パークナード経堂 フォレスト＆スカイ

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パークナード経堂 フォレスト＆スカイ 完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区桜上水一丁目86番1（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
2. 東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年9月竣工済み
• 売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社（通勤管理）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599845/
• 狭くてもこの辺りだと坪単価はソコソコしてくるので 物件価格としては高くなってきてしまうのではないかとは思いますが。 あとはプロジェクト発表会とかでお披露目して その時の反応を見つつ…という風になってくるのかな。
• 低層でも坪340くらいで高層だと400弱です。
  • 平均だと坪／370万って高いですね。
    • 思ったより高価格で驚いていますが、事前案内会の追加開催を考えれば皆さん興味があるのだろうと感じます。
• 2LDKで5700万円台なのがちょっと高い気がしますが、このあたりにすると妥当の金額なのかな。
• 大規模マンションとしてのランニングコストの安さ。駐車場も平置きですし、一括受電ですこしだけ電気代も抑えます。室内の換気システムも押していました。あまりここら辺のことを重要ポイントにするマンションはないので珍しかったです。確認するとほかのマンションも採用しているところもありましたが、軽くパンフレットに載る程度でした。
• こんなに売れない物件も珍しいですね。 なぜ？
  • 経堂は急行停車駅だけど、 価格が強気です。
  • MR行けば分かるよ。専有部低仕様と販売員がイケてない物件を高値掴みしたくないからね。決算月だから5%安くすると言われても元々が高すぎる。 あと駅徒歩10分は不動産表記上の距離で、駅まで実際に歩いたら40代男性が普通に歩いて11分ちょいだった。駅までの道はゆるやかに下っていて、駅からマンションまでの道のりはゆるやかな上り。仕事終わりに駅前のOXやピーコックで買い物して持って帰ってくるには遠すぎる。 広大な敷地&ランドプラン、全台平置き駐車場は良いだけに残念。
    • 慣れれば裏道使うと良いよ。10分切りますよ。
• 経堂相場は知っています。 ただ、ここはアドレス的にも雰囲気的にも経堂というより桜上水ですよね。そういう意味で割高感を感じてしまいます。
• 経堂は小田急複々線のメリットは間違いなくある。不動産価格上昇の期待は大きい。対象的に各駅しか停車しない祖師ヶ谷大蔵はメリットが小さい。更に、商業のスケール小さく比較にならない。
• プッシュされる点として、大規模マンションとしてのランニングコストの安さ。駐車場も平置きですし、一括受電ですこしだけ電気代も抑えます。室内の換気システムも押していました。あまりここら辺のことを重要ポイントにするマンションはないので珍しかったです。確認するとほかのマンションも採用しているところもありましたが、軽くパンフレットに載る程度でした。経堂から所要時間は１5分弱です。この距離での大規模マンションの希少性としての資産価値も取り上げていらっしゃいました。パークナード経堂フォレスト＆スカイの特色は立地ですが、この駅からやや遠い物件としては、無条件とも思えないのですが。
• 気になる価格帯ですが、価格が出ているものを紹介します。

1. 低層ガーデン棟 ３LDK　2階　68.81m2 7090万円、　　　 1階　68.81m2 7290万円 専用庭付きテラス　
2. 低層シーズン棟 ３ＬＤＫ１階　67.88m2 6330万円　　広告にもある最低価格住戸　エントランス脇
3. 高層マーク棟　 ３LDK　6階　67.84m2 7530万円、３LDK　4階　67.84m2 7170万円、２LDK　3階　56.21m2 5890万円 　 　 　

