パレステージ北久里浜

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パレステージ北久里浜外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市根岸町四丁目1番10、11（地番）
• 交通：京急久里浜線 「北久里浜」駅 徒歩10分
• 総戸数：71戸（住戸:70戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月中旬予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部

掲示板・口コミ

• パレステージ北久里浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になっていますが、このあたりの相場ってどの程度なんでしょうか。賃貸だと安そうなイメージがありますが、駅の徒歩圏だとそうでもないのかな。
• 価格は抑えめですね。キッチンなどは、掃除がしやすく工夫をされていて、使いやすそう。個人的には、オプションなどはつけずにシンプルにこのままで生活したい。南向きは人気がないですね。東向きと西向きから売れています。
• ファミリー世帯向けですか？販売価格は安いと思いました。南向きよるも東向きのせまい間取りから売れていますね。やはり価格の違いからですかね。普通に考えると南向きのプランのほうが、値段が高いと思うので。立地にもよりますけど。

交通

• 京急って電車賃安いですよね。結構、本数も多いですし。
• 駅まで歩いて１０分位なら、自転車を出して止めてと考えると歩いてしまった方が早い様な気がします。北久里浜の駐輪場は２３０台しか止める事ができない様ですね。バイクは２４０台。バイクの台数は少ない所の方が多いのに、ここに関しては反対なのですね。それだけバイクで駅までくる人が多いという計算なのかな。
  • 北久里浜駅を利用する地域って結構広いんですよ、なのでバイクが多めに停められるようにしてるんだと思います。運賃も京急の方が安いので、京急が届く範囲に行くなら、この辺からわざわざ久里浜に出てJRに乗る人は少ないでしょうね。
    • 徒歩10分程度なら慣れてしまえばそれほど苦にはならないと思いますよ。たしかに、駐輪場に止めて出してを考えると歩いちゃったほうが手っ取り早かったりしますね。にぎやかな町ではないですが、住みやすそうな環境ですね
      • 10分って考え事をしてたらあっという間だと思います。買い物に行くにしても道中の間に頭の中でリストを作ってるだけで着いちゃうんじゃないですか。悪天候の時にどうするかだけですよね、考えておくべきは。バスもあるはずだし何の問題もないと思います。バスに乗るにしてもこの距離ならたとえ大混雑でも我慢できる範囲だと思います。
• 駅まで歩くのは苦ではありませんが、悪天候に利用するバスの本数を調べておきたいですね。バスは27号線を走るのでしょうか。朝の時間帯の本数と、帰りは何時まで出ているか知りたいです。

