パレステージ川口並木

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市並木三丁目17番6（地番）
• 交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩5分
• 総戸数：61戸[住居：60戸、管理事務室：1戸]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年3月上旬
• 売主：日神不動産株式会社、三信住建株式会社
• 施工：古久根建設株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ川口並木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いのと狭い間取りがあるので一人で大人が暮らすにはいいと思います。
• もう１ＤＫの間取りとか残っていないようです。 単身者、或いは資産運用のために購入する人向けだと思います。 でも、この立地なら、ファミリー向けの間取り物件ばかりでも良かったのにね。
  • デベ側は戸数を増やして多く販売するためにこういうふうにしているのでしょう。 今は綺麗になっているとはいえ、 西川口のイメージ的にファミリーはあまり最初からチェックに入れない可能性があるでしょうし。 マンションがあるエリアは特にどうということも無いんですけれど。
• 学校まで距離があり自転車通学も許可されていないのなら 子育て世帯は敬遠するんじゃないかと思いますが、 実際の住人構成はどのような世帯が多いのでしょう？ 運用目的の方も多いんですか？事前にわかると良いのですが。
  • 駅に近い立地なのに、この間取りの狭さはとても残念です。 土地がなかったのかもしれませんが、３ＬＤＫの間取りがあれば 絶対に人気になったと思います。 資産運用に考える人なら、もう少し東京寄りのほうが良いのではないのかな。
    • 賃料を考えるとここは投資物件としては適していると思います。 間取りの広さや駅からマンションの所要時間を考慮すると。 マンション周辺も遅くまでやっている買物施設がありますし便利ですよね。
• もうすぐ完売？
  • あと5戸なので、もうすぐといえばもうすぐだけれどこっからさきが難しいような気もします。 残り数戸の段階でどれだけディスカウントするのか。 こちらのデベさんは値下げとかってする方なのでしょうか。 するところと絶対にしないところと、かなり極端みたいですよね。
• 残っている間取りが１ＬＤＫだけなのでしょうか。 ホームページには他の間取りが掲載されていません。 ファミリー層はもう購入されたった感じなのでしょうね
  • ファミリープランは売りきれデ残っているのはstudioタイプのみです。
• これで二千万円ちょいかと間取り図を見て思います。 価格だけから考えると新築マンションが二千万円台というのは安い気がするけど、 永く住む部屋ではないなと思います。 やはり投資向けで、住民の入れ替えが激しくなりそうな部屋かなと思います。 ベッドとちょっとした荷物しか置けないですもんね、この間取りだと。 駅からは5分の便利さだから、借り手はけっこういるんだろうと思いますが。
  • 川口駅ではなく、西川口駅に徒歩５分は、便利と言えるのかどうか。 この物件価格でこの広さ、販売ターゲットはどういう人なのかなと少し疑問。 単身者が購入という間取りではないですから、資産運用を考えている人向け物件かも。 ただ、資産運用を考えている人なら、もう少し便利な地を選ぶような気がします。 ニーズあるのかな～。家族向け物件だったら良かったのにと思います。
• 今、ホームページで間取りの詳細を見ているのですが、 もう１ＬＤＫの物件しか残っていない感じです。 駅からと徒歩５分、便利な立地なのにもう少し広い間取りが残っていれば・・・ そう思っている方が多い気がします。 即入居可能物件なので、単身の方にはおすすめかなと思います。
• 完売かな
  • 7月頭には完売してる

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構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：930.85m2
• 建築面積：543.35m2
• 延床面積：3,304.27m2[容積率対象外面積512.51m2含む]
• 外観デザインもおしゃれな感じだと良いなと思います。
• シンプルな中にもちょっぴり個性を感じる外観だと思いました。バルコニー手摺りはガラスでしょうか？外から内部が見えるかどうかが気になります。