• • 余りに低層階では眺望は享受できないかもしれません。　

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交通

• 経堂から所要時間は１5分弱
• ここから駅１０分？で到着できるのかな
  • 自分の足で計算をすると、ゆっくりペースで１５分かかるか、かからないか。
• 物件概要には書いてないが、京王線の桜上水（急行停車駅）も利用できる。この場所からだと徒歩17,8分、自転車6～7分で行けると思う。下高井戸駅前の商店街にもほぼ同じくらいの時間で出られるはず。京王線はたまに吉祥寺や高尾山行くのに便利。
• 物件概要の表示は経堂駅徒歩10分だけど、赤堤通り越えないといけないし、敷地は広いしで、さらに高層階だとドアtoホームでは20分くらいかかるはず。 でも、中途半端な位置にあるので、リセール時には3線3駅利用可(経堂、桜上水、松原)とアピールできなくもない。 【車】
• マイカーを頻繁に使う人にとっては好立地。赤堤通りから、環七、環八、甲州に簡単にアクセスできる。
• リセール考えてなくて、さらにクルマを普段使いする人にとっては、平置き駐車場から赤堤通り直結で環八、環七、甲州にすぐ出られるから、絶好のポジション。
• バランス的には、 エリアでは、ここが一番かな？
• 今日もマンション内モデルルームのプラカード持った人が立ってたから完売してないはずだよ。でも、夜通りかかるとかなりの住戸に灯りがついてるから、完売間近かもね。（2017/3/18）
• 現地のエレベーター等ですれ違う方々も高齢者ばかりで子供のいる家族が入居されている雰囲気が全くないのですが… 世帯数が多いマンションなのに入居してもまわりが高齢者世帯ばかりだと子供も寂しいですよね。 担当者に聞くと、6割近くは売約済みで家族世帯も多いですよとの事ですが、現地からは感じとれませんでした…。
  • 6割。ならば半分も売れてないね。 ヤバいな。。。
    • 今月来月と契約が進むでしょう。販売時期が悪かったたけです。経堂地区ならば1年位は時間がかかるのは普通です。特に戸数も多いので。ここは住む上で管理費、修繕積立金、電気代が安いので賢い生活ができますよ。
    • 供給戸数で見れば特段激化していないと思います 価格高騰で売れないだけでは
    • 同じ意見です。
• 今日現在、あと9戸！（2017/4/15）オリンピックやら原発やらで職人の人件費はあがりました 確認できた資材(窓など)でも費用はここ数年値段あがってました。 土地の値段もあがってる状況で購入したから、価格の下げる余地もない状況なんでしょう。 気になった事は管理費、修繕費が安すぎる。 段階的にあげてくのだろうけど、購入後の値上げ決定など所有者の意見合意が面倒そう。 売りやすくするためはわかるけど、はなからある程度あげといた法が所有者にとっては楽なのに。
• 結局値下げしていくらになったんですかね。
  • 世田谷地区マンションは、 多かれ少なかれ、最後は価格調整してるよ。 田園都市線と小田急線は特にね。
• ほぼ1LDK＋S的な56平米が5890万 パナソニックならではの換気システムなどは 評価するけど、やっぱり高くて悩むなぁ。 経堂だとしょうがないのかなぁ。 3LDK、諦めたくないなぁ。
  • ほぼ1LDK＋S的な56平米が5890万 パナソニックならではの換気システムなどは 評価するけど、やっぱり高くて悩むなぁ。 経堂だとしょうがないのかなぁ。 3LDK、諦めたくないなぁ。
• ここだと車を持つ人って多いものなんですかね？
  • 別に車がなくても暮らせる地域だからそこまで駐車場は必須というほどでもないんじゃないかなと思う。買い物と言っても、車だと駐車場がかなり数が少なかったりする店も多いので、結局は自転車で行ってしまったほうが気持ち的に楽な場合も多いですよ。少し遠くまで車で行くのだったら話は別になってしまいますが、少なくとも近所とかちょっとだけ遠くのお店に行くならば車でなくてもという感じ。
