パレステージ福生

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物件概要

• 所在地：東京都福生市大字福生字奈賀885番1（地番）
• 交通：青梅線 「福生」駅 徒歩3分
• 総戸数：31戸（住居:30戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月13日
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部

掲示板・口コミ

• パレステージ福生（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• やっぱりコチラ、安いですよね、買い物も便利だし東京西部でほとんど生活が完結するウチにとっては立川20分以内は充分な便利さです。
• 販売戸数3戸とありますがA～Bタイプそれぞれ残ってるんでしょうかね。現地行けば実際の部屋見せてもらえそうですけど何階が残ってるとか表示しておいてくれると分かりやすいんですけどね。Cタイプはこのm2数なら3LDKにして欲しかったなあと少々残念。
• 最後の1邸は何階の部屋になりますか？ 公式ホームページにモデルルームギャラリーとしてCタイプの 部屋が紹介されていますが、残っている部屋はモデルルームとして 家具や装飾品がついたまま公開されているのでしょうか。
  • 残っている部屋は3階だそうです。 間取りを確認すると東側の洋室に窓がついているので角部屋みたいですね。 インフォメーションには何も出ていませんが、最後なので家具つきの サービスがあったりはしないのでしょうか…
• ここは、苦戦していますね。 駅から近いですが、やはり治安面ですかね。 でも、あと残り１邸。 マンションの外観デザインは、明るい感じで好きなんですが。 商店街も反対側ですが、ありますし。 本当に住み心地がどうかは、住んでみないと解らない部分が多いですよね。
• とうとう最後の一邸ですね。 結構、ここまで来るのに時間がかかったような。 駅から近いのは良いですが、立地的に引っかかる部分が。 飛行場が近い点。 金額的には、魅力を感じますけど。
  • 駅から近いのになかなか完売御礼にならないのは、立地の関係ですかね。 やはり周辺環境は生活するうえでも重要ですから。 子供がいなくても治安面に不安があるとなると。 地域の掲示板にも掲載されているんですね。
• 完売御礼ですね。 ちょっと苦戦していた感じがしましたが。 ここは、マンションの周辺環境がいいと思いました。 徒歩で買物施設が利用できるような距離にある。 自転車は、とめるところに困りますから。 治安の面がちょっと気になり見合わせましたけど。

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交通

• 都心へのアクセスも福生は良好。東京の外れで何もないと思いきや便利な街。
• この辺りから都心通勤の人がいればお聞きしたいのですが、ズバリ楽ですか??
  • 立川から湾岸方面に仕事で通っている知人がいます。 通勤に2時間ほどかかるらしいですが、始発に乗れるとかで座って眠れると言っていました。
• 都心までの便は大変良いですよ。立川から中央線が直通なので、朝なら座ってラクラクです。

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積 892.88m2
• 建築面積 388.44m2
• 延床面積 2,611.05m2[容積率対象外面積468.50m2含む]

共用施設

• 駐車場 10台 　[使用料：月額11,000円・12,000円/台]
• 自動二輪車置場 4台　　[使用料：月額2,000円/台]
• 自転車置場 60台 　[使用料：月額200円/台]
• エレベーター 有：1基
• 駐車場が少ないですが、ここで車がないとちょっと不便かも。
• 駐車場が10台分しかないので取り合いとか抽選に外れることを考えると躊躇していまいます。周辺に月極め駐車場ってあるのでしょうか？相場とか教えて欲しいです。
  • 郊外でも、駅に近いマンションは敷地面積が狭いので駐車場台数も少ない事が 唯一のデメリットですねー。 月極駐車場の料金は、駅周辺でだいたい10000円前後が相場のようです。 こちらの料金は月額11,000円～12,000円なので、外部に借りた方が お得になりそうですね。
    • およそになりますが1万円前後のようです。 一番近いところでは福生907あたり、でしょうか、地理がまだ詳しくないので確実ではないですが。 ほか2件ほど東福生と福生の間にあるようです。
• ペット表示灯付エレベーターなんてあるんですね。
• 電気自動車のカーシェアリングもあるのですね。 電気自動車については全く知識がないのですが、同じ条件で同じ距離を走った場合って、やっぱり電気の方がガソリンより安く走れるものなのでしょうか？ こちらのマンションでは、駐車場を借りていなくても電気自動車を充電する事ってできるのでしょうか？
  • シェアリングですから駐車場を契約する必要は全然ないですよ。でも私も気になっていることがあるのですけど、 シェアカーの維持費ってありますよね。 あれって管理費から出るものなんでしょうか。 電気であることで安いのなら住人一同嬉しいことだと思うのですが。
    • 電気自動車のカーシェアリングは誰が管理するんでしょうね。カーシェアリングの会社が営業するのか、マンションの共有設備のような扱いなのか。使用料も気になりますが、使用料だけで維持してはいけないでしょうし、マンションで管理するとなると維持費の負担も当然あるんでしょうね。使う人には便利でしょうけど、使わない人には余計な負担に思えるかもしれないですね。
      • カーシェアはリースだと一番こちら側にとっては負担が少ないようですよね。 駐車場を提供する代わりに置いてもらうみたいな感じで。 こちらの実際はどうなるのか気になります。 電気自動車って使い勝手自体はどうなんでしょうね？ ガソリンの管理をしなくていいので、その点はメリットなのでしょうけれど。

