パークハウス千代田富士見

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パークハウス千代田富士見外観

物件概要

• 所在地：東京都千代田区富士見2丁目2-6（地番）
• 交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩3分
• 総戸数：56戸（非分譲住戸24戸、内事務所2戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年08月
• 売主：三菱地所
• 施工：フジタ

掲示板・口コミ

• パークハウス千代田富士見（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ２ＬＤＫが７,０００万円〜と聞きましたよ。坪３００万円は余裕で越えると思います。
• 価格も一様で、管理組合もまとまりやすそう
• 第２期登録受付中！
• 飯田橋西口と警察病院跡地の開発計画（富士見二丁目10番地区）の環境影響評価の説明会が有りました。このほかにも計画が目白押しで富士見地区は今後大きく変わることが予想されます。

交通

• 九段下から現地までも歩いて１０分以内
• 駐車料金は近隣の相場から月5万円程度になるようです。立地から考えて、車は持たなくてもタクシーで十分対応出来そうです。

構造・建物

• ７階より上なら、当面は見晴らし良いだろう
  • 下はホテルの下層階と同じで眺望はあまり期待できません。

• 地権者が多い
  • 戸数の半数近くが地権者に割り当てられるみたい
  • 地権者は５階まで全部と、上層階に３戸ぐらいです。地権者は４名と聞いたので、おそらく賃貸になる住戸が出るのではないかと思いました。
  • ここは地権者割合が半分ぐらいあるでしょう。
• 車を持たない，一人暮らし，もしくはDIKS向け。永住は考えない物件。

• 

  パークハウス千代田富士見施工時(2008年6月撮影）

共用施設

• 共用施設も何もない。
• 廊下が外廊下なので高級感には少し欠けますが、匂いの問題は無いと思います。
• 駐車場も全戸数の1/6しかない

設備・仕様

• 仕様はとてもよかったです。
• 地所らしく、部屋の装備、デザインも十分
• 二重天井、二重床ですが、スケルトンインフィルでは無いようですね。

間取り

• 間取りが３LDKがない
• 2LDKはベランダが半分しかないので実質１LDKとさほど変わりません。
• １LDKは窓がない。
• ２ＬＤＫで約60㎡と狭いけど、なかなか広く見えました。
• 玄関の横と浴室に窓がある このマンションの２ＬＤＫは自然光が入ります。洗濯乾燥機と浴室乾燥機で洗濯物は乾くと思いますが、小さくても窓が有れば、換気も出来ます
  • 家の中に風が通せるのはすごく良いですよね。
  • 住戸のほぼ半数は玄関・風呂に窓がある。
• このマンションは間取りが２タイプしかない
• 間取りは東向きのみ。
• 逆梁バルコニーで奥行きがある
• 全住戸とも共用廊下廊下に面する窓が無くプライバシーが守られる。
• 面積のわりに水周りはゆったりしている。
  • さや管ヘッダー方式という配管方法で長期的な水周りのメンテナンスに対応しているようです。
• 住戸内の廊下が少なく、面積のわりに居室の畳数が広い。

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周辺環境・治安

• 駅から少し離れていますので、音の問題は左程気にならないと思います。
• 雑然とした飯田橋駅前から離れて静か
• 回りは静かかもしれないが雑居ビルだらけ。
• 警察病院跡地の立地
  • 警察病院は中野に移転し、周囲が金網で囲われています。パークハウスの前面のマンションの工事も始まりました。
  • 前面でのマンション工事、着工しました。9階建ての賃貸マンションが建つようです。
  • 直ぐ近くにミシュランの日本法人の本社が有るのですね。ミシュランガイドも身近に感じます。警察病院の看護婦寮の跡地は長谷工のマンションが建つようです。今は更地ですが、来年3月には竣工するようです。

掲示板

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