パークハウス小石川

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物件概要

• 所在地：東京都文京区小石川4丁目217番3他（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上9階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月上旬
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工： 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

掲示板・口コミ

• パークハウス小石川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 94㎡3LDKが、安いものから1億4,000万円台～（1,000万円単位）、 100㎡3LDKが、同じく1億8000万円台～（1,000万円単位）
• 506 40-B 4650万円 1LDK 5階 45.37 m2
• 402 50-B 5600万円 2LDK 4階 56.62 m2
• 504 60-C(5F) 6100万円 2LDK 5階 62.8 m2
• 205 60-D 5380万円 2LDK+WIC 2階 65.28 m2
• 203 70-A 7000万円 3LDK 2階 70.1 m2
• 408 70-C 7580万円 3LDK+ＷＩＣ 4階 72.14 m2
• 601 80-A 9100万円 3LDK+N 6階 80.88 m2
• 604 90-A 1億1000万円 4LDK 6階 90.14 m2
• 今日もチラシが入ってたけど、1LDKから最上階のメゾネットまで幅広く残ってるみたいですね。
  • 通常タワマンとは客層かぶらない物件だと思うけど、このあたりはエリアで決める人が多そうだからアトラスの影響を受けたのでは。アトラスとかぶってなかったら、それなりには売れてたと思います。
    • 確かにここはそんなに悪くはないですよね～。近接環境がよく問題にされますけど、そのうち周辺も開発が進んで雰囲気かわるんじゃないかな～。もっとも吹上坂のごちゃごちゃ感はそうそう変らなさそうですが、、、。

構造・建物

• ここはもともと共同印刷の寮だった場所ですね。 2年ほど前のバブルピーク時に三菱地所が買収した土地だと思います。
• 立地よさげですね。交通の利便性も良いです、個人的に。アカデミックエリアですね
• 南面は最上階でもエーザイの建物とかぶり、視界が抜けない。 東面，西面も建物の圧迫感があり、唯一抜けるのが北面のみです。
• 一番の欠点は乾式壁
• ここは外観が微妙ですね。まあ、好みにもよるでしょうが。
• 敷地が北向き傾斜になっているので、北面道路に合わせて敷地を半地下に掘り下げている。南西と北東向きの道路に面した部屋はまだ良いけど、東と西の建物に面した部屋、３階くらいまでは擁壁に挟まれて日も風も通らず結露が大変そう。

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共用施設

• 駐車場 17台

設備・仕様

• ここは確かに内装はいいと思いますよ～。アトラスタワーも見に行ったですが、上層階はともかく普通のクラスだとかなりちゃちな印象でした。同じお値段だすなら、内装ならこっちがいいかな。ただ、あちらは駅徒歩1分、ってことに価値があるんでしょう。

間取り

• 間取り 1LDK～4LDK
• 専有面積 44.75～90.14平米
• 90平米の間取は、あんどん部屋がありましたね。
• 暗そうな間取りだな

買い物・食事

• 買い物は三徳で不便はなく、個人病院も沢山、100円ショップも近くて便利。 24時間やってる郵便局がちかいのは思いのほか便利です。 播磨坂まで出れば、イタリアン3件はどれも満足でき、ケーキもまあまあです。 五丁目の一幸庵は東京でも屈指のおいしさ。 五丁目のビストロはビオワインばかりのこだわりでなかなか高品質（鴨料理はランベリーなみにうまい）。

育児・教育

• 窪町小は国立小受験落ち組andリベンジに燃える組でギスギスしているみたいよ。
• あえて学区で探すなら、誠之にしたら？窪町は校舎が新しい程度だよ。
• 誠之はいいよ。たまたま転校ではいったがみんなが越境までして入れたい理由がわかりました。

周辺環境・治安

• 周辺環境に高級感はないが、住んでて損はしない場所です。
• ここら辺は、すごい高級感はないけど、閑静な住宅街であることは確か。 このマンションが建つところも閑静だと思う。 それから、桜並木に出れば、マイナスイオンがバンバン出てる感じがする。 また、日常の買い物も三徳や茗荷谷駅前にはポロロッカもあるのでなんとかなる。 ただ、茗荷谷には魅力的な商業施設がないので、いざ家電や服を買うと言っても 池袋・東京・銀座・上野方面に足を伸ばさないといけない。
• 文京区のマンションとしてはここは普通よりは上ですよ。幹線通りに面していなくて静けさがあり、排ガスが無いだけここは良い方です。護国寺みたいな隣の家も無いし、駅からの道も暗く細い訳でない。
• お休みの日に車で現地を見に行ったら、前の道が通行止めになっていて侵入できませんでした。 その区間の住民の皆様は、車の場合、そこで一旦停車して表示板をどけて出入りされているのでしょうか。 たぶんこのマンションの駐車場側の道になると思うのですが・・・ 
**我が家は場所は違いますが、休みの日に車が通れない道です（御指摘のように表示板を動かす手間があります）。もちろん住民は自由に出入りできます。 そのかわり、メリットが実はあると思ってます。