  • 確かにこの立地だったら自動車より自転車の置場が世帯数に対して十分あるかどうかの方が、日常生活では重要かも。経堂駅まで徒歩圏内とは言え、自転車がないとコルティやピーコックまで往復で30分くらいはかかる。
  • 赤堤通りを超えるのに信号を渡るわけですから、片道１５分はゆうにかかるでしょう。赤堤通り沿いに面しているので、車の音とか排気ガスとか、気になる人は窓開けられないかも。
• このマンションエリアは充分経堂らしさある。すずらんどおりまで徒歩4分。赤堤通りの交差点があるがバス停近く雨の日は良い。恐らく、赤堤通りに面しているからそう思うのだろう。ただし、それはタワー側だけ。その他棟は非常に静か。まさに低層住宅に住む気分。
• このあたりは、すずらん通りから見ると、坂の下になります。年配の方や小さな子供は徒歩１５分はかかります。
  • 以前、東経堂団地（現在のＵＲ）の近くに住んでいました。このあたりは坂下なので、経堂駅に行くにはどこ通っても坂を登る必要があります。ヨークマートは駅とは反対方向に有り、それこそ坂を登るので結構遠い。すずらん通りは一方通行なので、八幡山方面からくる車は赤堤通りを通りますし、夜中でも通行量は多いと思います。病院も近くにあった記憶がありません。バスは通勤時間帯は混み合いますしね。若いときは良いですけど歳取ったときとか怪我した時とか遠く感じると思いますよ。
• 2018年3月のダイヤ改正で経堂が便利になりますね！ 平日朝の千代田線直通の急行・準急などの速達列車が18本に増便。新宿への速達列車も一部停まるようになります。現状から大幅改善で益々経堂が人気の街になりそうです。
• 電車の改定がどうなるのかはよくわかりませんが… 現在は平日の朝・夕の通勤ラッシュ時は急行は止まらず各駅しか止まりません。また、代々木上原・新宿に出るためにはこの電車しかないため小田原線トラブルがあるとすぐ遅延し、小田原線以外の交通手段がほぼほぼないため少し不満はあります。 ただ、そんなにゴミゴミしていないので暮らしやすい所だとは思います
• 地味な世田谷線でなんとか都心へ
• 経堂は通勤時間帯も急行止まるようになるといいですね！
  • ダイヤ改正後、朝方経堂に急行が止まるのは6時台までのようですね。 それでも現状ピーク時間帯に一時間あたり新宿行き各停9本のみに比べれば、直通通勤準急6本と直通と新宿行き合わせて各停10本の合計16本になるわけだから、随分便利になるのかと。
    • あれま 朝ラッシュ時間帯は急行通過駅ですか(汗)
    • と言うか、朝ピーク時間は急行がほとんど走らず、快速急行と新設の通勤急行ばかりだからですね。 それでも通勤準急が停まり、一部列車は10両編成でしょうから、経堂だけで考えれば輸送力キャパはほぼ倍増と言えるので、利便性大幅アップです。 ここでなにかと比較される祖師谷大蔵は、せっかく新たに停まる事になった準急も朝ピーク時間には走っておらず、相変わらず各停だけのようですね。
• 通勤や子供の受験を考えると都心の利便性重視の傾向の時代なのかも？車を持つ必要がなくて駅が多い地域なら老後も安心だし。
  • 車はね～ タクシーの方が楽で安いからね メンテ、駐車代、保険、車検、給油、止める場所探すイライラとか無くなるのは楽ですよね。
• 朝の通勤時間帯は急行止まらないの？ 千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、狛江は逆に準急停まるようになったのに
  • 準急って通勤時間帯に走ってないんじゃない？だって通勤準急があるんだから。
• 駅までの距離は、近くもないけれど遠くもないなぁという感じ。良いところは駐車場が平置きのところ。長所短所がとても分かりやすくはっきりとしているマンションだなと思います。
• 販売営業としてプッシュされるのは、まずは「経堂」そのものです。ただ、アドレスは京王線にもある「桜上水」になります。ここはジオ経堂と逆の関係ですね。実際に桜上水までは２０分ほど徒歩で掛かるので、遠いですね。 むしろ世田谷線の松原駅が近いですが、三軒茶屋や豪徳寺…使い道は難しい路線です。

