パークホームズ三鷹ザ レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目171番23他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩8分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩8分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：五洋建設

掲示板・口コミ

• パークホームズ三鷹ザ レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪350万らしい…
• マンションの設計デザインは日建ハウジングシステムだから高くなるよね。設備仕様も良いみたいだし。
• ホームページでは、静観で開放的、南向き中心のプランニング。気を引きそうですが、まだ販売価格や管理費などが未定ですね。三鷹でのこのくらいのマンションだと、だいたいどのくらいの金額になりそうでしょうか。駅から徒歩８分は、普通なレベルなんですかね。
  • 大手でこの仕様だと、坪３５０くらいあるかもね。
• モデルルーム行きましたよ。価格は最安が西向き1階61平米で5300万です。もちろん東向き、南向きはそれ以上です。高すぎだと思います
  • 思ったより安くないですか？坪290以下ですよね。
    • 先ほど書いた部屋はすべての部屋の中で一番安い部屋の値段です!1階ですしね。南向き4階は7000～8000万以上です。
      • 具体的には6800万(65平米)〜8100万(76平米)です。安いですか?
        • 高いです、三鷹市物件なので。過去にここまでの価格設定はありません。
        • 高い所は坪単価345万～352万位ですか。やはり高いですね。
• モデルルーム見てきました。一部ですが、予定価格はこんな感じでした(全て3～5階）。

1. Dタイプ　7,878万～8,398万
2. Eタイプ　6,628万～7,168万
3. Gタイプ　7,158万～7,678万
4. Hタイプ　7,898万～8,568万

平均坪単価は330万だそうです。かなりのお値段だと思いますけど、モデルルームは特に高級な感じもなく、いたって普通でしたね。

• このマンションは高層階無し＆北や西向きなどもある中で平均330万なら、中町三菱（340万）より更に強気な値付けとなります。恐るべき新価格。
• 公式ホームページを見ると、第一期3次の予告広告が出ていますが、第一期1次、2次と販売戸数はどのような感じでしょうか？
  • 一期1次31戸、2次10戸の販売で41戸販売、売れ残りが無ければ残り7戸です。6日更新ホームページの物件概要に先着順が無いので全て販売したのかも知れないですね。たぶん3次で残り全て販売するんじゃないですかね。
• 3次の70.28m2の部屋7678万、坪単価360万位価格上がったの？
• 1期1次2次で41戸販売したから売れ行きは良い方じゃないか。ほとんど売れたみたいだし。
• 今、1期3次のようですね。あと残り2部屋のようです。すごい売れ行きですね。やはり三鷹駅徒歩圏の所有権マンションは即完売しますね。
  • Ⅰ期3次迄に43戸販売している、1期4次は販売個数未定だけど価格は5部屋分有る1期で48戸全て販売するのかも知れない（1期で全ての部屋を販売すれば最終期とか関係無い、残れば全ての部屋が先着順になる)
• やはり三鷹の駅近マンションだと価格はこれくらいになってしまうんですね。商業施設が賑やかなメインストリートから少し離れた立地なので買いやすくなっているのでは？と期待しましたが甘かったです。井の頭公園も徒歩圏内ですしね…

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交通

• ずばり「さくら通り」を行ったほうが三鷹駅まで近いのでは？？√計算というやつですね。西へ行って北上の表記道順よりおよそ10分の7に距離が短縮？？合ってるかな。こういう斜めの道がある立地は大変ありがたいと思います。
  • さくら通りを行けばかなり時間短縮できるかも。中央通の方が夜は人通りもあって明るいですがそこから曲がったところがまた少し静かになるのですよね。最初からさくら通りできた方が夜は特にいいかも。
• 公式サイトでは駅まで徒歩8分と表示されているので余裕で歩けると踏んでおりましたが、徒歩13分だと遠くないですか？駅まで自転車通勤するとして、駅周辺に駐輪場の空きはあるのでしょうか。この辺りは駐輪場申し込みの空き待ちが多く、抽選に外れてしまう場合があると聞いた事があります。
  • 近くに住んでいる者ですが、ここは徒歩８分で間違いないですよ。大人の男性の早歩きだと６分くらいです。
• 三鷹駅は中央線特快も止まるし、総武線、東西線始発で、23区の私鉄沿線よりよっぽど便利と言っているわけで、郊外だから良いなんていう意味じゃないよ
• 朝の八時半以降の状況であるならば、総武線も東西線も待たなくて座れますね。その前の時間は使った事が無いので自分は分かりません。あと八時半以降は朝の混雑の影響で、ほぼ毎日５～１０分くらいは遅延しています。

