パデシオン南草津駅前

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パデシオン南草津駅前外観

パデシオン南草津駅前外観2

物件概要

• 所在地：滋賀県草津市南草津2丁目2-3、4（地番）
• 交通：東海道本線 琵琶湖線（JR西日本）「南草津」駅 徒歩2分
• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造地上１５階（４４．９５ｍ）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社

掲示板・口コミ

• パデシオン南草津駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：40戸
• 第2期好評分譲中。
• [販売代理]シアーズ株式会社
  • 京都をメインで販売してる会社みたいです。
• 値段は安い。１２０ぐらいは下回る
  • 値段なりの物でしかなかった。
  • 売り手が言うには、リーマンショック後の建築なので、それ以前よりも 土地や建材を安く買えたということですね。 一般的なローコスト住宅
• パデシオンもう値引きしてるみたいですよ。
  • 値引きの話は一切ありませんでした～。というか、「うちは、一切値引きはしませんよ。」との力強いお答えでした。
  • 諸経費のサービスの話がありましたよ。
• 既に50軒近くは契約済みになっていました。低層階～中層階の優先分譲枠（第一期販売？）のお部屋は、東向き、南向き共にほとんど売り切れていました。
  • 半分ぐらいに契約済みマークがついていました。
  • すでに８０戸位は売約済でした。　
  • 結構売れていて、低層階が残っている感じでした。
  • 結構残っている感じで、３０戸ぐらいは残っていました。そうはいいつつも、Ｇ列は完売していました。あとＪ列は２階、３階以外は完売していました。
  • すごい勢いで売れていますね。　完成まで10ヶ月？で残り30戸とは
  • 残り23戸ぐらいでした。
• ３０００万以内で考えてたので、その中では最高の物件だと納得しました。4ＬＤＫか３ＬＤＫかで悩みましたけど、最終は3ＬＤＫの南向きに決めました

交通

• 南草津駅への新快速停車を求める署名活動が草津市の支援のもと行われています。新快速停車が止まれば、電車の本数が約７０％増えるそうです。
• 2011年3月より南草津駅に新快速が停車する予定です。（2010/12/16の各社新聞報道より）

構造・建物

• 南草津駅西口のロータリー前
• 敷地面積　　　　２５６３．７４㎡
• 建築延床面積　　１２８１７．４２㎡
• 建築主　　　　　睦備建設(株)
  • 睦備は京都・滋賀では施工実績があるみたいですけど
• 建築計画の問合先　森田ビル通商(株)
• 設計会社　　　　船場企画(大阪市中央区)
• 工事予定期間　　平成２１年１２月中旬～平成２３年２月下旬
• 外観おしゃれですね。
• 店舗が３軒入るみたい
• ５階建てのビル（１５ｍ高）の場合、北側の３０ｍ以内の範囲は冬場など多少なりとも日陰になる時間帯が出てくる。シャリエとパデシオンの距離は５０ｍほど離れている。つまり７～８階あたりが影響を受ける境界だろうね。 ９階以上だと、ほとんど影響はないと思う。
  • Fの間取りの下層階は、冬場の日照は期待できないかもしれませんね。
• 東側は向かいに15階建があるようですが、日当たりはいかがでしょうか。3～4階ぐらいだと、全く日が当らない感じでしょうか。
  • パデシオンの東側は、レガーロ南草津というワンルームマンションです。ロータリー側の低層階だと、朝日はレガーロに遮られますが、たぶん ９時～１０時ぐらいには日があたるようになります。午後からシャリエに遮られるので、以降はあまり日があたらないと思います。

日当たりという面からは、けっして条件は良くないですね。

• ペットの件 : ２階のお部屋に限りペット可　（３階より上は、ペットの足音などの影響があるかもしれないので不可とのことでした）
• 前後に機械式駐車場が並んでいるつくり
• 総タイル張りの建物

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共用施設

• 自走式駐車場じゃなくて、機械式なんですよね。
  • 機械式の更新って15年後ぐらいですかね
  • ここは駐車場100％じゃないんですね。
  • 待ち時間はある程度仕方ないとしても図面を見る限り転回とか交差とか大丈夫なのでしょうか？車路の幅が少なく侵入口も少しクランクしているので車の行き違いもできず敷地内では一方通行にならざる得ないのでは・
  • １３８戸に対して１２３台しかありません。
  • 機械式駐車場ですが、駅前で防犯が気になりますので平面自走式よりセキュリティ面では安心かもです。
• ゴミ出し : ２４時間可能にする予定　また、生ゴミ・燃えるゴミについては、草津市の収集日に関係なく毎日出せるようになる予定とのことでした。でも、時間などのルールは住民の皆さんで話し合って決めてもらう、ともおっしゃっていましたので、まだはっきりは決まっていないのかも・・・

• 駐輪場が２台／戸 うちは子供と私の分で３台必要なのですが営業さんに聞いた２台までなら何とか（確証はなさそうでした）３台は無理かもしれないと言われました。
  • 駅に市営の駐輪場がありますけど、月２２００円くらいだったと思います。。。
• 無駄な共用施設が無い。

設備・仕様

• 便利な設備がついていない
• ディスポーザー、ミストカワック、複層ガラス、スロップシンク
• 多少設備は他のマンションより劣ることも営業マンが言っていました
• 共有廊下に面する窓には、可動ルーバー面格子が設置してある

• 食洗機、カワック、床暖房などが付いてる
  • 全ての部屋に床暖房はついていると思いますよ。
  • 床暖房はLDK以外の部屋、つまり洋室1,洋室2にはつけれません。キッチンの床暖房は、LDKの床暖房の余熱で温まるのでいらないでしょうとも言ってました。
• 各部屋にインターネットの口はついてないです。最近は無線LANで下り10Mbps以上は出ますから逆に無い方がコストダウンになりありがたいです。
  • 建設されるマンションにLANの差込口は必要だと思います。
  • 各部屋へLANポートを引くことは、有料オプションでできるようですよ。
• 電話の差し込み口も一か所。照明人感センサーもなし。
• スロップシンクがありません
• Hタイプは、床暖房がつけれないとの事。

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間取り

• 3LDK・4LDK
• 75.97平米～102.44平米
• リビングが広い
• 間取り図面をみると、なんか梁がたくさんでているような気がするのですが。タイプによってはリビングの真ん中に「ズドーン」みたいになっていますよね。
  • タイプによっては玄関入ってからLDまで梁が続いているものもありますね。
  • 梁の多い理由は在来工法を採用しているからです。
• 天井高は高いんですけど、その分、上下階もコンクリートの厚さが薄い
  • 天井高が高いのは上下間のコンクリートを薄くしています。いわゆるコストを削減しているのです。

周辺環境・治安

• お隣が老人ホームで反対運動されている
  • 反対運動はされていないようです。１年前の別の業者の時の話しみたいです。　　
  • 老人ホーム側が建設反対の意見書を出したのは事実みたいだけど却下されてますね。
• この辺りのマンションは駐車場が足りてないとこが多いから違法駐車も多いでしょう。

掲示板

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