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構造・建物

• 敷地面積：5,252.80m2
• 建築面積：1,801.37m2
• 建築延床面積：6,850.96m2
• 経堂駅から不動産表記10分となる場所にたたずむ３棟構成で、総戸数９０戸の大規模マンションです。広い敷地の使い方が特徴的な建物だと感じました。低層の２棟と１１階建ての高層が並びます。
• 敷地は大きな台形のような形になっていました。通りを挟んで向かい合う公団の団地群側にエントランスがあります。 エントランスは北西向きです。ここは大きな植栽や提供公園などマンションの顔ともいうべきものが並びます。 住戸は駐車場を挟んで奥まったところに三棟があります。それぞれ、東向き、南西向きの低層マンションと南向きの高層マンションになります。 東向き低層は公団側の４階建て。シーズン棟と名付けられています。 南西向きには駐車場を背にして奥まった低層３階建てでガーデン棟といいます。 道路沿いに屹立する１１階建てがマーク棟といいます。ここはバスも通る赤堤通りに面しています。 工事中の幕越しに高さが分かるものがこの棟です。こちらは道路の反対はずっと駅まで戸建て街ですので、高層階になるとなにも遮る物もなく抜群の眺望でしょう。
• ここは2重床ですか？
  • 住戸内は二重床天井
• ランドプランは良い。空地率が高い上に植栽も豊富、かつ既存樹を残すことで新築マンションとは思えない周囲と調和の取れた雰囲気を醸し出すことが容易にイメージできる。デザイン面ではファサードのチープ感が目立つ。長谷工物件の特色だから仕方ないと言えばそれまでだが。
• 目隠しのように木々が生えているので、ベランダに出ても外から（下から）見られにくいのがいいですよね。

• 

  マーク棟のもう一方の隣はマンション（2016-05-11撮影）

【入居者】

• 南西向きのGARDEN棟を購入しました。隣地までの距離がたっぷりあるので、１０時過ぎから午後いっぱい暖かな日差しが入ってきます。また赤堤通りから離れているので騒音が一切なく、奥行き１．８メートルの広いバルコニーでのんびり日向ぼっこができます。内廊下ではないので玄関側の部屋も死に部屋にならず、出勤時に玄関を開けると朝日が眩しいです。平行して検討していたマンションは１世帯１台しか自転車置き場がなかったのですが、１台平置き、１台２段式の下側とゆとりある使用をさせてもらっています。内部設備はパナホーム仕様で、特にオープンキッチンの天然石と洗面所の一体型ボールの材質が気に入っています。駅からはすずらん通りまっすぐ、右折してからは大きな邸宅が多い静かな住宅地をまっすぐ。経堂や松原のスーパーや商業施設が徒歩圏内、セブンイレブンとファミリーマートが至近距離にあり、なかなかないロケーションだと思います。
• 外観というかデザイン的にはありふれたもので、長谷工が作った典型的なデザインになっているのが残念。
• 第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域にあります。ですので、低層地域には３階建てと４階建ての棟が建ち、中高層地域の幹線道路沿いに１１階建てを配置しています。

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共用施設

• 駐車場：敷地内33台（平置式）
• 自転車置場：135台（平置式23台、二段ラック式112台）
• バイク置場：6台（平置式）
• 東向きの棟は半地下住戸ありの4階で、そして南西の3階建て(高さは東向き棟と同じ)の棟にはエレベーターがないのです。 ただ平置き駐車場は良いのですが。
• 平均倍率３倍くらいかな！経堂は住みやすさ断トツだから、価格が高くても納得できるよ！
• 土地柄価格が高いのは分かりますが、それならば高いなりの設計・仕様にしてほしかったなと思います。
• 共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。 戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、 静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
• 共用施設がなく、駐車場は全台平置き、かつスケールメリットが生かせていることもあって管理費が安いですね。敷地も広く、ゆったりとしたランドプランになっているかと。
• 2段ラックの駐輪場って使いやすいものですか？駅からの距離を考えると家族で2～3台は自転車保有したいけど
  • 駐輪場に置けない自転車は室内しか無いです。それか子供か大人のどちらかが自転車我慢です。
  • 三輪車とか補助付きの子供用自転車って置く場所がなくて、玄関前に放置ってケースが多い。 問題になるのがわかってるのに子供用自転車置き場を設置してるマンションって少ないというかほとんどないんだよね。あと、来客用の自転車置き場も。
    • 世田谷区は自転車無しだときついよ 一方通行の細い道だらけで車は不便だし
• 最寄り駅まで徒歩だとちょっと遠いのかなとは感じますが 全戸分の駐車場が完備されていることで、マイナス面は補えそう。 平置きの駐車場であることもポイントが高いかなっ感じがします。 1階住戸には専用庭があるようなので、 家庭菜園やガーデニングしたい人にはおすすめだなと思いました。
• 駐車場総台は数総戸数90戸に対して33台で抽選で決まるようです。