構造・建物

• エコ・マンションの定義と言うのは、まだ明確な定義はないそうです。エコ・マンションと呼ぶためには、いくつかの「エコ」のための工夫が必要となるようです。大きく分けて４つあり、省エネ対策、化学物質対策、緑化、自然エネルギーの活用があるそうです。こちらの物件がどこまで当てはまるのかは、よくわかりませんので、確認してみてください。
• このマンションの外観が好きです。お洒落な感じがします。
• この価格で天井高2400mmとか2450mmって低すぎですね。汗
• 外観デザインも落ち着いた感じでいいなと。最近は白いマンションが多いですが、こういうシックな色合いの方がいいです。ここは、そんなに広くないですが低層で住戸数が少ないので惹かれています。個人的には、変則的な間取りがいいと思いました。

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設備・仕様

• 三鷹駅周辺は時々物騒な話を聞きますが、セキュリティは手厚いのでしょうか。ウェブサイトのセキュリティの説明をを読むとALSOKと連携したプリズムアイを導入するそうですが、具体的にどのような警備体制になるか把握できません。体制としては24時間有人で警備していただけるのでしょうか。
• 建物のデザインは、日建ハウジングシステム。
  • 主な仕様：

1. 二重床は防震ゴム付き
2. インターホンはエントランスと住戸玄関前でモニターで確認
3. エントランスは強化ガラス使用、窓はLow－E膜複層ガラス使用
4. 太陽光発電、蓄電池、EV充電用コンセント

詳細な設備・詳細などはまだ分からないけど高価な物件になりそう。最低価格も坪単価300万以上最高価格はやはり350万もあり得そう。地下住戸も無いし。

• 衝撃音対策はＬＬ－３とＬＨ－２になっていますね。現在の衝撃音の目安がＬＬ－４、ＬＨ－３以上らしい。ここは基準以下みたいなので音の響きはどうなのかな？
• ディスポーザ付き・キッチンと洗面化粧台は御影石みたいですね。
• このマンションの室内設備は充実していますね。キッチンのユーティリティシンクなども、他ではあまり見たことがないです。キッチンに使われている素材も高級感があっていいですが、大理石？
  • キッチンの天板は天然の御影石だそうですよ。御影石の特徴は硬くて、傷に強い、調味料に含まれる酸で劣化しにくい事なので、天然石の中では最も天板に向く材質だと思います。ただ、硬質なので乱暴に置くと食器が割れてしまったり、包丁が刃こぼれしてしまう恐れがあるので気をつけなければいけませんね。
    • 御影石は、鮮魚などが温まらないので、いいですね。ユーティリティーシンクは、使いやすいのかしら。確かに、麺類やボイル料理の時は衛生的だと思うけど。慣れるまで使いこなせなさそう。洗い場が広いのは、やはり大切ですけど。
      • 単純にシンクが広いのは使いやすいと思います。個人的には段を作る板やレールと洗う所が多くなりそうなのが気になります。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.04m2～84.14m2
• 一番広い間取りはどの部屋からもバルコニーに出られると言う、採光にも家事動線にも優れた間取りですね！でも東向きだと午前中しか日が当たらないかな？
• こちらはルーフバルコニー付きの間取りもありますね。規約もあるので確認しなければならないでしょうけれど皆さんどう使われているのでしょうか、、、洗濯や布団を干したり、ガーデニングしたり夜空や花火見物などいろいろ用途もあるようですね。開放的ですし、外から見えにくくなるのでカーテンを開けたりできますね。
• Ｍｒタイプの間取りでは、キッチンのコンロとシンクが別々の所にあるのですね。後ろを向くとコンロがあって、ＬＤを見ながらシンクで作業ができます。こういうタイプってめずらしいですよね。こういう配置になっている場合って、食器などはどこに片付けるのでしょうか？Ｎｒタイプではアイランドキッチン、Ｄタイプではコの字型を利用していて、キッチンに一工夫がありおもしろいと思いました。
• HPを見ると南向き中心と書かれてますが、広い間取りの部屋は南向きの恩恵を享受出来てないように思います。まだ出てない間取りで広い部屋で南向きはあるのでしょうかね？
  • 出ているので広いのはMrとNr、ですね。たしかに広いけど南向きではありません。でもどうなんだろ。これだけ窓が豊富だと直射日光が幅広く入ってくるわけで、結局はレースを引きっぱなしなんて生活にもなりかねず。意外といい向きなんじゃないかと思えてきます。直射は床やインテリアにも強烈ですからね。
• キッチンとコンロが対面になっているキッチンは料理がしやすそうですね。めずらしく、余り見たことが無いです。ただ、子供が小さいとキッチンに入ってしまうので、少し危険な気がします。赤ちゃんガードはつけられるのか心配です。
• 広い部屋は向きが良くない。
  • 確かに80平米以上の部屋はバルコニーが西向きですね。84平米なんて私の理想の間取りに近いのですが、リビングダイニングに面するルーフバルコニーは西向きですし3つの居室についているバルコニーは北向きだという…(汗)夏はリビングがものすごく暑く、冬は3つの居室がものすごく寒そうですよね。
• NRプランはキッチンが広く気に入っていたのですがやっぱり向きが気になりますね。北向きのバルコニーだと平日は仕事でいないにしても休みの日とかもあまり明るくないでしょうね。MRプランは半分西向きなので許容範囲かなと思ってみたりしています。
• 価格は高いでしょうね。住戸数少ないですし。 マンションの向きがべランダが南と東向きですが。道路なのでプライバシーは大分、確保されるのでしょうか。4ｍだと結構距離がありますから。下の階だと周囲にビルがあるのでベランダからの眺望は期待できないですね。
• B1タイプみたいに、部屋同士が離れているプランなどは、プライバシーが確保しやすくていいですね。
• FとGの間取り、ほとんど同じだと思っていたら、Fは南側の開口部がGより結構小さいのですね。。。ショック。
• リビングインの部屋がどの位置にあるかによってかなり使い勝手が変わってくると思います。個室のに窓があった方が良いなと思いつつもリビングがそうすると狭いように感じてしまったり…。物件の形自体が長方形だからある程度制約があるのは仕方がないですがどうしていくのが一番いいのでしょうね。

