になると思います。
• 眺望はかなり悪いですね 玄関側がJRと京成の線路ですから騒音を懸念する方には向かないですね。
• 駅から近い＝音や景色はどうなるとかも思いますし、やはり現地見て確認が必要そうです。洗濯も部屋干しならいいですが、外干し希望だと気になるかもしれないです。
• いいと思うのは、高架下ショッピングモールがあること。今日みたいな雨の日だと、屋根がついたところを歩いて駅まで行けると楽ですよね。天気がいい日も日差しを遮ってくれますよね。
• Ｃ-ＯＮＥが通れない時間帯に千葉駅から帰るときはキャッチがうようよいて精神的に疲れるんですけどあれ何とかならないのかな。
  • 取り締まっても微罪だから雨後の筍のように現れる。かかわりあいたくなかったら立地を選ばないと。
    • そうなんですね。残念です。ありがとうございます。ほんと嫌なので考え直してみます。
• 千葉駅の近くに住む者です。この場所って以前、人が亡くなった場所ですか？
  • はい　酔っ払いが柵から転落して敷地内で死亡しました
    • となるとリセールは厳しめですかね
• ココには本千葉ビルって廃墟が有って酔っ払いの喧嘩で廃墟の中に携帯投げられて取りに行ったら、地下の入り口かなんかの水没した所に落ちたんですよ。
  • 情報ありがとうございます。投資用で検討してましたが、買うのやめます。
  • 調べたら記事出てきました...本当なんですね。知らなかったです。ありがとうございました。それを加味しても買った方がいいようなお得マンションでしょうか？前向きに検討中のかたご意見ください！！
• 本千葉ビルは地下に飲み屋街があった建物でした。10年以上前に廃止され、その後入札に掛かり、医療法人が落札して病院が建つ予定だったように記憶していますが、いつの間にマンション用地になったんですかね。建物解体した後、地下の基礎だけなぜか残ったまま放置され、雨の度に水が貯まっていたように見えました。
• 千葉駅までは遠いですが、千葉中央駅はすぐそこなので通勤通学は結構楽かなというイメージ。普段出かけるにしてもアクセスの良いところを求める人は多いと思いますがどのプランも面積が狭いというのが残念な点です。狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、実際に、３ＬＤＫで６０m2台は使い勝手が悪そうだと感じました。
  • 部屋の広さに関しては人それぞれ好みもあるのではと思ったりします。3LDKで60m2はかなりコンパクトな気はしてしまいますけど。都心マンションでの生活に慣れている方なら普通かもしれませんし。最近のコンパクトなプランの場合だとリビングインの一部屋はウォールドアになっているプランも多くなっていると思うのですけどこちらの場合はしっかり個室になっているプランが多いように思いました。子どもたちはプライバシーが守られてそのほうがいいかもしれませんけど。
• 千葉駅、きれいになったけど以前は一階からホームの二階に上がるだけだったんだけど、建て替え後はいったん三階に上がってから二階。駅中で利益を上げるためとはいえ通勤の時は一分でも大きいんだけど。
• 駅まで天候を気にせずに行けるのは嬉しい。ショッピングモールを通るから財布の紐が緩みそうですが。因みに、ここの１階にはお店が入る様になっているんでしょうかどうせなら飲食店が嬉しいですね。
  • コンビニではなさそうな感じでした（コンビニは向かい側にすでにありますよね）。
    • 個人的には大型スーパーが入ってくれたら嬉しいです。近くのアコレは小規模だし
• 再開発で一番近いところだと千葉中央駅ビルのリニューアルが今年秋オープンだったはず。テナント内容によってはめちゃめちゃ便利になりそうで楽しみですねえ

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周辺施設

• 公共施設

1. 京成千葉中央駅前交番　　(約170m/徒步3分)
2. 千葉中央消防署　　(約370m/徒步5分)
3. 中央区役所(きぼーる)　　(約440m/徒歩6分)
4. 千葉県庁　　(約450m/徒歩6分)
5. 千葉東税務署　　(約1,210m/徒步16分)
6. 千葉市役所　　(約1,430m/徒步18分)

• 金融機関・郵便局

1. 千葉興業銀行 千葉支店　　(約240m/徒步3分)
2. 千葉中央四郵便局　　(約370m/徒步5分)
3. 千葉銀行 中央支店・京成駅前支店　　(約600m/徒步8分)
4. 三井住友銀行 千葉支店　　(約630m/徒步8分)
5. 三菱UFJ銀行 千葉支店　　(約700m/徒步9分)
6. みずほ銀行 千葉支店　　(約820m/徒歩11分)

• 医療施設

1. 千葉中央クリニック/千葉中央こころのクリニック/ デンタルオフィス蓮 (内科・消化器内科・精神科・ 児童精神科・心療内歯科)　　 (約170m/徒歩3分)
2. もり内科クリニック(漢方内科・アレルギー科・小児科)　　(約180m/徒歩3分)
3. 宮下歯科(歯科)　　(約290m/徒歩4分)
4. みらいクリニック(眼科・内科)　　(約290m/徒歩4分)
5. 中村歯科医院(歯科)　　(約330m/徒歩5分)
6. 千葉きぼーるクリニック(整形外科・リハビリ科・形成外科・婦人科)　　(約440m/徒歩6分)
7. 井上記念病院(内科・外科・眼科・皮膚科・眼科 他)　　(460m/徒歩6分)
8. 柏戸病院 (内科・循環器内科・脳神経内科・ 外科・眼科 他)　　(約920m/徒歩12分)
9. 三橋病院 (内科・外科・在宅医療・人工透析内科・ 胃腸内科 他)　　(約1,000m/徒歩13分)
10. 三愛記念病院 (内科・外科・腎臓内科・循環器内科・ 心臓血管外科 他)　　(約1,200m/徒歩15分)
11. 千葉大学医学部附属病院 【総合病院・救急】 (内科・外科・眼科・皮膚科・小児科 他)　　(約1,990m)

• 公園・スポーツ施設

1. 本千葉公園　　(約120m/徒歩2分)
2. BEAKS ビークス クライミングスタジオ　　(約160m/徒歩2分)
3. BVEGAアサヒボウリングセンター　　(約300m/徒歩4分)
4. リボーンマイセルフ 千葉駅店　　(約470m/徒歩6分)
5. 県立羽衣公園　　(約500m/徒歩7分)
6. ケンズインドアテニススクール千葉　　(約560m/徒歩7分)
7. セントラルフィットネスクラブ千葉　　(約740m/徒歩10分)
8. 千葉ポートアリーナ (イベント会場・トレーニング室等)　　(約800m/徒歩10分)
9. 千葉公園　　(約1,380m/徒歩18分)
10. みなと公園　　(約1,500m/徒歩19分)
11. 千葉ポートパーク　　(約2,160m/徒歩27分)

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