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設備・仕様

• 坪単価の割には、いたってスタンダードな仕様で専有部に全く高級感はないのと、カタログ関係がチープで(まだ出来てないだけかもですが)、桜上水ガーデンズと較べると、坪単価はたかいのに高級めの長谷工マンションな印象程度でこれで大丈夫かと思ってしまいます。
• 私もモデルルーム見ましたが、設備仕様の悪さが気になりました。やたら空気清浄押しにも引きましたわ。特にコンロは賃貸レベルでしたよ。
• トイレの仕様がおしゃれですね。スマートリモコンやタンクレストイレは見た目がいいです。手洗いカウンターもあるので掃除は大変ですが、来客が多い方には魅力的です。セキュリティーもしっかりしているので安心できそうです
• トイレはタンクレス、手洗いカウンター付です。
• 設備に型落ちの機種を使うのはよくある事なのでしょうか。 ウォシュレットはスマートリモコンの画像で判断できるかも？ 木目調の重さは確かに私も感じてしまいました。 せめてバスルームは明るい色調、清潔感のあるデザインが良かったです。
• パナホームがここを造っているということですが、例えばトイレやらキッチンやらもパナソニックのものを使用しているということになってきているのでしょうか。 パナホーム品質ということを公式でも書いてあるのでどうなのかなと思いまして。
• HEPAフィルターの換気システムを採用しているということです。様々な空気中の有害物質などを除去してくれるということですので、花粉ももしかして除去することも可能ですよね？ウィルスなども大丈夫という話ですから。 フィルター高そうだけれど…花粉症の人的にはかなりありなのかな。 そのフィルターとかやらは交換時期がどれくらいのスパンで、どれくらいの価格するのだろう。
• HEPAフィルターという設備は耳慣れないものですが、パナソニックの新しい技術なのですか？ PM2.5だけでなくPM0.5の除去も可能だそうで、もしそれが本当に可能であれば喘息やアレルギーの方にとっては望ましい環境が整うのではないでしょうか。
  • 窓開けると赤堤通りから排気ガスがガンガン入ってくるから、 まぁHEPAフィルターでプラマイゼロが良いとこかな。 それよりHEPAフィルターがある為に、天井高が低く梁がなかなかエグイ。 新しい技術より、仕様構造の基礎部分に力を入れてほしいよね。
• 住戸の装備はディスポーザーを含めてだいたいのものは付いています。静音シンク、複層ガラス、床暖房などなど。ただし、このクラスのマンションで食洗機がオプションと言うのはいかがなものですかね。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.21m2～72.12m2
• この立地で3LDK中心にも関わらず70平米ちょいは狭いね。4LDKや80平米以上の需要もあると思うんだけど。
• モデルルーム拝見しましたが、やはりかなり狭いですね。 夫婦だけか、ひとりっ子家族じゃないとキビシイのではと感じました。 あと収納が少なすぎなのと、クローゼットが小さすぎるので、タンスや家具を設置すると、もっともっと狭くなりますね。 この狭さであの価格ですかー、と思いました。
• 間取りを見ていると、どのプランも和室がないように思いました。 まだ販売開始されていないので何とも言えないですが １部屋は和室ほしいかなと思います。 これって、オプションとかになってしまうのかしら？
• 間取りのページには3LDKしかないですが、2LDKの間取りは資料請求で教えてもらえるでしょうか
  • モデルルームで見せてもらいましたが、ここは間取りのバリエーションが少なく、 ３LDKがメインで、２LDKの部屋はあまり多くなかったように思います。 記憶違いでなければ、赤堤通りに面した棟の縦一列とエントランスのある棟に あったような気が。角部屋はなかったかと。
• モデルルームは３ＬＤＫ、Iタイプを変更した約7０㎡です。 玄関入ってすぐ両脇に洋室５．０畳、６．５畳の洋室。水回りは中央に集めています。バルコニー側にリビング12.1畳と洋室５．０畳となるオーソドックスな造りです。バルコニーは１．８㍍。
• 見ているとEタイプが子供がいるファミリーにとってはスタンダードなものになってくるということになって来るのかなと思いました。 広さは十分ですし、キッチンが独立しているので、子供がよちよちのことはベビーゲートが設置し易いのではないのかしらなんて思います。 子供がいる場合はそういう所は細かいところも気にかかります。
• Ogタイプは面積も72㎡台で専用庭がありますし、子供さんがいる家にもよさげですね。 庭の写真が小さくて見えづらいのですが、ガーデニングや家庭菜園もOKなら 家族で土いじりが楽しめそうです。 図面では庭の囲いに扉がついていますが、庭から外への出入りは可能ですか？
• 間取りについてはこれと言って珍しい感じではなく、マンションとしてはスタンダードなタイプなのだなと思います。 ２LDKのタイプは玄関入ってリビングに行き着くまでの廊下は居室１の壁部分に当たるのですね。ここは収納とかを置いてしまうと流石に廊下自体が狭くなってしまったりするのかしら。 なんかなが～く壁だけってもったいない感じがしてしまって。 でもだからこそ絵を飾ったりとかマガジンラックを置いてみたりとか工夫してみようという気になれるのかなとも思ったり。
• 間取りも種類は多いけれど、どれも似たりよったりの田の字中心で柱の食い込みが目立つ。 経堂徒歩圏では珍しいまとまった大きな土地なのだから、もう少し価格に見合った仕様にしてほしかったです。
• Ogタイプ、こちらは1F住戸ですよね。 １Fの住戸はわりと需要があるんじゃないかなと思ったんですがまだ選択できる状態にあるようです。 リビングインの居室にも窓があるようですので、 その部屋にもエアコンが設置出来る点は良いと思いました。
• 広々とした良いマンションですね。 間取りを見て気になった点としては、ドライエリアについてです。 こちらはバルコニーとは違うものなのでしょうか。 あまり目にしない仕様ですが、文字通り洗濯物などを乾かす空間なのでしょうか。
  • ドライエリア（dry area）とは、地下室を持つ建築物の外壁を囲むように掘り下げられた空間のことで、「空掘り（からぼり）」ともいう。ドライエリアを設ける目的は、主に地下室の環境の改善であり、採光・防湿・通風の確保・閉塞感などの解消・避難経路の確保などである。建築基準法上、基本的に地下室は居室と認められないが、一定の規定を満たしたドライエリアを設けることで地下室を居室として扱うことができる。
    • あれ、世田谷区の条例で半地下マンションは新たに建てられなくなったのではなかったでしたっけ？条件次第ではOKなのかな。やはり一種低層部分に4階建造るには半分地下に埋めないと無理なんですかね。
    • 数年前のゲリラ豪雨で世田谷区内でも地下駐車場が水没したりしましたからね。命に関わることですし、水害地域の多い世田谷では建築できなくなりましたね

