パークコート元麻布 ヒルテラス

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パークコート元麻布 ヒルテラス外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）
2. 東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）

• 交通：

1. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
5. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分

• 総戸数：30戸（販売総戸数19戸、事業協力者戸数11戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

掲示板・口コミ

• パークコート元麻布 ヒルテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：1億1,000万円台予定～2億2,000万円台予定
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608959/

• タワーが嫌いなので 港区でこのくらいのお値段は魅力的に感じます。
• 私としては少し高く感じますが、戸数も少ないですしきっとすぐに売れちゃうんでしょうね～。
• 価格はさすがといったくらい高いな～と感じました。 やはり一等地だけあってそれなりの方が住まわれることでしょうね
• 最低一億一千弱から、という事でマンコミ書込み層で買える人が少ないだけでは？ 第1期で全部屋出してますし、殆どの部屋で倍率ついて、一部の部屋はかなりの倍率との事ですよ

【検討者】

• マンション内見してきましたが、新築でこの賃料、元麻布界隈ではかなり良い条件だと思いました。使い勝手はお部屋によりますが、キッチンもオーブンや食洗機があり、数十軒見た中ではかなり好きでした。
• 我が家は港区のパークコートなのですが、同じパークコートでもグレードが低いことがわかりました。検討していたのですが、ごみを共用エレベーターから1階に降ろす作業自体が、今更できるのかと思うとゾッとします。何かと便利なコンシェルジュもなれてしまうと必要な気がします。。。
• 立地の割りに高いと思います。
• 見学してきました。 東京タワーがみえる4階で検討したいとおもいます。12月には引越しできるし、 実際の部屋がみれるのも好感もてました。

【賃貸】

• この賃料にして、この分譲価格はいかにも高すぎないですか！？

http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7431

• 3室内見した中では、分譲としては買うつもりはありませんが、賃貸ではかなりお得物件だと感じました。この賃料で新築で、元麻布である上に、お風呂やキッチンの細々とした分譲仕様の作りには、公開初日に満室になるのも納得でした。

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構造・建物

• 敷地面積：1607.73平米 他に私道431.27平米
• 建築面積：911.63平米
• 延床面積：3296.51平米
• 建物外側からみてきました。シンプルでモダンな感じ。
• 部屋から東京タワーが見えるのは4階から上の階になりますか？ 今公式サイトにアップされている間取りは2階と3階のみのようですが
  • 地権者の方も2室しか入居されていませんので、 他のお部屋は全て一般公募になりますね。 今既に6室住まれていて、一般販売も開始されたので、 徐々に埋まって来ています。
  • 東京タワー見える部屋3つありましたよ。案内されました。 後は窓の外の風景が中学校のグランドだったりとありえない‥。 部屋は良かったけど賃貸マンションに住んでるっぽい感じで高級感はありませんでした。

共用施設

• 駐車場：総戸数 30戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 3台(身障者用１台、事業協力者用２台)
• 駐輪場：総戸数 30戸 に対して32台
• エレベータ：1基
• 駐車場は地権者にほとんど回って、分譲分には2台あるかどうか
  • 駐車場は正確には14台で、地権者で既に2台埋まりました。
• 駐車場は問題ですよね。屋根なしなところも。
• 駐車場は充実させて欲しかったところですよね。そこが一番惜しいというふうに思います。 ここだと車を持たれる方、多くなってくるのではないでしょうか。 敷地内に停められるのが良いということになってくるのになぁと。
• コンシェルジュいなかったです。
• ゴミステーションは一カ所
• 中大規模で、各階ゴミステーションは共用エレベーターで運ぶことを考えると便利だと思いますが、害虫の温床になっている事実も見逃せません。 低層小規模でそれが有益でしょうか？ 必ずしも便利と快適は、共存しないこともあります。 コンシェルジュに関しては、便利だと思いますが それなりに、管理費に反映されてきますしね。 ホテルライクなものを求めるのであれば、それなりの物件を選ばれた方が良いかと思います。
  • 各階にごみステーションありますが、二重扉ですし、24時間空調管理されているので害虫や臭いは全く問題になりません。 むしろ下までごみを出す方が衛生的にどうかと思います。 まぁそれを考慮してもこちらは安いとは思いますが。
• 世帯数が30戸のマンションですし、この規模でコンシェルジュはつけられないのかもしれません。 そもそもコンシェルジュと管理人の違いがよく分かっていないのですが、予約が必要な共用施設がついていないならコンシェルジュは不要ではないでしょうか。 宅急便やクリーニングやタクシー配車なども、自分で手配できますし余計なコストは省いた方がよいと感じます。
  • 各階にゴミ置場もありますし、管理人さんも朝の8時から常駐しており、とても親切です。 清掃の方も毎朝お掃除を入念にしてくれています。 場所も設備も申し分なく、購入予定です。
• 共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。 静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないでしょうが。 あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように 暮らしていければ、と思いました。

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設備・仕様

• 見る限り、高級だけど賃貸物件な仕様ですね。換気が全熱では無い第三種、ベランダ給湯器が剥き出し、どう手すりが安っぽいアルミなどなど、あとカラーも白系オンリーですね…。個人的に立地は有りですが、建物にがっかりという感じです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：62.25m2～102.28m2
• バルコニー面積：3.70平米～15.08平米
• ゆったりしていて良いですね。
• 広めのゆったりとした間取りタイプになっているんですね。 最近は単身者でも将来性を考えて広いタイプを選択される方も増えてきていますから そう行った方にはベストな広さなのかな

買い物・食事

• 麻布十番商店街も近いし、ヒルズもすぐ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 迷路のような道のデッドエンドの立地のようですが、どうなんでしょうか。
  • 六本木ヒルズから、南ア共和国公邸ぬけて麻布十番側へよく行きますが、元麻布の雰囲気はいいですねぇ。ここの立地は、デッドエンドの場所ですが、閑静で悪くないと思います。
  • 気になったので現地を見てきたのですが、迷路のような場所ですね。静かなのは良さそうでしたが。 比較的低層のパークコートでしかも元麻布ということで期待していたのですが。個人的には立地的には○とは言えず、△ぐらいな感じです。
• この辺り、インター多いけど、それほど華やかさや洗練さを感じなかった。
• 目の前にお寺の墓地が広がる上、中学校高校の人数も多くて、騒音が気になります。
• この周辺の環境のよさは、歩いてみるだけで 分かりますよ。 この物件は、やや入ったとこですが、ある意味閑静ですね。
• 隣のタワービューマンション（賃貸）も同じ地権者さんの所有物件です
• 毎週金曜日のお昼はイスラム学院のモスクに信者が集うので路上駐車がすごいです
• 中国大使館と大使公邸、韓国大使館と大使公邸に挟まれているので右翼団体の街宣活動もよくあります
• 学校やお寺に面しているところはありますが、とても静かな場所
• 羽田空港新ルートで1時間に30便の騒音

　http://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/minato... 【麻布学園】

• 現地を見て来ましたが場所は今一な感じでした。麻布中高のプールやグランドに面していて眺望は良さそうですが体育の授業中はうるさそうでした。有栖川公園の方から行ったので迷路のような道でグランド沿いにバイクが一杯置いてあってイメージ悪かったですが六本木ヒルズの方から中国大使館の前を通ってくればもう少しイメージ良かったかもしれません。
• 麻布学園のグランドから砂風が吹き荒れます。生徒達のマナーの悪さには辟易します

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周辺施設

• 周辺に空きのある月極駐車場はありません。時間貸し駐車場もテレ朝通りに出るか十番商店街通りに出ないといけません

掲示板

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