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設備・仕様

• キッチンで気に入ったのはシンク周りのカウンターのスペースが広いことと、足元のドアポケットです。 膝で開け閉めできるというのはちょっとお行儀悪い気もしますが、かなり便利かなと思います。 間取りはキッチンがもう少し広めだと嬉しいのですが、リビングと洋室がつなげられるタイプがいいですね。
• 室内干しができるように天井物干金物がついているんですね。 設置されている場所がリビングのエアコンの前ですが、 見た目は結構なインパクトがありますね。 デザインはスタイリッシュだそうですがどうしても生活感が出てしまうので、 家族やお客様が集まるリビング以外にしていただきたかった気がします。
  • それなのですが、とあるマンションを外から見た時にその金物が見えたことがあるんですよ。 天井からなので見えるんですよね。 見栄え的にどうなのかなーと思ったものですから隠せる仕様だとベストかなーなんて思いました。 でも雨天でも干せていいですね。 バルコニー寄りに吊るせるのなら日光も十分当たると思いますからよく乾くと思います。
    • 天井物干金物は確か使わないときは取り外しができるような事を聞いたので、お客さんが来る時は隠しておけますね。 冬場にエアコンの風で洗濯物を乾かしたいと考える主婦の要望を汲み取ってくれたナイスな設備だと感じます。 生活感は出ますが、なければ室内用の物干しを購入してエアコンのある部屋に干すので最初からついていてくれた方が良い。

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 分譲専有面積 64.82m2（12戸）～74.29m2（7戸）
• バルコニー面積 11.00m2（6戸）～12.00m2（7戸）
• ルーフバルコニー面積
• ポーチ面積 5.20m2（13戸）
• 間取りはコンパクトだけど、各部屋の収納が充実してて、すっきりと生活出来そうって感じました。
• 完売間取りもどんどん出ているみたいですから決めるなら早くしないといけないですね。特に4LDKは少なめ、福生駅3分で部屋数の多い生活を求めると選択肢の少なさと期限に焦らされます、汗。
• 3ldkはちょっとせまいかなと思って４LDKとまよったりしています。キッチンが使い勝手よさそうだし、オープンキッチンは朝食などカウンターで食べられてしまうのでは。いままでダイニングテーブルを置かずリビングで食べていたのでどうしよかと考えるのも楽しい時間です。
• 広いタイプの部屋は完売したんですね。 やはり家族で住むなら広い方が良いですよね。 非難はしごがある部屋はやはり残っていますね。 非難はしごがあると案外邪魔ですよね
• ＬＤＫには天井物干し金物が取り付けられているのですね。 この場所って皆さんどう思われますか？ 私としては、ＬＤＫではなく、バルコニーに面している洋室だったり パウダールームに取り付けられていた方が、使いやすいのかな？と思うのですが。 ＬＤＫに洗濯物干してて、急な来客時は、すごく困りますよね？ 洋室だったら、とりあえず、隠しておくことはできます。 パウダールームは少し狭いですが、除湿器などを使う場合は、 狭い場所の方が効率が良いのかな？と考えました。
• 全体的にこじまりしていますが、収納が多いのがいいですね。駅から近いのも勿論いいですけど。
• 玄関部分にポーチがあるのはいいですね。
  • ポーチは全戸についているのでしょうか？
    • いや、例えばＡ１あたりは付いてないみたいですよ、ドアが二重に無いみたいでアルコープが変わりにあるみたいです。
• やはり３ＬＤＫで６０平米台になると狭いと言わざるを得ないと思いますよ。まあ収納や物の持ち具合で広いと思えることもありますが。
• 収納がも少し広めだと良かったですね。ウォークインクローゼット２畳くらいのスペースは欲しかったかな。布団クローゼットがあるのはいいと思いました。駅からは近いので便利さはありそうですね