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買い物・食事

• さくら通り沿いにある星と風のカフェは三鷹市内にある障がい者施設や作業所が参加してそれぞれ開発した小物やクッキーなどが販売されています。そして店内では美味しいクッキーと飲み物の紅茶や美味しいコーヒーが楽しめます。星と風のカフェは障がい者施設のアンテナshopとしてではなく国立天文台関連の勉強会も定期的にしているのでも有名です。お店の目印は大きな黄色い星のオブジェです。手作りの小物は可愛いものが多くここに住むとしたら利用が多くなること間違いなしのお店です。
  • 一般でも参加可能なんでしょうか？中高生でも参加できるようなら子供連れて行ってみたいです。
• 静かな環境に惹かれますが買い物には少々不便になるんでしょうか。ライフインフォメーションを見ましたが一番近いスーパーはスーパーナカヤさんになるみたいですね。規模はどんなものでしょうか？それでも徒歩10分圏内に色々揃ってて立地は良いと思います。
  • スーパーナカヤさんは商品が比較的安い価格で売られています。特に乳製品や卵が安いのでおすすめですね。特に卵などは料理に使う頻度が多いので助かります。後は野菜も他のスーパーよりも安いですね。そして日によって半額で販売することも多くこの地域のスーパーではお店自体は大規模ではないですが安いので利用頻度が多いスーパーとなっています。
• 賑やかな中央通りから少し外れた場所にあるんですね。それでも駅まで徒歩8分ですし、会社の帰りにあちこち立ち寄って買い物がしやすい立地だと思います。
• 最寄のスーパーは今までママズプレートがありましたが、１月からウエルシアになってしまい、ちょっと残念な状態です。スーパーナカヤも面白いですけどね。
• 三鷹市はなぜか酒屋さんが多いです。しかもみんなオシャレ。
• 買物は東急ストアか三平かの選択になるのでしょうか。商店街の中に生鮮の店があれば利用できますね。飲食店が多いイメージだけれど、今度探してみよう。
• スーパーでは無いですが
  • マルゴ青果（株） 下連雀店
  • 〒181-0013 東京都三鷹市下連雀３丁目２０−９ オーレパレス 1F

で良く買い物してますね。日曜日は定休ですが安くていろいろな物が売っていて楽しい八百屋です。この物件から一番近くの買い物スポットはここかもしれませんね。

• マルゴねえ、確かにやすいですが、レジでの対応すっごく悪いですよ。多少たかくても気持ちよく買い物したい。安さ、対応とも駅前のオオゼキが三鷹では一番と思うのですが。
  • 確かにマルゴの対応は江戸っ子な感じですよね。（値段もいい加減だし）ちなみにうちの嫁さんはスーパーナカヤ→マルゴ青果に行って帰ってくるコースみたいで時々三平ストアまで行っています。ちなみにオオゼキはレジが混んでいるので滅多に行かないとの事です。。
• 美味しいパン屋さんって近所にありますか？
  • このマンション近くにある「ちのパン」ってパン屋さんが焼き立てパンをあつかうコンセプトで店頭のパンの量が少なく売切れが多いですが美味しいかと思います。
    • 「ちのパン」のパンの焼き上がりは開店時（１０時）の次は１３時が多いと思います。それ以外の時間で行くと売ってないかな…しかも時間はちょっとルーズなお店ですけど…あと「ちのパン」の向かい側に「ポルテボヌール」というビストロがあり、そこのランチの古賀プレートもオススメです。

