パークホームズ人形町

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物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋小網町13-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
4. 京葉線 「東京」駅 徒歩16分
5. 山手線 「東京」駅 徒歩16分
6. 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩6分
7. 都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩6分
8. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• パークホームズ人形町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームいきましたが流石人形町 ちょっとたかいなーという印象です。2LDK希望ですが、坪数の割に居住スペースが狭く感じます。バルコニーせまいのも難点… ただ立地は魅力的なんですよね。案外首都高も気にならないし 三角立地はうまく使ってる印象

交通

• Ｙ字の立地になっていますから間取りや周辺環境の前に一度現地の雰囲気を見に行くべしと思いました。一方の道路は広めのようですから交通量のチェックが必要だと思います。鉄道利便性は言うまでもないですね。
• バス停が近くにないようなので雨の日はタクシーとか当日ですぐ来るのかが 気になります。
• このあたりは一方通行が多いので、車よりも断然自転車移動っていう感じ

構造・建物

• 人形町の建物なだけに、マンションのデザインが意識されているんですね。建物の外観のデザインですが、白と黒で、これは蔵をイメージされているんでしょうか。人形町の町がどの様な町なのか知りませんが、この様なデザナーズマンションも、中々面白味がありますね。
• 日照は大きい道路側はほぼ日陰(施工時１写真はこちら側の10時です)、反対側は日当たり良好でした。

• 

  施工時１（2013-11-26撮影）

共用施設

• 車で移動するより、自転車で色々移動してしまった方が便利な立地ですよね。総戸数４３戸に対して自転車は６台ある様ですがこの立地なら車を手放す人も 多そうかな。人形町周辺にもカーシェアも結構あるみたいですしね。ま、カーシェアは 必ず自分が使いたい時に使えるわけではないのでデメリットはあるのですが。
  • 私もこの辺りは徒歩か自転車で移動かな？と思っています。自転車だったら折りたたみの物を自宅に入れておいてもいいかな～と。駐輪場の数は1戸あたり1台分は確保できる計算なので 一応全員1台は置ける感じになるのでしょうか。この敷地の広さだと、自転車はラック式でしょうね…。それは若干面倒ですが、停められないよりはいいかな？？と思っています。

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設備・仕様

• 間取りを見ましたが、バルコニーには物干し金物がついていないようですね。首都高から近いですし、外干しを考えられていないマンションなのかもしれません。洗濯は浴室乾燥がついていれば、浴室で乾かすことになりそうです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.01m2～78.72m2
• 収納は結構充実してる印象です。

【斜めの間取り】

• 斜めの間取りがありますが、並行感覚的に生活して違和感ないんですかね。珍しい間取りでこういう部屋で暮らしたら楽しいかもと思うんですが、斜めってどうなの？という疑問が。
  • 部屋自体は工夫して四角く作られていますよね。ななめなので部屋の配置が面白いというか、うまくピースがはまったなとおもちゃいますが。平衡感覚はどうなんでしょう。視覚的にはあまり関係ないような
  • 収納スペースもしっかりとりながら、四角い部屋が確保できていて、柱の影響が少ないところは、素晴らしいと思います。
  • 斜めの間取りだと無理やり感を感じる場合が多いのですが、こちらはほんとに良くできていると思いました。使いようのない鋭角の部分が無いですよね。収納が三角に近くて使い勝手はどうかと思いますが。リビングとダイニングは区切りがつけやすくてかえって良いようにも思います。狭い方の間取りもうまく居室と収納のスペースが取られていますね。

【北向き】

• 住んだことがないのでわかりませんが、北向きの部屋って寒いイメージがあります。実際はどうでしょう。陽当りも気になります。
  • 北向きの部屋に住んでます。日は当たらないのですが、冬は床暖で十分暖かいですし、夏はエアコンつけなくても涼しい日が結構あります。私は不規則な勤務で、昼間に寝る事があるので、静かな北向きで満足してますが、一日中家にいる方はどうなんでしょうね。
  • 現在の我が家も北北東角部屋5階です。朝日が入って気持ちよいのですが、冬場は午後三時頃には部屋の照明を点ける必要がありますね。あと北風によってかなりキンキンに冷えます。我が家もそれなりに断熱壁と2重ガラスなんですが、壁は多少結露しますしサッシ部分がかなり冷気を通す感じです。MRではその辺の質問と確認をしっかりとしておいた方が良いかと。最近の新築なんで余り心配はいらないと思いますが。
• 以前北角部屋に住んでたことがありましたが、夏は照り返しの光が入ってきて涼しくはありませんでした。周辺状況の運次第なんでしょうね。