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共用施設

• 駐車場：37台
• 自動二輪車置場：3台
• 原動機付自転車置場 ：3台
• 自転車置場：140台
• エレベーター：1基

設備・仕様

• 間取りのオレンジの部分は床暖房ですよね。範囲が広いとやっぱり光熱費も掛かるんでしょうか。ダイニング側、リビング側の切り替えスイッチとかあるんですかね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.88m2～77.46m2
• バルコニー面積 9.15m2（3戸）～13.50m2（4戸）
• ルーフバルコニー面積 22.75m2（1戸）～36.00m2（1戸）
• テラス面積 9.90m2（1戸）～13.02m2（1戸）
• 専用庭面積 4.23m2（1戸）～17.25m2（1戸）
• 2LDK～4LDKで専有面積が56.88m2（5戸）～77.46m2（5戸）とのことなので、狭苦しくはならないかと思います。あとは間取りがどんな感じで出てくるか？？かな。
• 2棟建てとかではないんですよね。5階建てで71戸だと1フロア14戸で相当横に長いんじゃないかなあと思いました。外観やエレベーターの数が気になったです。ほとんどが3LDKになるんでしょうか。4LDKでも77㎡のマンションなんで3LDKでもそんなに広くはないんでしょうね…。代表間取りがあると分かりやすいんですが。あと駐車場が足りないような気がしますがこのあたりだと車所有の家庭は少ないんでしょうか。
• 専有面積が正直あまりあるとは言い難い割に収納はWICがあったりして充実しているし、居室もある程度の広さがあると思います。若干リビング面積が狭いからそこで調整しているのでしょうか。
  • もうすこし専有面積を考えると、 リビングが広くってもという印象は受けるカモ。 でも、収納は確かに充実しているとは思う。 限られた面積の中で どちらを優先にしていくかっていう事なのかしら。 どちらが正しいとかそういう事、ないから 自分たちのライフスタイルに合わせて考えていくと、 とてもいいのかもしれないです。
• リビングは確かにもう少し広さが欲しい所ですね。正方形に近いＬＤだとダメですが、細長いＬＤならダイニングを出来るだけ狭くしてリビングを広くすることもできるのかな？
  • リビングをある程度の大きさにしようと思うとやっぱり70m2台の部屋になっちゃいますね。四人家族の場合ダイニングテーブルを小さくすると辛いんでリビングの方にどうしてもしわ寄せがきます。
• 家族で暮らしているとリビングはやっぱり広さを求めてしまうかも。ダイニングセットとソファを置くことを考えて、そこに家族が動くという想定も加えるとそこそこの広さはやはりないと。居室も広くないと困るけれどとりあえず子供部屋はベッドと机さ入ればいいと判断される方も多いのでは？

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買い物・食事

• 買物は大通りまで出ればスーパーがあるし、駅も徒歩圏
• 駅までの道のりで、いろんな買い物が出来そうですね。
• 駅の近くはいろいろ充実していますね。マンションの近くも買い物やクリニックなどありますね。
• 徒歩で帰宅する道すがら商店街を通るようですが、どのような店舗が入っていますか？コンビニやオリジン弁当の店名は探せましたが、スーパーも入っていますか？
• 通り道にコンビ二やオリジン弁当があるのは大変助かります。オリジン弁当はお惣菜も売っているので重宝します。お惣菜の種類もけっこうあるし、サラダ類もあるし、から揚げがお気に入りだったりします。
• 周りは病院や歯医者、温泉？市民プール、クリーニングなどいろいろ揃っていますね
• マンションの情報は公式サイトに出ている物件概要と地図くらいですが、駅からマンションまでの道すがら買い物できるようなお店が何もないのが気になります。北久里浜商店街の道に東急ストアがありますが、会社帰りに立ち寄るならこの店1択になりますか？商店街の中にはスーパーのような店舗も入っているのでしょうか？
  • 商店街の中にあるのは京急ストアですね。あとはフジスーパーかな。私は個人的にはフジの方が見やすいし好きですね。ただこれは個人個人違うでしょうけど。フジは夜中の１時まで営業している様です。これなら仕事帰りでもスーパーの閉店を気にしないで大丈夫です。
    • １時まで営業しているお店があると助かるものです。かと言ってそれ程利用するものでも無いと思いますが、無いよりはあった方が全然マシな方でしょうね。必要な時もありますからね。他にコンビニとかも無いのでしょうか。コンビニは２４時間営業でしょ。
      • コンビニは、マンションからすぐ近くにファミリーマートがあります。あとは根岸公園近くにサークルKとローソン。久里浜街道から

駅までの間にサンクス、セブンイレブンと数多くあります。普段使いにはファミリーマート。通勤や通学など駅からマンションなどはセブンイレブン、サンクスを利用できるのでとても便利だと思います。