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育児・教育

• 周辺進学中高等学校は、進学指導重点校の中高一貫都立学校の武蔵・三鷹　進学指導推進校の都立学校、武蔵野北高校・調布北高校　偏差値65以上の私立中学高等学校は、成蹊中学高等学校・明大明治中学高等学校・法政中学高等学校・國學院久我山中学高等・・ICU高校、他に立教女学院中学などが有りますね。他にもこの周辺は進学高が多いですね。

周辺環境・治安

• 大通りから奥に入っているので場所としては静かですよね。駅までもそこまで距離はないです。
• 風の散歩道は桜並木で歩道も広くとてもキレイに整備されています。特に桜の季節はオススメです。雰囲気が良いだけあってこの周辺は地価は高いですけど…交差する吉祥寺通りも途中までは歩道は広いのですが吉祥寺駅に近づくとちょっと狭くなりますね。自分は吉祥寺駅へは公園の中を通って行ったり自転車を公園に止めたりして遊びに行く事が多いですね。
• ちょっと散歩がてら物件を見てきました。もう以前の建物は無くなって工事が始ってますね。西側の道路が一方通行でちょっと狭い感じですね。車の出し入れは西側からなのかなぁ
• 先日この辺りを歩いてみましたが、商店街から一歩入ると一戸建てや低層のマンションやアパートで、とても静かで気に入りました。
• この場所は普段の暮らしでは車は必要ないですよ。物件の広告などに東八道路へ車で行ってみようとか書いてありますが、東八道路にはホームセンターとかレストランはありますが地方の大きな通りより栄えていない印象があって、吉祥寺で全て事が足りると思います。ただ中央道の調布インターが近くなので山梨へ車で行くのは楽ですけど結局渋滞があるから、電車で行くのが良いのか考慮する必要がありますね。
  • 三鷹徒歩圏に住んでますが車の必要性は感じません。駅周辺に24時間営業も含めて複数のレンタカー屋さんがありますので十分事が足ります。この物件あたりに住んで東八道路方面に行くことはほとんどないと思います。。日用品は三鷹駅周辺、ちょっとした買い物は吉祥寺か武蔵境の7&iでほぼ100%賄えます。こちらに引っ越してきてからは新宿や渋谷にすら殆ど出なくなりました。それがいいのかどうかは個人差あるでしょうが、三鷹本当に暮らしやすいですよ。電車は明らかに吉祥寺より便利ですし。
• 現地近くに以前住んでいましたが、治安面で不安を感じることはなかったですね。
• 三鷹は中央線・総武線の他に東西線の始発なので都心へのアクセスが良いですし、吉祥寺まで歩いても行ける距離なので住むには良い場所ですよね。周辺は進学校もあるので通学にも便利な距離だと思います。デメリットは賃貸も分譲も価格が高い事、物価が少し高く感じる事など・・・？
• 車道が隣接しているというのは歩道もマンションに隣接しているんですよね。もしそうなら、プライバシーが心配です。樹木は冬場などは枝になってしまいガードの役目を果たさないのでは？Jタイプの間取りが一人なのでいいかなと思いました。
• 駅周辺に施設は多いので、普通に暮らしやすいですよね。その駅までだって自転車を使うほどの距離でもなく、普通に歩いて行けるという事ですので。
• 中央通り、さくら通りなど大きめ道路が駅まで通っていて道もわかりやすいですし、商店会もあるので便利そうですね。あまり細い道がたくさんくねくね駅まである立地よりも、マンションまで、こういうすっきりとした道のあるエリアは友達を呼んだときも道がわかりやすくていいですね。
• 50戸かけるくらいの規模だから、竣工後持て余すとかはないのでは？3方向道路とか、大通り沿いじゃないとか、三鷹駅まで苦も無く徒歩でいけるとか悪くない条件だと感じられますが。買物が若干、ごく周辺でできないだけで、駅方面に行ったり商店街に行けば解決できる程度。夜は住宅街の方に入ってしまうと人通りも減るのでできるだけ商店街を歩いてくる方がいいのかもしれないです。

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周辺施設

• 近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、三鷹駅の駐輪場に空きはありますでしょうか。数年前に自転車で来た時に駐輪場が空いておらず、あちこち探しまわった経験があります。今現在はどのような状況ですか？定期・一時共に教えていただけると助かります。

その他

• 三鷹はそこまで便利というわけではないのにもかかわらず、なぜか人気がありますよね。隣が住みたい町1位の吉祥寺だからでしょうか。ＤＩＮＫＳやファミリーが多いのでしょうか？間取りがそんな感じですね。

掲示板

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