パレステージ六町シャインコート

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都足立区南花畑三丁目47番1、2、3、4、5（合筆予定）（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「六町」駅 徒歩9分
• 総戸数：36戸（住戸 : 35戸、管理事務室 : 1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月中旬予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：古久根建設株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ六町シャインコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 80-Aタイプは完売しちゃいましたね…完全に出遅れぽい(>..<;)
  • 80-Aは1番乗りくらいじゃないと間に合わなかったかもですね。他で似たタイプを探すのも難しそうですね。
    • 広くてルーバルがついていて、良さそうな感じでしたものね。まだ他にルーバルがある間取りもあるみたいですけれども
• チラシが入りましたが、ものすごく強気な価格設定じゃないですか？柱が居室に影響しない間取りなど魅力ですが、花畑という土地を考えるとちょっと価格に見合わない気がします
  • 場所考えるとそうなんですよね。売り切れている間取りもあるという事なので、買われる方、検討されている方も多いとは思いますけれども。最近のマンション価格の上がり方と比べてどうなのでしょうね。花畑だと本当に足立区の北の端という感じなので、もう少しリーズナブルでもという思いはありますか。
    • 確かに強気の価格設定ですね。同程度の間取りを比べると駅徒歩4分のパレステージ六町より高く感じます
• マンションだから普通かもしれないですが角部屋からどんどん売れて行っている感じなのかな？今完売になっている住戸がどちらも角部屋だから。角部屋率高そうな感じではありますけれど…ね。　お値段的にはコスト上昇の影響を受けてしまっているのかなと感じられます。どこも高い感じがします。

交通

• 駅までフラットアプローチはいいですね。
• ＴＸの混雑はかなり気になります。
• 六町は各駅しか止まらない
• 駅までは５つ信号があるので、おそらくこの徒歩9分ではつかないでしょうね。14～15分はかかってしまうかな。
• 駅まで実質15分、電車も混雑だと通勤環境は微妙？価格帯はいくらなんでしょう？
• 六町の駅が使いにくいということでしょうか？
  • 六町の駅が使いにくいというよりも、若干距離があるように思いませんか？ 駅の周辺は駐輪場が多くありますが、どこもかなりいっぱいで。 うーん、帰りのＴＸって結構混むから（秋葉原からだと待って座っていけばいいけれど） 買物の荷物を持って電車に乗るのは少し大変かも。

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共用施設

• 駐車場：4台
• 自動二輪車置場：2台
• 原動機付自転車置場：2台
• 自転車置場：70台
• エレベーター：有：1基
• 駅が近く、駐輪場を何台分か止められることはいいですね。
• ここだと車の出番が多そうなので敷地内の駐車場が少ないのはさびしいかな。ただこの辺りは探せば月極めの駐車場って見つかりそうな雰囲気ですけれどね
  • 特にこのマンションの辺りだと、基本みんな車を持っているかと思います。現地に行ってみると、周囲にちらほら月極めの駐車場を見かけるので、探せばどこかしら見つかるとは思いますが、、、でも敷地内駐車場激戦になりそうな予感ですよね。基本的には全体良さそうな感じですが。