• 買い物は不便なさそうですね。おいしいお店を探すのも楽しそう。

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育児・教育

• 公園も学校もけっこう近い
• 小中学校までの距離が近い

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種住居地域
• 以前、ジョギングしていた隅田川テラスなどは少し多めの雨が降るだけで水遊びができる位、ロード側に水が来ていました。マンションは、その上にあるので勿論、問題はないのですが。堤防などがちゃんとしているかチェックが必要ですね。地図で見るとかなり堤防が古くてガタがきているような感じがします。
• 田舎という雰囲気ではないかと思いますが、それほど賑やかな街でもないですよね。ひとつ残念なのがＪＲの線路がすぐそばを通っているのに、徒歩圏に駅がないってことです。
• 徒歩10分で第一種住居地域ということは、閑静な環境と考えていいですかね。閑静な環境を希望するなら少し駅から離れた立地の良い場所のマンションがいいそうです。ここなんか、当てはまりますよね。
  • 元地元民です。この辺は閑静な環境とは言えません。 近くの27号は衣笠十字路に通じていて交通量は多いです。 交通公園に面した通りもそれなりに交通量はあります。 土地柄、暴走族も来ます。たぶん現在でもいるでしょう。 一方で買い物は便利だと思います。ヨコサンがすぐそば、少し歩けばフジスーパー、きたくり駅前にすぐ行ける点はグッドです。 駅からは遠いです。途中から商店街を通るので歩くのが嫌いでなければ許容範囲でしょう。 自転車ならすぐ駅まで行けますが、駅の駐輪場はいっぱいのはず。（定期） マンション周辺にはスナックや小さな飲み屋があります。音楽スタジオも。 田舎で何も無い町ですが、閑静な住宅街と言われるとそれも違います。
• 環境をみると生活に必要なお店が駅までの間にあるのと、直線なので10分の距離も負担が少ないと思います。
• 場所的には、川沿いなんですよね。虫が苦手なんですが、川が近いということは虫も多いのかなって思うんですがどうでしょうか？
  • 川がありますが、堤防がしっかりあり水害の心配はなさそうですね。駅から徒歩10分なので近くはありませんが、第1種住居地域なので生活環境は良さそうですね。駅までの道は、川沿いを歩くと解りやすそうですが、夜は寂しいかもしれませんね。
• こちら、川からの悪臭なんかありませんか？
• 久里浜というから、海の近くと思ったら、全然近くないですね。内陸で川が近くを流れている？でっも久里浜まで来れば、空気も綺麗なもんですよね。ただ駅から少しばかり遠いのが気になりますね。もうちょっと近ければ良かったですね。
  • 久里浜駅もすぐに海という感じではないですが、ここは北久里浜なのでもっと離れていますね。周辺は交通量もそこそこあって、空気が綺麗と感じられるかはわかりませんが、のどかな雰囲気は良いと思います。
• 駅まで徒歩１０分くらいであれば遠すぎず近すぎずという感じですね。川は堤防がしっかりしているとありますが最近、大雨が多かったりしますが本当に大丈夫なものなんでしょうか。
• 公園も近くになり体を動かせる環境はいいです。川が近く豪雨の時や、線路の電車の往来なども気になるところです。
• 駅からの距離はあるので不動産の表記上の時間よりは若干かかるんじゃないかと思います。10分となっていますがもう少し。早歩きの男性だと10分で行ける可能性もありますが・・・。途中商店街があるとのことなので、お店を眺めながらだとすぐに着くのかしらとも思ったり。
• 現地は、横須賀市の津波ハザードマップにおいて、大地震発生時に浸水が予測される地域に指定されていますね。まあ滅多に起きることではありませんが、用心はしておいた方がよいでしょうね。
  • この辺りですと浸水レベルはどの程度ですか？マンション1階が水没してしまう程でしょうか。平作川の氾濫については心配ないようですが、海沿いの街ですし備えあって憂いなしですね。マンションには防災倉庫があるのかしら？
• 川が傍ですが、リバーサイドというオシャレな感じではありませんね。金額が安いのと南向きの立地は、いいと思います。ベランダの前が川なので採光などや陽当たりは保証されていますね。室内設備は、特に際立った感じはありませんね。
  • あまりリバーサイドでおしゃれな所も多くないですけれどね。再開発の地域なんかはおしゃれな場合がありますけれど。やはりみな意味向きで眺望が良いというのが一番のここのぽいんとなのではないでしょうか。それ目当ての方が多いのでは。標準設備は割とシンプルなので、オプションお願いされる方が多いのかな

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