パークナードなら大森町

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3.42

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物件概要

パークナードなら大森町　外観　エントランスアプローチ

パークナードなら大森町　外観

• 所在地：奈良県奈良市大森町301番1
• 交通：

1. 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩9分
2. 桜井線 「奈良」駅 徒歩9分
3. 近鉄奈良線 「近鉄奈良」駅 徒歩13分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
• 施工：村本建設株式会社
• 設計・監理：株式会社IAO竹田設計
• 管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• パークナードなら大森町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,190万円～4,920万円（税込）
• 管理費（月額）7,650円～10,340円
• 修繕積立金（月額）4,550円～6,460円
  • 修繕積立基金（引渡時一括）409,500円～581,400円
  • 管理準備金（引渡時一括）15,000円
• 価格的には魅力的に思うのですが、売りにしている景観と、立地状況はちゃんと見てみたいです。

先着順分譲概要

• 分譲戸数：13戸
• 住居専有面積：75.67m2～95.79m2（トランクルーム面積/0.65m2～1.30m2含む）
• バルコニー面積：5.94m2～13.15m2
• ルーフテラス面積：12.60m2
• テラス面積：12.06m2
• 間取り：2LDK+F～4LDK
• 販売価格（税込）：3,190万円～4,370万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,800万円台（3戸）
• 管理費（月額）：7,270円～9,200円
• 修繕積立金（月額）：4,550円～5,750円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：409,500円～517,500円
• 管理準備金（引渡時一括）：15,000円

交通

• JR奈良・近鉄奈良のどちらにも徒歩圏内、市内循環バス停大森町まで徒歩2分、車の必要ない場所なのでしょうかか?
  • JR奈良駅周辺にレンターカー会社が６社もあり、車を持つより経費が安くいろんな車に乗れます。
  • JRと近鉄の2線利用可といえばきこえはいいが、どちらの駅からも実質10分以上かかる。特に近鉄は15分はみとかないとたどり着けない上にゆるやかな上り坂だから実際歩くと遠く感じます。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：4,815.69m2
• 建築面積：2,792.20m2
• 建物は高層建築では無く、５階建てで周囲への圧迫感が無く、土地への負荷の軽減を考慮してるようです。

共用施設

パークナードなら大森町　エントランスホール

• 駐車場：58台（機械式56台、平面2台）
  • 月額使用料6,800円～10,000円
• 自転車置場：212台
  • 月額使用料100円・200円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料1,500円
• ミニバイク置場：8台
  • 月額使用料1,000円
• 全戸数が106戸に対し、駐車場が約50%。車は必須の立地のような気もするのですが。
  • JR奈良駅周辺にレンターカー会社が６社もあり、車を持つより経費が安くいろんな車に乗れます。

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間取り

• 専有面積：64.14m2～107.64m2（トランクルーム面積/0.40m2～1.30m2含む）
• 間取り：2LDK+F～4LDK+F

買い物・食事

• ショッピング

1. コーヨーJR奈良店　　徒歩 9分／約680m
2. ビッグ・ナラ　　徒歩11分／約820m
3. フレッシュマート オーケスト餅飯殿店　　徒歩11分／約850m
4. 関西スーパー 奈良三条店　　徒歩12分／約960m
5. 成城石井 近鉄奈良駅前店　　徒歩16分／約1,230m
6. 三条通ショッピングモール　　徒歩10分／約770m
7. 小西さくら通り商店街　　徒歩12分／約920m

• スーパーは、JR奈良駅構内に「KOHYO JR奈良店」があり、「関西スーパー」は徒歩15分で行けます。
  • 疲れてる時は、JR奈良駅構内の飲食店を使えるのもいいね。
  • 徒歩圏をどう判断するかですが、近距離圏内には、ローソンとセブンイレブンくらいですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 私立 すまいる保育園　　徒歩 5分／約380m
2. 奈良市立済美幼稚園　　徒歩 6分／約420m
3. 奈良市立済美小学校　　徒歩 6分／約420m
4. 奈良市立春日中学校　　徒歩 9分／約700m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域
• 大森池の埋め立て地。 周辺より2．3メートル低いところに立てている。大雨時の一階は浸水必至ででしょう。
  • 池を埋め立てて宅地としたので、こんな立地の良い場所が残っていたのでしょう。
• 周りは細い道路しかないので、車の往来が少なく、幹線道路から離れてるので廃棄ガス、騒音も来ないからいいかもです。
• 周りは幼稚園、小学校、中学校があり環境整備は守られている。これからも環境保全は守られると思われます。
• 奈良町、猿沢の池など歴史的なところが散歩圏内にあり、魅力的な立地と言える。
• こんな環境の立地のマンションは奈良中心部ではもう出ないかも。
• 生涯学習センターが近くにあり、消防車も十分入れる道路が確保されている。

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周辺施設

• 病院

1. 江川内科消化器科医院　　徒歩2分／約130m
2. 稲田デンタルクリニック　　徒歩4分／約310m
3. 岡村産婦人科（産・婦人・小児科他）　　徒歩5分／約380m
4. 市立奈良病院　　車で約3分／約1.9km

• 金融機関

1. 京都銀行 奈良支店　　徒歩 5分／約380m
2. りそな銀行 新奈良営業部　　徒歩 8分／約630m
3. 南都銀行 JR奈良駅前支店　　徒歩 9分／約670m
4. みずほ銀行 奈良支店　　徒歩10分／約770m
5. 三井住友銀行 奈良支店　　徒歩12分／約920m
6. 奈良三条郵便局　　徒歩 8分／約570m

• 公共・レジャー施設

1. はぐくみセンター（奈良市保健所・教育総合センター）　　徒歩 8分／約580m
2. 奈良市立中央図書館　　徒歩13分／約990m
3. 奈良市役所　　車で約4分／約2.3km
4. 菩提川公園　　徒歩 6分／約420m
5. ビッグ・エスわかくさスイミングスクール　　徒歩11分／約810m
6. 猿沢池　　徒歩14分／約1,080m
7. 興福寺　　徒歩15分／約1,160m
8. 奈良公園　　徒歩20分／約1,580m

その他

• テラス・花壇使用料（月額）350円～640円
• ルーフテラス使用料（月額）380円
• ムジークフェスト奈良(音楽祭)、若草山の山焼き等　行事も沢山あります。

掲示板

• 奈良県・和歌山県のマンション口コミ提示板一覧
• パークナードなら大森町についての口コミ掲示板
• パークナードなら大森町ってどうですか？

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