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買い物・食事

• スーパーは経堂コルティ内の小田急ＯＸを利用する人が多そうだけど、ＯＸより比較的安いヨークマートも普段使いできる距離にある。
• 駅近スーパーがいまいち。OXは基本的に高い。特に野菜。ピーコックも、野菜があまりないし、生鮮食品全般いまいち。
• 駅近にファミレスがない。
• オオゼキは野菜、肉、魚は安価で新鮮だよ。
• パクチーハウスが有名ですよね！経堂で他に美味しい店知ってますか？
  • 経堂駅周辺だけでほとんどの国の料理がリーズナブルに食べられます。和食も「washokuの水」「八寸」「あきの」といった質の高い店が揃ってます。リーズナブルな分、カードが使えない店も多いので事前に確認されることをお薦めします。 このマンション周辺では「重助（てんぷら）」「寿屋ヴェルデ（和+伊の創作）」「ラ・ヴィ・エクスキーズ（持ち帰りパン屋）」がレベル高いです。近くに、焼き肉屋2件とすき家もあります。
• コンビニが近くにあるのは便利そうですが、利便性に関してはあまりくはないのかな。スーパーまで10分、駅までは10分かかってくるので自転車は必須になってきそうですね。周辺にもう少しお店があるとよかったな。 【近隣スーパーの情報】

