パークコート赤坂桜坂

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物件概要

• 所在地：東京都港区赤坂1丁目1205番20（地番
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩4分
4. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
5. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「国会議事堂前」駅 徒歩12分
7. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩13分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：竹中工務店
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス

掲示板・口コミ

• パークコート赤坂桜坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格では2階から11階まで同じ価格というのはあまり見かけない価格設定。もちろん12階、13階は天井高最大2,800ｍｍなどプレミアム感あり。しかし平均で坪700万というのは高い。

構造・建物

• 構造は直接基礎の耐震構造。免震ではないのが気がかり。
• エントランスは豪華
  • エントランス、ハリボテ感が結構ありますけどね。良いものをたくさん見ている人だと、直感的に安っぽさを感じるはず。

• 

  施工時１（２０１４年１１月１１日撮影）

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  施工時２（２０１４年１１月１１日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 46戸 に対して 敷地内機械式 26台
• 駐輪場 : 総戸数 46戸 に対して48台　駐輪場台数にはレンタサイクル2台を含みます。
• 買い物が宅配メインになりそうなら宅配ボックスの数を増やしてほしいな。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：62.08m2～123.53m2。
• バルコニー面積：7.07m2～9.56m2。
• 62.08～123.53m2でファミリー向けのマンションかと思いますが生活のしやすさ住みやすさを感じられるものではないですね…。
• 柱がデコボコしていて、その横のデッドスペースが、とてももったいない感じです。
• バルコニーが2つあるのも良いです、とかく西向きは嫌われがちですが、夕日が綺麗なことは事実。
• 気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
• 収納も細々といろいろ配慮されていて、使いやすそう。
• バルコニーが小さい
• 部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

買い物・食事

• コクミン赤坂アーク店（約20m・徒歩1分）、成城石井 赤坂アークヒルズ店（約20m・徒歩1分）、セブンイレブン赤坂1丁目店（約270m・徒歩4分）。
• スーパーとか日常の買い物が不便ですよね。場所はいいけど。
• 食品の買い出しには会社帰りに福島屋に立ち寄れば便利そうですね。
• スーパーは成城石井が一番近いのでしょうか？こういうところだと生協など宅配サービスを利用した方が便利なのかもしれないですね。
• 買物はできれば専用の不在時の受け取りサービスがあるといいのですけれど。マンションによっては食品の受け取りを宅配ボックスでできないところがあるようです。こちらはどのような形になっていくのか。まだ詳しい間取りも設備もわからない状態ですし、これからの発表が待たれます。

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育児・教育

• 霊南坂幼稚園（約50m・徒歩1分）、赤坂小学校（約1,410m・徒歩18分）【通学校】、赤坂中学校（約1,280m・徒歩16分）【通学校】。
• 学区は麻布小？

周辺環境・治安

• アーク森ビル内郵便局（約20m・徒歩1分）、交通銀行 東京支店（約490m・徒歩7分）。
• 元赤坂クリニック［整・形・内］（約20m・徒歩1分）、アークヒルズクリニック［内］（約20m・徒歩1分）。
• 高層に囲まれすぎてて高台感がないのが痛いですね。それにお墓が近い。でも立地は魅力的です。
  • 正面にアークタワーズ　イーストとウエストが建ってて（25階建てと22階建て）そのさらに南に泉ガーデンタワーが建ってる（45階建て200m） 西側はアーク森ビル（37階建て150m） 北側はANAインターコンチネンタルホテル東京（36階建て130m） 東側はホテルオークラが200mのビルに建て替えです。このマンションは13階建てなので、高層ビルの谷底みたいな感じ。
  • 現地に行ってみると思ったより空間があって、囲まれている感じがしない
• 周りは墓以外綺麗な建物多いけど包囲された感じだね。敷地も狭いね、高さも中途半端。
• 今でもアークヒルズに囲まれてるのにホテルオークラも高層ビルに建て替えなので圧迫感半端ないですね。まあ永田町霞ヶ関近辺で忙しく働く方のセカンドハウスって感じですね。
• ここは北傾斜でかつ高層に囲まれるからとにかく暗い。ヒルトップは丘の上だから明るい雰囲気だよね。
• 見てきたら意外と夜は車通りあって静かではないよ、隣の駐車場にも建物立ったら閉塞感ありそうですね。泉ガーデンに抜ける道は人通り少なく道も暗いな。
• ここは警備が厳重な米国大使館・公邸に至近ですし、治安は非常に良いですよ。

周辺施設

• オークラ公園（約240m・徒歩3分）、六本木坂上児童遊園（約280m・徒歩4分）。

その他

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掲示板

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