パレステージ光が丘ナチュラコート

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区高松六丁目4460番1（地番）
• 交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分
• 総戸数：56戸（住居 : 55戸、管理事務室 : 1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ光が丘ナチュラコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始が延びたのでしょうか、分譲開始時期が2015年8月下旬になってます。なので、詳細もまだまだ先になりそうな感じがします。
• よく見たら完成予定が2015年12月中旬となっており、販売開始からあまり間が無いようですが、戸数が少ないから売れてしまうでしょうか。
  • 戸数が少ないと言っても55戸です。 中規模のマンションと言ってもいいのではないかと思います。 この規模だと、もう結構前から販売を開始して、モデルルームを作ってという感じじゃないかなと。 売れる自信があるのか、それとも入居してからものんびり売るという感じなのか。

交通

• 駅までは、ちょっと距離がありますね。
• 光が丘は広い公園もあり暮らしやすいですよね。 ですが、駅からの距離が離れていることと、大江戸線しか利用できないという点はデメリットかなと感じます。 始発駅なので座って通勤可能な点はいいですね

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：1,308.11m2
• 建築面積：951.18m2
• 延床面積：3,334.86m2[容積率対象外面積424.75m2含む]
• 完成予想図が公式サイトに出ていないのはなぜなんだろうと思いつつヤフーのサイト見ましたが、クセのない無難なデザインのようですけどバルコニーの手摺りは階数や位置によってガラスかコンクリートという違いがあるようですね。
  • バルコニー柵がガラス化コンクリートかわかれているのですか。 一般的には、外から見えやすい低層階はコンクリート壁で、上の方で外から覗かれにくいところは光や眺望を求めてガラスになっている所が多いかな。 こちらもそういう風になってきそうなんでしょうか。 とりあえず、情報はまだまだこれからを待つしかありません。
    • 外観の完成予想CGを見ると、3階以上はガラスのバルコニー、 2階が白の手摺と茶色の手摺、ガラスと3タイプが混在しているので もしかするとデザイン上の都合なのかもしれません。 1階は庭があるのでしょうか？背の高い植栽が目隠しになっているようです。
• 詳細はまだのようで、ホームページの方では情報がわずかばかりですね。 バルコニーの向きは西か南という感じでしょうか？ 道路に面している方がバルコニーかなと地図を見て思いました。

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共用施設

• 原動機付自転車置場 ：4台
• 自転車置場：84台
• エレベーター：1基
• ここは、駐車場はないみたいですね。通常は、この立地だと駐車場があるはずなのに。
  • 機械式で造るより割り切って外で借りてくれってことでしょうか。 修繕費の問題とかありますし割高になるようならその方がすっきりしてていいんでしょうけど。 南側の駐車場というのがうまく利用できれば良さそうですけど空きあるんでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.50m2～71.61m2
• ここだと南向きと西向きの住戸ですかね。 日当たりは期待できますね。 南向側は、道路に面しておりその対面が駐車場ですから。 駐車場が一番、土地の活用としては儲かるそうなので、多分、ここに建物が建つとは考えにくいですし。
  • あのー、この土地も駐車場だったんですよ。 南側がずっと駐車場である保証はありません。 都合の良いように想像したいお気持ちもわかりますけどね。 環境も悪くない場所ですから、ここを検討するなら高層階（とはいっても5階建てですが）を考えます。
• 1DK～3LDKとなると部屋の配分がちょっと気になるかなあ。駅まで距離があるのでシングルさん向けの部屋よりファミリー用が多くなるでしょうかね。販売開始が6月上旬なら情報もそろそろ出てくるでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
• 大通りから少し中に入った立地
• 周辺に極端に高い建物がありませんし、窓の位置も考えると日当りに関しては気になる事はなさそうですね。大きな通りからも距離がありますので、騒音や車の音が気になると言った事もほとんどないのかもしれません。
• 笹目通り自体は車の交通量はそれなりにある道路だと思いますが こちらはその通りにはダイレクトには接していないですものね。 その点では良いのかなぁとは思います。 音はどうなんでしょう。 夜とかは窓を開けておけば聞こえてくるのかもしれませんが、 さすがに交通量も減るでしょうし、大丈夫なのかなぁ。
• 小さい子供いる家庭は安全そうな立地ですよね。前の駐車場が第1種低層住宅の地域だったらいいのにな
• 駅までが純粋に少々遠いかなぁという感じ。 歩けなくはない距離だし、ギリギリ徒歩圏内だとは思いますが。 自転車だとむしろ駐輪場の距離などの関係から考えると、微妙な感じになるのかも。 結局はこの辺りからだと歩く人が殆どか。 南側もいずれは何かできるという風に考えておいた方が基本的には良いかな。
• ここも元駐車場なんですね。ということは周りの駐車場もそのうちマンションって可能性も高そう。眺望が色々変わることも考えていた方が良さそうですね。

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周辺施設

• 公園が近くにチラホラあるのが、子供がいるといいかなと感じました。

掲示板

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