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パークホームズ世田谷赤堤
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
- 交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
- 総戸数：35戸
- 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：未定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：清水建設株式会社東京支店
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- この間取りで坪３２０は高いですね。７５平米前後の間取りがないし。３００～３１０程度なら検討しようと思ったのですが。
- 他の物件の三井の営業さんに、ここの価格帯を聞いたところ、両サイドは８千万以上、他の南面も７千万以上になる様な事を言ってましたよ。
- うちも電話できいたら、３ＬＤＫが６０００万円台～７０００万円台と教えてもらいました。さらに、８０のプランは８０００万円を超えるとききました。８０の一階が８０００万円を超えるかどうかはまだわからないそうです。
- 管理費なども高いでしょうね
- ６２平米からあるのに、平均が７０００万円以上ですか！？最多住戸価格帯ではなくて？？
- ここは最上階角部屋が8900万円くらいと聞きました。こちらの方が狭いし駅から遠いのに、すごい価格差ですね。
- ここは赤堤でもいい部類に位置する場所柄だが、更地の売出では平米７５万程度。 デベロッパーの桜景押しと規格型の間取りであるにも関わらず、建築費その他利益率乗せで坪340平均は儲けすぎかと思いました。 全間取り500万は高い感じですね。
- パークホームズシリーズは狭い3Lがメインのマンション。場所がいいのはわかるが、貧相な内容の居住部分にこの値段は・・・
- モデルルームに行きました。物件の良しあしはともかく、価格が高くてびっくりしました。平均坪単価３５０くらいですかね。二階の中住戸で坪３３０を少し超えてました。赤堤によっぽど思い入れがないと厳しいですね。経堂ってけっこう便利だし、静かな住宅街だからよさそう、という程度に思っていたので、びっくりしました。今思うとパークハウスは安かったですね。７０００万円台前半の部屋、買えばよかったなー。うちは残念ながら撤退です。
- 一番広い部屋が81平米で、しかも9,600万円とは...。一戸建ての方が良いかな。
- 管理費、修繕費も高いし。。。
交通[ ]
- パークハウス（今後経と記載）、パークホームズ（今後赤と記載）とも9分と同表示ですね。しかし、体感距離としてはパークハウスの方が近いですね。（実際にもそうかも）経の物件は経堂駅の南口のありますが、北口にある商業施設経堂コルティーの西方面入り口まで約5分で行けます。また、農大通り商店街を経堂駅方面に行くルートは所用時間はその約倍の10分程度でしょうか。しかし、商店街を通っていくので体感距離はそんなに感じません。一方赤の物件は経堂駅から赤堤方面に向かう西福寺通りを行き、赤堤小学校まで行きます。正確に計測したわけではありませんがそこまでで駅から9分程度はかかっている感じです。（赤の物件は赤堤小学校から早足で更に3分程度かと思います）そこまでは商店街ではなく、車の往来もそこそこあるので体感距離は長く感じます。駅から赤の物件まで正確に時間を計測した訳ではありませんが駅から経の物件までの距離に比較するともっとあるように感じます。
- ここは駅から9分とのことですが、体感距離10分は下らないですよ。経堂駅から西福寺通りを直進、赤堤小学校前の信号を右折後直進、約3分程度で物件まで到着です。西福寺通りは車の往来は比較的多く、通りには何も無いので駅からの距離はあるように感じます。マンションからふらりと出てすぐ近くに商店街、銀行があるわけでは無いです。近くは低層住宅だけの静かな住宅地です。閑静であるとの視点で考えた方が良いように思いますが。利便性はやや落ちる印象ですよ。
- ここは経堂駅以外に、豪徳寺も使えます。いざという時には、世田谷線で移動して、京王線下高井戸駅や田園都市線三軒茶屋にも出られます。田園都市線は何かあると、バス以外に振り替え輸送の手段がないので不便ですよ。
- 在宅で仕事とか、車出勤の人にはいいかもね。私は毎日駅まで10分以上歩くのはパス。世田谷区内なら、もっと駅近で閑静な住宅街がたくさんあるし。
- 急行停車駅なのと、豪徳寺・松原と比べて駅が栄えているから。個人的には、豪徳寺＆山下の方が、世田谷線で三茶・下高井戸方面に出られるし、何よりユリの木通りの雰囲気が好きなので、利用するなら豪徳寺と思っています。ま、高くて買えないけどね。
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構造・建物[ ]
- 最高裁宿舎跡地とかそれにしても、経堂駅周辺は狭いから大変
- 経堂とはいえ、今回の赤堤周辺は区画が整理され、道路も狭くはない。敷地面積に比べて戸数が少なく、パークコートに近いパークホームズなのかも。興味津々だが、庶民が期待する価格では出ないように思う。
- 私も現地見てきました。第一印象は良いです。理由は第一には南側に大きな木が数本あり、緑が綺麗（北側にも1本巨木あり）。巨木なので向かいの住宅が一部隠れ、景観がまあまという点。第二に駅から遠いがバス停が近くにあり、経堂まで頻繁に便がある。第三に完全な住宅街なので静か。車の往来も殆どなく安心。以上です。あとは価格、グレードですね。