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買い物・食事

• 沖縄とかアメリカ風のお店とかも多い
• スーパー近し 東福生駅も近し
• スーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行が全て徒歩で回れる立地
• マンションから車で約6分の所にイオンの大型ショッピングモールの進出計画があります。 羽村のイオンが出来れば１箇所で買い物が済むのでかなり便利になりますね。
• 商店街の反対側なんですね。自分は商店街好きなんでどんな商店街なのかいって見たいです。西友ってスーパーの中でも安いので近くにあるのはメリットですね
• メリットは駅近で西友は一回24営業、ドラッグストアーや美容院、病院などがあることです。
• こちらだと西友が近いので買い物は何とかなるかなと思っています。
• ここから少し離れた場所になりますが「業務スーパー」は品揃えと価格は如何でしょうか。まとめて買うなら安いのだろうなというイメージはあります。価格的に大きな違いがあるようなら近くの西友より定期的に業務Ｓのほうへ足を運んで大量仕入れしたほうが家計も助かるかなあと考えています。一般の人間も買いに行って大丈夫ですよね?、私の近所の卸売りセンターは誰でも買えるので同じく期待しているのですが。
• 大規模な商業環境がある駅は近くても立川のようで、どうしても福生駅の周辺だけで最低限の買い物の環境は整っていないと困ることになりそうです。利用したことはありませんがその業務スーパーも大事な存在になるかもしれません。
• 駅前のスーパーは某有名スーパーで、KYで同じみです。価格も本当に安く大変便利です。食料品フロアは24時間ですし。
• 福生駅西口商店街(福生ハッピータウン商店街)は、多くの店舗があり買い物などここの商店街ですべて済ますことができ価格も普通のスーパーでは売っていない物や激安価格で購入できるので便利ですね。
• スーパーの他に商店街もあるので買い物が楽しくなりそう。そのときの用途によって使い分けができるのは便利ですね。

