パークハウス久我山ヒルサイドプレイス

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パークハウス久我山ヒルサイドプレイス外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区久我山4丁目141番25他（地番）
• 交通：京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩2分
• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：(株)ピーエス三菱

掲示板・口コミ

• パークハウス久我山ヒルサイドプレイス（検討スレ）

交通

• 井の頭線はほとんど高架はなく、三鷹台駅も地上ですが踏み切りに関係なく跨線橋階段があって上の出札改札に行き来できます。ベビーカーの上がり降りにはエレベーターも完備しています
• 敷地から北に２００メートルくらいで、立教女学院の正門（北側）前に関東バスのバス停があって、西荻窪駅〜旧日産前（伊勢丹クイーンがある）〜荻窪駅を循環で結んでいます。
• 都心方面に通勤通学する場合は、５両編成の電車の後から２両目に乗れば、さほど混雑しない内に奥まで入れば比較的楽です。２つ目の車庫があって始発電車がある、富士見が丘で乗り換えて楽々座っていく方法もあります。

構造・建物

• 井の頭線三鷹台駅直ぐの南傾斜地で大きなお屋敷があった所です。
• ここの敷地は、南側の道路と元々の傾斜地の北側の境界まで高低差が１２〜３ｍはあるので、始めにＨ形鋼材を打ち込んで横矢板で山留めをして、敷地を水平まで掘削して、更に地下まで掘り下げるために同じ境界にシートパイルを打ち込んでいます。ホームページにはまだ詳しい計画は載っていないけど、緩やかな南下がりの傾斜地だから、階段状で斜面に沿った集合住宅が出来ると期待していましたが、敷地を思いっきり平らにして、普通の箱型の低層のマンションになるのでしょうか。だから北側の敷地境界は切り立った擁壁（又は石積？）でそこに面する部屋からの眺望は絶望的かも知れません。

買い物・食事

• 買い物環境は、スーパーは三鷹台駅南口に小田急ｏｘがあります。最近改装して個食お惣菜も充実しました。残念ながらここ１軒だけなので、隣の久我山駅前のように、大丸ピーコックとサミットが競い合っている環境とは違います。それぞれ駐車場はありますので、車利用なら問題はありません。久我山まで散歩代わりに往復３０分で、お買い上げ品を配達して貰うのも良いかも知れません。残念ながら、三鷹台駅前のショッピングの賑わいはありません。
• コンビニは、北口踏切から数軒離れた信号交差点角にはこの前、サークルＫサンクスが出来ました。南口には以前から各種の何軒かあります。
• 西荻窪駅前の「こけし屋」さん、店先のショーケースの前から人波の絶える時が無い。

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周辺環境・治安

• 本当に静かな環境で、電車の通る音にかえってほっとするくらいです。 玄関から吉祥寺中心までも数分で、武蔵野の奥座敷の雰囲気です
• 東側には昔の東急不動産の分譲地が。日機装の創業者『音』氏や一族の豪邸、某弁護士親子の豪邸、『家賃クイズー！』に出てきたボールト屋根の戸建ワンルーム物件の家、とか写真集に入れたい住宅が並ぶ。西側は数軒おいて立教女学院の広大な敷地。外郭環状線道路の計画は大深度の地下トンネルに決まって、騒音や大気汚染の影響は無くなった。
• 南口の三鷹市井の頭にはワールドとかの独身寮も沢山あります。人の流れは南口の方が多いです。北口直ぐには昔市場があったのですが、普通の店に代わってしまいました。立教女学院は短大まであるお嬢さん学校で私服ですが、ここで学校帰りに買い食いやお茶するのはしないのが躾なのか、そうしたお店は少ないです。学校の構内には、西荻窪駅前のこけし屋の出店があったと聞いた記憶があります。
• 傾斜地というのは、南に向かって下がる地形で、高い方は武蔵野台地のまっ平な大昔の畑由来の土地で、低い方は神田川の川筋が井の頭線と一緒に低い所を走っています、その両方を結ぶ緩い傾斜地です。飲み水に不自由していた武蔵野台地では、こうした傾斜地に湧く泉で生活をしてたそうです。この傾斜地には上の方にあるお屋敷の大型の飼い犬が走り回っていました。
• 自分もよく使っていたのですが、三鷹台の中心を抜ける道は西荻窪、青梅街道方面へ抜ける環八の抜け道として利用している人が多いと思います。車の量が多い割には、歩道がほとんどなく、いつも危ないなと思っていました。富士見ヶ丘も同じ状態ですが、駅近辺でお買い物されるとき、お子さんがいらっしゃる方は気をつけないといけませんね。
• 駅の北側に送電線が通っていたと思いますが、ここのマンションとの距離感が分かる方はいらっしゃいますか？
  • 敷地の西側に接する坂道から敷地をまたいで東側を見た方向の写真です。鉄塔の高さは３０ｍ以上あると思います。２０年程昔に高さを１．５倍以上大きくして電線も増やした記憶があります。普通の建物の１０階位に相当する高さですから、「灯台もと暗し」の逆で電線は遠くのしか部屋からは見えないでしょう。ただ鉄塔が住戸の位置によっては目の前に来るかも知れません。

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掲示板

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