パークテラス宮前平

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パークテラス宮前平外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2-11-2(地番)
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：RC 5階建て
• 完成時期：2008年02月01日
• 売主：三菱商事 三菱地所
• 施工：木内建設

価格・コスト・販売時状況

• 西向き、東向きの60㎡台は、４千万円台半ば〜５千万円弱です。

交通

• 私は今宮崎台に住んでるんですが、各駅停車に乗るせいかそんなに混んでいる感がありません。乗車時刻にもよるかと思います。私は８時半以降に乗る為かそれほどの苦痛はないです
  • 電車は朝も相当混むけど、夜はもっと混む。夜の方が電車本数が少ないから。たまぷら駅歩10-15分のマンション群が出来上がったら、一体どんなんになるか、とっても心配。田園都市線は、混雑解消の手立てがなさそうだから、通勤に関しては覚悟しておいた方がいい。殺人的は、決して言い過ぎではないと思う。

構造・建物

• 南向きとのことですが、リビングから見える向かいの建物があまり美しくない・・
• 道路から2F住居が丸見えで、思ったより道路までの距離が近いです。価格の割に。。。と思ってしまいました。
  • ３階が一番部屋の中が見えるね。。。植栽が育てば大丈夫かなとも思うけど、そうすると、１，２階の日当たりも気になるところ。

設備・仕様

• 仕様がとても豪華で、今まで見た物件の中ではすごく良かったと思いますよ。値段はやっぱりお高めですが、その分高級感が感じられますよね。キッチンの天板も天然の石だし

間取り

• 収納少ない

買い物・食事

• 生活に必要な施設が全て徒歩圏内にあるので、便利
• いなげやが２店と東急ストアが徒歩圏にあって、薬局もけっこうあります。それ以外で足りないものは、電車で鷺沼か、たまプラにいけばそろうと思います。駅近なので、そんなに不便は感じないのではないのでしょうか。気の利いた飲食店はあまり（ほとんど？）徒歩圏にはありませんが、ファミレスはあります。物件近くに住んでいますが、子供の習い事もたくさんあるのし、学校、図書館も近いのでファミリーにはとても快適だと感じます。

育児・教育

• 富士見台小、宮前平中が近い
  • 富士見台は普通の小学校です。レベルが高いのは、教育熱心な家庭が多いということ。帰国子女が多いのも特徴です。教育熱心な家庭が多いから、習い事、塾通いでみんな忙しいです。その合間をぬって上手に友達と遊んだりしていますけど。その教育熱心さが嫌だという方もいるし、求めている方もいます。公立小学校で教育、指導がよく行き届いている…というのは期待しない方が良いと思います。
• 小学校まで安全な通学路が確保され、わくわく（放課後預かりのようなもの）の通用門から公園経由で２分程度。もし保育園が宮前平保育園ならば、送り迎えがとても楽です

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周辺環境・治安

• 広告を見て現地まで行ってみました。駅からはもちろん歩けました。道沿いはマンションが連なっています。ただかなり急な坂道で、自転車や車椅子は無理でしょうか。雨の日もちょっとつらいかな。横の公園は子供のサッカー遊び場となっていて、今はどこもそうなのでしょうけれど広告からイメージする緑の木々がいっぱいの公園というイメージではなかったのが残念でした。前の道は交通量が少ない感じで静かなのではないでしょうか。
• 駅から区役所への道は、それなりの交通量がありますが、横のライン（東西に走る道）は、基本的に近辺の住人が通るだけで、通り抜けの車は少ないと思います
• スーパー銭湯の車両入り口が北側
  • 車がどういう風に並んで待つかが心配

周辺施設

• 近くにスーパー銭湯
  • 交通量の多さや環境の変化も心配ですが、温泉が出なかったことにより地下水を地下７０ｍからくみ上げたことによる地盤沈下も心配です
  • 正確には「スーパー銭湯」というよりも「天然温泉」と位置づけられる施設らしいです。（ここら辺では幸区の「志楽の湯」や高津区の「喜楽里」が天然温泉ですね。）交通量に関しては、まあでも増えるといっても車の来場予想台数が土日でも営業１７時間で５００台ということですし、一時間当たりで３０台、即ち二分に１台。そんなもんです
• 隣の公園は明るくて子供が遊びやすい公園で、私はプラスイメージです

その他

• ここはもともと何があった場所でしょうか？
  • ＭＭＣ社宅です

掲示板

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