設備・仕様

• 複層ガラスになっているので騒音対策はきっちりしているんでしょう。寒さや、暑さも防げる利点もあるのがいいですよね
• 設備仕様を確認してみました。 確かにところどころ微妙なポイントがありますね…。 洗面台の蛇口が伸びないのは残念かも。子供がいると伸びた方が使いやすいんですよね。 サーモバスも入浴時間がズレるディンクスさんに使い勝手良いものですが。 どちらもそうそう取り換えるものでもないのですし標準であったら良かったですね。 価格帯の発表はまだなんですね。いくら位になるんでしょうね？
  • 設備仕様は普通かなぁ。エアタイトサッシュやスロップシンクはいいなと思います。後からつけられるタイプの物ではない物が。こういういい物だったりするのはポイントがあるかな
    • 設備・仕様については人それぞれですからね。 わが家はどちらかと言えば、余計なものは省きたい感じなので 今ある設備で充分かなと思います。 スロップシンクはあると便利ですよね！ ひとつ残念に思うのはバスルームが少し狭いことくらいですかね。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：57.80m2～75.59m2
• ルーフバルコニー面積：32.94m2（1戸）～43.94m2（1戸）
• テラス面積：10.06m2（1戸）～16.30m2（1戸）
• 間取りは4LDKが75.59m2とは少々詰め込みすぎているような気がしますが、実際に部屋を見てみないことには判断がつきませんね。駐車場4台は少なすぎると思います！
  • 4LDK75m2ですか、納戸のような小さい部屋が一つあって四部屋ってところになりそうですね。リビングに接してて可動式扉が付いてるような感じだとベストだけれどどうでしょうか。
• HPの間取り見ました。やはり4LDKはちょっと狭い感じですね。 収納は普通に足りそうなのと、洗面と浴室は狭くないようなので、 そんなに窮屈な感じはしないかもと思いました。 向きが真南になるのは良いですね。
• 南向きでワイドスパンの間取りはいいですね。色々な間取りがあって選べるのもいいと思います。あとは価格次第でしょうけれど。
• あまり戸数が多くない割にはプランは多いなと感じています。田の字の物も多いですけれど、そうじゃないタイプの間取りもあるので 個性的な感じも取り入れているのかなぁと感じました

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買い物・食事

• 駅周辺は、スーパーから医療系の施設から、塾、飲食店まで 一通りそろっているから便利だと思います。
• 買物は駅近くのライフもありますし、少し足を延ばせばカズンやベルクスもありますよ。
• 駅からこのマンションに向かう途中、左側にテレビでよく出てくる「長崎バウムクーヘン」がありました。こんなところにあったんですね。沢山外にも椅子が用意されていて、行列するんだなぁと思いました。
• スーパーはライフがありますし、ベルクスもありますよね。（当方、ベルクスは使った事ありませんが・・・。）ドラッグストアもありますから、そこまで不便ではないような気もします。

育児・教育

• 地図を見ると小中学校が近いようだし子育て環境は悪くないのかもしれませんね。
• 公園は自転車に乗っていけば大きめの所がいくつかあるし子供と目一杯遊べるような環境はあるのはいいと思います.

周辺環境・治安

• 用途地域 準住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 六町と言えば六町だけれど、エリア的には南花畑っていう感じかなぁ。六町はこのメイン通りを離れると、街灯が少なくなってしまってけっこう暗くなってしまうから。車もそこまで通るような道じゃないし（通る事は通るけれど）。
• 昔だったここ周辺もあまり魅力に感じないけど、今はＴＸも通っているし便利になりましたよね。
• 六町に越して来ましたが不便です。 車がないと買い物もままなりません。 休日でもほとんど人は歩いてません。 しかし駅はかなりの混みよう。 いいところはひたすら静かで駅前は区画整理がきちんとされてるところですかね。 パレスージの特徴はとにかく普通。 あとは価格かなぁ。
• 地図を見るとものすごくのんびりしたところですよね。ただ食料品を扱うスーパーはありますし、車があれば◎、自転車があれば〇といった立地なのではないでしょうか。
• 線路沿いとは言ってもこのあたりは思い切り地下なので特に電車の影響はないと思いますよ。埼玉に入ってから地上に出てきます。外を歩いている時には特になにも感じません。
• 自転車だけでも普通に買い物に行けるのは確かなので、車、ないならないでも一応暮らせる。あった方が便利というのか。
• 六町という場所自体は戸建ての方が多いエリアですよね.マンションもここ数年出来てきてはいますけれども.

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その他

• モデルルーム見ました。価格がまだ公表されてないので、それ次第ですが、悪いマンションではありません。

1. Good

• • スロップシンク
  • 二重床、二重天井
  • 複層ガラス
  • 節水＆水の渦巻きトイレ
  • ビルトイン食洗機
  • 床暖房
  • キッチンのマグネット式ホーローパネル
  • 洗濯機台
  • 手すり兼シャワーバー
  • 風呂場のゴムパッキンレス
  • 玄関センサーライト
  • 駅近い
  • 駐輪場が200％

1. Bad

• • サーモバスではない
  • バイク置場少ない＆屋根なし
  • 洗面台の蛇口が引き出せない（固定式）
  • 駐車場もかなりすくない

掲示板

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