1. 自分も子供と遊べるし、子供が遊んだり、自転車の練習したりできる。
2. 休みの日（家にいるときに）車が通らないのはうるさくない。 



• とにかく近接環境が今いち。入り口が反対側だったら少しは違ったかも。
  • 入り口逆なら駅には少しだけ近いしな
    • 車の入り口は今まで通り下の道、人の入り口は一本上の道にすればよかったのに。それか周辺環境かえちゃうくらい広範囲に買い占めてくれちゃうとかしてくれればなあ。
• 確かに土地の傾斜や近接環境は気になるけど、表通りから離れた静かで落ち着いた環境はいいよね。１２日は地元の神社のお祭りで、このマンションの隣が御神輿の休憩所になってましたよ。
• 春日通の坂上なら良いけどここは坂の下であまり場所は良くないよ。お部屋からの眺望も日当たりも良くなさそう。私的には没です
• この地域って地震による被害って特にありませんでしたよね？
  • このあたりは被害はとくにないね。千川通りの方はわからん。地盤は悪くないと思う

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その他

• ここの施工会社の大末建設って、デベ掲示板を見るとものすごく心配になってくる。実際のところ、作業現場で問題があるとか、仕上げが手抜きとか最近の三菱地所の大末物件で何か問題のある、あったという話はありますか。
  • 大末建設は１２日、２０１０年３月期の連結最終損益が８億３０００万円の赤字（前期は１億８１００万円の黒字）になる見通しだと発表した。従来予想は２億５０００万円の黒字。退職給付費用や貸倒引当金などを特別損失に計上する。
• 静かさを好む方はこちらなんでしょうか。　子供の通勤を考え違うＰＨ物件にしましたが、価値観は人それぞれでしょう。タワマンは検討外でしたが、アトラスの物件は今後も資産価値は高いと思います・・・　あの建物より高い物件は文京区にはもう出来ないでしょうし。　立地も最高だと思いますが値段も高いかと・・・（笑い）結構ＰＨ物件見ましたけど、出来にバラツキがあるように思いました。　他の財閥系も同じでしょう。　もちろんリーマンショックがらみでのコスト構造の変化が原因でしょうね。　ただ内装はかえられるのでそれ以外の要素の方を重視しました。いいと思うものを検討の上同じ時期に買っているわけですから、それでいいんじゃないですかね。
• ここが売れ残ってるのは、正直意外です。僕は近くのブランズにしましたが、こことかなり迷いました。タワマンが苦手なのと、茗荷谷であれば播磨坂周辺の方が雰囲気がよいので。価格帯はブランズの方が高かったけど、眺望、日当たり重視でここは見送りました。あと妻が何故か窪町小を避けたかったようだったので。
• まあ、実際問題、高台で、地権者がなくて、通りに面してなくて、大手デベの物件というだけで、文京区では稀な条件の物件ですからね。
  • おれもそう思う。同じ条件で探してもなかなかない。展望重視しない人には良い物件だと思う
• このあたりの物件は賃貸需要高いの？子供の教育目的で借り手は多いと聞いた。
• 内覧会行ってきたけど、外観のタイルや目地が汚すぎるな。モルタル残ってるし。このくらいのクリーニングもせずに内覧会やるって三菱地所もダメな会社になったもんだな
• 外観と周辺環境見に行きましたが高い金額で購入された方は後悔されてるのでは・・。マンションの通りの雰囲気がかなり微妙でしたし外壁の色はもっと明るいほうが良かったのではないかと・・。播磨坂からすぐなのに、一本入るとこんなに雰囲気が変わってしまうのですね。同じ金額出すなら私ならアトラスのほうが良いです
  • 私はここが特に良いという意見は持ち合わせていませんが、駅前の環境を見て、アトラス（おそらく茗荷谷のタワーの事と思います）に住みたいとも思いません。

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