- 外観予想図、素敵ですね。そして、経堂の様子を見て、改めて価格発表が待ち遠しいですねぇ。
- 2・3Fはエントランスの上にもう一つ西向き（北側も開口部あり）の部屋があるんじゃないの。
- 1F 11戸（南9、東1、西1）
- 2F 12戸（南9、東1、西2）
- 3F 12戸（南9、東1、西2）
共用施設[ ]
- 機械式15台だから、地下1階＋1階の一部が駐車場かなあ。あとは駐輪場とか？
設備・仕様[ ]
- 70ぐらいの部屋だと収納がとにかく狭い！結局一部屋つぶすことになりそう。高いわりにそのへん気が利いてない物件ですね。
間取り[ ]
- 三菱のザ・パークハウス経堂が、ほぼ全戸異なる間取りだったのに比べて
- ここは田の字の画一的な間取り。
- 浴室に窓が無い。
- 内廊下ではなく外廊下。
- エレベーターも一基のみ。
- 地下がある。
- 同じ徒歩９分でも遠く感じる。
- 買い物不便。
- 間取りは東南角の80平米が良さそうでしたが、他の部屋は70平米でも窓が無い部屋があったりと、価格次第ですが悩みが増えそうです。
- ダメですね。つまらない間取り、そして細長くて使いにくい。
- 南向き、対面キッチンと、悪くない間取りですね。収納やや少なめだけど、Walk inクローゼットがあれば、なんとかなりそう。
- 地下だけしかない住居はだめだけど、メゾネットやクロスメゾネットなど、地下と1階が組み合わさっているのなら大丈夫です。ちなみにクロスメゾネットとは、１階は北向きで、地階は南向き、クロスしているもう一軒は１階が南向きで、地階が北向きのようになっているタイプ。普通のメゾネットは自分のところで上下です。
- せっかくの好立地に何が悲しゅうて羊羹田の字間取り…と思ってたんだが桜ビューリビング量産の為だったんだね
- ボリュームゾーンの75平米が無いのは以外。土地はよいのに、本当に残念な物件です。
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買い物・食事[ ]
- 赤堤小学校前の交差点にドラッグストアがあり、一部食料品は購入することはできますが、スーパーほどの品揃えではありません。以前そこはスーパーがありましたが、撤退してドラッグストアになりました。赤の物件からスーパーはそのドラッグストア以外には近くには無いと思います。
- 和食のお店は、あきのかしら？お刺身などすごく新鮮で、あまりお刺身が好きではない主人もあきののお刺身なら食べるほどです。なんでも築地で仕入れるのではなく、オーナー自ら伊豆の漁港で選んでくるとか。板前さんもすごく活気があっておすすめのお店ですよ。
- 「あきの」さんは名前は伺ったことあるけどお邪魔したことはありませんでした。今度行ってみますね。私の念頭にあったのは、寿矢さんの少し先で駅前郵便局の目の前のお店です。
- もしかして、「の水」ってところじゃ？高そうだから入ったことないけど。その近くの寿恵川っていう鰻料理屋もオススメ。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 現地見てきての雑感です。この近辺は良く知っています。子供の時に近くの社宅に居て、この近くの幼稚園、ちょっと離れた小学校に通っていました。当時の記憶の話で恐縮ですが、周辺住民の方々は良い人達でした。今からなんと40年程度も前の事ですが、当時と比べて勿論建物は次々に新しいものは建ちましたが、驚いたことに「街並み」の雰囲気は変わっていません。一専住地域だからでしょうか、以前の静かな雰囲気は保たれたままです。大通りから一本入れば車の往来も少なく静かです。このような環境というのも重要なポイントだと感じました。
- 何の特徴もないといわれ続けた経堂も、コルティやルネサンス、駅前図書館が出来て、ワンちゃんの散歩をしながら買い物をのんびり楽しめる街に変わったよね。私の感覚は、以前の学生や若いリーマンの町よりも、今は、リタイアしたお金持ちが楽しそうに生活してる町というイメージです。その分、東急沿線の若々しさみたいのは少しないけど、よく言えば落ち着いてるってことだと思います。
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周辺施設[ ]
- 近隣にスーパー、飲食店、学校、金融機関、医療施設、図書館、商店街等の利便施設がこれだけバランスよく揃っていて、且つ閑静な低層住宅街にある駅徒歩10分圏内のマンションは、世田谷区内でも稀であり、赤堤ブランドも加味すると、建物の仕様に多少高級感が不足していたところで70㎡台7,000万円超の値付けでもおかしくはないでしょう。しかしながら、「このご時世でそれだけの資金を出せる購入検討者がどれだけいるか」、「着工から引き渡しまでに建築コストや経済情勢がどれだけ変動するか」については読みにくいところであり、最終的にはそれらのリスクを割り引いた値付けになるかと思います。
その他[ ]
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
パークホームズ世田谷赤堤
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番） |
| 交通 | 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分 |
| 総戸数 | 35戸 |