共用施設

• 駐車場：10台
• 自動二輪車置場：2台
• ミニバイク置場：6台
• 自転車置場：104台
• エレベーター：1基
• 駐車場が少ないですし、来客駐車場も無さそうです 近辺に月極駐車場はあるのでしょうか？ 駅から近いですが確かに車は必要ないかもしれませんが、 お子さんがいらっしゃる方は車はあったほうが何かと便利ですよね
  • 周辺の月極駐車場は15,000代～18,000が相場です
    • ここは駐車場は月額17,000円～20,000円/台とのことですね。 周辺の月極よりもちょっと高めっていうのが一番みんなが不満を持ちにくいという話を聞いたことがあります。 みんながみんな、敷地内に停められるわけでもない。 外と敷地内と同じ額だとすごく不公平感が出てしまうから、という理由だそうです。
• 総戸数６１戸に対して、エレベーター１基は少ない感じがしました。 すでに入居されている方も多いと思いますが、通勤ラッシュタイムの時 エレベーターはやはり混んでいて止まりにくいでしょうか? 間取りなども可もなく不可もなくなので、エレベーターの情報いただけたら嬉しいです。

間取り

• 間取：Studio～3LDK
• 面積：27.00平米～62.16平米
• あまり広い間取りがない
• スタジオってなんですのん？
  • studioとはワンルームのことですよ！防音仕様にはなっていません。
  • スタジオタイプの間取りは見た目はいいんですけどね。ワンルームよりも広い間取りのことをいうのが多いようですよ。
  • スタジオって27.00m2の部屋のことですよね。 単身が寝に帰るだけの部屋ってことなら使い勝手は良いのかなあ。 設備仕様は他の部屋と同じになるんでしょうかね。 こちらのメインの住人層は広さからするとディンクスさんなんでしょうか。 公式サイトにもう少し情報欲しいですね。
• 間取りは、ちょっとこじまりとした広さですね。
• 間取りの種類が豊富ですが、どちらかというと賃貸向きな感じがします。リビングのスペースが無かったり、一人暮らし向けの部屋が多かったりなので。賃貸の住人が多くなったら、駐車場も含めて管理面に気を使いそうですね。
• 外観からすると下の階は小さい部屋メインで中階以上は大きい部屋でしょうか。 単身さんとファミリーさんとはうまく住み分けは出来るような気がします。 まあファミリーといっても～62.16m2なのでお子さん一人の家族の方が多いんでしょうけど。 設備仕様が可もなく不可もなくの一般的な分譲マンション向けものですね。 賃貸で借りた部屋にこれが付いてるなら結構嬉しいかも。
• 駅がこれだけ近くてこの価格は魅力かもしれないけれど、どうしても専有面積は狭くなりますね。便利さ優先ならこういう物件もいいのかなと思います。 モデルルームはEタイプとなっていて、専有面積は54㎡だけれども写真を見る限りでは住むのに十分な空間に見えてます。Gタイプなどは柱の出っ張りがないきれいな間取りなので、思ったより広く感じるのではないかと思います。
• 間取り的にはファミリー向けでも、広さ的にはどうかな？という広さです。

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買い物・食事

• 仕事で遅くなってもイオンタウンが24時まで営業していますし、東武ストアも24時間営業。生活環境としては非常に便利な立地ですね。

育児・教育

• 駅が徒歩５分ほどで行けるのは便利だと思います。 でも、小学校や中学校が徒歩１２分以上かかりそうなのが悩む点です。 荷物があったり、雨の日など低学年の時は心配かなと思います。
  • 小学校までの距離が気になるようでしたら、大きな子供なら良いのかも？電車通学するような子なら、駅までも近くて反対に便利なのではないでしょうか？
    • 確かに子供がいるなら大きい子でないと、通学校が遠いので、心配かなと思いました
• 駅に近いので高校への通学になれば便利そう。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• かなり治安がよさそうですね。
• ここの立地、日当たりが気になります。 マンションの前にビルがありますが、駐車場を挟んで距離があるので、そこまで目が合うことはないでしょうね。 9階建てなら上の階がいいです。
• 川口という立地も埼玉の中では悪くないので、いい感じだと思います。
• 駅は近いので利便性はよさそうですから将来性はありそうですし、不便はしない立地でしょう

掲示板

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