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買い物・食事

• どこもちょっと距離はありますが、数が多いので便利ではないかなと思っています。品数も多くて、自転車で行かれてすぐに店舗に入れるピーコックが一番便利かな。成城石井セレクトは２４時間営業している様ですね。青果や精肉も扱っているので何かと 買い忘れなどあった時は便利かも。ちなみにピーコックは１０時から２３時までの営業です。⇒24Hになりました
• スーパーが10分以内の場所なら充分かな。マルエツプチ、プレッセ、ピーコック、どれも営業時間も遅くまでやってくれてもいますから文句なしです。銀行も一通りあり。
• スーパーは成城石井以外は23時までが多いかと思います。物件近くは他にも薬局のセイジョーとセブンイレブンがあるので、主婦の方には割りと便利かもしれません。

【名菓】

• ここは人形焼きが地域の人はもちろんお土産として人気があるんですよね。特に人形焼きのおすすめは大正正6年創業の重盛永信堂ですね。創業時は、貴重品だった砂糖と卵をふんだんに使った人形焼きを始めた店で 知られています。昔ながらの甘いあんがコクがあって地元の人や多くの人がお土産として 遠くからこの人形焼きを買いにくる人が多いです。私も好きですが、さすがに毎日ではなく1週間に1度食べるぐらいです。
  • 中には戦時焼と言うアンコ抜きの商品も販売されているようですね。アンコ抜きは人気があり早い時間に売切れてしまうようなので、ここに住めば確実に入手できそうです。
• 柳谷のタイ焼き、魚久、今半など老舗のお店が人形町はいっぱいです。

【飲食店】

• このあたり、美味しい店が本当にありますよね。ナカナカ敷居が高い店もありますが、気軽に入れる店もあるので好きな街です。
• 人形町は老舗のお店も多いですね。定番ではありますが、やはり私が一番好きなのは、玉ひでの親子丼かな。今は、羽田空港やスカイツリーにも入っていたりもしていきましたが、やはり人形町のお店が味は一番の様な気がします。
  • 玉ひでって親子丼を考案したお店なんですよね！江戸時代中期から営業しているとか。 サークルＫやサンクスで共同開発してお弁当を売っていた事もありましたね。

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育児・教育

• 日本橋幼稚園や日本橋小学校も近い
• こちらは日本橋小学校区なのでしょうか？
• 中学校が少し遠いのが気になります。

周辺環境・治安

• 立地は悪くないですよ、ディンクス又は単身者にはかなりいいと思いますよ。人形町はディープな浅草に対してあっさり目な下町ですよ。肉食系の浅草、草食系の人形町って感じですけど。商店も随分マンションや会社に代わってしまっているけど、それなりに楽しめる感じのよい下町ですよ。
• 周囲がそんなに猥雑じゃないので、利便性重視の方にはアリなのかなと思いました。
• 前日が大雨だったので、近くのどぶ川の臭いと日照を見に… 川の臭いは、思ったよりきになりませんでした。 向かいの公園までいくと、川の臭いも高速の排気ガス臭も強くなります。また、向かいの公園は、子供が遊ぶというよりは、近所のサラリーマンのいこいの場所でしょうか。ホームレスのおじいさん二人がずっと座っていました。人形町界隈では静かな場所ですし、向かいの道路もそんなに交通量多くないのて、川近、高速を考えてもいい立地かなぁ… 。隣の天ぷら屋さんの、においもにきなるので今度はランチ時に行ってみようと思います。

【道路】

• 高速道路が近いのが気になります
  • ダイレクトに接しているわけじゃないですが、高速は近いですね。カーブになっている辺りなので、スピードもそうそう出ないかな？とは思いますが、 排気ガスはどうでしょうね。
• 再開発が計画されているので今後どんどん良くなっていくと思いますが場所的に大きな通りと一方通行通る車とか多いので子供とか学校に行くときに心配なのと高速近くなど騒音とか排気とかどの程度あるのかチェックが必要ですね
  • 高速道路ではないのですが幹線道路から一筋入った所に住んでおり、現在、買い替えマンションを探してます。道を一本入ってますが、埃はすごいですね。網戸が真っ黒になるほどです。ほぼ毎日拭かないと、網戸に触ると手や服が黒くなりますから。こちらも検討しましたが・・・・。
• 首都高は場所的に最も交通量の多い地点ですので、排気ガスや煤煙は覚悟した方が良いですね。洗濯物は乾燥機オンリーですとか。
• この辺りに住んでますがバルコニーに洗濯物を干すってあり得ません。。。日中に窓を少し開けているだけで外気の通り道がわかる位汚れますよ。埃がすごいという書き込みをされてる方がいましたけど 正確には油です。なので静電気で埃を取るようなブラシを使うとべったりこびりつくのです。中央区はどこも同じだと思うのでそれは許容する覚悟で検討した方が良いかと。

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掲示板

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