1. ＜経堂駅周辺＞

• • OX
  • ピーコック
  • ピアゴ（小型）
  • 世田谷デポー（生協）

1. ＜すずらん通り＞

• • まいばすけっと（小型）

1. ＜赤堤通り＞

• • ヨークマート
  • サンドラッグ（生鮮食品は限定的）

1. ＜下高井戸駅周辺＞

• • 西友

1. ＜松原駅周辺＞

• • オオゼキ このマンションに住むんだったら、個人的にはヨークマートが値段、品揃え、距離の点で使い勝手がいいかなと思ってます。また、セブンイレブンとファミリーマート、サンドラッグがかなり近くにあるので、日用品のちょっとした買い足しは全く困らないでしょう。
• 下高井戸駅はフェンテ（東武ストア）もありますね。
• 本当に買い物に関してはかなり便利だなぁとつくづく感じています。大きなところから、ミニスーパーまで本当に網羅されています。 ドラッグストアが近いのは特にすごく便利ですよ、本当に。 トイレットペーパーとかかさばりますから。
• 経堂に住んでいます。 駅前には、スーパー・病院など生活に必要な物はそろっているので便利です。

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育児・教育

• 通学区の小学校は経堂小学校とのこと。 学校の方は、ブログをされているので見ているとどういう様子か分かります。 真面目な方が多い印象。
• ここは学区は経堂小、緑丘中ですね。 緑中は70年代には鬼面党がいてめちゃくちゃ有名でしたが、80年代には全く荒れていませんでしたね。
• 通学区の小学校は経堂小学校ということです。どういう雰囲気の学校なんでしょうか。中学校の受験をされる方が多かったりするのかなぁ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
• 閑静な住宅街
• 駅に近すぎると人の多く、夜も賑やかな感じがするので 自宅から駅までの距離は、この程度あるくらいが良いかも。
• 赤堤通りは普通に暮らしていくうえでは、車も気になる音ではありません。振動は確認しませんでしたが、気にはならないと言っていいでしょう。
• 経堂って住みやすいですか？
  • 住みやすいからほかに行けなくなるよ。 駅前に大きいスーパーがあるし、大学があるからか商店街の飲食店も充実している。 経堂に住んでいてほかの町の物件見に行って帰ってくると、やっぱりこの辺でで探そうかなという気になる
    • 経堂は独身の頃に住んでいたことがあるのですが、かなり良い街だと思います。 買物便利だし、スポーツクラブもあったし、外食は気楽にできるし。 ちょっと離れたところに東京農大があるのですが、 学祭がすごくたのしいですよ。美味しいものがたくさん。 落ち着いているし、暮らすには十分な環境だと思います。
      • 経堂は電車で渋谷や新宿にも近いし、車を利用する際も首都高の永福や東名等にも近いので便利ですよ。
• 物件最寄の経堂駅からちょっと遠い感じもするけど、この立地ならではの利便性も。
• やっぱり駅徒歩10分は遠いからね。経堂からの帰りは微妙な上り坂だから、心理的な負担もあるかな。
• 夜はちょっと怖いですね
• ここは昔、日新製鋼か何かの社宅があったところですね。 入り口はなぜか上るような感じだったけどここもそうなんでしょうか？ ここから経堂はちょっと歩きますね。ただ夜でもすずらん通りを通れば そんなに不安はないと思いますよ。確かセブンとか近くにあったと思いますが、 多少の悪ガキはいるとは思いますが、そんなに深刻なのはいないとは思いますけどね。
• パークナード経堂を検討しています。小学生の子供の親としては子育て環境が最優先です。 コンビニが近い為治安が悪いと情報がありましたが実際にそこの地域には不良ぽい子がいるのですか？私が下見に行く時はそのような人を見かけないのですが‥
  • まさにそのコンビニで警察沙汰が有ったようなことが書かれていましたが、今はもうリンクが切れて記事は読めないようです。
• 赤堤通りは普通に暮らしていくうえでは、車も気になる音ではありません。振動は確認しませんでしたが、気にはならないと言っていいでしょう。

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掲示板

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