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育児・教育

• この辺りの小学校中学校の評判はどうでしょうか？
  • 福生は全体的に極端なぐらい学力が非常に低いです。

周辺環境・治安

• 福生は米軍基地があるところですよね。 治安はあまり良くないって印象ですが、夜は治安良いですか？
  • 福生生まれで福生育ちで実家もすぐそばだけどこの周辺は極端に治安悪いです。 基地の町でアメリカンなイメージかと思われがちですがそんなにアメリカンではありません。 元々飲み屋街だけどここ数年オープンするのは外国人の店ばかり。数歩行けばもうスラム街です。違う意味でここら辺は外国です。 外国といってもここ赤線周辺は中国、韓国、フィリピン、タイ、中近東、あと南米の方が沢山住んでいるのでイメージ的には新大久保国際通りといった感じです。 因みに、近くのタイ料理屋が24時間オープンなので昼過ぎまで飲んでる酔っぱらいが右往左往してます。 そして事件も頻発におこります。
• 用途地域 商業地域
• この地域、開発計画とかは、無いですよね。 駅3分の立地ですから開発があると巻き込まれちゃうんじゃないかなって心配なものですから、汗。 開発があればより便利になることは期待できますけど、そもそも大都市ではない福生の緩さが気に入って検討しているもので、変わらないおっとりした空気を持ち続けて欲しいと思います。 大きい町は近くの立川で充分ですからね。
• ちょっとあやしいお店もいろいろありますが、そこら辺も味わいって感じだと思います。 買い物に出かけるなら、立川が便利ですが、 車だと渋滞などもあるのかもしれないです。
  • そうですね、私もここだと車がないと不便です。今は子供が小さいので特にそう思うのかもしれません。将来的にはなくしたいので駅近マンションは必須条件なんですがね。
• ここからの遠出はどこへ行くにしても電車の乗換えが必要なことがほとんど。それを考えると車が生活上必要だと考える人は多いんじゃないですか。
• 日々の更なる充実を求めると車があったほうがいいとは思います。無くても普通に暮らせそうな物件ではありますが。
• ＤＩＮＫＳの方が多いのかな？と思っていましたが ファミリーの方で検討されている方も多いのですね。 うちはもう子供が大きくなってしまっているので 交通の便重視で選んでいます。 駅まで近いのはなんだかんだ言って最大のメリットかと。
• う～んここら辺はいくら駅近物件でも車があってなんぼの地域ですからねぇ。私は青梅線沿線駅前物件に住んでますが、やっぱり車がないとこの地域は不便だし楽しめないです。
• さんざん概出ですが私もここは人が生活するエリアではないと思います。周辺にマンションは多いですが、賃貸に出され周辺のお店のママが借りていたり、お店の寮として使われてる部屋もたくさんありますよ。生活時間帯が違う方々なのでトラブルも心配です。ちなみにうちのマンションでもお子様を私立に通わせているご家庭が多いです。
• 真っ先に現地を見に行ったほうが良さそうな街ですね、個性的といいますか、人々の生活時間帯も違うとのことですからお店の営業時間や深夜もどれぐらい人々が出歩いているかなど、知っておいたほうがいい情報がたくさんありそうです。
• 駅近でスーパーなども充実していて便利そうですね。治安は、賑やかな繁華街でも静かな住宅地でも気になります。最終的には自分で確認ですよね。
• 確かに雑誌で取り上げられるお店が点在するエリア側ですが、地元の人は線路の反対側をより好みます。多摩川も流れ静かなエリアです。
• 通勤時間が長い人以外は生活しやすいと私も思っていますよ。青梅線沿線でも賑やかで文化的に楽しさのある町でもあると思います。
• 福生の駅前はいろいろなお店もあるし、車で外出するといろいろありますよね。 緑も多いですし、観光スポットもあったり、週末も楽しめそう。 電車で効率よくいくのもいいかなって思いました。
• 美味しいお店を発掘したり散歩したりとアクセスもいいので出かけるのもいい場所ですしこうどうはんいがひろがりそうです。経済が上向きになり街が活性化してくればいいです。
• 駅から近くて買い物できるスーパーが徒歩で行ける位置にポイントとか便利な 西友などありますから車がないとしても不便はない地域だと思います。 物件から駅まで徒歩3分と近くですが線路脇ではないので電車 騒音など気にする人でも大丈夫です。 ただ横田基地がある街なので たまにジェット戦闘機などが 飛ぶときは多少うるさいと感じる事はあります。
• 福生だと近くというか目の前に米軍の基地がありますが、煩くは無いでしょうか。それ以外は、通りに出ればお店もいろいろ揃っているし、良いところだと思います。
  • 基地が近いのでマンションの防音は万全だと思いますが、その他の電波障害や事故についても念頭に入れなければいけませんね。
    • 福生の基地って飛行機もけっこう飛ぶんでしたっけ？厚木の近くではすごい騒音を経験したことがあるんですが、そこより多いのか少ないのか。やはり通り過ぎる瞬間は話し声やテレビの音が聞こえなくなるくらいなんでしょうか？
• 少なくとも買い物には不自由しないし暮らしやすいと思います。街もゆったりしているし
• インターナショナルな環境で子育てをできるというのは利点かなと感じますが、その分治安も悪くなりますよね。 福生は変わったお店が多い印象です。 軍事基地が近いと飛行機やヘリコプターの騒音は仕方ないでしょうね。
  • 治安はやはり良くないですかぁ… 賃貸や分譲マンションの相場は安くてねらい目だなぁと考えていたのですが、 友人によれば引ったくりや痴漢が多い街だと言われてしまい迷ってしまっています。 特に治安の悪い場所はどの辺ですか？福生の中でも駅に近い立地なら大丈夫でしょうか。
    • この町は、横田基地もあって、米軍も住んでいる街なんですよね。 そんな米軍の通うお店も沢山ありますよね。 その辺の治安がちょっと悪いくらいではないのかな。 福生の街の中はそうでも無い様に思いますけど。

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周辺施設

• 東京サマーランドがそこそこ近い立地のはずです。私の知り得る範囲ではあとは有名な酒造があったり。
• 他にも物件から徒歩10分以内に多くのスーパー、飲食店、病院、コンビニ、大型電気店、公園、市役所、学校が揃っているので暮らしやすい環境が整っています。

掲示板

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